당신은 주제를 찾고 있습니까 “pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości udzielone za granicą wzór – Jak ominąć podatek od sprzedaży nieruchomości 🏡 mieszkania, bądź domu❓“? 다음 카테고리의 웹사이트 https://ppa.charoenmotorcycles.com 에서 귀하의 모든 질문에 답변해 드립니다: https://ppa.charoenmotorcycles.com/blog. 바로 아래에서 답을 찾을 수 있습니다. 작성자 Wojciech Kłodziński – Ekspert Inwestycji 이(가) 작성한 기사에는 조회수 55,209회 및 좋아요 267개 개의 좋아요가 있습니다.
pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości udzielone za granicą wzór 주제에 대한 동영상 보기
여기에서 이 주제에 대한 비디오를 시청하십시오. 주의 깊게 살펴보고 읽고 있는 내용에 대한 피드백을 제공하세요!
d여기에서 Jak ominąć podatek od sprzedaży nieruchomości 🏡 mieszkania, bądź domu❓ – pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości udzielone za granicą wzór 주제에 대한 세부정보를 참조하세요
Jeśli zamierzasz sprzedać nieruchomość 🏡 mieszkanie lub dom – koniecznie weź pod uwagę podatek, który należy odprowadzić ‼
Przy sprzedaży prywatnego mieszkania pojawia się podatek dochodowy ujęty w PIT 39 w wysokości 19%. Podatek ten staje się należny w następnym roku kalendarzowym, trzeba złożyć PIT-39 do końca Kwietnia 📆.
W tym momencie warto oświadczyć, że przychód ze sprzedaży mieszkania/ domu, przeznaczymy na własne cele mieszkaniowe.
Jesteśmy zwolnieni z podatku, gdy wydamy całą kwotę na:
– 🔨 remont własnej nieruchomości, w której mieszkamy
– 💵 spłatę kredytu hipotecznego (ale nie tego, który ciąży na sprzedawanej nieruchomości !)
– 🌏 zakup gruntu pod budowę domu na własny użytek.
Uwaga 📣 Jeśli chcesz kupić mieszkanie na wynajem to Urząd Skarbowy nie traktuje tego jako ulgę – nie są to cele mieszkaniowe na własny użytek.
💸 Jeśli wydamy mniejszą część kwoty, to podatek płacimy w wysokości 19% od pozostałej kwoty.
Przykładowo: Cena nabycia mieszkania 300 tys zł w 2017 roku, cena sprzedaży 400 tys zł w 2018 roku. Przychód wynosi 100 tys zł. Wydaliśmy 60 tys zł na remont własnego mieszkania. Pozostało 40 tys zł zysku, od którego liczymy 19%, czyli 7600 zł podatku.
⏰ Jeżeli zdeklarujemy, że chcemy skorzystać z ulgi podatkowej i przeznaczyć w ciągu kolejnych 2 lat kalendarzowych przychód na zakup innej nieruchomości, a tego nie dokonamy lub zrealizujemy w mniejszym wymiarze to trzeba będzie zrobić korektę PIT-39 i zapłacić podatek wraz z odsetkami.
💰 Jeśli otrzymaliśmy mieszkanie lub dom w spadku. Nie było kosztów nabycia. Podatek jest aż 19% wartości całej nieruchomości. Czyli od spadku za dom warty 1 mln zł, podatek wyniesie 190 tys zł.
⏳ Jeśli odczekamy 5 lat od nabycia nieruchomości – nie ma podatku, ani nie trzeba składać deklaracji. 5 lat kalendarzowych liczy się od końca roku, w którym nastąpiło zbycie.
💼 Jeżeli sprzedajemy nieruchomość jako firma. Powstaje podatek VAT 23% lub ZW. Często można wybrać, którą drogą idziemy. Koniecznie należy skonsultować to z księgową. Jeśli występuje VAT to kupujący nie płaci PCC 2%.
✅ Sprawdzone, aktualne wzory umów najmu gotowe do zastosowania w Twoim najmie:
https://sklep.rentumi.pl/kategoria/dokumenty/ 📝👈
👩💼 Zapraszamy na \”Seminaria Inwestorów Nieruchomości\
pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości udzielone za granicą wzór 주제에 대한 자세한 내용은 여기를 참조하세요.
Pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości od osoby …
Osoba przebywająca za granicą, a która jest właścicielem nieruchomości (działki, mieszkania, domu) w Polsce może zbyć tą nieruchomość …
Source: prawo-porady.pl
Date Published: 8/15/2021
View: 7817
Pełnomocnictwo na sprzedaż nieruchomości od osoby …
Nie może przyjechać do Polski w dniu sprzedaży nieruchomości. Jak za granicą załatwić sprawę pełnomocnictwa dla brata do reprezentowania …
Source: www.prawo-cywilne.info
Date Published: 5/13/2022
View: 7814
Pełnomocnictwo w Polsce i za granicą. – kreoDOM.pl
Sprzedaż i kupno nieruchomości na odległość … pełnomocnictwo do dokonania tej czynności powinno być udzielone w tej samej formie.
Source: www.kreodom.pl
Date Published: 1/21/2022
View: 2064
Wzór-pełnomocnictwa-do-kupna-nieruchomości.pdf
DLA WAŻNOŚCI PEŁNOMOCNICTWA WYMAGANA JEST … WZÓR AKTU NOTARIALNEGO … 2 Wersja pełnomocnictwa do sprzedaży nieruchomości objętej użytkowaniem wieczystym.
Source: turcza.com.pl
Date Published: 4/17/2022
View: 1594
Pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości pobierz formularz
Pobierz darmowy wzór pełnomocnictwa do zawarcia umowy w formacie pdf i docx! … Pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości udzielone za granicą wzór.
Source: eformalnosci.pl
Date Published: 8/21/2021
View: 8954
Forma prawna zagranicznego pełnomocnictwa – RKKW
formelle) czynności udzielenia pełnomocnictwa za granicą … twa do sprzedaży nieruchomości nie przewuje żadnej formy szczególnej,.
Source: rkkw.pl
Date Published: 11/1/2021
View: 8268
Pełnomocnictwo sporządzone za granicą – ePorady24.pl
Czy pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości musi być udzielone w formie aktu notarialnego? Przepisy polskiego Kodeksu cywilnego (w skrócie …
Source: www.eporady24.pl
Date Published: 12/11/2021
View: 7148
Pytanie do notariusza. Pełnomocnictwo do sprzedaży …
Pytanie do notariusza. Pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości udzielone za granicą. 7 maja 2017 (artykuł sprzed 5 lat). Opinie (11).
Source: dom.trojmiasto.pl
Date Published: 9/18/2022
View: 6137
주제와 관련된 이미지 pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości udzielone za granicą wzór
주제와 관련된 더 많은 사진을 참조하십시오 Jak ominąć podatek od sprzedaży nieruchomości 🏡 mieszkania, bądź domu❓. 댓글에서 더 많은 관련 이미지를 보거나 필요한 경우 더 많은 관련 기사를 볼 수 있습니다.
주제에 대한 기사 평가 pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości udzielone za granicą wzór
- Author: Wojciech Kłodziński – Ekspert Inwestycji
- Views: 조회수 55,209회
- Likes: 좋아요 267개
- Date Published: 2018. 10. 13.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=QnzVEx8EyAI
Ile kosztuje wystawienie pełnomocnictwa u notariusza?
Notariusz w Polsce za sporządzenie aktu notarialnego pełnomocnictwa pobierze wynagrodzenie w maksymalnej wysokości 30 zł + 22% VAT, a jeżeli pełnomocnictwo będzie zawierać umocowanie do kilku różnych czynności 100 zł + 22% VAT. Dodatkowo zapłacimy notariuszowi opłatę za każdy wydany przez niego wypis pełnomocnictwa.
Jak udzielić pełnomocnictwa będąc za granicą?
Osoba przebywająca poza granicami Polski może udzielić pełnomocnictwa przed zagranicznym notariuszem. Żeby móc posłużyć się w Polsce pełnomocnictwem w formie zagranicznego aktu notarialnego należy zaopatrzyć ten akt notarialny w klauzulę apostille.
Jak sprzedać nieruchomość będąc za granicą?
Pobyt poza granicami kraju nie stanowi żadnej przeszkody, aby dowolnie rozporządzać majątkiem. Sprzedaż mieszkania przez osobę mieszkającą za granicą wymaga pełnomocnictwa. Dzięki temu upoważniona osoba będzie odpowiadała za sprzedaż nieruchomości, przejmując prawa i obowiązki właściciela.
Ile kosztuje pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości?
Jaki jest koszt sporządzenia pełnomocnictwa do sprzedaży mieszkania? Pełnomocnictwo do dokonania jednej, wskazanej czynności to koszt 30 zł + 23% VAT, zaś pełnomocnictwo do dokonania kilku czynności, wiąże się z wydatkiem 100 zł + 23% VAT.
Czy pełnomocnictwo musi być potwierdzone przez notariusza?
Zgodnie z przepisami Kodeksu Cywilnego pełnomocnictwo musi być udzielone w takiej formie, w jakiej będzie przeprowadzana czynność prawna, której ona dotyczy. W przypadku czynności, które muszą być przeprowadzone w formie aktu notarialnego, konieczne będzie więc posiadanie pełnomocnictwa notarialnego.
Gdzie załatwić pełnomocnictwo?
w urzędzie, powinnaś dać jej specjalne zezwolenie – pełnomocnictwo. Pełnomocnictwo możesz napisać sama – odręcznie lub na komputerze. Pełnomocnictwo może być udzielone ustnie, ale są sytuacje, kiedy do tego aby było ono ważne, wymagana jest specjalna forma – pisemna czy też aktu notarialnego (np.
Czy pełnomocnictwo wymaga apostille?
Apostille w obrocie nieruchomościami
Dokument pełnomocnictwa, który jest wydawany w formie aktu notarialnego musi być przez nas podpisany i podpis ten musi być poświadczony przez notariusza. Akt ten należy następnie zaopatrzyć w klauzulę apostille.
Jak sprzedac dom na odleglosc?
Sprzedaż mieszkania na odległość możliwa jest dzięki skorzystaniu z pełnomocnictwa. Biuro nieruchomości online lub osoba wyznaczona przez sprzedającego otrzymuje możliwość zawarcia umowy i przeprowadzenia sprzedaży nieruchomości.
Czy pełnomocnictwo musi być złożone w oryginale?
Wystarczy więc powołanie się na udzielone przez mocodawcę pełnomocnictwo, ze wskazaniem daty jego udzielenia i zakresu pełnomocnictwa. Pełnomocnik może złożyć sądowi zarówno oryginał pełnomocnictwa, jak i jego uwierzytelniony odpis.
Po jakim czasie można sprzedać dom w Holandii?
Tak, można! Holandia jest jedynym z krajów Europy, w którym nie ma limitu czasowego. Dom możesz sprzedać następnego dnia od zakupu. Jeśli sprzedasz nieruchomość w ciągu 3 lat – Państwo zwróci Ci 2% od wartości domu, który zapłaciłeś przy zakupie (k.k).
Jak sprzedać mieszkanie z kredytem?
Sprzedaż nieruchomości z kredytem wymaga zawarcia umowy kupna-sprzedaży w formie aktu notarialnego. Warto więc pamiętać, że wiąże się to z kosztami. Maksymalna taksa notarialna określana jest ustawowo i zależy od wartości transakcji będącej przedmiotem umowy.
Jak sprzedać mieszkanie w Polsce?
Po pierwsze, spisanie umowy przedwstępnej. Następnie, jeśli nabywca kupuje za gotówkę, można udać się do notariusza z umową sprzedaży. Jeśli kupujący bierze kredyt, trzeba poczekać, aż bank mu go udzieli. Podpisanie umowy sprzedaży mieszkania z kredytem w formie aktu notarialnego to nie koniec.
Czy pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości musi być notarialne?
Aby działać zgodnie z prawem, pełnomocnictwo musi być zawarte w takiej samej formie co czynność wykonywana przez pełnomocnika. Do zakupu lub sprzedaży nieruchomości wymagane jest sporządzenie aktu notarialnego, dlatego pełnomocnictwo musi być ustanowione notarialnie.
Jakie dokumenty potrzebne do pełnomocnictwa?
Do sporządzenia pełnomocnictwa, poza dokumentem tożsamości mocodawcy nie są wymagane inne dokumenty, aczkolwiek mogą być one pomocne w przygotowaniu treści pełnomocnictwa. Niezbędne jest podanie następujących informacji takich jak: dane osobowe pełnomocnika, proponowany zakres pełnomocnictwa.
Czy notariusz może być pełnomocnik?
Co to jest pełnomocnictwo notarialne? W sytuacjach w których nie jesteśmy w stanie osobiście załatwiać swoich spraw, czy uczestniczyć przy dotyczących nas czynnościach prawnych możemy ustanowić pełnomocnika.
Ile kosztuje napisanie pełnomocnictwa?
30 zł – za pełnomocnictwo notarialne w przypadku dokonania jednej czynności lub 100 zł za pełnomocnictwo notarialne w przypadku umocowania zawierającego więcej niż jedną czynność. 50 zł – za oświadczenie dotyczące o przyjęciu bądź odrzuceniu spadku. 50 zł – za sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego testament.
Ile kosztuje uzyskanie pełnomocnictwa?
Ile wynosi opłata za pełnomocnictwo? Za każde złożone pełnomocnictwo należy uiścić opłatę skarbową w wysokości 17 zł. Przy czym jedno pełnomocnictwo może zostać złożone przed jednym organem w wielu sprawach bądź przed różnymi organami.
Jakie dokumenty są potrzebne do pełnomocnictwa notarialnego?
- dokument tożsamości osoby udzielającej pełnomocnictwa (mocodawcy),
- dane osobowe osoby lub osób, którym chcemy udzielić pełnomocnictwa (imiona, nazwiska, imiona rodziców, numery PESEL),
Jakie dokumenty potrzebne do pełnomocnictwa?
Do sporządzenia pełnomocnictwa, poza dokumentem tożsamości mocodawcy nie są wymagane inne dokumenty, aczkolwiek mogą być one pomocne w przygotowaniu treści pełnomocnictwa. Niezbędne jest podanie następujących informacji takich jak: dane osobowe pełnomocnika, proponowany zakres pełnomocnictwa.
Pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości od osoby mieszkającej za granicą
Osoba przebywająca za granicą, a która jest właścicielem nieruchomości (działki, mieszkania, domu) w Polsce może zbyć tą nieruchomość (sprzedać, darować, zamienić) bez konieczności przyjazdu do Polski w celu zawarcia umowy. W tym celu może ustanowić osobę, która będzie ją reprezentowała przy zawieraniu osoby.
Podobnie można zbyć udział w nieruchomości, dokonać umownego działu spadku w skład którego wchodzi nieruchomość, zawrzeć umowę podziału majątku wspólnego czy zniesienia współwłasności.
Forma pełnomocnictwa do sprzedaży nieruchomości
Umowa sprzedaży nieruchomości musi być zawarta, pod rygorem nieważności, w formie aktu notarialnego. Wynika to z art. 158 Kodeksu cywilnego, który wskazuje, że umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. To samo dotyczy umowy przenoszącej własność, która zostaje zawarta w celu wykonania istniejącego uprzednio zobowiązania do przeniesienia własności nieruchomości; zobowiązanie powinno być w akcie wymienione.
Jako, że umowa zbycia nieruchomości musi być zawarta w formie aktu notarialne to i pełnomocnictwo do zawarcia takiej umowy powinno (musi) być w formie aktu notarialnego. Stosownie bowiem do art. 99 § 1 KC, jeżeli do ważności czynności prawnej potrzebna jest szczególna forma, pełnomocnictwo do dokonania tej czynności powinno być udzielone w tej samej formie.
Co zrobić jeżeli osoba mieszkająca za granicą nie może przyjechać do Polski, aby udzielić pełnomocnictwa notarialnego przez polskim notariuszem?
Czy konsul może sporządzić notarialne pełnomocnictwo do zbycia nieruchomości?
W pierwszej kolejności na myśl przychodzi konsul Rzeczpospolitej Polskiej. Ale czy konsul może sporządzić pełnomocnictwo w formie aktu notarialnego? Odpowiedź na to daje art. 28 ustawy z dnia 25 czerwca 2015 r. Prawo konsularne. Przepis ten, w ustępie 1, wskazuje, że na wniosek obywatela polskiego lub organu administracji publicznej w Rzeczypospolitej Polskiej konsul :
sporządza i poświadcza wypisy, odpisy, wyciągi i kopie dokumentów; poświadcza własnoręczność podpisu i znaku ręcznego; poświadcza datę okazania dokumentu, pozostawania osoby przy życiu lub w określonym miejscu.
Natomiast w myśl ust 3, konsul może sporządzić akt notarialny po uzyskaniu od Ministra Sprawiedliwości pisemnego upoważnienia, udzielonego mu na wniosek ministra właściwego do spraw zagranicznych.
Odpowiedź na pytanie czy konsul może sporządzić pełnomocnictwo notarialne brzmi zatem: tak, ale pod warunkiem uzyskania pisemnego upoważnienia od ministra sprawiedliwości, które mu jest udzielone na wniosek ministra spraw zagranicznych. Jest oczywistym, że dla „zwykłego szarego człowieka” udzielenie pełnomocnictwa przed konsulem będzie, delikatnie mówiąc, znaczenie utrudnione i będzie wiązało się z wieloma działaniami.
Sporządzenie pełnomocnictwa przez zagranicznego notariusza
Osoba przebywająca poza granicami Polski może udzielić pełnomocnictwa przed zagranicznym notariuszem.
Żeby móc posłużyć się w Polsce pełnomocnictwem w formie zagranicznego aktu notarialnego należy zaopatrzyć ten akt notarialny w klauzulę apostille. Apostille to sporządzone według wzoru określonego w konwencji poświadczenie, że dany dokument pochodzi z właściwego urzędu i że jest autentyczny. Dokument poświadczony apostille może być przedłożony właściwym władzom, urzędom i instytucjom innego państwa z pominięciem dodatkowych legalizacji. Każde państwo wyznacza organ, który na jego terenie dokonuje poświadczenia apostille.
Jeżeli państwo, w którym przebywa osoba chcąca powołać pełnomocnika, nie jest stroną ww. konwencji (lista państw – stron konwencji na stronie MSZ), konieczna będzie legalizacja zagranicznego aktu w Polsce.
Aby móc posłużyć się zagranicznym aktem notarialnym koniecznym jest także jego tłumaczenie przez tłumacza przysięgłego, chyba że akt notarialny został sporządzony przez zagranicznego notariusza w języku polskim.
Pełnomocnictwo w formie dopuszalnej przez prawo kraju, w którym zamieszkuje pełnomocnik
Prawo prywatne międzynarodowe pozwala na sporządzenie za granicą pełnomocnictwa do zbycia nieruchomości w Polsce w takiej formie w jakiej pełnomocnictwo do zbycia nieruchomości może być sporządzone w kraju, w którym zamieszkuje osoba udzielająca pełnomocnictwa. Np. jeżeli w kraju zamieszkania właściciela nieruchomości w Polsce pełnomocnictwo do zbycia nieruchomości według prawa tego kraju może być sporządzone w formie pisemnej to sporządzenie pełnomocnictwa w formie pisemnej będzie uwzględnione w Polsce (a przynajmniej powinno być).
Pozwana na to art. 25 Prawa prywatnego międzynarodowego. W ust. 1 wskazano, że forma czynności prawnej podlega prawu właściwemu dla tej czynności. Wystarczy jednak zachowanie formy przewidzianej przez prawo państwa, w którym czynność zostaje dokonana. Jeżeli umowę zawierają osoby znajdujące się w chwili złożenia oświadczeń woli w różnych państwach, wystarczy wówczas zachowanie formy przewidzianej dla tej czynności przez prawo jednego z tych państw.
W myśl ust. 2, przepisu ust. 1 zdanie drugie i trzecie nie stosuje się do rozporządzeń dotyczących nieruchomości oraz do czynności prawnych, których przedmiotem jest powstanie, łączenie, podział, przekształcenie lub ustanie osoby prawnej albo jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej.
Jeżeli czynności prawnej dokonał przedstawiciel, w razie stosowania przepisu ust. 1 zdanie drugie i trzecie, bierze się pod uwagę okoliczności dotyczące przedstawiciela (ust. 3).
Język art. 25 ustawy z 2011 r. – Prawo prywatne międzynarodowe jest na tyle precyzyjny, że uznać należy, iż ograniczenia z niego wynikające odnoszą się wyłącznie do czynności w nim sprecyzowanych i nie odnoszą się do pełnomocnictw do tego typu czynności (tak: Paweł Czubik, Artykuł 25 nowej ustawy Prawo prywatne międzynarodowe – przełom dla notariatu RP, opublikowano: NPN 2011/1/29-46).
Jeżeli pełnomocnictwo sporządzone za granicą jest pełnomocnictwem, które wymaga sporządzenia lub potwierdzenia przez zagraniczny organ lub urząd (np. poświadczenie podpisu przez notariusza, potwierdzenie w urzędzie administracji) koniecznym będzie uzyskanie klauzuli apostille. A jeżeli pełnomocnictwo jest w języku obcym, również jego tłumaczenie przysięgłe na język polski.
Oczywiście sporządzenie pełnomocnictwa w formie dopuszczalnej przez prawo kraju gdzie przebywa pełnomocnik może rodzić problemy – nie każdy notariusz zechce ustalać czy pełnomocnictwo w formie przedłożonej mu do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości jest dopuszczalne przez kraj miejsca zamieszkania pełnomocnika i czy są spełnione warunki z art. 25 Prawa prywatnego międzynarodowego. Lepiej moim zdaniem sporządzić pełnomocnictwo w formie aktu notarialnego sporządzonego przez zagranicznego notariusza.
Stan prawny na dzień 4.02.2021 r.
Pełnomocnictwo na sprzedaż nieruchomości od osoby mieszkającej za granicą
Jeden ze współwłaścicieli nieruchomości mieszka za granicą. Nie może przyjechać do Polski w dniu sprzedaży nieruchomości. Jak za granicą załatwić sprawę pełnomocnictwa dla brata do reprezentowania przy sprzedaży nieruchomości? Czy osoba mieszkająca na stałe za granicą może sporządzić pełnomocnictwo u notariusza w Polsce?
Pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości
Wymogi prawa w zakresie pełnomocnictwa oraz dotyczące dokonywania czynności notarialnych są takie same – niezależnie od tego, w jakim państwie mieszka osoba, która udziela pełnomocnictwo, przyjmuje pełnomocnictwo lub dokonuje czynności notarialnej. Miejsce zamieszkania takiej osoby ma (w omawianym zakresie) spore znaczenie faktyczne (np. koszty, tak zwane zorganizowanie spraw), ale jest prawnie obojętne.
W Polsce funkcjonuje zasada swobody wyboru notariusza (spośród notariuszy praktykujących na polskim terytorium); jeden z poniższych adresów internetowych powinien ułatwić znalezienie kancelarii notarialnych, a pozostałe mogą się przydać w innych celach (np. w dostępie do sejmowej bazy aktów prawnych). Na stronach internetowych polskiego Ministerstwa Spraw Zagranicznych (http://msz.gov.pl) powinny być dostępne nie tylko informacje o polskich placówkach konsularnych, ale także o poświadczaniu dokumentów (w tym przez zastosowanie klauzuli o nazwie apostille). Te źródła informacji mogą się przydać Państwu w wyborze odpowiedniego sposobu dokonania czynności – w tym z uwzględnieniem kosztów (np. opłat za czynności konsularne) oraz czasu (poświadczanie dokumentów zagranicznych może wymagać cierpliwości).
Proszę zwrócić uwagę na stosowaną przez ustawodawcę terminologię. Bardzo ważne jest określenie „w formie prawnej” (np. „w formie aktu notarialnego”). Ustawodawca akcentuje więc znaczenie formy prawnej; to jest istotne, ponieważ w części polskich placówek konsularnych wolno sporządzać akty notarialne – dokonują tego pracownicy służby konsularnej, a nie notariusze.
W przedstawionej sytuacji podstawowy wybór jest (w miarę możliwości) między:
ustaleniem innej (dogodnej dla wszystkich zainteresowanych) daty sporządzenia oraz podpisania aktu notarialnego z umową sprzedaży nieruchomości;
udzieleniem pełnomocnictwa według prawa polskiego (np. w polskim konsulacie);
udzieleniem pełnomocnictwa w dokumencie zagranicznym (wymagającym poświadczenia).
Zobacz też: Podatek od sprzedaży domu w UK
Forma aktu notarialnego obowiązkowa przy sprzedaży nieruchomości
Ustawodawca wymaga przy umownym zbywaniu nieruchomości zachowania formy aktu notarialnego – art. 158 Kodeksu cywilnego (skrótowo: K.c.). Ten wymóg sformułowano pod rygorem nieważności (art. 73 K.c.); tenże rygor dotyczy także (między innymi) formy udzielenia pełnomocnictwa do reprezentowania przy umownym zbyciu lub nabyciu nieruchomości. W wielu sytuacjach wystarczy udzielenie pełnomocnictwa (art. 98 i następne K.c.) w tak zwanej zwykłej formie pisemnej. Jednakże z wymogiem dokonania czynności prawnej w określonej formie szczególnej – a taką jest np. forma aktu notarialnego dla umownego zbycia nieruchomości (art. 158 K.c.) – wiąże się (sformułowany w art. 99 K.c.) wymóg udzielenia pełnomocnictwa w takiej samej formie szczególnej; dlatego właśnie pełnomocnik dla sprzedania albo kupienia nieruchomości powinien zostać ustanowiony w formie aktu notarialnego.
Gdyby współwłaściciel danej nieruchomości (to jest potencjalny mocodawca) mógł przybyć do dowolnej w Polsce działającej kancelarii notarialnej (a termin byłoby dobrze wcześniej uzgodnić z takową kancelarią), to pełnomocnictwo mogłoby zostać udzielone w formie aktu notarialnego – i to sporządzonego przez notariusza polskiego. Później dokument (wypis z aktu notarialnego, zawierającego oświadczenie woli o ustanowieniu pełnomocnika) należałoby przesłać – prawdopodobnie Pełnomocnikowi lub do kancelarii notarialnej, w której planowane jest sporządzenie aktu notarialnego z umową sprzedaży (art. 535 i następne K.c.) nieruchomości (art. 46 K.c.).
Ustanowienie pełnomocnictwa poza Polską
W przypadku trudności w przybyciu do Polski (w celu udzielenia pełnomocnictwa przed polskim notariuszem) przez jednego ze współwłaścicieli trzeba będzie doprowadzić do sporządzenia aktu notarialnego z pełnomocnictwem poza Polską (być może we wspomnianej przez Panią Norwegii) albo do zwarcia umowy sprzedaży za granicą – ale ten ostatni wariant (o ile nawet okazałby się realny) wiązałby się z wysokimi kosztami oraz z załatwianiem wielu formalności, więc rozsądek przemawia za rozważaniem jedynie dalszych ewentualnych wariantów udzielenia pełnomocnictwa (w formie aktu notarialnego, co wymaga zaakcentowania).
Jedynie w części polskich placówek konsularnych jest możliwość sporządzenia aktu notarialnego (według prawa polskiego) – np. zawierającego oświadczenie o ustanowieniu pełnomocnika. Gdyby potencjalny mocodawca rozważał ten wariant, to należałoby odpowiednio wcześniej skontaktować się z przynajmniej jedną polską placówką konsularną (działającą, być może nie tylko w Norwegii) lub z polskim Ministerstwem Spraw Zagranicznych. Czasami (np. z powodu choroby) może być nieobecny pracownik konsularny, upoważniony do sporządzania aktów notarialnych – także dlatego potrzebne są uzgodnienia.
Dalszym wariantem mogłoby być udzielenie pełnomocnictwa (w formie aktu notarialnego!) przed notariuszem zagranicznym (np. norweskim), a następnie uzyskanie poświadczenia zagranicznego aktu notarialnego (notariusz w Polsce powinien wiedzieć, jakiego rodzaju poświadczenie zagranicznego dokumentu byłoby potrzebne); poświadczenia dokumentów (np. przy pomocy klauzuli i nazwie apostille) dokonuje organ państwa (np. ministerstwo spraw zagranicznych), w którym został sporządzony dokument zagraniczny. Proszę pamiętać o tym, że dla użycia w Polsce zagranicznego dokumentu (zwłaszcza dokumentu urzędowego) w sytuacjach formalnych (a do takich zalicza się sporządzenie aktu notarialnego) wymagane jest oficjalne (w Polsce przysięgłe) przetłumaczenie dokumentu na język Polski. Poza tym warto zwrócić uwagę na fakt, że w niektórych państwach działają nie tylko notariusze publiczni (tak jest w Polsce, gdzie każdy notariusz ma status osoby zaufania publicznego), ale także inne kategorie osób nazywanych „notariuszami” (być może z użyciem także dalszych określeń). Akty notarialne za granicą powinny być sporządzane przez notariuszy publicznych – aby można było liczyć (po ich poświadczeniu) na możliwość użycia w Polsce (np. przy zawieraniu umowy w formie aktu notarialnego).
Precyzyjne określenie zakresu pełnomocnictwa
Niezależnie od tego, w jakich okolicznościach szczegółowych miałoby dojść do sporządzenia pełnomocnictwa, mocodawca (aktualnie: potencjalny mocodawca) powinien zastanowić się nad tym, czego chce dokonać – szczególnie przez udzielenie pełnomocnictwa. Pomóc w tym może uważne przeczytanie przepisów o pełnomocnictwie (art. 98 i następne K.c.) oraz zestawienie z nimi sytuacji. W ramach podstawowego podziału pełnomocnictwa dzielą się na: ogólne i szczególne. Jednak da się wskazać różne „stopnie” ogólności oraz szczególności (szczegółowości). Forma aktu notarialnego jest formą najbardziej solenną (najbardziej doniosłą), więc pełnomocnictwo w takiej formie prawnej udzielone ma bardzo duże znaczenie. Czy Mocodawca ma na celu (tytułem przykładu): umocowanie do zawarcia umowy sprzedaży konkretnej nieruchomości (a właściwie udziałów w takiej nieruchomości) na rzecz imiennie wskazanego (potencjalnego) nabywcy za określoną cenę, upoważnienie do sprzedania nieruchomości (jednej albo większej liczby), a może udzielenie pełnomocnictwa do zajmowania się majątkiem mocodawcy przez pełnomocnika? Ten przykładowy zestaw pytań może pomóc w podjęciu decyzji oraz jej sformułowaniu w treści pełnomocnictwa.
Pełnomocnictwo u notariusza
Jeżeli chcemy udzielić pełnomocnictwa do sprzedaży lub kupna nieruchomości, to udajemy się do notariusza w celu spisania aktu notarialnego pełnomocnictwa.
Udając się do rejenta w celu spisana aktu notarialnego pełnomocnictwa, powinniśmy mieć ze sobą:
swój dowód osobisty
dane osoby, której chcemy udzielić pełnomocnictwa (imię i nazwisko, imiona rodziców, adres zameldowania, PESEL, numer dowodu osobistego).
Dane te umieszczone w pełnomocnictwie umożliwią później notariuszowi, który będzie sporządzał umowę, identyfikację pełnomocnika.
Wypis takiego pełnomocnictwa przekazujemy pełnomocnikowi, który się nim legitymuje w urzędach, wobec osób i u notariusza w sytuacjach, gdy nas reprezentuje.
Wypis tego pełnomocnictwa wraz z wypisem aktu notarialnego umowy będzie też podstawą dla sądu wydziału ksiąg wieczystych do dokonania wpisów w księdze wieczystej.
Zobacz: Jakie są warunki spisania testamentu przed notariuszem?
Pełnomocnictwo za granicą
Kolejną kwestią jest udzielenie pełnomocnictwa w innym kraju do dokonania czynności w Polsce. Taka sytuacja ma miejsce coraz częściej w związku z emigracją zarobkową do innych krajów.
Aby udzielić pełnomocnictwa przebywając za granicą nie musimy przyjeżdżać do Polski. Ważne pełnomocnictwo sporządzimy również w innym kraju.
W tym celu tak jak w Polsce udajemy się do notariusza. Aby jednak posłużyć się takim pełnomocnictwem w Polsce, musimy dochować pewnych formalności.
Klauzula Apostille
W większości wypadków na pełnomocnictwie sporządzonym w innym kraju musi się znaleźć klauzula apostille.
Apostille jest to poświadczenie dokumentu sporządzonego w jednym państwie umożliwiające legalne użycie go w innym państwie. Poświadczenie to wydawane jest przez właściwy organ państwa, z którego dokument pochodzi.
Oprócz tej klauzuli dokument pełnomocnictwa będzie musiał być jeszcze w Polsce przetłumaczony na język polski przez tłumacza przysięgłego języka, w którym dokument został sporządzony.
Często notariusze za granicą dopuszczają napisanie pełnomocnictwa w języku polskim nawet jeżeli nie znają języka polskiego, gdyż ich rola ogranicza się do potwierdzenia własnoręczności podpisu na dokumencie, a nie weryfikowania jego treści.
Opłaty związane z pełnomocnictwem
Notariusz w Polsce za sporządzenie aktu notarialnego pełnomocnictwa pobierze wynagrodzenie w maksymalnej wysokości 30 zł + 22% VAT, a jeżeli pełnomocnictwo będzie zawierać umocowanie do kilku różnych czynności 100 zł + 22% VAT.
Dodatkowo zapłacimy notariuszowi opłatę za każdy wydany przez niego wypis pełnomocnictwa.
Zobacz: Porada prawna
Oryginał pełnomocnictwa z naszym podpisem i podpisem notariusza tak, jak każdy akt notarialny zostaje w kancelarii notarialnej, a osobom uprawnionym wydawane są tylko wypisy tego pełnomocnictwa.
Za wydanie wypisu pełnomocnictwa notariusz pobierze od nas opłatę w wysokości 6 zł + 23% VAT za każdą stronę wypisu.
Od pełnomocnictwa musimy też zapłacić opłatę skarbową. Możemy ją wnieść gotówką w kasie organu podatkowego lub bezgotówkowo na rachunek tego organu.
Właściwym organem podatkowym w sprawach opłaty skarbowej jest:
wójt,
burmistrz,
prezydent miasta właściwy według miejsca, gdzie zawierana będzie umowa w formie aktu notarialnego.
Opłata skarbowa od pełnomocnictwa wynosi obecnie 17 złotych, a dowód jej opłacenia należy dopiąć do pełnomocnictwa, które przedstawiamy notariuszowi.
Pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości od osoby mieszkającej za granicą
Osoba przebywająca za granicą, a która jest właścicielem nieruchomości (działki, mieszkania, domu) w Polsce może zbyć tą nieruchomość (sprzedać, darować, zamienić) bez konieczności przyjazdu do Polski w celu zawarcia umowy. W tym celu może ustanowić osobę, która będzie ją reprezentowała przy zawieraniu osoby.
Podobnie można zbyć udział w nieruchomości, dokonać umownego działu spadku w skład którego wchodzi nieruchomość, zawrzeć umowę podziału majątku wspólnego czy zniesienia współwłasności.
Forma pełnomocnictwa do sprzedaży nieruchomości
Umowa sprzedaży nieruchomości musi być zawarta, pod rygorem nieważności, w formie aktu notarialnego. Wynika to z art. 158 Kodeksu cywilnego, który wskazuje, że umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. To samo dotyczy umowy przenoszącej własność, która zostaje zawarta w celu wykonania istniejącego uprzednio zobowiązania do przeniesienia własności nieruchomości; zobowiązanie powinno być w akcie wymienione.
Jako, że umowa zbycia nieruchomości musi być zawarta w formie aktu notarialne to i pełnomocnictwo do zawarcia takiej umowy powinno (musi) być w formie aktu notarialnego. Stosownie bowiem do art. 99 § 1 KC, jeżeli do ważności czynności prawnej potrzebna jest szczególna forma, pełnomocnictwo do dokonania tej czynności powinno być udzielone w tej samej formie.
Co zrobić jeżeli osoba mieszkająca za granicą nie może przyjechać do Polski, aby udzielić pełnomocnictwa notarialnego przez polskim notariuszem?
Czy konsul może sporządzić notarialne pełnomocnictwo do zbycia nieruchomości?
W pierwszej kolejności na myśl przychodzi konsul Rzeczpospolitej Polskiej. Ale czy konsul może sporządzić pełnomocnictwo w formie aktu notarialnego? Odpowiedź na to daje art. 28 ustawy z dnia 25 czerwca 2015 r. Prawo konsularne. Przepis ten, w ustępie 1, wskazuje, że na wniosek obywatela polskiego lub organu administracji publicznej w Rzeczypospolitej Polskiej konsul :
sporządza i poświadcza wypisy, odpisy, wyciągi i kopie dokumentów; poświadcza własnoręczność podpisu i znaku ręcznego; poświadcza datę okazania dokumentu, pozostawania osoby przy życiu lub w określonym miejscu.
Natomiast w myśl ust 3, konsul może sporządzić akt notarialny po uzyskaniu od Ministra Sprawiedliwości pisemnego upoważnienia, udzielonego mu na wniosek ministra właściwego do spraw zagranicznych.
Odpowiedź na pytanie czy konsul może sporządzić pełnomocnictwo notarialne brzmi zatem: tak, ale pod warunkiem uzyskania pisemnego upoważnienia od ministra sprawiedliwości, które mu jest udzielone na wniosek ministra spraw zagranicznych. Jest oczywistym, że dla „zwykłego szarego człowieka” udzielenie pełnomocnictwa przed konsulem będzie, delikatnie mówiąc, znaczenie utrudnione i będzie wiązało się z wieloma działaniami.
Sporządzenie pełnomocnictwa przez zagranicznego notariusza
Osoba przebywająca poza granicami Polski może udzielić pełnomocnictwa przed zagranicznym notariuszem.
Żeby móc posłużyć się w Polsce pełnomocnictwem w formie zagranicznego aktu notarialnego należy zaopatrzyć ten akt notarialny w klauzulę apostille. Apostille to sporządzone według wzoru określonego w konwencji poświadczenie, że dany dokument pochodzi z właściwego urzędu i że jest autentyczny. Dokument poświadczony apostille może być przedłożony właściwym władzom, urzędom i instytucjom innego państwa z pominięciem dodatkowych legalizacji. Każde państwo wyznacza organ, który na jego terenie dokonuje poświadczenia apostille.
Jeżeli państwo, w którym przebywa osoba chcąca powołać pełnomocnika, nie jest stroną ww. konwencji (lista państw – stron konwencji na stronie MSZ), konieczna będzie legalizacja zagranicznego aktu w Polsce.
Aby móc posłużyć się zagranicznym aktem notarialnym koniecznym jest także jego tłumaczenie przez tłumacza przysięgłego, chyba że akt notarialny został sporządzony przez zagranicznego notariusza w języku polskim.
Pełnomocnictwo w formie dopuszalnej przez prawo kraju, w którym zamieszkuje pełnomocnik
Prawo prywatne międzynarodowe pozwala na sporządzenie za granicą pełnomocnictwa do zbycia nieruchomości w Polsce w takiej formie w jakiej pełnomocnictwo do zbycia nieruchomości może być sporządzone w kraju, w którym zamieszkuje osoba udzielająca pełnomocnictwa. Np. jeżeli w kraju zamieszkania właściciela nieruchomości w Polsce pełnomocnictwo do zbycia nieruchomości według prawa tego kraju może być sporządzone w formie pisemnej to sporządzenie pełnomocnictwa w formie pisemnej będzie uwzględnione w Polsce (a przynajmniej powinno być).
Pozwana na to art. 25 Prawa prywatnego międzynarodowego. W ust. 1 wskazano, że forma czynności prawnej podlega prawu właściwemu dla tej czynności. Wystarczy jednak zachowanie formy przewidzianej przez prawo państwa, w którym czynność zostaje dokonana. Jeżeli umowę zawierają osoby znajdujące się w chwili złożenia oświadczeń woli w różnych państwach, wystarczy wówczas zachowanie formy przewidzianej dla tej czynności przez prawo jednego z tych państw.
W myśl ust. 2, przepisu ust. 1 zdanie drugie i trzecie nie stosuje się do rozporządzeń dotyczących nieruchomości oraz do czynności prawnych, których przedmiotem jest powstanie, łączenie, podział, przekształcenie lub ustanie osoby prawnej albo jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej.
Jeżeli czynności prawnej dokonał przedstawiciel, w razie stosowania przepisu ust. 1 zdanie drugie i trzecie, bierze się pod uwagę okoliczności dotyczące przedstawiciela (ust. 3).
Język art. 25 ustawy z 2011 r. – Prawo prywatne międzynarodowe jest na tyle precyzyjny, że uznać należy, iż ograniczenia z niego wynikające odnoszą się wyłącznie do czynności w nim sprecyzowanych i nie odnoszą się do pełnomocnictw do tego typu czynności (tak: Paweł Czubik, Artykuł 25 nowej ustawy Prawo prywatne międzynarodowe – przełom dla notariatu RP, opublikowano: NPN 2011/1/29-46).
Jeżeli pełnomocnictwo sporządzone za granicą jest pełnomocnictwem, które wymaga sporządzenia lub potwierdzenia przez zagraniczny organ lub urząd (np. poświadczenie podpisu przez notariusza, potwierdzenie w urzędzie administracji) koniecznym będzie uzyskanie klauzuli apostille. A jeżeli pełnomocnictwo jest w języku obcym, również jego tłumaczenie przysięgłe na język polski.
Oczywiście sporządzenie pełnomocnictwa w formie dopuszczalnej przez prawo kraju gdzie przebywa pełnomocnik może rodzić problemy – nie każdy notariusz zechce ustalać czy pełnomocnictwo w formie przedłożonej mu do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości jest dopuszczalne przez kraj miejsca zamieszkania pełnomocnika i czy są spełnione warunki z art. 25 Prawa prywatnego międzynarodowego. Lepiej moim zdaniem sporządzić pełnomocnictwo w formie aktu notarialnego sporządzonego przez zagranicznego notariusza.
Stan prawny na dzień 4.02.2021 r.
Sprzedaż mieszkania przez osobę mieszkającą za granicą – jak sprzedać nieruchomość w Polsce, będąc za granicą?
Proces zbycia nieruchomości nie jest skomplikowany, trzeba jednak pamiętać o dopełnieniu wszelkich formalności i przygotowaniu odpowiednich dokumentów. Pobyt poza granicami kraju nie stanowi żadnej przeszkody, aby dowolnie rozporządzać majątkiem. Sprzedaż mieszkania przez osobę mieszkającą za granicą wymaga pełnomocnictwa. Dzięki temu upoważniona osoba będzie odpowiadała za sprzedaż nieruchomości, przejmując prawa i obowiązki właściciela.
Oszczędź czas i nerwy – sprzedaj mieszkanie do homly: Oszczędź czas i nerwy – sprzedaj mieszkanie do homly: uzyskaj ofertę
Jak sprzedać nieruchomość w Polsce?
Właściciel może zarządzać swoim majątkiem bez względu na aktualne miejsce zamieszkania. Nie inaczej jest w przypadku chęci zbycia nieruchomości na terenie Rzeczypospolitej Polskiej. Przebywając poza krajem, można powierzyć zarząd majątkiem zaufanej osobie, która zajmie się procesem sprzedaży.
Pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości
Zbycie nieruchomości podczas pobytu za granicą jest możliwe i wcale nie musi być trudne. Aby sprzedać mieszkanie, konieczne jest jednak ustanowienie pełnomocnika, który będzie upoważniony do wykonywania czynności prawnych w imieniu danej osoby. Podobnie wygląda sytuacja, gdy chodzi o nabycie lokalu – należy udzielić pełnomocnictwa.
Co robi pełnomocnik do sprzedaży mieszkania?
Pełnomocnictwo do sprzedaży umożliwia reprezentowanie mocodawcy w ustalonym zakresie. Taki dokument to akt notarialny, dlatego podpisywany jest w obecności notariusza. W przypadku pobytu poza krajem forma notarialna wciąż musi zostać dochowana. Można zrobić to, udzielając pełnomocnictwa u zagranicznego notariusza, a następnie wnioskować o nadanie klauzuli apostille, czyli o proces legalizacji. Przed złożeniem wniosku do Ministerstwa Spraw Zagranicznych należy poświadczyć dokument we właściwym sądzie okręgowym.
Sprzedaż mieszkania przez osobę mieszkającą za granicą: ile wynosi należny podatek od spadków i darowizn?
Spadkobierca podlegający obowiązkowi podatkowemu w Polsce musi zapłacić podatek od odziedziczonej nieruchomości. Zwolnienie z podatku od spadków i darowizn dotyczy jedynie najbliższych krewnych spadkodawcy – dzieci, rodziców i rodzeństwa. W ciągu sześciu miesięcy należy poinformować organ podatkowy, składając do urzędu skarbowego druk SD-Z2. W innym razie karna stawka podatku wynosi 20% wartości nieruchomości.
Ile wynosi podatek dochodowy dla osoby sprzedającej nieruchomość?
Podatnik jako osoba fizyczna finalizując zbycie domu lub mieszkania musi opłacić podatek dochodowy w wysokości 19%. Przychód ustalany jest na podstawie umowy sprzedaży nieruchomości położonej w kraju. Ustawa o PIT dopuszcza zwolnienie z podatku w Polsce, jeśli w ciągu trzech lat od sprzedaży domu środki zostaną przeznaczone na cele mieszkaniowe. Zwolnienie z podatku dotyczy też osób, które zdecydują się na sprzedaż po upływie pięciu lat od pierwszego nabycia lokalu.
Umowa o unikaniu podwójnego opodatkowania – co warto wiedzieć?
Mieszkanie w Polsce można sprzedać, przebywając za granicą, jednak oznacza to nieograniczony obowiązek podatkowy. W praktyce zbywając lokal, właściciel takiej nieruchomości jako osoba mająca miejsce zamieszkania w Polsce rozlicza w kraju wszystkie uzyskane dochody – te z kraju i spoza niego.
Czy zawsze trzeba zapłacić podwójny podatek?
Jeśli szukasz skutecznej metody unikania podwójnego opodatkowania, musisz wiedzieć, że modelowa Konwencja OECD zakłada, iż dochód z nieruchomości opodatkowany jest w kraju rezydencji (miejsca zamieszkania podatnika) oraz kraju położenia nieruchomości. Dobrą opcją dla osób, które podlegają obowiązkowi podatkowemu, jest metoda wyłączenia z progresją. Polega ona na zwolnieniu zagranicznego dochodu, który jednak wpływa na ustalenie stopy procentowej niezbędnej do obliczenia należnego podatku. Inna opcja to proporcjonalne odliczenie, dzięki któremu dochód zagraniczny podlega opodatkowaniu w Polsce, ale od polskiego podatku odlicza się podatek zapłacony za granicą.
Kim jest rezydent podatkowy?
Zgodnie z przepisami ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych rezydent podatkowy to osoba mająca miejsce zamieszkania na terytorium Polski, która:
w Polsce posiada centrum interesów osobistych lub gospodarczych, a więc ośrodek interesów życiowych;
przebywa w kraju dłużej niż 183 dni w danym roku podatkowym.
Aby uzyskać status rezydencji podatkowej, wystarczy spełnienie jednego z tych warunków.
Zamiast samodzielnie szukać nabywcy, warto rozważyć sprzedaż firmie, która kupuje nieruchomości za gotówkę. W Homly dbamy o komfort i zadowolenie naszych klientów, dlatego cały proces zostaje ograniczony do minimum. Wystarczy, że wypełnisz formularz wyceny, a my po przeanalizowaniu danych dokonamy analizy i przedstawimy wstępną wycenę. Po oględzinach poznasz ostateczną ofertę, która pozostanie aktualna przez kolejne pięć dni. Zapomnij o remoncie lokalu i prowizji dla pośrednika – sprzedaj mieszkanie Homly, a transakcję sfinalizujemy w ciągu tygodnia.
Pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomość
Sprzedaż nieruchomości na odległość to dobre wyjście, w sytuacji gdy właściciel mieszkania na stałe przebywa za granicą, mieszka w znacznej odległości od sprzedawanej nieruchomości lub po prostu nie ma czasu zająć się procesem sprzedaży. W takim wypadku niezbędne okaże się upoważnienie innej osoby, do reprezentowania interesów właściciela. Czym jest pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości? Jak je uzyskać i co powinno znaleźć się w jego treści? Dowiedz się, jak przeprowadzić bezpieczną sprzedaż mieszkania na odległość.
Sprzedaż mieszkania na odległość – kiedy warto rozważyć
Jeśli od nieruchomości na sprzedaż, dzieli nas niemała odległość, lub na stałe przebywamy zagranicą, sprzedaż mieszkania może stanowić nie lada problem. Skompletowanie wszystkich niezbędnych dokumentów, umawianie spotkań z zainteresowanymi, ustalanie warunków i wreszcie wizyta u notariusza – o sprawnym załatwieniu wszystkich formalności, często możemy jedynie pomarzyć. Przemieszczanie się między miejscowością w której mieszkamy a nieruchomością na sprzedaż, jest najczęściej czasochłonne, kosztowne lub wręcz niemożliwe do wykonania (jak miało to miejsce w wielu przypadkach podczas pandemii koronawirusa). W takim wypadku warto zastanowić się nad sprzedażą mieszkania na odległość. Specjalny dokument jakim jest pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości wystarczy aby wyznaczona osoba, mogła reprezentować nas podczas kompletowania dokumentów a nawet wizyty u notariusza. Pełnomocnictwo do sprzedaży mieszkania na odległość – co warto o nim wiedzieć?
Pełnomocnictwo do sprzedaży mieszkania i nieruchomości – co to takiego
Pełnomocnictwo do sprzedaży mieszkania warto powierzyć zaufanej, bliskiej osobie, lub profesjonaliście. Jeśli chcesz aby proces sprzedaży mieszkania na odległość, został w całości przeprowadzony przez inną osobę, lub chcesz aby osoba ta zajęła się skompletowaniem dokumentów, niezbędne okaże się skorzystanie z usług notariusza. Udzielenie pełnomocnictwa do sprzedaży mieszkania, wymaga stawienia się u notariusza, jedynie osoby udzielającej pełnomocnictwa czyli sprzedającego. Pełnomocnik, może lecz nie musi być obecny. Jakie dokumenty należy przygotować? Wystarczy dowód osobisty udzielającego pełnomocnictwa oraz dane przyszłego pełnomocnika. Co zawrzeć w treści pełnomocnictwa? Należy szczegółowo wskazać zakres czynności (jedna lub więcej czynności) pełnomocnika, podać cenę za jaką nieruchomość ma zostać sprzedana oraz wskazać rachunek bankowy do przelania pieniędzy ze sprzedaży. Pełnomocnictwo do sprzedaży mieszkania powinno zawierać zapis dotyczący umocowania naszego reprezentanta do dokonywania czynności przed instytucjami czy urzędami.
Pamiętajmy, że w celu uzyskania dokumentów z Urzędu Skarbowego należy ustanowić osobne pełnomocnictwo. Odpowiedni druk umożliwiający dokonywanie czynności w Urzędzie przez osobę trzecią w naszym imieniu, udostępnia właściwy Urząd Skarbowy – nie jest wymagana forma pełnomocnictwa notarialnego.
Skup nieruchomości w całej Polsce Zadzwoń i porozmawiaj z naszym konsultantem 799… Pokaż numer
Pełnomocnictwo do sprzedaży mieszkania – cena
Sprzedaż mieszkania na odległość, przez zaufaną osobę nie obędzie się zatem bez utworzenia pełnomocnictwa. Jaki jest koszt sporządzenia pełnomocnictwa do sprzedaży mieszkania? Pełnomocnictwo do dokonania jednej, wskazanej czynności to koszt 30 zł + 23% VAT, zaś pełnomocnictwo do dokonania kilku czynności, wiąże się z wydatkiem 100 zł + 23% VAT. Do kosztów utworzenia pełnomocnictwa, należy doliczyć koszty wypisów – 6 zł za jedną stronę dokumentu.
Sprzedaż mieszkania na odległość – sprzedaż mieszkania przebywając za granicą
Osoba przebywająca za granicą, chcąca sprzedać mieszkanie na odległość, może udać się do notariusza w kraju, w którym aktualnie przebywa. jednak w takim przypadku, bardzo ważne jest by pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości, zostało opatrzone klauzulą apostille, ponieważ dzięki temu, pełnomocnictwo będzie mogło zostać wykorzystane w innym kraju. Klauzulę apostille, uzyskamy w urzędach wyznaczonych przez kraj w którym się znajdujemy (np. Ministerstwo Spraw Zagranicznych). Aby zagraniczne pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości można było wykorzystać w Polsce, oprócz klauzuli apostille, dokument należy przetłumaczyć na język polski, korzystając z usług tłumacza przysięgłego. Dopiero wtedy, sprzedaż mieszkania na odległość, będzie mogła zostać skutecznie przeprowadzona przez pełnomocnika.
Sprzedaż mieszkania na odległość, a pełnomocnictwo do sprzedaży mieszkania – podsumowanie
Choć, sprzedaż mieszkania na odległość wymaga dopełnienia dodatkowych formalności, jest to w pełni legalna, bezpieczna i skuteczna forma sprzedaży nieruchomości. Pełnomocnictwo do sprzedaży mieszkania wystarczy, aby bliska osoba mogła przeprowadzić za nas całą transakcję. Mieszkając za granicą, sprzedaż mieszkania możesz również powierzyć firmie posiadającej renomę i zaufanie klientów. Skup nieruchomości Skup.io przeprowadza sprawne transakcje sprzedaży, również trudnych nieruchomości. Pełnomocnictwo do sprzedaży mieszkania, możesz powierzyć naszym specjalistom, zyskując 100% bezpieczeństwa i transakcję przeprowadzoną przez osoby z dużym doświadczeniem w obrocie nieruchomości.
Pełnomocnictwo w Polsce i za granicą.
Żeby sprzedać albo kupić nieruchomość, nie trzeba być osobiście obecnym przy zawieraniu umowy, można to uczynić przez osobę trzecią, zwaną pełnomocnikiem.
Osoba, która nie może osobiście dokonać pewnej czynności, może upoważnić do tego inną osobę, która dokona danej czynności w imieniu i na rzecz swego mocodawcy. Jeżeli więc nie możemy być obecni u notariusza przy podpisywaniu umowy sprzedaży, darowizny lub innej umowy w wyniku, której następuje przeniesienie lub obciążenie nieruchomości, wystarczy, że udzielimy pełnomocnictwa, a do aktu notarialnego stanie za nas pełnomocnik, który np. nabędzie lub sprzeda w naszym imieniu nieruchomość. Na wstępie należy zaznaczyć, że udzielając pełnomocnictwa, nie możemy udzielić go do dokonywania wszelkich czynności prawnych. Pełnomocnictwo takie stwarzałoby zbyt duże zagrożenie dla mocodawcy, dlatego każde pełnomocnictwo musi mieć jakiś zakres umocowania. Czynność prawną udzielenia pełnomocnictwa do dokonywania wszelkich czynności prawnych trzeba uznać za czynność prawną bezwzględnie nieważną (art. 58 § w powiązaniu z art. 98 kodeksu cywilnego). Pamiętajmy też, że działanie pełnomocnika wywiera takie same skutki, jak działanie samego mocodawcy. Zatem wszystkie czynności, jakich dokona pełnomocnik, posługując się pełnomocnictwem, będą skutkowały dla nas tak, jak byśmy dokonali ich sami.
Rodzaj, forma i treść pełnomocnictwa
Możemy wyróżnić dwa rodzaje pełnomocnictwa: ogólne i szczególne. Pełnomocnictwo ogólne upoważnia pełnomocnika do dokonywania czynności zwykłego zarządu, mających na celu zachowanie majątku i osiągnięcie z niego normalnych korzyści. Do czynności przekraczających zwykły zarząd potrzebne jest pełnomocnictwo szczególne, które może być pełnomocnictwem rodzajowym, czyli upoważnieniem do dokonywania czynności prawnych określonego rodzaju lub pełnomocnictwem szczegółowym, upoważniającym do dokonania jednorazowo konkretnej czynności. Nabycie nieruchomości jest czynnością przekraczającą zwykły zarząd majątkiem (uzasadnienie wyroku Sądu Najwyższego z 4 listopada 1998 r., II CKN 866/97). Czynność taka wymaga więc dla swej ważności pełnomocnictwa szczególnego. Oznacza to, że z treści pełnomocnictwa musi wyraźnie wynikać, że pełnomocnik został umocowany do sprzedaży lub zakupu albo konkretnej opisanej w pełnomocnictwie nieruchomości (pełnomocnictwo szczegółowe), albo ogólnie każdej nieruchomości (pełnomocnictwo rodzajowe). Ponadto zgodnie z art. 99 kodeksu cywilnego, jeżeli do ważności czynności prawnej potrzebna jest szczególna forma, pełnomocnictwo do dokonania tej czynności powinno być udzielone w tej samej formie. Ponieważ art. 158 kodeksu cywilnego wymaga, pod rygorem nieważności, zachowania formy aktu notarialnego przy umowie przeniesienia własności nieruchomości (sprzedaży, darowizny itd.), także pełnomocnictwo do przeniesienia własności nieruchomości wymaga formy aktu notarialnego.
Opróc z rodzaju i formy istotna jest treść pełnomocnictwa, bo ważne są też ograniczenia zawarte w treści dokumentu, a dotyczące warunków umowy. Udzielający pełnomocnictwa może bowiem ograniczyć dowolność pełnomocnika, określając na przykład kwotę minimalną, za jaką może on sprzedać nieruchomość, czy też wymagając, aby kupujący zapłacił cenę na jego konto bankowe, a nie do rąk pełnomocnika itd. W treści pełnomocnictwa powinno się też znaleźć umocowanie do reprezentowania przed urzędami, osobami fizycznymi i prawnymi we wszelkich sprawach związanych z zawieraną przez pełnomocnika umową, gdyż musimy pamiętać, że kupno czy sprzedaż nieruchomości to nie tylko samo podpisanie umowy w formie aktu notarialnego, ale też szereg formalności, których tylko część załatwi za nas notariusz. Musimy chociażby wybrać dokumenty niezbędne do zawarcia umowy, dokonać przepisania mediów (gaz, prąd, woda itd.) w zakładach przesyłowych na nowego nabywcę.
Kto może być pełnomocnikiem
Pełnomocnikiem może być każda osoba fizyczna posiadająca przynajmniej ograniczoną zdolność do czynności prawnych. Z reguły w Polsce przyjęło się, że na pełnomocnika powołujemy osobę z najbliższej rodziny, gdyż do niej mamy największe zaufanie. Zatem gdy nie możemy osobiście być obecni przy umowie, nasze interesy najczęściej reprezentuje ojciec, matka, brat lub siostra. Jednak ponieważ często osoby z najbliższej rodziny nie mają niezbędnej wiedzy i doświadczenia na rynku nieruchomości, przy bardziej skomplikowanych umowach pełnomocnictwa można udzielić prawnikowi. Czasami pełnomocnictwo udzielane jest też pośrednikowi w obrocie nieruchomościami i jest to najczęściej kontynuacja wcześniej podpisanej z nim umowy pośrednictwa. Z taką sytuacją mamy do czynienia zwłaszcza, gdy kupującym jest cudzoziemiec lub Polak przebywający na stałe za granicą. Wówczas osoba taka zleca pośrednikowi znalezienie w Polsce określonej nieruchomości, załatwienie wszelkich formalności związanych z zakupem tej nieruchomości oraz podpisanie umowy sprzedaży. Jeżeli jednak udzielamy pełnomocnictwa profesjonaliście, pamiętajmy, że pełnomocnictwo jest niezależne od umowy, którą z nim podpisaliśmy. Niezależność pełnomocnictwa sięga tak daleko, że rozwiązanie tej umowy nie pociąga za sobą automatycznie uchylenia pełnomocnictwa. Zatem jeżeli rezygnujemy z usług profesjonalisty, to musimy pamiętać, że oprócz rozwiązania z nim umowy musimy oddzielnie odwołać też pełnomocnictwo, w przeciwnym wypadku osoba ta, mimo rozwiązania z nią umowy, będzie nadal umocowana do dokonania czynności w naszym imieniu.
Pełnomocnictwo w Polsce
Jeżeli przebywamy w Polsce i chcemy udzielić pełnomocnictwa do sprzedaży lub kupna nieruchomości, to udajemy się do notariusza w celu spisania aktu notarialnego pełnomocnictwa. Musimy mieć ze sobą swój dowód osobisty oraz dane osoby, której chcemy udzielić pełnomocnictwa (imię i nazwisko, imiona rodziców, adres zameldowania, PESEL, numer dowodu osobistego). Dane te umieszczone w pełnomocnictwie umożliwią później notariuszowi, który będzie sporządzał umowę, właściwą identyfikację pełnomocnika. Pamiętajmy, że osób o tym samym imieniu i nazwisku jest wiele, więc im więcej danych osobowych pełnomocnika podamy w pełnomocnictwie, tym mamy większą gwarancję, że nie kto inny tylko osoba przez nas wskazana będzie się mogła się nim posłużyć.
Notariusz za sporządzenie aktu notarialnego pełnomocnictwa pobierze wynagrodzenie w maksymalnej wysokości 30 zł + 22% VAT, a jeżeli pełnomocnictwo będzie zawierać umocowanie do kilku różnych czynności 100 zł + 22% VAT. Oprócz tego zapłacimy notariuszowi opłatę za każdy wydany przez niego wypis pełnomocnictwa, gdyż oryginał pełnomocnictwa z naszym podpisem i podpisem notariusza, tak jak każdy akt notarialny zostaje w kancelarii notarialnej, a osobom uprawnionym wydawane są tylko wypisy tego pełnomocnictwa. Za wydanie wypisu pełnomocnictwa notariusz pobierze od nas opłatę w wysokości 6 zł + 22% VAT za każdą stronę wypisu (z reguły jest to jedna, dwie strony). Wypis takiego pełnomocnictwa przesyłamy pełnomocnikowi, a on okazuje go notariuszowi, który sporządza umowę. Wypis jest podstawą do uznania, że pełnomocnik działa w naszym interesie, a wraz z wypisem aktu notarialnego umowy jest również podstawą dla sądu wydziału ksiąg wieczystych dokonania wpisów w księdze wieczystej.
Pełnomocnictwo za granicą – Apostille
Pełnomocnictwo możemy sporządzić również za granicą. W tym celu tak jak w Polsce udajemy się do notariusza. Jednak pełnomocnictwem sporządzonym za granicą nie można się od razu posłużyć w Polsce. Musimy dochować jeszcze pewnych formalności. Przede wszystkim w większości wypadków na pełnomocnictwie sporządzonym w innym kraju musi się znaleźć klauzula apostille. Apostille jest to poświadczenie dokumentu sporządzonego w jednym państwie umożliwiające legalne użycie go w innym państwie. Poświadczenie to wydawane jest przez właściwy organ państwa, z którego dokument pochodzi. Zasady używania apostille reguluje konwencja haska z 5.10.1961 roku. Apostille jest sporządzany według wzoru załączonego do konwencji i ma formę adnotacji dokonywanej na dokumencie. Obecnie konwencję tę przyjęło ponad 80 państw. Użycie klauzuli nie zawsze jest konieczne, bo niektóre państwa w drodze umów międzynarodowych zniosły wymóg legalizacji. Jednak wiele krajów, w tym m.in. Kanada, nie ratyfikowały konwencji i tryb legalizacji dokumentów w tych państwach jest utrudniony. W większości krajów europejskich organem formalnie wydającym klauzulę są Ministerstwa Spraw Zagranicznych, które w celu ułatwienia dostępności delegują lokalne urzędy. W USA klauzulę tę wydają sekretarze stanu poszczególnych stanów. Oprócz klauzuli dokument pełnomocnictwa musi być jeszcze w Polsce przetłumaczony na język polski przez tłumacza przysięgłego języka, w którym dokument został sporządzony. Oczywiście nie będzie to konieczne, jeżeli pełnomocnictwo zostanie sporządzone w języku polskim, co wcale nie jest takie rzadkie. Często bowiem pełnomocnictwa za granicą sporządzane są przez samego pełnomocnika, a notariusz tylko poświadcza, że dana osoba własnoręcznie dokument ten podpisała. W takich sytuacjach notariusze za granicą dopuszczają napisanie pełnomocnictwa w języku polskim, nawet jeżeli nie znają języka polskiego, gdyż ich rola ogranicza się do potwierdzenia własnoręczności podpisu na dokumencie, a nie weryfikowania jego treści. Ponadto w USA i Kanadzie znajdziemy wielu notariuszy polskiego pochodzenia znających język polski. Pamiętajmy jednak, że notariusz w tych krajach nie musi być prawnikiem, dlatego jeżeli przebywamy np. w USA, najlepiej treść pełnomocnictwa skonsultować z prawnikiem w Polsce, a następnie przed amerykańskim notariuszem złożyć tylko podpis na tak przygotowanym dokumencie.
Opłata skarbowa
Od pełnomocnictwa musimy zapłacić opłatę skarbową. Zgodnie z przepisami opłatę skarbową można wnieść wyłącznie gotówką w kasie organu podatkowego lub bezgotówkowo na rachunek tego organu. Właściwym organem podatkowym w sprawach opłaty skarbowej jest wójt, burmistrz, prezydent miasta właściwy według miejsca zawierania umowa w formie aktu notarialnego. Opłata skarbowa od pełnomocnictwa wynosi obecnie 17 zł, a dowód jej opłacenia należy dopiąć do pełnomocnictwa, które przedstawiamy notariuszowi.
Odwołanie i wygaśnięcie pełnomocnictwa
Pełnomocnictwo może być w każdym czasie odwołane. Jednakże pełnomocnictwo nie może być odwołane w dowolnym czasie, jeżeli mocodawca zrzekł się odwołania pełnomocnictwa z przyczyn uzasadnionych treścią stosunku prawnego będącego podstawą pełnomocnictwa. Z taką sytuacją będziemy mieć do czynienia np. gdy strony zawarły umowę przedwstępną sprzedaży, a sprzedający udzielił kupującemu pełnomocnictwa do zawarcia umowy sprzedaży, w którym zrzekł się prawa jego odwołania. Należy zwrócić uwagę, że odwołanie pełnomocnictwa nie wymaga żadnej szczególnej formy prawnej (np. formy aktu notarialnego), nawet w sytuacji, gdy taka forma była zastrzeżona dla udzielenia pełnomocnictwa (wyrok Sądu Najwyższego z 4.11.1998 II CKN 866/97).
Pełnomocnictwo wygasa z chwilą śmierci mocodawcy lub pełnomocnika, jednakże umocowanie nie wygasa z chwilą śmierci mocodawcy, jeżeli tak zaznaczono w pełnomocnictwie z przyczyn uzasadnionych treścią stosunku prawnego będącego podstawą pełnomocnictwa. Jeżeli pełnomocnictwo ustanowiono dla dokonania konkretnej czynności prawnej, to umocowanie wygasa z chwilą dokonania tej czynności, a jeżeli pełnomocnictwo ustanowiono na oznaczony czas, to wygasa ono z chwilą upływu tego czasu. Ponadto należy pamiętać, że po wygaśnięciu umocowania pełnomocnik jest obowiązany zwrócić mocodawcy dokument pełnomocnictwa i jest to bardzo ważne, bo dopóki ma on wypis pełnomocnictwa, to mimo odwołania pełnomocnictwa może go użyć. Jeżeli pełnomocnik po wygaśnięciu umocowania dokona w imieniu mocodawcy czynności prawnej, np. sprzeda nieruchomość, to umowa taka będzie ważna, chyba że druga strona umowy o wygaśnięciu pełnomocnictwa wiedziała lub z łatwością mogła się dowiedzieć.
Wirtualne akty notarialne
Być może doczekamy się, że dzięki elektronicznemu aktowi notarialnemu, nad którym prace trwają nie tylko w Polsce, będziemy kupować i sprzedawać nieruchomości na odległość. Jeżeli taka instytucja zostanie wprowadzona, nie będziemy już musieli sporządzać pełnomocnictwa. Jeśli bowiem strony umowy będą przebywać w różnych miastach, każda z nich uda się na miejscu do notariusza. W sporządzeniu aktu elektronicznego uczestniczyć będą dwie strony umowy i dwóch notariuszy, każdy w innym mieście. Treść sporządzonego aktu będzie widoczna na ekranie komputerów obu notariuszy, a podpisy strony i notariusz będą składać w formie podpisu elektronicznego. Złożone pod aktem podpisy elektroniczne będą jeszcze sprawdzone i potwierdzone przez jednostkę certyfikującą, która wydała podpis. Akt notarialny sporządzony w komputerze będzie miał wartość dokumentu pisemnego. Jak widać, umowa taka nie będzie do końca wirtualna, bo nie sporządzimy jej na komputerze domowym, tylko tak jak obecnie będziemy musieli udać się do notariusza. Obecność u notariusza będzie konieczna, aby wyeliminować ewentualne zawarcie takiej czynności chociażby przez osobę psychicznie chorą. Notariusz, zanim sporządzi akt, poznaje klienta, rozmawia z nim, co pozwala mu zorientować się w sytuacji. Jednak elektroniczny akt notarialny wymaga głębokich zmian w prawa i szybko się go nie doczekamy.
Paweł Puch
Źródło: „Krakowski Rynek Nieruchomości” nr 10/2008, 2008.06.02
Pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości pobierz formularz — eformalnosci.pl
Plik został pobrany 1167 razy! Pobierz plik o nazwie pełnomocnictwo_do_sprzedaży_nieruchomości_pobierz_formularz w jednym z trzech formatów – PDF, DOC, ODT. Jest on gotowy do druku, oraz edycji w najpopularniejszych programach typu Libre Office, OpenOffice, Microsoft Office, OfficeSuite i innych podobnych! Pobierz plik o nazwiew jednym z trzech formatów –. Jest on gotowy do druku, oraz edycji w najpopularniejszych programach typu Libre Office, OpenOffice, Microsoft Office, OfficeSuite i innych podobnych!
Pobieraj sprawdzone i aktualne pliki!
Plik jest aktualny na dzień:
Banalna edycja oraz drukowanie
Banalna edycja oraz drukowanie Gwarancja bezpieczeństwa
Gwarancja bezpieczeństwa Błyskawiczne oraz ekspresowe pobieranie
Błyskawiczne oraz ekspresowe pobieranie Dowolny oraz nielimitowany użytek
Pobierz darmowy wzór pełnomocnictwa ogólnego w formacie pdf i docx!. umocowuje pełnomocnika (np. sprzedaż nieruchomości), to pełnomocnictwo szczególne.Pobierz darmowy wzór pełnomocnictwa do zawarcia umowy w formacie pdf i docx!. (np. pełnomocnictwo do zawarcia umowy kupna lub sprzedaży nieruchomości. Opis dokumentu: Zasadniczo, pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości powinno być udzielone na piśmie w formie aktu notarialnego, może zostać udzielone. WZÓR AKTU NOTARIALNEGO. 2 Wersja pełnomocnictwa do sprzedaży nieruchomości objętej użytkowaniem wieczystym. Opis nieruchomości należy dostosować.Pobierz darmowy wzór pełnomocnictwa do zawarcia umowy w formacie pdf i docx!Znajdź potrzebną ci umowę- darmowe wzory umów wraz z przykładami,
Pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości udzielone za granicą wzór
Czy pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości musi być udzielone w formie aktu notarialnego? Przepisy polskiego Kodeksu cywilnego (w skrócie. WZÓR AKTU NOTARIALNEGO. 2 Wersja pełnomocnictwa do sprzedaży nieruchomości objętej użytkowaniem wieczystym. Opis nieruchomości należy dostosować.Pytanie do notariusza. Pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości udzielone za granicą. 7 maja 2017 (artykuł sprzed 4 lat).unności udzielenia pełnomocnictwa za granicą 1. Forma pełnomocnictwa ex lege. twa do sprzedaży nieruchomości nie przewiduje żadnej formy szczególnej,Aby udzielić pełnomocnictwa do sprzedaży nieruchomości, powinni Państwo udać się do notariusza w obecnym miejscu zamieszkania, po czym uzyskany.
Pełnomocnictwo notarialne do sprzedaży nieruchomości wzór
Zatem pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości również powinno zostać udzielone w formie aktu notarialnego. W załączeniu przedstawiamy. W związku z tym również pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości musi mieć formę aktu notarialnego. Pełnomocnictwo może być także. Jako, że umowa zbycia nieruchomości musi być zawarta w formie aktu notarialne to i pełnomocnictwo do zawarcia takiej umowy powinno (musi) być w. Niewątpliwie pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości, udzielone z uchybieniem formy aktu notarialnego, będzie nieważne.pełnomocnictwo do zawarcia umowy kupna lub sprzedaży nieruchomości musi być zawarte w formie aktu notarialnego). W przypadku zawierania większości umów przepisy.
Pełnomocnictwo notarialne do wszystkiego wzór
Pełnomocnik jest więc upoważniony do reprezentowania mocodawcy, w zakresie określonym w pełnomocnictwie, w stosunkach prawnych z innymi podmiotami prawa. Znajdź potrzebną ci umowę- darmowe wzory umów wraz z przykładami, komentarz do umów – Umowy to profesjonalny serwis, w którym się dowiesz wszystko o umowach. To w nim dowiesz się czym jest pełnomocnictwo notarialne i czym charakteryzuje się pełnomocnictwo do reprezentowania. Co to jest pełnomocnictwo? Opisywane. dla zawarcia przez pełnomocnika umowy sprzedaży nieruchomości niezbędne będzie pełnomocnictwo w formie aktu notarialnego. Rodzaje pełnomocnictw. ogólne –. 158 kodeksu cywilnego, które przewiduje dla umowy sprzedaży nieruchomości formę aktu notarialnego. Sprzedaż nieruchomości bez zachowania wymaganej prawem formy.
Pełnomocnictwo szczególne – wzór
pełnomocnictwo szczególne – obejmuje umocowanie do dokonania określonej czynności prawnej. O treści pełnomocnictwa decyduje wyłącznie mocodawca.Pełnomocnictwo szczególne to pełnomocnictwo, które zwykle otrzymuje adwokat albo radca prawny. Co do zasady pełnomocnictwo szczególne może być. www.druki.gofin.pl – Wzór druku ustanowienia pełnomocnictwa szczegolnego.lub ogólnej, inny podmiot udzielający pełnomocnictwa szczególnego albo pełnomocnik. Organ podatkowy lub organ kontroli skarbowej właściwy w sprawie.Pełnomocnictwo jest dokumentem, którego treścią jest czynność prawna. Wzór pełnomocnictwa szczególnego do reprezentowania w konkretnej sprawie w.
Pełnomocnictwo sporządzone za granicą
Czy pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości musi być udzielone w formie aktu notarialnego?
Przepisy polskiego Kodeksu cywilnego (w skrócie K.c.) wymagają, aby pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości było udzielone w formie aktu notarialnego. Wynika to z art. 99 § 1 K.c.:
„Art. 99. § 1. Jeżeli do ważności czynności prawnej potrzebna jest szczególna forma, pełnomocnictwo do dokonania tej czynności powinno być udzielone w tej samej formie”.
Zgodnie z art. 158 K.c. umowa sprzedaży nieruchomości powinna być pod rygorem nieważności sporządzona w formie aktu notarialnego. W związku z tym również pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości musi mieć formę aktu notarialnego.
Jak zauważył Sąd Najwyższy w postanowieniu z dnia 24 marca 1999 r. (II CKN 250/98): „ważność pełnomocnictwa stanowi element decydujący o skuteczności oświadczenia woli złożonego w umowie, a tym samym o ważności umowy”.
Z pytania wynika, że Pani ojciec przebywa obecnie za granicą i nie ma możliwości powrotu do Polski.
W jaki sposób sporządzić pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości przebywając za granicą?
W związku z powyższym proponuję skorzystać z możliwości, jaką dają przepisy ustawy z dnia 13 lutego 1984 r. o funkcjach konsulów Rzeczypospolitej Polskiej. Warto zwrócić uwagę zwłaszcza na art. 19 tej ustawy, który stanowi:
„Art. 19. 1. Konsul wykonuje czynności notarialne, a w szczególności:
1) sporządza i poświadcza wypisy, odpisy, wyciągi i kopie dokumentów;
2) poświadcza własnoręczność podpisów i znaków ręcznych na dokumentach;
3) poświadcza datę okazania dokumentów, pozostawania osoby przy życiu lub w określonym miejscu oraz stawiennictwo lub niestawiennictwo osoby;
4) przyjmuje oświadczenia.
2. Czynności, o których mowa w ust. 1, konsul wykonuje na wniosek obywateli polskich lub właściwych organów Rzeczypospolitej Polskiej.
3. Konsul może wykonywać czynności, o których mowa w ust. 1, również na wniosek jakiejkolwiek osoby, jeżeli mają one wywrzeć skutek prawny na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej.
4. Konsul może sporządzić akt notarialny pod warunkiem uzyskania od Ministra Sprawiedliwości pisemnego upoważnienia wydanego na wniosek Ministra Spraw Zagranicznych.
4a. Konsul nie może sporządzić aktu poświadczenia dziedziczenia.
5. Do czynności konsula, o których mowa w ust. 1, stosuje się odpowiednio przepisy prawa o notariacie. Czynności te mają taką samą moc jak czynności wykonane przez notariusza w Rzeczypospolitej Polskiej”.
Czy konsul może sporządzić akt notarialny?
Zgodnie z art. 19 ust. 4 powyższego przepisu konsul może sporządzić akt notarialny pod warunkiem uzyskania od Ministra Sprawiedliwości pisemnego upoważnienia wydanego na wniosek Ministra Spraw Zagranicznych.
Podkreślam – konsul może więc sporządzić akt notarialny pod warunkiem każdorazowego uzyskania pisemnego upoważnienia Ministra Sprawiedliwości wydanego na wniosek Ministra Spraw Zagranicznych. Taki akt konsul może sporządzić tylko wówczas, jeśli leży to w interesie państwa lub obywatela polskiego i pod warunkiem, że wywrze on skutki prawne na terytorium RP. Pod uwagę brane są w zasadzie tylko akty notarialne, które dotyczą darowizny, zrzeczenia się dziedziczenia i pełnomocnictwa do przeniesienia prawa własności nieruchomości.
Najwłaściwsze wydaje się zadzwonienie przez Pani tatę, który przebywa za granicą, do konsulatu RP w Niemczech z zapytaniem, czy konsul ma upoważnienie do sporządzenia pełnomocnictwa w formie aktu notarialnego.
Jeśli konsul będzie posiadał takie upoważnienie, wówczas będzie on mógł sporządzić pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości. Pełnomocnik, dysponując takim pełnomocnictwem, powinien bez problemu móc zawrzeć umowę sprzedaży nieruchomości w Polsce.
Na marginesie pragnę jednak zauważyć, że wskazany wyżej art. 19 ustawy o funkcjach konsulów Rzeczypospolitej Polskiej budzi pewne trudności interpretacyjne.
Część prawników reprezentuje pogląd, zgodnie z którym konsul może sporządzić akt notarialny zawierający pełnomocnictwo bez zgody Ministra Sprawiedliwości udzielonej na wniosek Ministra Spraw Zagranicznych (bo zgody tej wymaga jedynie sporządzenie umowy sprzedaży nieruchomości przez samego konsula).
Zgoda obu ministrów byłaby zatem wymagana, gdyby ta docelowa umowa sprzedaży miała być zawarta u konsula. Tymczasem chodzi jedynie o pełnomocnictwo do zawarcia umowy sprzedaży.
Sporządzenie pełnomocnictwa przez notariusza w Niemczech
Drugim rozwiązaniem jest sporządzenie pełnomocnictwa przez notariusza w Niemczech.
Jednak pełnomocnictwem sporządzonym za granicą nie można się od razu posłużyć w Polsce. Należy bowiem dochować jeszcze pewnych formalności. Przede wszystkim w większości wypadków na pełnomocnictwie sporządzonym w innym kraju musi się znaleźć „klauzula apostille”. Apostille jest to poświadczenie dokumentu sporządzonego w jednym państwie umożliwiające legalne użycie go w innym państwie. Poświadczenie to wydawane jest przez właściwy organ państwa, z którego dokument pochodzi. Zasady używania ww. poświadczenia reguluje Konwencja haska z 5 października 1961 r., która w stosunku do Polski weszła w życie dnia 14 sierpnia 2005 r.
Apostille sporządza się według wzoru załączonego do Konwencji. Należy wskazać, iż apostille ma formę adnotacji dokonywanej na dokumencie. Zgodnie z postanowieniami ww. Konwencji (znoszącej wymóg legalizacji zagranicznych dokumentów urzędowych) pełnomocnictwo sporządzone w formie aktu notarialnego, z dołączoną klauzulą apostille, jest wystarczające.
Ważne jednak, by notariusz sporządzający pełnomocnictwo zawarł w jego treści oświadczenie, że pełnomocnictwo spełnia warunki odnośnie formy wymaganej przez prawo miejsca sporządzenia pełnomocnictwa (w tym przypadku mowa o prawie niemieckim), a także powołał odpowiednią podstawę prawną.
Stanowisko takie reprezentuje Sąd Najwyższy, czemu dał wyraz w uchwale z dnia 13 kwietnia 2007 r. (sygn. akt III CZP 21/07): „Po przystąpieniu Polski do Konwencji znoszącej wymóg legalizacji zagranicznych dokumentów urzędowych sporządzonej w dniu 5 października 1961 r. w Hadze jedyną czynnością wymaganą w celu poświadczenia autentyczności podpisu, charakteru, w jakim działała osoba, która podpisała dokument oraz, w razie potrzeby, tożsamości pieczęci lub stempla, jakim został on opatrzony, jest dołączenie apostille określonej w art. 4 Konwencji. Nie zwalnia to sądu z obowiązku badania, czy dokument opatrzony apostille spełnia, określone w prawie państwa, w którym dokument został sporządzony, wymagania dotyczące formy danej czynności prawnej”.
Oprócz klauzuli apostille dokument pełnomocnictwa sporządzonego za granicą musi być jeszcze w Polsce przetłumaczony na język polski przez tłumacza przysięgłego języka, w którym dokument został sporządzony.
Pytanie do notariusza. Pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości udzielone za granicą
Zdarza się, że transakcja dotycząca nieruchomości odkładana jest przez lata, bo jedna ze stron mieszka za granicą. Jak w takiej sytuacji doprowadzić do zawarcia aktu notarialnego?
Czy w twojej rodzinie często kupuje się i sprzedaje nieruchomości? tak, mamy spore doświadczenie w tym zakresie było kilka takich transakcji, ale zawsze to jest duży stres myślę, że tak samo często jak w innych rodzinach nie, mamy te same nieruchomości od lat Czy w twojej rodzinie często kupuje się i sprzedaje nieruchomości? tak, mamy spore doświadczenie w tym zakresie 26% było kilka takich transakcji, ale zawsze to jest duży stres 20% myślę, że tak samo często jak w innych rodzinach 30% nie, mamy te same nieruchomości od lat 24%
– Jestem współwłaścicielem nieruchomości. Drugi ze współwłaścicieli mieszka od ponad 30 lat w Ameryce. Mamy uzgodnioną kwotę, za którą zgodził się odsprzedać mi swoje udziały. Ale nie wiem, jak doprowadzić do podpisania aktu notarialnego, a potem wykreślić go z ksiąg wieczystych i stać się jedynym właścicielem nieruchomości – pyta w liście do redakcji nasz czytelnik.
Pytanie do notariusza Zamierzasz kupić lub sprzedać nieruchomość, wydzielić jej część, dokonać darowizny lub spisać testament, ale masz wątpliwości co do związanych z tym formalności? Prześlij swoje pytania mailem: [email protected]. Na pytania czytelników odpowiadać będą notariusze z Izby Notarialnej w Gdańsku. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisie Dom portalu Trojmiasto.pl.
Właśnie taki problem ma nasz czytelnik, pan Mariusz z Gdańska.Zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, w przypadku jeśli obie strony umowy nie mogą stawić się jednocześnie w tej samej kancelarii notarialnej, czynności takiej można dokonać także. Pełnomocnictwo do sporządzenia aktu dokumentującego przeniesienie własności nieruchomości w naszym systemie prawnym wymaga szczególnej formy, tzn. aktu notarialnego.W tym przypadku, jeśli takie pełnomocnictwo nie może być udzielone w Rzeczypospolitej Polskiej, można go także udzielić na terytorium Stanów Zjednoczonych Ameryki Północnej. Jednakże należy pamiętać o tym, że w kraju tym nie ma formy aktu notarialnego, a każdy stan posiada w zasadzie swoje własne wewnętrzne przepisy, zatem pełnomocnictwo należy sporządzić w takiej formie, jaka będzie zgodna z prawem obowiązującym na terenie stanu, w którym będzie ono udzielane (z reguły poświadczenie podpisu mocodawcy pod treścią dokumentu, w niektórych stanach przy udziale świadków obecnych przy dokonywaniu czynności).Ponadto tak udzielone pełnomocnictwo wymagać będzie legalizacji, co – stosownie do postanowień konwencji haskiej z dnia 5 października 1961 rok -. Organem wyznaczonym do wystawiania apostille w większości stanów jest, ale ponieważ organ ten nie jest identyczny dla każdego stanu, zatem w miejscu, gdzie pełnomocnictwo będzie sporządzane, należy upewnić się co do właściwego organu.Jeśli natomiast chodzi o osobę pełnomocnika, to może być nim każda osoba posiadająca pełną zdolność do czynności prawnych, do której oczywiście mocodawca ma zaufanie, w tym i pan jako współwłaściciel nieruchomości, przy czym gdyby to pan miał być pełnomocnikiem, w treści takiego pełnomocnictwa należy wówczas, poza umocowaniem do zawarcia umowy odpłatnego zbycia nieruchomości, zaznaczyć, iż ma pan prawo być drugą stroną czynności.Nadto w treści pełnomocnictwa wskazanym byłoby zawarcie oświadczenia mocodawcy, iż zgodnie z art. 23 ustawy prawo prywatne międzynarodowe dokonuje wyboru prawa polskiego jako właściwego dla treści (materii) pełnomocnictwa, natomiast co do formy pełnomocnictwa, zgodnie z art. 25 ust.1 ustawy prawo prywatne międzynarodowe wystarcza zachowanie wymogów przewidzianych w prawie amerykańskim jako państwa, w którym czynność została dokonana.Po otrzymaniu dokumentu wraz z nadaną klauzulą apostille należy równieżi z tymi dokumentami urzędowymi można stawić się w jakiejkolwiek kancelarii w Polsce celem sporządzenia aktu.
키워드에 대한 정보 pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości udzielone za granicą wzór
다음은 Bing에서 pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości udzielone za granicą wzór 주제에 대한 검색 결과입니다. 필요한 경우 더 읽을 수 있습니다.
이 기사는 인터넷의 다양한 출처에서 편집되었습니다. 이 기사가 유용했기를 바랍니다. 이 기사가 유용하다고 생각되면 공유하십시오. 매우 감사합니다!
사람들이 주제에 대해 자주 검색하는 키워드 Jak ominąć podatek od sprzedaży nieruchomości 🏡 mieszkania, bądź domu❓
- podatek
- podatki
- pit
- pit39
- pit-39
- sprzedaży
- sprzedaż
- nieruchomości
- mieszkania
- domy
- domu
- mieszkanie
- pcc
- vat
- dochodowy
- spadek
Jak #ominąć #podatek #od #sprzedaży #nieruchomości #🏡 #mieszkania, #bądź #domu❓
YouTube에서 pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości udzielone za granicą wzór 주제의 다른 동영상 보기
주제에 대한 기사를 시청해 주셔서 감사합니다 Jak ominąć podatek od sprzedaży nieruchomości 🏡 mieszkania, bądź domu❓ | pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości udzielone za granicą wzór, 이 기사가 유용하다고 생각되면 공유하십시오, 매우 감사합니다.
