당신은 주제를 찾고 있습니까 “pełnomocnictwo notarialne do sprzedaży nieruchomości – Jak ominąć podatek od sprzedaży nieruchomości 🏡 mieszkania, bądź domu❓“? 다음 카테고리의 웹사이트 https://ppa.charoenmotorcycles.com 에서 귀하의 모든 질문에 답변해 드립니다: https://ppa.charoenmotorcycles.com/blog/. 바로 아래에서 답을 찾을 수 있습니다. 작성자 Wojciech Kłodziński – Ekspert Inwestycji 이(가) 작성한 기사에는 조회수 55,209회 및 좋아요 267개 개의 좋아요가 있습니다.
pełnomocnictwo notarialne do sprzedaży nieruchomości 주제에 대한 동영상 보기
여기에서 이 주제에 대한 비디오를 시청하십시오. 주의 깊게 살펴보고 읽고 있는 내용에 대한 피드백을 제공하세요!
d여기에서 Jak ominąć podatek od sprzedaży nieruchomości 🏡 mieszkania, bądź domu❓ – pełnomocnictwo notarialne do sprzedaży nieruchomości 주제에 대한 세부정보를 참조하세요
Jeśli zamierzasz sprzedać nieruchomość 🏡 mieszkanie lub dom – koniecznie weź pod uwagę podatek, który należy odprowadzić ‼
Przy sprzedaży prywatnego mieszkania pojawia się podatek dochodowy ujęty w PIT 39 w wysokości 19%. Podatek ten staje się należny w następnym roku kalendarzowym, trzeba złożyć PIT-39 do końca Kwietnia 📆.
W tym momencie warto oświadczyć, że przychód ze sprzedaży mieszkania/ domu, przeznaczymy na własne cele mieszkaniowe.
Jesteśmy zwolnieni z podatku, gdy wydamy całą kwotę na:
– 🔨 remont własnej nieruchomości, w której mieszkamy
– 💵 spłatę kredytu hipotecznego (ale nie tego, który ciąży na sprzedawanej nieruchomości !)
– 🌏 zakup gruntu pod budowę domu na własny użytek.
Uwaga 📣 Jeśli chcesz kupić mieszkanie na wynajem to Urząd Skarbowy nie traktuje tego jako ulgę – nie są to cele mieszkaniowe na własny użytek.
💸 Jeśli wydamy mniejszą część kwoty, to podatek płacimy w wysokości 19% od pozostałej kwoty.
Przykładowo: Cena nabycia mieszkania 300 tys zł w 2017 roku, cena sprzedaży 400 tys zł w 2018 roku. Przychód wynosi 100 tys zł. Wydaliśmy 60 tys zł na remont własnego mieszkania. Pozostało 40 tys zł zysku, od którego liczymy 19%, czyli 7600 zł podatku.
⏰ Jeżeli zdeklarujemy, że chcemy skorzystać z ulgi podatkowej i przeznaczyć w ciągu kolejnych 2 lat kalendarzowych przychód na zakup innej nieruchomości, a tego nie dokonamy lub zrealizujemy w mniejszym wymiarze to trzeba będzie zrobić korektę PIT-39 i zapłacić podatek wraz z odsetkami.
💰 Jeśli otrzymaliśmy mieszkanie lub dom w spadku. Nie było kosztów nabycia. Podatek jest aż 19% wartości całej nieruchomości. Czyli od spadku za dom warty 1 mln zł, podatek wyniesie 190 tys zł.
⏳ Jeśli odczekamy 5 lat od nabycia nieruchomości – nie ma podatku, ani nie trzeba składać deklaracji. 5 lat kalendarzowych liczy się od końca roku, w którym nastąpiło zbycie.
💼 Jeżeli sprzedajemy nieruchomość jako firma. Powstaje podatek VAT 23% lub ZW. Często można wybrać, którą drogą idziemy. Koniecznie należy skonsultować to z księgową. Jeśli występuje VAT to kupujący nie płaci PCC 2%.
✅ Sprawdzone, aktualne wzory umów najmu gotowe do zastosowania w Twoim najmie:
https://sklep.rentumi.pl/kategoria/dokumenty/ 📝👈
👩💼 Zapraszamy na \”Seminaria Inwestorów Nieruchomości\
pełnomocnictwo notarialne do sprzedaży nieruchomości 주제에 대한 자세한 내용은 여기를 참조하세요.
Pełnomocnictwo przy zakupie lub sprzedaży mieszkania – obido
Pełnomocnik to osoba upoważniona do wykonywania czynności prawnych w imieniu innej osoby. Pełnomocnictwo ustalane jest na podstawie oświadczenia …
Source: obido.pl
Date Published: 9/10/2021
View: 2061
czyli sprzedaż mieszkania na odległość – Skup.io
Pełnomocnictwo do sprzedaży … pełnomocnictwa notarialnego.
Source: skup.io
Date Published: 6/4/2022
View: 4069
SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI PRZEZ PEŁNOMOCNIKA …
Jak wskazałem wyżej pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości powinno być udzielone w formie aktu notarialnego, powinno również wskazywać …
Source: www.adwokat-sobkowiak.pl
Date Published: 5/24/2022
View: 7477
Pełnomocnictwo do sprzedaży – notariusz Piotr Nowosad
Dokumenty wymagane do czynności notarialnych. Sprzedaż lokalu z księgą wieczystą · Sprzedaż lokalu spółdzielczego własnościowego · Sprzedaż działki · Darowizna …
Source: notariuszoltaszyn.pl
Date Published: 6/27/2021
View: 6075
Pełnomocnictwo w Polsce i za granicą. – kreoDOM.pl
Sprzedaż i kupno nieruchomości na odległość … nieruchomości, wystarczy, że udzielimy pełnomocnictwa, a do aktu notarialnego stanie za nas …
Source: www.kreodom.pl
Date Published: 10/11/2022
View: 3849
Pełnomocnictwo przy sprzedaży nieruchomości – krótki …
pełnomocnictwo szczególne. Ze względu na to, że przeniesienie własności musi odbywać się w formie aktu notarialnego, pełnomocnictwo również …
Source: www.lloydproperties.pl
Date Published: 9/3/2021
View: 736
czym jest pełnomocnictwo do sprzedaży mieszkania?
Bez względu czy chodzi o upoważnienie do odbioru dokumentów, czy pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości konieczna będzie wizyta u notariusza.
Source: kupujemym.pl
Date Published: 2/3/2022
View: 5466
Pełnomocnictwo na sprzedaż nieruchomości od osoby …
… umownym zbywaniu nieruchomości zachowania formy aktu notarialnego – art.
Source: www.prawo-cywilne.info
Date Published: 4/18/2022
View: 8706
Sprzedaż nieruchomości na odległość – pełnomocnictwo …
Pełnomocnictwa do sprzedaży mieszkania możesz udzielić zaufanej osobie. W pełnomocnictwie szczegółowo możesz określić wszystkie warunki …
Source: grb-nieruchomosci.pl
Date Published: 11/7/2021
View: 4015
Zakup nieruchomości przez pełnomocnika | ksiegi-wieczyste.org
Otóż zgodnie z orzecznictwem, jeżeli umowa kupna – sprzedaży nieruchomości została sporządzona w formie aktu notarialnego, a pełnomocnictwo …
Source: ksiegi-wieczyste.org
Date Published: 5/29/2021
View: 1891
주제와 관련된 이미지 pełnomocnictwo notarialne do sprzedaży nieruchomości
주제와 관련된 더 많은 사진을 참조하십시오 Jak ominąć podatek od sprzedaży nieruchomości 🏡 mieszkania, bądź domu❓. 댓글에서 더 많은 관련 이미지를 보거나 필요한 경우 더 많은 관련 기사를 볼 수 있습니다.
주제에 대한 기사 평가 pełnomocnictwo notarialne do sprzedaży nieruchomości
- Author: Wojciech Kłodziński – Ekspert Inwestycji
- Views: 조회수 55,209회
- Likes: 좋아요 267개
- Date Published: 2018. 10. 13.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=QnzVEx8EyAI
Czy pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości musi być notarialne?
Aby działać zgodnie z prawem, pełnomocnictwo musi być zawarte w takiej samej formie co czynność wykonywana przez pełnomocnika. Do zakupu lub sprzedaży nieruchomości wymagane jest sporządzenie aktu notarialnego, dlatego pełnomocnictwo musi być ustanowione notarialnie.
Jak upoważnić kogoś do sprzedaży nieruchomości?
Udzielenie pełnomocnictwa do sprzedaży mieszkania, wymaga stawienia się u notariusza, jedynie osoby udzielającej pełnomocnictwa czyli sprzedającego. Pełnomocnik, może lecz nie musi być obecny. Jakie dokumenty należy przygotować? Wystarczy dowód osobisty udzielającego pełnomocnictwa oraz dane przyszłego pełnomocnika.
Ile kosztuje wystawienie pełnomocnictwa u notariusza?
Notariusz w Polsce za sporządzenie aktu notarialnego pełnomocnictwa pobierze wynagrodzenie w maksymalnej wysokości 30 zł + 22% VAT, a jeżeli pełnomocnictwo będzie zawierać umocowanie do kilku różnych czynności 100 zł + 22% VAT. Dodatkowo zapłacimy notariuszowi opłatę za każdy wydany przez niego wypis pełnomocnictwa.
Ile kosztuje pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości?
Na cenę pełnomocnictwa składają się:
123 zł brutto. Taksa notarialna za wypisy aktu wynosi 6 zł netto (7,38 zł brutto) za każdą rozpoczętą stronę
Czy pełnomocnik może sprzedać dom?
Wyróżnia się dwa rodzaje pełnomocnictwa: ogólne i szczególne. Pełnomocnictwo ogólne daje możliwość wybranej osobie podejmowania decyzji mających na celu zachowanie majątku lub pomnożenie majątku. Natomiast pełnomocnictwo szczególne upoważnia do konkretnych czynności prawnych, np. sprzedaży nieruchomości.
Czy pełnomocnictwo musi być potwierdzone przez notariusza?
Zgodnie z przepisami Kodeksu Cywilnego pełnomocnictwo musi być udzielone w takiej formie, w jakiej będzie przeprowadzana czynność prawna, której ona dotyczy. W przypadku czynności, które muszą być przeprowadzone w formie aktu notarialnego, konieczne będzie więc posiadanie pełnomocnictwa notarialnego.
Co daje pełnomocnictwo notarialne?
Co daje pełnomocnictwo notarialne? Ustanowione pełnomocnictwo daje mocodawcy przede wszystkim większą swobodę działania, ponieważ pełnomocnik może go zastąpić w wykonywaniu określonych przez treść pełnomocnictwa czynności.
Jak długo ważne jest pełnomocnictwo notarialne?
Pełnomocnictwa notarialne co do zasady nie posiadają terminu ważności (udzielane są bezterminowo), o ile treść pełnomocnictwa nie stanowi inaczej. Jeżeli jednak termin został określony, to upoważnienie notarialne wygasa automatycznie wraz z upływem tej daty.
Czy można sprzedać mieszkanie przez pełnomocnika?
Jak wskazałem wyżej pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości powinno być udzielone w formie aktu notarialnego, powinno również wskazywać dokładnie wszystkie istotne dla Mocodawcy warunki umowy, która zawarta ma być w imieniu Mocodawcy przez Pełnomocnika. Pełnomocnictwa można udzielić już w czasie pobytu za granicą.
Jakie dokumenty potrzebne do pełnomocnictwa?
Do sporządzenia pełnomocnictwa, poza dokumentem tożsamości mocodawcy nie są wymagane inne dokumenty, aczkolwiek mogą być one pomocne w przygotowaniu treści pełnomocnictwa. Niezbędne jest podanie następujących informacji takich jak: dane osobowe pełnomocnika, proponowany zakres pełnomocnictwa.
Co jest potrzebne do pełnomocnictwa?
Jeżeli udzielasz pełnomocnictwa w formie pisemnej, to dokument pełnomocnictwa powinien zawierać: dane stron, czyli mocodawcy i pełnomocnika: imię, nazwisko, PESEL, miejsce zamieszkania, nazwę i numer dokumentu tożsamości. szczegóły dotyczące zakresu uprawnień pełnomocnika.
Gdzie załatwić pełnomocnictwo?
w urzędzie, powinnaś dać jej specjalne zezwolenie – pełnomocnictwo. Pełnomocnictwo możesz napisać sama – odręcznie lub na komputerze. Pełnomocnictwo może być udzielone ustnie, ale są sytuacje, kiedy do tego aby było ono ważne, wymagana jest specjalna forma – pisemna czy też aktu notarialnego (np.
Czy notariusz może być pełnomocnik?
Co to jest pełnomocnictwo notarialne? W sytuacjach w których nie jesteśmy w stanie osobiście załatwiać swoich spraw, czy uczestniczyć przy dotyczących nas czynnościach prawnych możemy ustanowić pełnomocnika.
Kto może być pełnomocnikiem u notariusza?
Pełnomocnikiem może zostać osoba pełnoletnia o pełnej zdolności do czynności prawnych. Przepisy kodeksu cywilnego umożliwiają jednak zostanie pełnomocnikiem osobie, która ma ograniczoną zdolność do czynności prawnych, to znaczy: małoletniemu powyżej 13.
Jak napisać pełnomocnictwo do notariusza?
- Imię i nazwisko udzielającego pełnomocnictwa, a także pełnomocnika.
- Numery PESEL obu stron umowy.
- Numery i serie dokumentów tożsamości, np. dowodów osobistych.
- Jasne sprecyzowanie czynności, jaką wykonać ma w naszym imieniu pełnomocnik.
Czy u notariusza trzeba być osobiście?
Należy pamiętać, że udzielenie pełnomocnictwa jest czynnością jednostronną, co oznacza, że niezbędna jest obecność u notariusza wyłącznie osoby udzielającej pełnomocnictwa (mocodawcy). Obecność pełnomocnika nie jest obowiązkowa. Oczywiście nie ma przeszkód, aby także brał udział w czynności.
Czy pełnomocnik może podpisać akt notarialny?
Innymi słowy, jeżeli pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości zostało udzielone jedynie w zwykłej formie pisemnej, ale sama umowa sprzedaży została zawarta w formie aktu notarialnego, wówczas udzielający pełnomocnictwa może umowę tę potwierdzić.
Do czego jest potrzebne pełnomocnictwo notarialne?
Stosuje się je w sytuacjach dotyczących pojedynczej, jednorazowej i jasno określonej czynności. Pełnomocnictwo notarialne może być zatem stosowane w przypadku chęci oddelegowania osoby trzeciej do np. dopełnienia formalności przy sprzedaży samochodu lub nieruchomości, nie wykraczając poza te czynności.
Co powinno być w pełnomocnictwie?
Jeżeli udzielasz pełnomocnictwa w formie pisemnej, to dokument pełnomocnictwa powinien zawierać: dane stron, czyli mocodawcy i pełnomocnika: imię, nazwisko, PESEL, miejsce zamieszkania, nazwę i numer dokumentu tożsamości. szczegóły dotyczące zakresu uprawnień pełnomocnika.
Pełnomocnictwo przy zakupie lub sprzedaży mieszkania • obido
Doskwiera Ci przewlekły brak czasu, a Twoje nieruchomości potrzebują zarządcy? A może chcesz sprzedać mieszkanie będąc za granicą? W tych i wielu innych czynnościach nieceniony może okazać się pełnomocnik. Pełnomocnictwo przy zakupie lub sprzedaży mieszkania – jak się do tego zabrać?
Czego dowiesz się z tego artykułu?
Chcesz kupić mieszkanie, ale przebywasz za granicą i nie możesz stawić się na czas w kraju? W tym artykule dowiesz się, kim jest pełnomocnik i jakie kwestie może załatwić w Twoim imieniu. Pełnomocnictwo a najem mieszkania – czy jest możliwe? Dzięki radom, których udzielił Sebastian Juszczak z Polskiego Związku Firm Deweloperskich, dowiesz się jakiej formy pełnomocnictwa wymaga Twoja sytuacja, a objaśniony Kodeks Cywilny nie będzie już zaszyfrowaną tajemnicą.
Przejdź do akapitów:
Kim jest pełnomocnik?
Pełnomocnik to osoba upoważniona do wykonywania czynności prawnych w imieniu innej osoby. Pełnomocnictwo ustalane jest na podstawie oświadczenia woli. Pełnomocnik może reprezentować mocodawcę (czyli osobę udzielającą pełnomocnictwa) w zakresie, który określony jest w dokumencie.
Pełnomocnikiem może być dowolna osoba posiadająca pełną lub ograniczoną zdolność do czynności prawnych. Udzielając pełnomocnictwa powinniśmy wybrać osobę, do której mamy pełne zaufanie. Warto pamiętać, że istnieje możliwość upoważnienia więcej niż jednej osoby. W takim wypadku należy zdecydować o relacji pełnomocników. Mocodawca może ustanowić samodzielne występowanie pełnomocników lub ich wspólne działanie. Pierwszy wariant będzie korzystny w sytuacji, gdy jeden z pełnomocników będzie niedyspozycyjny. Drugi natomiast będzie wymagał podpisu każdego z pełnomocników, aby reprezentacja była możliwa.
Pełnomocnictwo przy zakupie mieszkania lub jego sprzedaży
Kiedy osobiste stawiennictwo podczas zakupu lub sprzedaży mieszkania będzie niemożliwe lub kłopotliwe do osiągnięcia, warto pomyśleć o pełnomocniku, który mógłby odciążyć nas z formalności.
Działanie przez pełnomocnika polega na tym, że inna osoba działa w naszym imieniu i na naszą rzecz. W tym wypadku mowa o zakupie lub sprzedaży mieszkania. Z pewnością warto skorzystać z pełnomocnika, kiedy mamy problem, aby osobiście stawić się na podpisanie umowy lub nie mamy czasu na udział w całym procesie zakupu czy sprzedaży mieszkania, do którego dochodzi np. konieczność uzyskania odpowiednich zaświadczeń. Warto również skorzystać z pełnomocnika, gdy przebywamy za granicą. – Sebastian Juszczak, stażysta w dziale prawnym PZFD
Pełnomocnictwo przy zakupie lub sprzedaży mieszkania a pobyt za granicą
Podczas pobytu za granicą również możemy przeprowadzić transakcję kupna lub sprzedaży mieszkania. Pełnomocnictwo przy zakupie lub sprzedaży mieszkania podczas przebywania za granicą może okazać się szczególnie pomocne, gdy powrót do kraju jest utrudniony. Warto poznać proces, który umożliwi legalne przeprowadzenie danych transakcji.
Istnieje możliwość udzielenia pełnomocnictwa w czasie pobytu za granicą. Pamiętajmy jednak, że nadal istnieje konieczność dochowania formy notarialnej pełnomocnictwa. Udzielenie pełnomocnictwa u zagranicznego notariusza umożliwia nam niewracanie do kraju tylko na potrzeby sporządzenia pełnomocnictwa. W takim wypadku dokument przygotowany u zagranicznego notariusza będzie musiał ulec procesowi legalizacji w Polsce, poprzez nadanie klauzuli apostille. W Polsce zajmuje się tym Ministerstwo Spraw Zagranicznych. Przed wizytą w ministerstwie dokument notarialny musi zostać wcześniej poświadczony przez właściwy miejscowo sąd okręgowy w Polsce. – Sebastian Juszczak, stażysta w dziale prawnym PZFD
Ustanowienie pełnomocnictwa – co powinien zawierać dokument?
Dokument pełnomocnictwa regulowany jest przez kodeks cywilny i to właśnie w nim znajdziemy wymagania dotyczące formy i treści pełnomocnictwa. Dane, jakich nie może zabraknąć w tym dokumencie to:
miejsce, w którym zostało sporządzone pełnomocnictwo,
rodzaj pełnomocnictwa,
strona mocodawcy i osoby reprezentującej – dane identyfikujące takie jak: imiona i nazwiska, numer PESEL, numer dowodu osobistego i adres,
zakres czynności, które obejmują pełnomocnictwo (np. pełnomocnictwo przy zakupie, pełnomocnictwo przy sprzedaży mieszkania, zawieranie umów najmu itp.)
podpis mocodawcy.
Pełnomocnictwo przy sprzedaży mieszkania – zakres i forma pełnomocnictwa
Aby sprzedać lub nabyć mieszkanie nie wystarczy pełnomocnictwo o charakterze ogólnym. Taka transakcja wymaga dostosowania rodzaju pełnomocnictwa do danej transakcji oraz musi zawierać odpowiednią formę. Pełnomocnictwo może zostać udzielone w trzech wariantach:
Pełnomocnictwo ogólne – obejmuje czynności zwykłego zarządu, czyli np. występowanie w imieniu mocodawcy przed urzędami, sądami, osobami fizycznym czy pobieraniem czynszu za nieruchomość,
Pełnomocnictwo rodzajowe – obejmuje rodzaj i zakres czynności dokonywanych powtarzalnie, np. zawieranie umów najmu, sprzedaż nieruchomości,
Pełnomocnictwo szczególne – dotyczy określonej sprawy, w której pełnomocnik ma nas reprezentować, np. sprzedaż czy zakup konkretnej nieruchomości lub auta.
Pełnomocnictwo nie może mieć charakteru ogólnego, skoro transakcja nabycia lub zbycia nieruchomości przekracza czynności zwykłego zarządu. W tym celu pełnomocnictwo powinno upoważniać pełnomocnika albo do nabywania/zbywania nieruchomości ogólnie (mowa wtedy o pełnomocnictwie rodzajowym) albo do nabycia/zbycia konkretnej nieruchomości (wtedy mamy do czynienia z pełnomocnictwem szczególnym). Warto dodać, żeby pełnomocnictwo upoważniało pełnomocnika do wszelkich czynności związanych z kupnem lub ze sprzedażą mieszkania, zwłaszcza do występowania i odbioru odpowiednich zaświadczeń. – Sebastian Juszczak, stażysta w dziale prawnym PZFD
Pełnomocnictwo przy sprzedaży mieszkania a akt notarialny
Aby działać zgodnie z prawem, pełnomocnictwo musi być zawarte w takiej samej formie co czynność wykonywana przez pełnomocnika. Do zakupu lub sprzedaży nieruchomości wymagane jest sporządzenie aktu notarialnego, dlatego pełnomocnictwo musi być ustanowione notarialnie.
Pełnomocnictwo przy sprzedaży lub zakupie mieszkania powinno zostać zawarte w formie aktu notarialnego, ponieważ zgodnie z art. 99§1 Kodeksu cywilnego, jeżeli do ważności czynności prawnej potrzebna jest szczególna forma, pełnomocnictwo do dokonania tej czynności powinno być udzielone w tej samej formie. A umowa przeniesienia własności nieruchomości wymaga właśnie formy aktu notarialnego. – Sebastian Juszczak, stażysta w dziale prawnym PZFD
Pełnomocnictwo a wynajem mieszkania
Jeśli myślisz o wynajmie nieruchomości, ale brakuje Ci czasu na zawieranie umów, kontrolowanie czynszu, zarządzanie mieszkaniem, pomocny może okazać się pełnomocnik, który będzie działał w zakresie czynności, które z nim ustanowisz.
Pełnomocnictwo a wynajem mieszkania – czy akt notarialny jest konieczny?
Do ustanowienia pełnomocnika w sprawie zarządzania najmem nieruchomości nie jest konieczne pełnomocnictwo w formie aktu notarialnego, ponieważ umowa najmu również nie wymaga takiej formy. Dokument powinien być zawarty w formie pisemnej i zawierać dane identyfikujące obie strony, rodzaj i zakres pełnomocnictwa oraz podpis mocodawcy.
Rodzaj pełnomocnictwa należy dostosować do potrzeb. Jeśli zakres czynności obejmuje czynności zwykłego zarządu – wystarczy pełnomocnictwo ogólne. Do określonej czynności lub rodzaju czynności – np. zawierania umów, pobierania czynszu, można ustanowić pełnomocnictwo rodzajowe lub szczególne.
Cofnięcie pełnomocnictwa – kiedy i jak można tego dokonać?
Bez względu na okoliczności, w każdym momencie mocodawca może cofnąć pełnomocnictwo. Szczególnie, jeśli strona reprezentująca nie spełnia oczekiwań i budzi wątpliwości, mocodawca powinien rozważyć odwołanie pełnomocnika. Najrozsądniejszym sposobem na cofnięcie pełnomocnictwa będzie dokonanie tego za pomocną narzędzi, które w razie konfliktów będą możliwe do udowodnienia.
Zgodnie z art. 101§1 Kodeksu cywilnego pełnomocnictwo może być w każdym czasie odwołane, chyba że mocodawca zrzekł się odwołania pełnomocnictwa z przyczyn uzasadnionych treścią stosunku prawnego będącego podstawą pełnomocnictwa. Możliwość odwołania pełnomocnictwa w każdym czasie wiąże się z tym, że między pełnomocnikiem a mocodawcą powinno istnieć zaufanie – dlatego w przypadku jego utraty mocodawca jest upoważniony do odwołania pełnomocnictwa w każdym czasie (o ile nie zrzeknie się uprawnienia do odwołania pełnomocnictwa). – Sebastian Juszczak, stażysta w dziale prawnym PZFD
Jak tłumaczy nasz ekspert z Polskiego Związku Firm Deweloperskich, cofnięcie pełnomocnictwa może nastąpić w dowolnej formie – dla celów dowodowych warto posłużyć się jednak formą pisemną czy mailową. Informacja o odwołaniu pełnomocnika powinna do niego dotrzeć, tak aby ten mógł się z nią zapoznać. W żadnym wypadku nie jest wymagana zgoda pełnomocnika na cofnięcie pełnomocnictwa. Jednocześnie na podstawie art. 102 Kodeksu cywilnego po wygaśnięciu umocowania pełnomocnik obowiązany jest zwrócić mocodawcy dokument pełnomocnictwa – może jednak żądać poświadczonego odpisu tego dokumentu, ale w takim wypadku wygaśnięcie umocowania powinno być na odpisie zaznaczone.
Pełnomocnictwo przy zakupie lub sprzedaży mieszkania – pełnomocnik godny zaufania
Sytuacja życiowa może wymagać od nas konieczności współpracy z pełnomocnikiem. Należy wtedy wyznaczyć osobę godną zaufania. Niedbałe pełnomocnictwo przy zakupie mieszkania może okazać się ciosem w nasz portfel. Również pełnomocnictwo przy sprzedaży mieszkania nie będzie dobrym pomysłem, jeśli pełnomocnik nie będzie godnie reprezentował mocodawcy i zaniedba jego dobro. Pełnomocnictwo a najem mieszkania – to także możliwość, o której nie można zapominać. Warto pamiętać również, że kiedy pełnomocnik zaczyna budzić wątpliwości, zawsze istnieje możliwość odwołania danego pełnomocnictwa.
Sprawdź pozostałe porady z zakresu prawa.
Pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomość
Sprzedaż nieruchomości na odległość to dobre wyjście, w sytuacji gdy właściciel mieszkania na stałe przebywa za granicą, mieszka w znacznej odległości od sprzedawanej nieruchomości lub po prostu nie ma czasu zająć się procesem sprzedaży. W takim wypadku niezbędne okaże się upoważnienie innej osoby, do reprezentowania interesów właściciela. Czym jest pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości? Jak je uzyskać i co powinno znaleźć się w jego treści? Dowiedz się, jak przeprowadzić bezpieczną sprzedaż mieszkania na odległość.
Sprzedaż mieszkania na odległość – kiedy warto rozważyć
Jeśli od nieruchomości na sprzedaż, dzieli nas niemała odległość, lub na stałe przebywamy zagranicą, sprzedaż mieszkania może stanowić nie lada problem. Skompletowanie wszystkich niezbędnych dokumentów, umawianie spotkań z zainteresowanymi, ustalanie warunków i wreszcie wizyta u notariusza – o sprawnym załatwieniu wszystkich formalności, często możemy jedynie pomarzyć. Przemieszczanie się między miejscowością w której mieszkamy a nieruchomością na sprzedaż, jest najczęściej czasochłonne, kosztowne lub wręcz niemożliwe do wykonania (jak miało to miejsce w wielu przypadkach podczas pandemii koronawirusa). W takim wypadku warto zastanowić się nad sprzedażą mieszkania na odległość. Specjalny dokument jakim jest pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości wystarczy aby wyznaczona osoba, mogła reprezentować nas podczas kompletowania dokumentów a nawet wizyty u notariusza. Pełnomocnictwo do sprzedaży mieszkania na odległość – co warto o nim wiedzieć?
Pełnomocnictwo do sprzedaży mieszkania i nieruchomości – co to takiego
Pełnomocnictwo do sprzedaży mieszkania warto powierzyć zaufanej, bliskiej osobie, lub profesjonaliście. Jeśli chcesz aby proces sprzedaży mieszkania na odległość, został w całości przeprowadzony przez inną osobę, lub chcesz aby osoba ta zajęła się skompletowaniem dokumentów, niezbędne okaże się skorzystanie z usług notariusza. Udzielenie pełnomocnictwa do sprzedaży mieszkania, wymaga stawienia się u notariusza, jedynie osoby udzielającej pełnomocnictwa czyli sprzedającego. Pełnomocnik, może lecz nie musi być obecny. Jakie dokumenty należy przygotować? Wystarczy dowód osobisty udzielającego pełnomocnictwa oraz dane przyszłego pełnomocnika. Co zawrzeć w treści pełnomocnictwa? Należy szczegółowo wskazać zakres czynności (jedna lub więcej czynności) pełnomocnika, podać cenę za jaką nieruchomość ma zostać sprzedana oraz wskazać rachunek bankowy do przelania pieniędzy ze sprzedaży. Pełnomocnictwo do sprzedaży mieszkania powinno zawierać zapis dotyczący umocowania naszego reprezentanta do dokonywania czynności przed instytucjami czy urzędami.
Pamiętajmy, że w celu uzyskania dokumentów z Urzędu Skarbowego należy ustanowić osobne pełnomocnictwo. Odpowiedni druk umożliwiający dokonywanie czynności w Urzędzie przez osobę trzecią w naszym imieniu, udostępnia właściwy Urząd Skarbowy – nie jest wymagana forma pełnomocnictwa notarialnego.
Skup nieruchomości w całej Polsce Zadzwoń i porozmawiaj z naszym konsultantem 799… Pokaż numer
Pełnomocnictwo do sprzedaży mieszkania – cena
Sprzedaż mieszkania na odległość, przez zaufaną osobę nie obędzie się zatem bez utworzenia pełnomocnictwa. Jaki jest koszt sporządzenia pełnomocnictwa do sprzedaży mieszkania? Pełnomocnictwo do dokonania jednej, wskazanej czynności to koszt 30 zł + 23% VAT, zaś pełnomocnictwo do dokonania kilku czynności, wiąże się z wydatkiem 100 zł + 23% VAT. Do kosztów utworzenia pełnomocnictwa, należy doliczyć koszty wypisów – 6 zł za jedną stronę dokumentu.
Sprzedaż mieszkania na odległość – sprzedaż mieszkania przebywając za granicą
Osoba przebywająca za granicą, chcąca sprzedać mieszkanie na odległość, może udać się do notariusza w kraju, w którym aktualnie przebywa. jednak w takim przypadku, bardzo ważne jest by pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości, zostało opatrzone klauzulą apostille, ponieważ dzięki temu, pełnomocnictwo będzie mogło zostać wykorzystane w innym kraju. Klauzulę apostille, uzyskamy w urzędach wyznaczonych przez kraj w którym się znajdujemy (np. Ministerstwo Spraw Zagranicznych). Aby zagraniczne pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości można było wykorzystać w Polsce, oprócz klauzuli apostille, dokument należy przetłumaczyć na język polski, korzystając z usług tłumacza przysięgłego. Dopiero wtedy, sprzedaż mieszkania na odległość, będzie mogła zostać skutecznie przeprowadzona przez pełnomocnika.
Sprzedaż mieszkania na odległość, a pełnomocnictwo do sprzedaży mieszkania – podsumowanie
Choć, sprzedaż mieszkania na odległość wymaga dopełnienia dodatkowych formalności, jest to w pełni legalna, bezpieczna i skuteczna forma sprzedaży nieruchomości. Pełnomocnictwo do sprzedaży mieszkania wystarczy, aby bliska osoba mogła przeprowadzić za nas całą transakcję. Mieszkając za granicą, sprzedaż mieszkania możesz również powierzyć firmie posiadającej renomę i zaufanie klientów. Skup nieruchomości Skup.io przeprowadza sprawne transakcje sprzedaży, również trudnych nieruchomości. Pełnomocnictwo do sprzedaży mieszkania, możesz powierzyć naszym specjalistom, zyskując 100% bezpieczeństwa i transakcję przeprowadzoną przez osoby z dużym doświadczeniem w obrocie nieruchomości.
Pełnomocnictwo przy zakupie lub sprzedaży mieszkania • obido
Doskwiera Ci przewlekły brak czasu, a Twoje nieruchomości potrzebują zarządcy? A może chcesz sprzedać mieszkanie będąc za granicą? W tych i wielu innych czynnościach nieceniony może okazać się pełnomocnik. Pełnomocnictwo przy zakupie lub sprzedaży mieszkania – jak się do tego zabrać?
Czego dowiesz się z tego artykułu?
Chcesz kupić mieszkanie, ale przebywasz za granicą i nie możesz stawić się na czas w kraju? W tym artykule dowiesz się, kim jest pełnomocnik i jakie kwestie może załatwić w Twoim imieniu. Pełnomocnictwo a najem mieszkania – czy jest możliwe? Dzięki radom, których udzielił Sebastian Juszczak z Polskiego Związku Firm Deweloperskich, dowiesz się jakiej formy pełnomocnictwa wymaga Twoja sytuacja, a objaśniony Kodeks Cywilny nie będzie już zaszyfrowaną tajemnicą.
Przejdź do akapitów:
Kim jest pełnomocnik?
Pełnomocnik to osoba upoważniona do wykonywania czynności prawnych w imieniu innej osoby. Pełnomocnictwo ustalane jest na podstawie oświadczenia woli. Pełnomocnik może reprezentować mocodawcę (czyli osobę udzielającą pełnomocnictwa) w zakresie, który określony jest w dokumencie.
Pełnomocnikiem może być dowolna osoba posiadająca pełną lub ograniczoną zdolność do czynności prawnych. Udzielając pełnomocnictwa powinniśmy wybrać osobę, do której mamy pełne zaufanie. Warto pamiętać, że istnieje możliwość upoważnienia więcej niż jednej osoby. W takim wypadku należy zdecydować o relacji pełnomocników. Mocodawca może ustanowić samodzielne występowanie pełnomocników lub ich wspólne działanie. Pierwszy wariant będzie korzystny w sytuacji, gdy jeden z pełnomocników będzie niedyspozycyjny. Drugi natomiast będzie wymagał podpisu każdego z pełnomocników, aby reprezentacja była możliwa.
Pełnomocnictwo przy zakupie mieszkania lub jego sprzedaży
Kiedy osobiste stawiennictwo podczas zakupu lub sprzedaży mieszkania będzie niemożliwe lub kłopotliwe do osiągnięcia, warto pomyśleć o pełnomocniku, który mógłby odciążyć nas z formalności.
Działanie przez pełnomocnika polega na tym, że inna osoba działa w naszym imieniu i na naszą rzecz. W tym wypadku mowa o zakupie lub sprzedaży mieszkania. Z pewnością warto skorzystać z pełnomocnika, kiedy mamy problem, aby osobiście stawić się na podpisanie umowy lub nie mamy czasu na udział w całym procesie zakupu czy sprzedaży mieszkania, do którego dochodzi np. konieczność uzyskania odpowiednich zaświadczeń. Warto również skorzystać z pełnomocnika, gdy przebywamy za granicą. – Sebastian Juszczak, stażysta w dziale prawnym PZFD
Pełnomocnictwo przy zakupie lub sprzedaży mieszkania a pobyt za granicą
Podczas pobytu za granicą również możemy przeprowadzić transakcję kupna lub sprzedaży mieszkania. Pełnomocnictwo przy zakupie lub sprzedaży mieszkania podczas przebywania za granicą może okazać się szczególnie pomocne, gdy powrót do kraju jest utrudniony. Warto poznać proces, który umożliwi legalne przeprowadzenie danych transakcji.
Istnieje możliwość udzielenia pełnomocnictwa w czasie pobytu za granicą. Pamiętajmy jednak, że nadal istnieje konieczność dochowania formy notarialnej pełnomocnictwa. Udzielenie pełnomocnictwa u zagranicznego notariusza umożliwia nam niewracanie do kraju tylko na potrzeby sporządzenia pełnomocnictwa. W takim wypadku dokument przygotowany u zagranicznego notariusza będzie musiał ulec procesowi legalizacji w Polsce, poprzez nadanie klauzuli apostille. W Polsce zajmuje się tym Ministerstwo Spraw Zagranicznych. Przed wizytą w ministerstwie dokument notarialny musi zostać wcześniej poświadczony przez właściwy miejscowo sąd okręgowy w Polsce. – Sebastian Juszczak, stażysta w dziale prawnym PZFD
Ustanowienie pełnomocnictwa – co powinien zawierać dokument?
Dokument pełnomocnictwa regulowany jest przez kodeks cywilny i to właśnie w nim znajdziemy wymagania dotyczące formy i treści pełnomocnictwa. Dane, jakich nie może zabraknąć w tym dokumencie to:
miejsce, w którym zostało sporządzone pełnomocnictwo,
rodzaj pełnomocnictwa,
strona mocodawcy i osoby reprezentującej – dane identyfikujące takie jak: imiona i nazwiska, numer PESEL, numer dowodu osobistego i adres,
zakres czynności, które obejmują pełnomocnictwo (np. pełnomocnictwo przy zakupie, pełnomocnictwo przy sprzedaży mieszkania, zawieranie umów najmu itp.)
podpis mocodawcy.
Pełnomocnictwo przy sprzedaży mieszkania – zakres i forma pełnomocnictwa
Aby sprzedać lub nabyć mieszkanie nie wystarczy pełnomocnictwo o charakterze ogólnym. Taka transakcja wymaga dostosowania rodzaju pełnomocnictwa do danej transakcji oraz musi zawierać odpowiednią formę. Pełnomocnictwo może zostać udzielone w trzech wariantach:
Pełnomocnictwo ogólne – obejmuje czynności zwykłego zarządu, czyli np. występowanie w imieniu mocodawcy przed urzędami, sądami, osobami fizycznym czy pobieraniem czynszu za nieruchomość,
Pełnomocnictwo rodzajowe – obejmuje rodzaj i zakres czynności dokonywanych powtarzalnie, np. zawieranie umów najmu, sprzedaż nieruchomości,
Pełnomocnictwo szczególne – dotyczy określonej sprawy, w której pełnomocnik ma nas reprezentować, np. sprzedaż czy zakup konkretnej nieruchomości lub auta.
Pełnomocnictwo nie może mieć charakteru ogólnego, skoro transakcja nabycia lub zbycia nieruchomości przekracza czynności zwykłego zarządu. W tym celu pełnomocnictwo powinno upoważniać pełnomocnika albo do nabywania/zbywania nieruchomości ogólnie (mowa wtedy o pełnomocnictwie rodzajowym) albo do nabycia/zbycia konkretnej nieruchomości (wtedy mamy do czynienia z pełnomocnictwem szczególnym). Warto dodać, żeby pełnomocnictwo upoważniało pełnomocnika do wszelkich czynności związanych z kupnem lub ze sprzedażą mieszkania, zwłaszcza do występowania i odbioru odpowiednich zaświadczeń. – Sebastian Juszczak, stażysta w dziale prawnym PZFD
Pełnomocnictwo przy sprzedaży mieszkania a akt notarialny
Aby działać zgodnie z prawem, pełnomocnictwo musi być zawarte w takiej samej formie co czynność wykonywana przez pełnomocnika. Do zakupu lub sprzedaży nieruchomości wymagane jest sporządzenie aktu notarialnego, dlatego pełnomocnictwo musi być ustanowione notarialnie.
Pełnomocnictwo przy sprzedaży lub zakupie mieszkania powinno zostać zawarte w formie aktu notarialnego, ponieważ zgodnie z art. 99§1 Kodeksu cywilnego, jeżeli do ważności czynności prawnej potrzebna jest szczególna forma, pełnomocnictwo do dokonania tej czynności powinno być udzielone w tej samej formie. A umowa przeniesienia własności nieruchomości wymaga właśnie formy aktu notarialnego. – Sebastian Juszczak, stażysta w dziale prawnym PZFD
Pełnomocnictwo a wynajem mieszkania
Jeśli myślisz o wynajmie nieruchomości, ale brakuje Ci czasu na zawieranie umów, kontrolowanie czynszu, zarządzanie mieszkaniem, pomocny może okazać się pełnomocnik, który będzie działał w zakresie czynności, które z nim ustanowisz.
Pełnomocnictwo a wynajem mieszkania – czy akt notarialny jest konieczny?
Do ustanowienia pełnomocnika w sprawie zarządzania najmem nieruchomości nie jest konieczne pełnomocnictwo w formie aktu notarialnego, ponieważ umowa najmu również nie wymaga takiej formy. Dokument powinien być zawarty w formie pisemnej i zawierać dane identyfikujące obie strony, rodzaj i zakres pełnomocnictwa oraz podpis mocodawcy.
Rodzaj pełnomocnictwa należy dostosować do potrzeb. Jeśli zakres czynności obejmuje czynności zwykłego zarządu – wystarczy pełnomocnictwo ogólne. Do określonej czynności lub rodzaju czynności – np. zawierania umów, pobierania czynszu, można ustanowić pełnomocnictwo rodzajowe lub szczególne.
Cofnięcie pełnomocnictwa – kiedy i jak można tego dokonać?
Bez względu na okoliczności, w każdym momencie mocodawca może cofnąć pełnomocnictwo. Szczególnie, jeśli strona reprezentująca nie spełnia oczekiwań i budzi wątpliwości, mocodawca powinien rozważyć odwołanie pełnomocnika. Najrozsądniejszym sposobem na cofnięcie pełnomocnictwa będzie dokonanie tego za pomocną narzędzi, które w razie konfliktów będą możliwe do udowodnienia.
Zgodnie z art. 101§1 Kodeksu cywilnego pełnomocnictwo może być w każdym czasie odwołane, chyba że mocodawca zrzekł się odwołania pełnomocnictwa z przyczyn uzasadnionych treścią stosunku prawnego będącego podstawą pełnomocnictwa. Możliwość odwołania pełnomocnictwa w każdym czasie wiąże się z tym, że między pełnomocnikiem a mocodawcą powinno istnieć zaufanie – dlatego w przypadku jego utraty mocodawca jest upoważniony do odwołania pełnomocnictwa w każdym czasie (o ile nie zrzeknie się uprawnienia do odwołania pełnomocnictwa). – Sebastian Juszczak, stażysta w dziale prawnym PZFD
Jak tłumaczy nasz ekspert z Polskiego Związku Firm Deweloperskich, cofnięcie pełnomocnictwa może nastąpić w dowolnej formie – dla celów dowodowych warto posłużyć się jednak formą pisemną czy mailową. Informacja o odwołaniu pełnomocnika powinna do niego dotrzeć, tak aby ten mógł się z nią zapoznać. W żadnym wypadku nie jest wymagana zgoda pełnomocnika na cofnięcie pełnomocnictwa. Jednocześnie na podstawie art. 102 Kodeksu cywilnego po wygaśnięciu umocowania pełnomocnik obowiązany jest zwrócić mocodawcy dokument pełnomocnictwa – może jednak żądać poświadczonego odpisu tego dokumentu, ale w takim wypadku wygaśnięcie umocowania powinno być na odpisie zaznaczone.
Pełnomocnictwo przy zakupie lub sprzedaży mieszkania – pełnomocnik godny zaufania
Sytuacja życiowa może wymagać od nas konieczności współpracy z pełnomocnikiem. Należy wtedy wyznaczyć osobę godną zaufania. Niedbałe pełnomocnictwo przy zakupie mieszkania może okazać się ciosem w nasz portfel. Również pełnomocnictwo przy sprzedaży mieszkania nie będzie dobrym pomysłem, jeśli pełnomocnik nie będzie godnie reprezentował mocodawcy i zaniedba jego dobro. Pełnomocnictwo a najem mieszkania – to także możliwość, o której nie można zapominać. Warto pamiętać również, że kiedy pełnomocnik zaczyna budzić wątpliwości, zawsze istnieje możliwość odwołania danego pełnomocnictwa.
Sprawdź pozostałe porady z zakresu prawa.
Pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomość
Sprzedaż nieruchomości na odległość to dobre wyjście, w sytuacji gdy właściciel mieszkania na stałe przebywa za granicą, mieszka w znacznej odległości od sprzedawanej nieruchomości lub po prostu nie ma czasu zająć się procesem sprzedaży. W takim wypadku niezbędne okaże się upoważnienie innej osoby, do reprezentowania interesów właściciela. Czym jest pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości? Jak je uzyskać i co powinno znaleźć się w jego treści? Dowiedz się, jak przeprowadzić bezpieczną sprzedaż mieszkania na odległość.
Sprzedaż mieszkania na odległość – kiedy warto rozważyć
Jeśli od nieruchomości na sprzedaż, dzieli nas niemała odległość, lub na stałe przebywamy zagranicą, sprzedaż mieszkania może stanowić nie lada problem. Skompletowanie wszystkich niezbędnych dokumentów, umawianie spotkań z zainteresowanymi, ustalanie warunków i wreszcie wizyta u notariusza – o sprawnym załatwieniu wszystkich formalności, często możemy jedynie pomarzyć. Przemieszczanie się między miejscowością w której mieszkamy a nieruchomością na sprzedaż, jest najczęściej czasochłonne, kosztowne lub wręcz niemożliwe do wykonania (jak miało to miejsce w wielu przypadkach podczas pandemii koronawirusa). W takim wypadku warto zastanowić się nad sprzedażą mieszkania na odległość. Specjalny dokument jakim jest pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości wystarczy aby wyznaczona osoba, mogła reprezentować nas podczas kompletowania dokumentów a nawet wizyty u notariusza. Pełnomocnictwo do sprzedaży mieszkania na odległość – co warto o nim wiedzieć?
Pełnomocnictwo do sprzedaży mieszkania i nieruchomości – co to takiego
Pełnomocnictwo do sprzedaży mieszkania warto powierzyć zaufanej, bliskiej osobie, lub profesjonaliście. Jeśli chcesz aby proces sprzedaży mieszkania na odległość, został w całości przeprowadzony przez inną osobę, lub chcesz aby osoba ta zajęła się skompletowaniem dokumentów, niezbędne okaże się skorzystanie z usług notariusza. Udzielenie pełnomocnictwa do sprzedaży mieszkania, wymaga stawienia się u notariusza, jedynie osoby udzielającej pełnomocnictwa czyli sprzedającego. Pełnomocnik, może lecz nie musi być obecny. Jakie dokumenty należy przygotować? Wystarczy dowód osobisty udzielającego pełnomocnictwa oraz dane przyszłego pełnomocnika. Co zawrzeć w treści pełnomocnictwa? Należy szczegółowo wskazać zakres czynności (jedna lub więcej czynności) pełnomocnika, podać cenę za jaką nieruchomość ma zostać sprzedana oraz wskazać rachunek bankowy do przelania pieniędzy ze sprzedaży. Pełnomocnictwo do sprzedaży mieszkania powinno zawierać zapis dotyczący umocowania naszego reprezentanta do dokonywania czynności przed instytucjami czy urzędami.
Pamiętajmy, że w celu uzyskania dokumentów z Urzędu Skarbowego należy ustanowić osobne pełnomocnictwo. Odpowiedni druk umożliwiający dokonywanie czynności w Urzędzie przez osobę trzecią w naszym imieniu, udostępnia właściwy Urząd Skarbowy – nie jest wymagana forma pełnomocnictwa notarialnego.
Skup nieruchomości w całej Polsce Zadzwoń i porozmawiaj z naszym konsultantem 799… Pokaż numer
Pełnomocnictwo do sprzedaży mieszkania – cena
Sprzedaż mieszkania na odległość, przez zaufaną osobę nie obędzie się zatem bez utworzenia pełnomocnictwa. Jaki jest koszt sporządzenia pełnomocnictwa do sprzedaży mieszkania? Pełnomocnictwo do dokonania jednej, wskazanej czynności to koszt 30 zł + 23% VAT, zaś pełnomocnictwo do dokonania kilku czynności, wiąże się z wydatkiem 100 zł + 23% VAT. Do kosztów utworzenia pełnomocnictwa, należy doliczyć koszty wypisów – 6 zł za jedną stronę dokumentu.
Sprzedaż mieszkania na odległość – sprzedaż mieszkania przebywając za granicą
Osoba przebywająca za granicą, chcąca sprzedać mieszkanie na odległość, może udać się do notariusza w kraju, w którym aktualnie przebywa. jednak w takim przypadku, bardzo ważne jest by pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości, zostało opatrzone klauzulą apostille, ponieważ dzięki temu, pełnomocnictwo będzie mogło zostać wykorzystane w innym kraju. Klauzulę apostille, uzyskamy w urzędach wyznaczonych przez kraj w którym się znajdujemy (np. Ministerstwo Spraw Zagranicznych). Aby zagraniczne pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości można było wykorzystać w Polsce, oprócz klauzuli apostille, dokument należy przetłumaczyć na język polski, korzystając z usług tłumacza przysięgłego. Dopiero wtedy, sprzedaż mieszkania na odległość, będzie mogła zostać skutecznie przeprowadzona przez pełnomocnika.
Sprzedaż mieszkania na odległość, a pełnomocnictwo do sprzedaży mieszkania – podsumowanie
Choć, sprzedaż mieszkania na odległość wymaga dopełnienia dodatkowych formalności, jest to w pełni legalna, bezpieczna i skuteczna forma sprzedaży nieruchomości. Pełnomocnictwo do sprzedaży mieszkania wystarczy, aby bliska osoba mogła przeprowadzić za nas całą transakcję. Mieszkając za granicą, sprzedaż mieszkania możesz również powierzyć firmie posiadającej renomę i zaufanie klientów. Skup nieruchomości Skup.io przeprowadza sprawne transakcje sprzedaży, również trudnych nieruchomości. Pełnomocnictwo do sprzedaży mieszkania, możesz powierzyć naszym specjalistom, zyskując 100% bezpieczeństwa i transakcję przeprowadzoną przez osoby z dużym doświadczeniem w obrocie nieruchomości.
Pełnomocnictwo u notariusza
Jeżeli chcemy udzielić pełnomocnictwa do sprzedaży lub kupna nieruchomości, to udajemy się do notariusza w celu spisania aktu notarialnego pełnomocnictwa.
Udając się do rejenta w celu spisana aktu notarialnego pełnomocnictwa, powinniśmy mieć ze sobą:
swój dowód osobisty
dane osoby, której chcemy udzielić pełnomocnictwa (imię i nazwisko, imiona rodziców, adres zameldowania, PESEL, numer dowodu osobistego).
Dane te umieszczone w pełnomocnictwie umożliwią później notariuszowi, który będzie sporządzał umowę, identyfikację pełnomocnika.
Wypis takiego pełnomocnictwa przekazujemy pełnomocnikowi, który się nim legitymuje w urzędach, wobec osób i u notariusza w sytuacjach, gdy nas reprezentuje.
Wypis tego pełnomocnictwa wraz z wypisem aktu notarialnego umowy będzie też podstawą dla sądu wydziału ksiąg wieczystych do dokonania wpisów w księdze wieczystej.
Zobacz: Jakie są warunki spisania testamentu przed notariuszem?
Pełnomocnictwo za granicą
Kolejną kwestią jest udzielenie pełnomocnictwa w innym kraju do dokonania czynności w Polsce. Taka sytuacja ma miejsce coraz częściej w związku z emigracją zarobkową do innych krajów.
Aby udzielić pełnomocnictwa przebywając za granicą nie musimy przyjeżdżać do Polski. Ważne pełnomocnictwo sporządzimy również w innym kraju.
W tym celu tak jak w Polsce udajemy się do notariusza. Aby jednak posłużyć się takim pełnomocnictwem w Polsce, musimy dochować pewnych formalności.
Klauzula Apostille
W większości wypadków na pełnomocnictwie sporządzonym w innym kraju musi się znaleźć klauzula apostille.
Apostille jest to poświadczenie dokumentu sporządzonego w jednym państwie umożliwiające legalne użycie go w innym państwie. Poświadczenie to wydawane jest przez właściwy organ państwa, z którego dokument pochodzi.
Oprócz tej klauzuli dokument pełnomocnictwa będzie musiał być jeszcze w Polsce przetłumaczony na język polski przez tłumacza przysięgłego języka, w którym dokument został sporządzony.
Często notariusze za granicą dopuszczają napisanie pełnomocnictwa w języku polskim nawet jeżeli nie znają języka polskiego, gdyż ich rola ogranicza się do potwierdzenia własnoręczności podpisu na dokumencie, a nie weryfikowania jego treści.
Opłaty związane z pełnomocnictwem
Notariusz w Polsce za sporządzenie aktu notarialnego pełnomocnictwa pobierze wynagrodzenie w maksymalnej wysokości 30 zł + 22% VAT, a jeżeli pełnomocnictwo będzie zawierać umocowanie do kilku różnych czynności 100 zł + 22% VAT.
Dodatkowo zapłacimy notariuszowi opłatę za każdy wydany przez niego wypis pełnomocnictwa.
Zobacz: Porada prawna
Oryginał pełnomocnictwa z naszym podpisem i podpisem notariusza tak, jak każdy akt notarialny zostaje w kancelarii notarialnej, a osobom uprawnionym wydawane są tylko wypisy tego pełnomocnictwa.
Za wydanie wypisu pełnomocnictwa notariusz pobierze od nas opłatę w wysokości 6 zł + 23% VAT za każdą stronę wypisu.
Od pełnomocnictwa musimy też zapłacić opłatę skarbową. Możemy ją wnieść gotówką w kasie organu podatkowego lub bezgotówkowo na rachunek tego organu.
Właściwym organem podatkowym w sprawach opłaty skarbowej jest:
wójt,
burmistrz,
prezydent miasta właściwy według miejsca, gdzie zawierana będzie umowa w formie aktu notarialnego.
Opłata skarbowa od pełnomocnictwa wynosi obecnie 17 złotych, a dowód jej opłacenia należy dopiąć do pełnomocnictwa, które przedstawiamy notariuszowi.
Pełnomocnictwo ✪ Potrzebne dokumenty, koszty
Pełnomocnictwo – co to jest?
Udzielenie pełnomocnictwa wymaga złożenia oświadczenia woli, którego treścią jest upoważnienie określonej osoby do dokonania w imieniu i ze skutkiem prawnym dla mocodawcy czynności prawnej indywidualnie oznaczonej albo czynności określonych rodzajowo. Można udzielać różnego rodzaju pełnomocnictw, takich jak:
– pełnomocnictwo tzw. ogólne, czyli pozwalające pełnomocnikowi do reprezentowania mocodawcy w bardzo wielu sprawach przed różnymi urzędami
–pełnomocnictwo do zbycia lub nabycia nieruchomości
– pełnomocnictwo do uzyskiwania informacji o stanie zdrowia mocodawcy, tzw. pełnomocnictwo medyczne
– do wielu innych, również nietypowych czynności, jeżeli są zgodne z przepisami prawa i mocodawca chce nadać swojemu woli formę aktu notarialnego
Pełnomocnictwo – dane osób potrzebne do sporządzenia aktu notarialnego
– wszystkie imiona
– nazwisko
– imię ojca oraz imię matki
– PESEL
– stan cywilny (panna/kawaler, zamężna/żonaty, rozwiedziona/rozwiedziony, wdowa/wdowiec)
– adres zamieszkania
– adres do doręczeń jeżeli jest inny aniżeli adres zamieszkania
– rodzaj dokumentu tożsamości (dowód osobisty, paszport, karta pobytu, inne), jego numer i termin ważności
– obywatelstwo
Pełnomocnictwo – wymagane informacje
dane osobowe pełnomocnika – wszystkie imiona, nazwisko, imiona rodziców, PESEL dane nieruchomości – numer księgi wieczystej a w przypadku jeżeli księga wieczysta nie została założona – dane pozwalające na konkretne oznaczenie nieruchomości inne informacje, które mocodawca chciałby zawrzeć w treści pełnomocnictwa
Ile kosztuje pełnomocnictwo?
Na cenę pełnomocnictwa składają się:
Taksa notarialna w kwocie 100 zł netto, tj. 123 zł brutto Taksa notarialna za wypisy aktu wynosi 6 zł netto (7,38 zł brutto) za każdą rozpoczętą stronę
W razie jakichkolwiek pytań proszę o kontakt poprzez formularz kontaktowy lub bezpośrednio na adres e-mail [email protected]
SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI PRZEZ PEŁNOMOCNIKA
CZY MOŻLIWY JEST ZAKUP LUB SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI NA ODLEGŁOŚĆ?
W dzisiejszych czasach wiele osób przemieszcza się na duże odległości, często żeby pracować, zarabiać za granicą. Chyba każdy czytelnik posiada w gronie znajomych osobę, która wyjechała w celach zarobkowych np. do Niemiec, Francji, Hiszpanii czy Wielkiej Brytanii. Moja praktyka zawodowa jako adwokata i doświadczenia zbierane latami pokazują, że osoby, które z różnych przyczyn nie są obecne w kraju (np. wyjazd zarobkowy oraz stałe zamieszkanie poza granicami Polski) stają przed dylematem czy aby prowadzić swoje sprawy w Polsce – muszą być fizycznie obecne i osobiście uczestniczyć w określonych czynnościach np. przy zawieraniu umów.
W niniejszym wpisie postaram się udzielić jednoznacznej odpowiedzi na wyżej stawiane pytanie, z uwagi na fakt, że w krótkim czasie dwoje moich Klientów zadało mi pytanie czy będą musieli uczestniczyć osobiście przy sprzedaży nieruchomości stanowiącej ich własność, a położonej w Polsce, szczegółowo odniosę się do tego rodzaju umowy.
Na wstępie odpowiem dość ogólnie i wprost – OCZYWIŚCIE, ŻE NIE TRZEBA BYĆ OBECNYM PRZY ZAWARCIU UMOWY. NALEŻY JEDNAK W TYM CELU USTANOWIĆ PEŁNOMOCNIKA, BOWIEM CO DO ZASADY KAŻDEJ CZYNNOŚCI PRAWNEJ MOŻNA DOKONAĆ PRZEZ PRZEDSTAWICIELA.
KTO MOŻE BYĆ PEŁNOMOCNIKIEM DO ZAKUPU LUB SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI?
W sytuacji dokonywania czynności prawnych na odległość z pomocą przychodzi występująca w prawie cywilnym instytucja pełnomocnictwa.
Terminem ,,Mocodawca’’ – określamy tą osobę, która pełnomocnictwa udzieliła, tzn. która ustanowiła pełnomocnika, umocowała.
Natomiast terminem ,,Pełnomocnik’’ oznacza w dużym uproszczeniu osobę, która reprezentuję interesy Mocodawcy i działa w granicach udzielonego pełnomocnictwa. Na podstawie pełnomocnictwa pełnomocnik otrzymuje prawo do reprezentowania Mocodawcy.
Pełnomocnikiem może zostać niemalże każdy, kto posiada zdolność do czynności prawnych (przynajmniej ograniczoną zdolność do czynności prawnych). Najczęściej zdarza się tak ,że pełnomocnikami zostają osoby bliskie dla Mocodawcy: rodzina, partnerzy życiowi, których Mocodawca darzy zaufaniem. Równie często – jako pełnomocników ustanawia się adwokatów, którzy z kolei posiadają dużą wiedzę z zakresu prawa i przepisów dotyczących danej transakcji.
JAKI RODZAJ PEŁNOMOCNICTWA?
Na gruncie przepisów Kodeksu cywilnego wyróżniamy trzy rodzaje pełnomocnictwa:
pełnomocnictwo ogólne,
pełnomocnictwo rodzajowe,
pełnomocnictwo szczególne.
Zgodnie z normą art. 98 KC, pełnomocnictwo ogólne obejmuje umocowanie do czynności zwykłego zarządu. Do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu potrzebne jest pełnomocnictwo określające ich rodzaj, chyba że ustawa wymaga pełnomocnictwa do poszczególnej czynności.
Z przepisów Kodeksu cywilnego wynika jasno, że w omawianej sytuacji, tj. dokonania czynności prawnej przeniesienia własności nieruchomości, należy udzielić pełnomocnictwa szczególnego, a więc pełnomocnictwa do poszczególnej i ściśle opisanej czynności. Pełnomocnictwo szczególne powinno wskazywać w sposób wyraźny i jednoznaczny czynność, do której wykonania został powołany pełnomocnik. Zwykle pełnomocnictwo takie upoważnia osobę uprawnioną do dokonania tylko jednej, konkretnej czynności. W orzecznictwie sądów powszechnych daje się zaobserwować pogląd, że podpisanie umowy nie jest czynnością jedynie techniczną, jest to bowiem potwierdzenie, że podpisująca umowę strona złożyła oświadczenie woli określonej treści. Upoważnienie do podpisania umowy jest zatem traktowane jako upoważnienie do złożenia określonego oświadczenia woli przez pełnomocnika w imieniu Mocodawcy i ze skutkiem właśnie dla Mocodawcy.
Ze względu na to, że przeniesienie własności musi odbywać się w formie aktu notarialnego, pełnomocnictwo również powinno mieć formę aktu notarialnego.
Jak wskazałem wyżej pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości powinno być udzielone w formie aktu notarialnego, powinno również wskazywać dokładnie wszystkie istotne dla Mocodawcy warunki umowy, która zawarta ma być w imieniu Mocodawcy przez Pełnomocnika.
Pełnomocnictwa można udzielić już w czasie pobytu za granicą. W tym celu również należy udać się do notariusza. Jednak to jeszcze nie wszystko, w większości przypadków pełnomocnictwo sporządzone za granicą będzie wymagało nadania mu tzw. klauzuli Apostille.
Klauzula apostille to poświadczenie autentyczności: podpisu załączonego na dokumencie urzędowym, który został sporządzony w innym państwie, charakteru działania lub tożsamości osoby, która złożyła podpis, pieczęci lub stempla, którym jest opatrzony dany dokument.
Upraszczając – Apostille jest to poświadczenie dokumentu sporządzonego w jednym państwie umożliwiające legalne użycie go w innym państwie.
Jeżeli pełnomocnictwo nie zostało sporządzone w języku polskim, niezbędne będzie również przetłumaczenie go na język polski przez tłumacza przysięgłego.
KANCELARIA PRAWNA WROCŁAW
Po ustanowieniu pełnomocnika, każda czynność prawna dokonana przez niego w granicach przyznanych uprawnień pociąga za sobą skutki bezpośrednio dla reprezentowanego. Dlatego też zakres pełnomocnictwa powinien być jak najbardziej precyzyjny, tak aby warunki umowy zawartej w imieniu Mocodawcy były zgodne z pierwotną intencją i wolą osoby udzielającej pełnomocnictwa.
W treści pełnomocnictwa przede wszystkim należy wskazać uprawnienie do przeniesienia prawa własności nieruchomości, określić rodzaj nieruchomości (dom, działka, lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość, spółdzielcze/własnościowe prawo do lokalu). Pełnomocnictwo powinno ponadto wskazywać wszystkie istotne dla Mocodawcy warunki umowy sprzedaży, a więc nie tylko określenie przedmiotu umowy, ale również w sposób jednoznaczny cenę sprzedaży oraz strony umowy.
Nieruchomość określona jest najczęściej szczegółowo poprzez wskazanie numeru ewidencyjnego działki, jej powierzchni, położenia oraz numeru księgi wieczystej (jeśli księga wieczysta jest prowadzona dla wskazanej nieruchomości). W pełnomocnictwie powinno się znaleźć również upoważnienie pełnomocnika do dokonania zapłaty lub przyjęcia ceny, ewentualnie wskazać numer konta do przyjęcia ceny. Samo wskazanie ceny co do zasady powinno być dokonane w sposób jasny, a sama cena powinna być wyrażona w pieniądzu (choć nie jest to konieczne to w opinii autora niniejszego artykułu jasne, klarowne, wyrażone w pieniądzu określenie ceny już na etapie sporządzania pełnomocnictwa jest warunkiem priorytetowym, jeśli chcemy uniknąć sporów w przyszłości).
Warto podkreślić, że po ustanowieniu pełnomocnika, każda czynność prawna dokonana przez niego w granicach przyznanych uprawnień pociąga za sobą skutki bezpośrednio dla reprezentowanego.
WARTO WIEDZIEĆ ŻE…
Ten akapit proszę potraktować jako bardziej szczegółowy i schodzący nieco głębiej na poziom wiedzy specjalistycznej, bowiem pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości, udzielone z uchybieniem formy aktu notarialnego (tak się niestety również zdarza), będzie oczywiście nieważne. Wynika to wprost z przepisów i w celu uproszczenia odbioru artykułu na tym wypada skończyć dalszy wywód. Natomiast nie oznacza to jeszcze, że sama umowa sprzedaży nieruchomości zawarta przez pełnomocnika dotknięta będzie sankcją nieważności, bowiem jeżeli pełnomocnictwo do dokonania czynności prawnej przeniesienia własności nieruchomości zostało udzielone jedynie w zwykłej formie pisemnej, ale sama umowa sprzedaży została zawarta już w formie aktu notarialnego, wówczas udzielający pełnomocnictwa może umowę tę potwierdzić. W takiej sytuacji umowa sprzedaży wywoła właściwy i zamierzony skutek prawny.
Kancelaria Adwokacka we Wrocławiu
Adwokat Karol Sobkowiak
tel. 515 585 052
ADWOKAT WROCŁAW – ADWOKAT LUBIN – ADWOKAT OLEŚNICA – ADWOKAT WOŁÓW – ADWOKAT TRZEBNICA – ADWOKAT OŁAWA – ADWOKAT KOŁO – ADWOKAT ŚRODA ŚLĄSKA – ADWOKAT KALISZ – ADWOKAT OSTRÓW WLKP – ADWOKAT KONIN – ADWOKAT JELENIA GÓRA – ADWOKAT MILICZ
Pełnomocnictwo do sprzedaży
SZANOWNI PAŃSTWO
Pragniemy Państwa poinformować, że Kancelaria jest czynna i jesteśmy w pełni do Państwa dyspozycji, przy czym w związku z Panującą obecnie epidemią koronawirusa zachęcamy Państwa do kontaktu z Kancelarią (dotyczącego informacji o czynnościach, kosztów, dokumentów itp.) drogą:
e-mailową – [email protected] telefoniczną – 71 333 25 19 lub 609 255 550
Jednocześnie w trosce o Nasze wspólne bezpieczeństwo informujemy, że jeżeli:
a) jesteście Państwo chorzy lub macie Państwo objawy związane z koronawirusem,
b) mieliście Państwo bezpośredni kontakt z osobami, o których mowa powyżej pod lit. a),
c) znajdujecie się Państwo na kwarantannie, nie będzie obecnie możliwe przeprowadzenie czynności.
Za utrudnienia przepraszamy i życzymy dużo zdrowia.
Pełnomocnictwo w Polsce i za granicą.
Żeby sprzedać albo kupić nieruchomość, nie trzeba być osobiście obecnym przy zawieraniu umowy, można to uczynić przez osobę trzecią, zwaną pełnomocnikiem.
Osoba, która nie może osobiście dokonać pewnej czynności, może upoważnić do tego inną osobę, która dokona danej czynności w imieniu i na rzecz swego mocodawcy. Jeżeli więc nie możemy być obecni u notariusza przy podpisywaniu umowy sprzedaży, darowizny lub innej umowy w wyniku, której następuje przeniesienie lub obciążenie nieruchomości, wystarczy, że udzielimy pełnomocnictwa, a do aktu notarialnego stanie za nas pełnomocnik, który np. nabędzie lub sprzeda w naszym imieniu nieruchomość. Na wstępie należy zaznaczyć, że udzielając pełnomocnictwa, nie możemy udzielić go do dokonywania wszelkich czynności prawnych. Pełnomocnictwo takie stwarzałoby zbyt duże zagrożenie dla mocodawcy, dlatego każde pełnomocnictwo musi mieć jakiś zakres umocowania. Czynność prawną udzielenia pełnomocnictwa do dokonywania wszelkich czynności prawnych trzeba uznać za czynność prawną bezwzględnie nieważną (art. 58 § w powiązaniu z art. 98 kodeksu cywilnego). Pamiętajmy też, że działanie pełnomocnika wywiera takie same skutki, jak działanie samego mocodawcy. Zatem wszystkie czynności, jakich dokona pełnomocnik, posługując się pełnomocnictwem, będą skutkowały dla nas tak, jak byśmy dokonali ich sami.
Rodzaj, forma i treść pełnomocnictwa
Możemy wyróżnić dwa rodzaje pełnomocnictwa: ogólne i szczególne. Pełnomocnictwo ogólne upoważnia pełnomocnika do dokonywania czynności zwykłego zarządu, mających na celu zachowanie majątku i osiągnięcie z niego normalnych korzyści. Do czynności przekraczających zwykły zarząd potrzebne jest pełnomocnictwo szczególne, które może być pełnomocnictwem rodzajowym, czyli upoważnieniem do dokonywania czynności prawnych określonego rodzaju lub pełnomocnictwem szczegółowym, upoważniającym do dokonania jednorazowo konkretnej czynności. Nabycie nieruchomości jest czynnością przekraczającą zwykły zarząd majątkiem (uzasadnienie wyroku Sądu Najwyższego z 4 listopada 1998 r., II CKN 866/97). Czynność taka wymaga więc dla swej ważności pełnomocnictwa szczególnego. Oznacza to, że z treści pełnomocnictwa musi wyraźnie wynikać, że pełnomocnik został umocowany do sprzedaży lub zakupu albo konkretnej opisanej w pełnomocnictwie nieruchomości (pełnomocnictwo szczegółowe), albo ogólnie każdej nieruchomości (pełnomocnictwo rodzajowe). Ponadto zgodnie z art. 99 kodeksu cywilnego, jeżeli do ważności czynności prawnej potrzebna jest szczególna forma, pełnomocnictwo do dokonania tej czynności powinno być udzielone w tej samej formie. Ponieważ art. 158 kodeksu cywilnego wymaga, pod rygorem nieważności, zachowania formy aktu notarialnego przy umowie przeniesienia własności nieruchomości (sprzedaży, darowizny itd.), także pełnomocnictwo do przeniesienia własności nieruchomości wymaga formy aktu notarialnego.
Opróc z rodzaju i formy istotna jest treść pełnomocnictwa, bo ważne są też ograniczenia zawarte w treści dokumentu, a dotyczące warunków umowy. Udzielający pełnomocnictwa może bowiem ograniczyć dowolność pełnomocnika, określając na przykład kwotę minimalną, za jaką może on sprzedać nieruchomość, czy też wymagając, aby kupujący zapłacił cenę na jego konto bankowe, a nie do rąk pełnomocnika itd. W treści pełnomocnictwa powinno się też znaleźć umocowanie do reprezentowania przed urzędami, osobami fizycznymi i prawnymi we wszelkich sprawach związanych z zawieraną przez pełnomocnika umową, gdyż musimy pamiętać, że kupno czy sprzedaż nieruchomości to nie tylko samo podpisanie umowy w formie aktu notarialnego, ale też szereg formalności, których tylko część załatwi za nas notariusz. Musimy chociażby wybrać dokumenty niezbędne do zawarcia umowy, dokonać przepisania mediów (gaz, prąd, woda itd.) w zakładach przesyłowych na nowego nabywcę.
Kto może być pełnomocnikiem
Pełnomocnikiem może być każda osoba fizyczna posiadająca przynajmniej ograniczoną zdolność do czynności prawnych. Z reguły w Polsce przyjęło się, że na pełnomocnika powołujemy osobę z najbliższej rodziny, gdyż do niej mamy największe zaufanie. Zatem gdy nie możemy osobiście być obecni przy umowie, nasze interesy najczęściej reprezentuje ojciec, matka, brat lub siostra. Jednak ponieważ często osoby z najbliższej rodziny nie mają niezbędnej wiedzy i doświadczenia na rynku nieruchomości, przy bardziej skomplikowanych umowach pełnomocnictwa można udzielić prawnikowi. Czasami pełnomocnictwo udzielane jest też pośrednikowi w obrocie nieruchomościami i jest to najczęściej kontynuacja wcześniej podpisanej z nim umowy pośrednictwa. Z taką sytuacją mamy do czynienia zwłaszcza, gdy kupującym jest cudzoziemiec lub Polak przebywający na stałe za granicą. Wówczas osoba taka zleca pośrednikowi znalezienie w Polsce określonej nieruchomości, załatwienie wszelkich formalności związanych z zakupem tej nieruchomości oraz podpisanie umowy sprzedaży. Jeżeli jednak udzielamy pełnomocnictwa profesjonaliście, pamiętajmy, że pełnomocnictwo jest niezależne od umowy, którą z nim podpisaliśmy. Niezależność pełnomocnictwa sięga tak daleko, że rozwiązanie tej umowy nie pociąga za sobą automatycznie uchylenia pełnomocnictwa. Zatem jeżeli rezygnujemy z usług profesjonalisty, to musimy pamiętać, że oprócz rozwiązania z nim umowy musimy oddzielnie odwołać też pełnomocnictwo, w przeciwnym wypadku osoba ta, mimo rozwiązania z nią umowy, będzie nadal umocowana do dokonania czynności w naszym imieniu.
Pełnomocnictwo w Polsce
Jeżeli przebywamy w Polsce i chcemy udzielić pełnomocnictwa do sprzedaży lub kupna nieruchomości, to udajemy się do notariusza w celu spisania aktu notarialnego pełnomocnictwa. Musimy mieć ze sobą swój dowód osobisty oraz dane osoby, której chcemy udzielić pełnomocnictwa (imię i nazwisko, imiona rodziców, adres zameldowania, PESEL, numer dowodu osobistego). Dane te umieszczone w pełnomocnictwie umożliwią później notariuszowi, który będzie sporządzał umowę, właściwą identyfikację pełnomocnika. Pamiętajmy, że osób o tym samym imieniu i nazwisku jest wiele, więc im więcej danych osobowych pełnomocnika podamy w pełnomocnictwie, tym mamy większą gwarancję, że nie kto inny tylko osoba przez nas wskazana będzie się mogła się nim posłużyć.
Notariusz za sporządzenie aktu notarialnego pełnomocnictwa pobierze wynagrodzenie w maksymalnej wysokości 30 zł + 22% VAT, a jeżeli pełnomocnictwo będzie zawierać umocowanie do kilku różnych czynności 100 zł + 22% VAT. Oprócz tego zapłacimy notariuszowi opłatę za każdy wydany przez niego wypis pełnomocnictwa, gdyż oryginał pełnomocnictwa z naszym podpisem i podpisem notariusza, tak jak każdy akt notarialny zostaje w kancelarii notarialnej, a osobom uprawnionym wydawane są tylko wypisy tego pełnomocnictwa. Za wydanie wypisu pełnomocnictwa notariusz pobierze od nas opłatę w wysokości 6 zł + 22% VAT za każdą stronę wypisu (z reguły jest to jedna, dwie strony). Wypis takiego pełnomocnictwa przesyłamy pełnomocnikowi, a on okazuje go notariuszowi, który sporządza umowę. Wypis jest podstawą do uznania, że pełnomocnik działa w naszym interesie, a wraz z wypisem aktu notarialnego umowy jest również podstawą dla sądu wydziału ksiąg wieczystych dokonania wpisów w księdze wieczystej.
Pełnomocnictwo za granicą – Apostille
Pełnomocnictwo możemy sporządzić również za granicą. W tym celu tak jak w Polsce udajemy się do notariusza. Jednak pełnomocnictwem sporządzonym za granicą nie można się od razu posłużyć w Polsce. Musimy dochować jeszcze pewnych formalności. Przede wszystkim w większości wypadków na pełnomocnictwie sporządzonym w innym kraju musi się znaleźć klauzula apostille. Apostille jest to poświadczenie dokumentu sporządzonego w jednym państwie umożliwiające legalne użycie go w innym państwie. Poświadczenie to wydawane jest przez właściwy organ państwa, z którego dokument pochodzi. Zasady używania apostille reguluje konwencja haska z 5.10.1961 roku. Apostille jest sporządzany według wzoru załączonego do konwencji i ma formę adnotacji dokonywanej na dokumencie. Obecnie konwencję tę przyjęło ponad 80 państw. Użycie klauzuli nie zawsze jest konieczne, bo niektóre państwa w drodze umów międzynarodowych zniosły wymóg legalizacji. Jednak wiele krajów, w tym m.in. Kanada, nie ratyfikowały konwencji i tryb legalizacji dokumentów w tych państwach jest utrudniony. W większości krajów europejskich organem formalnie wydającym klauzulę są Ministerstwa Spraw Zagranicznych, które w celu ułatwienia dostępności delegują lokalne urzędy. W USA klauzulę tę wydają sekretarze stanu poszczególnych stanów. Oprócz klauzuli dokument pełnomocnictwa musi być jeszcze w Polsce przetłumaczony na język polski przez tłumacza przysięgłego języka, w którym dokument został sporządzony. Oczywiście nie będzie to konieczne, jeżeli pełnomocnictwo zostanie sporządzone w języku polskim, co wcale nie jest takie rzadkie. Często bowiem pełnomocnictwa za granicą sporządzane są przez samego pełnomocnika, a notariusz tylko poświadcza, że dana osoba własnoręcznie dokument ten podpisała. W takich sytuacjach notariusze za granicą dopuszczają napisanie pełnomocnictwa w języku polskim, nawet jeżeli nie znają języka polskiego, gdyż ich rola ogranicza się do potwierdzenia własnoręczności podpisu na dokumencie, a nie weryfikowania jego treści. Ponadto w USA i Kanadzie znajdziemy wielu notariuszy polskiego pochodzenia znających język polski. Pamiętajmy jednak, że notariusz w tych krajach nie musi być prawnikiem, dlatego jeżeli przebywamy np. w USA, najlepiej treść pełnomocnictwa skonsultować z prawnikiem w Polsce, a następnie przed amerykańskim notariuszem złożyć tylko podpis na tak przygotowanym dokumencie.
Opłata skarbowa
Od pełnomocnictwa musimy zapłacić opłatę skarbową. Zgodnie z przepisami opłatę skarbową można wnieść wyłącznie gotówką w kasie organu podatkowego lub bezgotówkowo na rachunek tego organu. Właściwym organem podatkowym w sprawach opłaty skarbowej jest wójt, burmistrz, prezydent miasta właściwy według miejsca zawierania umowa w formie aktu notarialnego. Opłata skarbowa od pełnomocnictwa wynosi obecnie 17 zł, a dowód jej opłacenia należy dopiąć do pełnomocnictwa, które przedstawiamy notariuszowi.
Odwołanie i wygaśnięcie pełnomocnictwa
Pełnomocnictwo może być w każdym czasie odwołane. Jednakże pełnomocnictwo nie może być odwołane w dowolnym czasie, jeżeli mocodawca zrzekł się odwołania pełnomocnictwa z przyczyn uzasadnionych treścią stosunku prawnego będącego podstawą pełnomocnictwa. Z taką sytuacją będziemy mieć do czynienia np. gdy strony zawarły umowę przedwstępną sprzedaży, a sprzedający udzielił kupującemu pełnomocnictwa do zawarcia umowy sprzedaży, w którym zrzekł się prawa jego odwołania. Należy zwrócić uwagę, że odwołanie pełnomocnictwa nie wymaga żadnej szczególnej formy prawnej (np. formy aktu notarialnego), nawet w sytuacji, gdy taka forma była zastrzeżona dla udzielenia pełnomocnictwa (wyrok Sądu Najwyższego z 4.11.1998 II CKN 866/97).
Pełnomocnictwo wygasa z chwilą śmierci mocodawcy lub pełnomocnika, jednakże umocowanie nie wygasa z chwilą śmierci mocodawcy, jeżeli tak zaznaczono w pełnomocnictwie z przyczyn uzasadnionych treścią stosunku prawnego będącego podstawą pełnomocnictwa. Jeżeli pełnomocnictwo ustanowiono dla dokonania konkretnej czynności prawnej, to umocowanie wygasa z chwilą dokonania tej czynności, a jeżeli pełnomocnictwo ustanowiono na oznaczony czas, to wygasa ono z chwilą upływu tego czasu. Ponadto należy pamiętać, że po wygaśnięciu umocowania pełnomocnik jest obowiązany zwrócić mocodawcy dokument pełnomocnictwa i jest to bardzo ważne, bo dopóki ma on wypis pełnomocnictwa, to mimo odwołania pełnomocnictwa może go użyć. Jeżeli pełnomocnik po wygaśnięciu umocowania dokona w imieniu mocodawcy czynności prawnej, np. sprzeda nieruchomość, to umowa taka będzie ważna, chyba że druga strona umowy o wygaśnięciu pełnomocnictwa wiedziała lub z łatwością mogła się dowiedzieć.
Wirtualne akty notarialne
Być może doczekamy się, że dzięki elektronicznemu aktowi notarialnemu, nad którym prace trwają nie tylko w Polsce, będziemy kupować i sprzedawać nieruchomości na odległość. Jeżeli taka instytucja zostanie wprowadzona, nie będziemy już musieli sporządzać pełnomocnictwa. Jeśli bowiem strony umowy będą przebywać w różnych miastach, każda z nich uda się na miejscu do notariusza. W sporządzeniu aktu elektronicznego uczestniczyć będą dwie strony umowy i dwóch notariuszy, każdy w innym mieście. Treść sporządzonego aktu będzie widoczna na ekranie komputerów obu notariuszy, a podpisy strony i notariusz będą składać w formie podpisu elektronicznego. Złożone pod aktem podpisy elektroniczne będą jeszcze sprawdzone i potwierdzone przez jednostkę certyfikującą, która wydała podpis. Akt notarialny sporządzony w komputerze będzie miał wartość dokumentu pisemnego. Jak widać, umowa taka nie będzie do końca wirtualna, bo nie sporządzimy jej na komputerze domowym, tylko tak jak obecnie będziemy musieli udać się do notariusza. Obecność u notariusza będzie konieczna, aby wyeliminować ewentualne zawarcie takiej czynności chociażby przez osobę psychicznie chorą. Notariusz, zanim sporządzi akt, poznaje klienta, rozmawia z nim, co pozwala mu zorientować się w sytuacji. Jednak elektroniczny akt notarialny wymaga głębokich zmian w prawa i szybko się go nie doczekamy.
Paweł Puch
Źródło: „Krakowski Rynek Nieruchomości” nr 10/2008, 2008.06.02
Pełnomocnictwo przy sprzedaży nieruchomości – krótki przewodnik
Czy możliwy jest zakup/sprzedaż nieruchomości na odległość, np. gdy przebywamy za granicami kraju? Oczywiście! Nie trzeba być obecnym przy zawarciu umowy. Należy jednak ustanowić pełnomocnika.
Zadajecie sobie pytanie, kto może być pełnomocnikiem? Słusznie. Pełnomocnikiem może zostać niemalże każdy, kto posiada zdolność do czynności prawnych. Najczęściej pełnomocnikami zostają osoby bliskie, rodzina, partnerzy życiowi, których darzymy największym zaufaniem. Równie często – prawnicy i pośrednicy, którzy z kolei posiadają dużą wiedzę z zakresu przeprowadzania transakcji. Udzielając pełnomocnictwa, zostajemy mocodawcą. Na podstawie pełnomocnictwa pełnomocnik otrzymuje prawo do reprezentowania mocodawcy.
Co dalej? Pełnomocnik powinien mieć świadomość roli, jaką mu powierzono, znać zakres i cel pełnomocnictwa:) Wydaje się to oczywiste, jednak z doświadczenia wiem, że bywa różnie.
Pełnomocnictwo do jednorazowego zawarcia transakcji zakupu czy sprzedaży nieruchomości to tzw. pełnomocnictwo szczególne. Ze względu na to, że przeniesienie własności musi odbywać się w formie aktu notarialnego, pełnomocnictwo również powinno mieć formę aktu notarialnego.
Ponadto powinno jasno określać zasady, na jakich może działać pełnomocnik przy zawarciu transakcji, i jakie zobowiązania może podejmować w imieniu mocodawcy. Należy zatem określić cenę, za jaką ma zostać nabyta / sprzedana nieruchomość, określić rodzaj nieruchomości (dom, działka, lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość, spółdzielcze/własnościowe prawo do lokalu), upoważnić pełnomocnika do dokonania zapłaty lub przyjęcia ceny, ewentualnie wskazać numer konta do przyjęcia ceny. Notariusz sporządzający pełnomocnictwo, ujmie w nim również kilka innych oświadczeń, które na zasadach ogólnych stosuje się przy zawieraniu umów sprzedaży nieruchomości.
Pełnomocnictwa można udzielić w czasie pobytu za granicą. W tym celu również należy udać się do notariusza, przy czym dobrze by było, by treść została skonsultowana z polskim notariuszem, a co za tym idzie, zgodna z obowiązującymi w naszym kraju przepisami. Jednak to nie wszystko – w większości przypadków pełnomocnictwo sporządzone za granicą będzie wymagało nadania mu tzw. klauzuli Apostille. Apostille jest to poświadczenie dokumentu sporządzonego w jednym państwie umożliwiające legalne użycie go w innym państwie. Jeżeli pełnomocnictwo nie zostało sporządzone po polsku, niezbędne będzie przetłumaczenie go na język polski przez tłumacza przysięgłego.
Brzmi skomplikowanie? Niekoniecznie. Często jest tak, że zupełnie niepotrzebnie nazywamy rzeczy niemożliwymi wtedy, gdy są one jedynie trochę trudniejsze do osiągnięcia:)
Sprzedaż mieszkania na odległość – czym jest pełnomocnictwo do sprzedaży mieszkania?
Sprzedaż mieszkania to w życiu wielu osób bardzo ważna transakcja, do której warto się w odpowiedni sposób przygotować. Warto wiedzieć, że obecnie istnieje wiele możliwości sprzedaży i nie wymagają one osobistego udziału w procesie. Sprzedaż mieszkania na odległość możliwa jest dzięki skorzystaniu z pełnomocnictwa. Biuro nieruchomości online lub osoba wyznaczona przez sprzedającego otrzymuje możliwość zawarcia umowy i przeprowadzenia sprzedaży nieruchomości. Tym samym cały proces przebiega sprawnie i komfortowo. Prezentujemy, czym jest pełnomocnictwo notarialne i o czym w szczególności pamiętać podczas jego udzielania.
Korzyści płynące z postanowienia sprzedaży mieszkania na odległość
Na rynku nieruchomości coraz częściej można spotkać się z sytuacją, w której to sam właściciel obiektu nie bierze udziału w jego odsprzedaży. Wyznaczenie pełnomocnika nie stanowi bowiem problemu i jest możliwe nawet w przypadku przebywania poza granicami kraju. Dzięki temu wystawiając konkretnej osobie pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości, nie ma konieczności przyjeżdżania do kraju jedynie w celu podpisania umowy. Wyznaczona osoba może zrealizować cały proces w bardzo sprawny sposób. Pełnomocnictwo może zostać wystawione na każdą osobę fizyczną, która posiada zdolność do czynności prawnych. Najczęściej w tej roli występują osoby z najbliższej rodziny, ale może to być również agent nieruchomości. Ta ostatnia sytuacja jest coraz popularniejsza, gdyż wiele osób pragnie zautomatyzować samą sprzedaż.
Chcesz sprzedać mieszkanie na odległość? Skorzystaj z formularza: Szybka wycena nieruchomości online. Płacimy gotówką!
Pełnomocnictwo może występować w różnych formach
Samo udzielenie pełnomocnictwa wymaga poznania dostępnych form dokumentu. Można wyróżnić pełnomocnictwo ogólne oraz szczególne.
Pełnomocnictwo ogólne daje możliwość podejmowania decyzji mających na celu zachowanie majątku lub jego pomnożenie. Osoba, która otrzyma pełnomocnictwo ogólne, nie ma zatem możliwości podejmowania się konkretnych czynności prawnych związanych ze sprzedażą nieruchomości. Może ono jednak stanowić upoważnienie do odbioru dokumentów.
W sytuacji, gdy konkretna osoba ma przeprowadzić transakcję sprzedaży, to niezbędne będzie pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości, które zostanie potwierdzone notarialnie. Dopiero taki dokument upoważnia do przeprowadzenia transakcji związanej ze sprzedażą. Chcąc całkowicie oddelegować kwestie związane ze sprzedażą warto zatem takie pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości przygotować. Ten rodzaj pełnomocnictwa można przygotować zarówno w Polsce, jak i za granicą. W przypadku przygotowywania dokumentu na terenie kraju warto posiadać pełnomocnictwo notarialne, które będzie gwarantowało ważność dokumentu. Przygotowując dokumenty poza granicami Polski, należy natomiast zadbać o to, aby została dla nich nadana klauzula apostille. Dzięki temu dokument można będzie w sposób w pełni legalny użyć w innym państwie. Dla dokumentów zagranicznych niezbędne jest również przetłumaczenie ich przez tłumacza przysięgłego.
Jak uzyskać dokumenty do pełnomocnictwa?
Bez względu czy chodzi o upoważnienie do odbioru dokumentów, czy pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości konieczna będzie wizyta u notariusza. Należy również mieć ze sobą dowód osobisty osoby, która zleca pełnomocnictwo oraz pełne dane osoby, która ma je otrzymać. Notariusz na tej podstawie będzie w stanie przygotować odpowiedni zestaw dokumentów. Konieczne jest także przygotowanie się na poniesienie opłaty związanej z wydaniem wpisu pełnomocnictwa.
Biuro nieruchomości online – sprzedaż mieszkania na odległość
Jedną z dróg sprzedaży nieruchomości jest zdecydowanie się na usługi profesjonalnych skupów. Obecnie jest to jedna z najszybszych dróg do pozbycia się nieruchomości i w wielu przypadkach będzie świetnym wyborem. Jeżeli nie ma możliwości osobistego pojawienia się przy finalizowaniu transakcji, to skorzystanie z możliwości sprzedaży na odległość będzie doskonałym wyborem. Pełnomocnictwo pozwalające konkretnej osobie na sprzedaż oraz upoważnienie do odbioru dokumentów będzie wystarczające do tego, aby transakcja mogła zostać sfinalizowana. Nasz skup nieruchomości na podstawie prawidłowo sporządzonych dokumentów dokona zakupu i pomoże w załatwieniu wszystkich formalności. Dodatkowo umożliwi przeprowadzenie procesu sprzedaży w bardzo krótkim czasie. W ten bardzo prosty sposób można sprzedać również obarczone zobowiązaniami nieruchomości, stawiając na skup zadłużonych nieruchomości.
Podsumowanie
Sprzedaż mieszkania na odległość jest obecnie jak najbardziej możliwa. Możliwości prawne w tym zakresie jak najbardziej pozwalają na sprawne i bezpieczne przejście przez cały proces sprzedaży i wygodne sfinalizowanie całej transakcji. Można bardzo szybko i łatwo przejść przez cały etap przygotowania wszystkich pełnomocnictw i samej finalizacji sprzedaży. Osoby przebywające poza granicami kraju lub z dala od mieszkania powinny zainteresować się takimi możliwościami w tym zakresie.
키워드에 대한 정보 pełnomocnictwo notarialne do sprzedaży nieruchomości
다음은 Bing에서 pełnomocnictwo notarialne do sprzedaży nieruchomości 주제에 대한 검색 결과입니다. 필요한 경우 더 읽을 수 있습니다.
이 기사는 인터넷의 다양한 출처에서 편집되었습니다. 이 기사가 유용했기를 바랍니다. 이 기사가 유용하다고 생각되면 공유하십시오. 매우 감사합니다!
사람들이 주제에 대해 자주 검색하는 키워드 Jak ominąć podatek od sprzedaży nieruchomości 🏡 mieszkania, bądź domu❓
- podatek
- podatki
- pit
- pit39
- pit-39
- sprzedaży
- sprzedaż
- nieruchomości
- mieszkania
- domy
- domu
- mieszkanie
- pcc
- vat
- dochodowy
- spadek
Jak #ominąć #podatek #od #sprzedaży #nieruchomości #🏡 #mieszkania, #bądź #domu❓
YouTube에서 pełnomocnictwo notarialne do sprzedaży nieruchomości 주제의 다른 동영상 보기
주제에 대한 기사를 시청해 주셔서 감사합니다 Jak ominąć podatek od sprzedaży nieruchomości 🏡 mieszkania, bądź domu❓ | pełnomocnictwo notarialne do sprzedaży nieruchomości, 이 기사가 유용하다고 생각되면 공유하십시오, 매우 감사합니다.
