당신은 주제를 찾고 있습니까 “pełnomocnictwo notarialne do sprzedaży nieruchomości wzór – Pełnomocnictwa – Wiktor Karpowicz, notariusz w Warszawie“? 다음 카테고리의 웹사이트 https://ppa.charoenmotorcycles.com 에서 귀하의 모든 질문에 답변해 드립니다: ppa.charoenmotorcycles.com/blog. 바로 아래에서 답을 찾을 수 있습니다. 작성자 Porozmawiaj z notariuszem 이(가) 작성한 기사에는 조회수 1,186회 및 좋아요 21개 개의 좋아요가 있습니다.
pełnomocnictwo notarialne do sprzedaży nieruchomości wzór 주제에 대한 동영상 보기
여기에서 이 주제에 대한 비디오를 시청하십시오. 주의 깊게 살펴보고 읽고 있는 내용에 대한 피드백을 제공하세요!
d여기에서 Pełnomocnictwa – Wiktor Karpowicz, notariusz w Warszawie – pełnomocnictwo notarialne do sprzedaży nieruchomości wzór 주제에 대한 세부정보를 참조하세요
Warto wiedzieć, że nawet jeśli prawo nie dopuszcza załatwienia konkretnej sprawy telefonicznie czy przez internet, to wiele czynności można dokonać przez pełnomocnika. Czym jest pełnomocnictwo? Dowiesz się z tego filmu.
Jeżeli chcesz dowiedzieć się więcej, skorzystaj z możliwości zadania pytania notariuszowi na żywo, już 27 listopada między 10:00 a 16:00.
pełnomocnictwo notarialne do sprzedaży nieruchomości wzór 주제에 대한 자세한 내용은 여기를 참조하세요.
Wzór-pełnomocnictwa-do-kupna-nieruchomości.pdf
DLA WAŻNOŚCI PEŁNOMOCNICTWA WYMAGANA JEST … WZÓR AKTU NOTARIALNEGO … 2 Wersja pełnomocnictwa do sprzedaży nieruchomości objętej użytkowaniem wieczystym.
Source: turcza.com.pl
Date Published: 8/21/2021
View: 5511
Pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości – wzór
Pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości pod rygorem nieważności musi być udzielone w formie aktu notarialnego. Prezentowany wzór pełnomocnictwa stosuje …
Source: dokumenty.serwisprawa.pl
Date Published: 12/26/2022
View: 7752
Pełnomocnictwo do sprzedaży – notariusz Piotr Nowosad
Notariusz Wrocław – Kancelaria notarialna Piotr Nowosad. SZANOWNI PAŃSTWO. Pragniemy Państwa poinformować, że Kancelaria jest czynna i jesteśmy w pełni do …
Source: notariuszoltaszyn.pl
Date Published: 6/17/2022
View: 7025
Pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości pobierz formularz
WZÓR AKTU NOTARIALNEGO. 2 Wersja pełnomocnictwa do sprzedaży nieruchomości objętej użytkowaniem wieczystym. Opis nieruchomości należy dostosować.
Source: eformalnosci.pl
Date Published: 7/27/2021
View: 1408
Pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości – LexLege
Opis dokumentu: Zasadniczo, pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości powinno być udzielone na piśmie w formie aktu notarialnego, może zostać udzielone …
Source: lexlege.pl
Date Published: 1/4/2022
View: 3860
Pełnomocnictwo przy zakupie lub sprzedaży mieszkania – obido
Pełnomocnictwo przy sprzedaży mieszkania a akt notarialny; Pełnomocnictwo a wynajem mieszkania; Cofnięcie pełnomocnictwa – kiedy i jak można …
Source: obido.pl
Date Published: 9/17/2021
View: 9498
Pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości
Jeżeli chcemy udzielić pełnomocnictwa do sprzedaży lub kupna nieruchomości, Kancelaria Notarialna Katowice oferuje spisania aktu notarialnego.
Source: notariusz-katowice.com.pl
Date Published: 4/5/2021
View: 4073
Pełnomocnictwo do przeniesienia własności nieruchomości
Wzór pełnomocnictwa do przeniesienia własności nieruchomości. Analiza. Każdy z nas podejmując decyzję o sprzedaży bądź kupnie nieruchomości, …
Source: www.wizjerprawny.pl
Date Published: 4/23/2021
View: 4149
Pełnomocnictwo w Polsce i za granicą. – kreoDOM.pl
Sprzedaż i kupno nieruchomości na odległość … nieruchomości, wystarczy, że udzielimy pełnomocnictwa, a do aktu notarialnego stanie za nas …
Source: www.kreodom.pl
Date Published: 3/24/2022
View: 5413
주제와 관련된 이미지 pełnomocnictwo notarialne do sprzedaży nieruchomości wzór
주제와 관련된 더 많은 사진을 참조하십시오 Pełnomocnictwa – Wiktor Karpowicz, notariusz w Warszawie. 댓글에서 더 많은 관련 이미지를 보거나 필요한 경우 더 많은 관련 기사를 볼 수 있습니다.
주제에 대한 기사 평가 pełnomocnictwo notarialne do sprzedaży nieruchomości wzór
- Author: Porozmawiaj z notariuszem
- Views: 조회수 1,186회
- Likes: 좋아요 21개
- Date Published: 2021. 11. 26.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=-_g3YzgcgVc
Ile kosztuje wystawienie pełnomocnictwa u notariusza?
Notariusz w Polsce za sporządzenie aktu notarialnego pełnomocnictwa pobierze wynagrodzenie w maksymalnej wysokości 30 zł + 22% VAT, a jeżeli pełnomocnictwo będzie zawierać umocowanie do kilku różnych czynności 100 zł + 22% VAT. Dodatkowo zapłacimy notariuszowi opłatę za każdy wydany przez niego wypis pełnomocnictwa.
Czy pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości musi być notarialne?
Aby działać zgodnie z prawem, pełnomocnictwo musi być zawarte w takiej samej formie co czynność wykonywana przez pełnomocnika. Do zakupu lub sprzedaży nieruchomości wymagane jest sporządzenie aktu notarialnego, dlatego pełnomocnictwo musi być ustanowione notarialnie.
Ile kosztuje pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości?
Jaki jest koszt sporządzenia pełnomocnictwa do sprzedaży mieszkania? Pełnomocnictwo do dokonania jednej, wskazanej czynności to koszt 30 zł + 23% VAT, zaś pełnomocnictwo do dokonania kilku czynności, wiąże się z wydatkiem 100 zł + 23% VAT.
Czy można upoważnić kogoś do sprzedaży nieruchomości?
Żeby sprzedać albo kupić nieruchomość, nie trzeba być osobiście obecnym przy zawieraniu umowy, można to uczynić przez osobę trzecią, zwaną pełnomocnikiem. Osoba, która nie może osobiście dokonać pewnej czynności, może upoważnić do tego inną osobę, która dokona danej czynności w imieniu i na rzecz swego mocodawcy.
Czy pełnomocnictwo musi być potwierdzone przez notariusza?
Zgodnie z przepisami Kodeksu Cywilnego pełnomocnictwo musi być udzielone w takiej formie, w jakiej będzie przeprowadzana czynność prawna, której ona dotyczy. W przypadku czynności, które muszą być przeprowadzone w formie aktu notarialnego, konieczne będzie więc posiadanie pełnomocnictwa notarialnego.
Jakie dokumenty potrzebne do pełnomocnictwa?
Do sporządzenia pełnomocnictwa, poza dokumentem tożsamości mocodawcy nie są wymagane inne dokumenty, aczkolwiek mogą być one pomocne w przygotowaniu treści pełnomocnictwa. Niezbędne jest podanie następujących informacji takich jak: dane osobowe pełnomocnika, proponowany zakres pełnomocnictwa.
Czy pełnomocnik może sprzedać dom?
Wyróżnia się dwa rodzaje pełnomocnictwa: ogólne i szczególne. Pełnomocnictwo ogólne daje możliwość wybranej osobie podejmowania decyzji mających na celu zachowanie majątku lub pomnożenie majątku. Natomiast pełnomocnictwo szczególne upoważnia do konkretnych czynności prawnych, np. sprzedaży nieruchomości.
Jakie pełnomocnictwa u notariusza?
- pełnomocnictwa z podpisem notarialnie poświadczonym (stosuje się je do pełnomocnictw ogólnych oraz w przypadkach, gdy przepisy prawa uznają za wystarczającą właśnie taką formę pełnomocnictwa, np. …
- pełnomocnictwa w formie aktu notarialnego (są wymagane m.in.
Gdzie załatwić pełnomocnictwo?
w urzędzie, powinnaś dać jej specjalne zezwolenie – pełnomocnictwo. Pełnomocnictwo możesz napisać sama – odręcznie lub na komputerze. Pełnomocnictwo może być udzielone ustnie, ale są sytuacje, kiedy do tego aby było ono ważne, wymagana jest specjalna forma – pisemna czy też aktu notarialnego (np.
Czy notariusz może być pełnomocnik?
Co to jest pełnomocnictwo notarialne? W sytuacjach w których nie jesteśmy w stanie osobiście załatwiać swoich spraw, czy uczestniczyć przy dotyczących nas czynnościach prawnych możemy ustanowić pełnomocnika.
Jak napisać pełnomocnictwo do notariusza?
- Imię i nazwisko udzielającego pełnomocnictwa, a także pełnomocnika.
- Numery PESEL obu stron umowy.
- Numery i serie dokumentów tożsamości, np. dowodów osobistych.
- Jasne sprecyzowanie czynności, jaką wykonać ma w naszym imieniu pełnomocnik.
Kto może być pełnomocnikiem u notariusza?
Pełnomocnikiem może zostać osoba pełnoletnia o pełnej zdolności do czynności prawnych. Przepisy kodeksu cywilnego umożliwiają jednak zostanie pełnomocnikiem osobie, która ma ograniczoną zdolność do czynności prawnych, to znaczy: małoletniemu powyżej 13.
Co daje pełnomocnictwo notarialne?
Co daje pełnomocnictwo notarialne? Ustanowione pełnomocnictwo daje mocodawcy przede wszystkim większą swobodę działania, ponieważ pełnomocnik może go zastąpić w wykonywaniu określonych przez treść pełnomocnictwa czynności.
Czy można sprzedać mieszkanie przez pełnomocnika?
Jak wskazałem wyżej pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości powinno być udzielone w formie aktu notarialnego, powinno również wskazywać dokładnie wszystkie istotne dla Mocodawcy warunki umowy, która zawarta ma być w imieniu Mocodawcy przez Pełnomocnika. Pełnomocnictwa można udzielić już w czasie pobytu za granicą.
Jak sprzedac dom na odleglosc?
Sprzedaż mieszkania na odległość możliwa jest dzięki skorzystaniu z pełnomocnictwa. Biuro nieruchomości online lub osoba wyznaczona przez sprzedającego otrzymuje możliwość zawarcia umowy i przeprowadzenia sprzedaży nieruchomości.
Ile kosztuje napisanie pełnomocnictwa?
30 zł – za pełnomocnictwo notarialne w przypadku dokonania jednej czynności lub 100 zł za pełnomocnictwo notarialne w przypadku umocowania zawierającego więcej niż jedną czynność. 50 zł – za oświadczenie dotyczące o przyjęciu bądź odrzuceniu spadku. 50 zł – za sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego testament.
Ile kosztuje uzyskanie pełnomocnictwa?
Ile wynosi opłata za pełnomocnictwo? Za każde złożone pełnomocnictwo należy uiścić opłatę skarbową w wysokości 17 zł. Przy czym jedno pełnomocnictwo może zostać złożone przed jednym organem w wielu sprawach bądź przed różnymi organami.
Jakie dokumenty są potrzebne do pełnomocnictwa notarialnego?
- dokument tożsamości osoby udzielającej pełnomocnictwa (mocodawcy),
- dane osobowe osoby lub osób, którym chcemy udzielić pełnomocnictwa (imiona, nazwiska, imiona rodziców, numery PESEL),
Jaki jest koszt pełnomocnictwa?
W przypadku pełnomocnictwa dla jednej konkretnej czynności opłata wynosi 30,00 zł + podatek VAT, dla dwóch lub więcej czynności taksa wynosi 100,00 zł + podatek VAT. Dodatkowy koszt stanowi opłata za wypisy pełnomocnictwa w kwocie 6,00 zł + podatek VAT za każdą stronę wypisu aktu notarialnego.
Pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości
Pobrałem od Państwa wzór apelacji. Długo poszukiwałem właściwego dokumentu, będę częściej Państwa odwiedzał. Daję dużego plusa, za to, że do wzoru załączony był przykład wypełnienia. Dziękuję i pozdrawiam Tomasz z Lublina
Z Państwa serwisu korzystam już od wielu miesięcy. Pismo, które pobrałam z zakładki wzory dokumentów pozwoliło mi na sprawne załatwienie sprawy. Polecam wszystkim, którzy poszukują bazy wzorów dokumentów do pobrania. Naprawdę warto!Anna
Dziękuję za możliwość pobrania starannie przygotowanego wzoru wniosku apelacji. Szybko znalazłam odpowiedni plik i go pobrałam. Państwa serwis polecę na pewno. Joanna, Pyrzyce
Dziękuję za udostępnienie wzoru umowy sprzedaży. Wzór był zgodny z aktualnymi wymogami prawnymi, dzięki czemu nie popełniłam tego samego błędu co ostatnio, ponieważ miałam jakiś wzór, ale nie był aktualny. Pozdrawiam cały zespół. Grażyna z Katowic
Oświadczenia do firmy pobieram od Państwa od dłuższego czasu. Szybki dostęp, zawsze aktualne wzory i dodatkowe komentarze to Państwa mocna strona. Oby tak dalej ! Dziękuję serdecznie i pozdrawiam Andrzej, przedsiębiorstwo budowlane
Uważam, że wzór umowy kupna sprzedaży samochodu, który mogłem pobrać z Państwa strony jest bardzo czytelny i zawiera wszystko to, co jest potrzebne do spisania dobrze umowy. Nie wiem jak inni, ale ja jestem zadowolony. Pozdrawiam Jacek, mechanik.
Dzięki serwisowi znowu udało mi się uniknąć błędnych decyzji, które mogłyby mieć nieprzyjemne konsekwencje finansowe i spowodować wiele stresu. Wzór, który pobrałem. Krzysztof, programista
Wzór, który pobrałem miał dołączony komentarz prawny ! Dziękuję i pozdrawiam. Ułatwiło mi to pracę. Łukasz, student
Witam. Pobrałam od Państwa wzór protokołu z posiedzenia zarządu spółki. Wzór aktualny i elegancko sporządzony. Opinia pozytywna w 100%. Barbara, wiceprezes
Nic dodać nic ująć. Państwa serwis jest bardzo pomocny. Szukałem wzoru pozwu, ściągnąłem go i mam wszystko już za sobą. Szybko i sprawnie. Polecam. Wojciech
Dziękuję za wzór aktu prawnego. Spisanie umowy przebiegło bardzo dobrze. Dla mnie zawsze będziecie najlepszym wsparciem jeśli chodzi o kwestie prawno-finansowe. Życzę, aby serwis rozwijał się dynamicznie.Katarzyna, Wrocław
Dziękuję za udostępnienie wzoru pisma w przykładem wypełnienia. Państwa serwis zasługuje na pochwałę, gdyż wszystkie wzory można w bardzo łatwy sposób znaleźć i pobrać. Polecam! Mirosława, Szczecin
Pobrałem wniosek o zawarcie ugody, który zawierał również opis, w jaki sposób go uzupełnić. Polecam wszystkim. Dobra baza dokumentów i wzorów. Dziękuję Marian, Piechowice
Bardzo dobra baza wzorów dokumentów. Wszystkie znajdują się w jednym miejscu i są łatwe do pobrana. Czy mógłbym prosić o jakiś rabat następnym razem? Leszek, lekarz
Fajny serwis, wszystkie wzory dokumentów znajdują się w jednym miejscu. Łatwo je odszukać i pobrać. Wzór aktu notarialnego, który pobrałem miał komentarz. Dbacie o Klienta. Oceniam bardzo dobrze. Anna, Bolesławiec
Dziękuję bardzo za pomoc w rozwiązaniu ważnego dla mnie problemu. Wzór formularza, który pobrałam z Państwa serwisu był czytelny i posiadał przykład wypełnienia. W przyszłości będę z Was korzystała. Teresa, Warszawa
Pełnomocnictwo u notariusza
Jeżeli chcemy udzielić pełnomocnictwa do sprzedaży lub kupna nieruchomości, to udajemy się do notariusza w celu spisania aktu notarialnego pełnomocnictwa.
Udając się do rejenta w celu spisana aktu notarialnego pełnomocnictwa, powinniśmy mieć ze sobą:
swój dowód osobisty
dane osoby, której chcemy udzielić pełnomocnictwa (imię i nazwisko, imiona rodziców, adres zameldowania, PESEL, numer dowodu osobistego).
Dane te umieszczone w pełnomocnictwie umożliwią później notariuszowi, który będzie sporządzał umowę, identyfikację pełnomocnika.
Wypis takiego pełnomocnictwa przekazujemy pełnomocnikowi, który się nim legitymuje w urzędach, wobec osób i u notariusza w sytuacjach, gdy nas reprezentuje.
Wypis tego pełnomocnictwa wraz z wypisem aktu notarialnego umowy będzie też podstawą dla sądu wydziału ksiąg wieczystych do dokonania wpisów w księdze wieczystej.
Zobacz: Jakie są warunki spisania testamentu przed notariuszem?
Pełnomocnictwo za granicą
Kolejną kwestią jest udzielenie pełnomocnictwa w innym kraju do dokonania czynności w Polsce. Taka sytuacja ma miejsce coraz częściej w związku z emigracją zarobkową do innych krajów.
Aby udzielić pełnomocnictwa przebywając za granicą nie musimy przyjeżdżać do Polski. Ważne pełnomocnictwo sporządzimy również w innym kraju.
W tym celu tak jak w Polsce udajemy się do notariusza. Aby jednak posłużyć się takim pełnomocnictwem w Polsce, musimy dochować pewnych formalności.
Klauzula Apostille
W większości wypadków na pełnomocnictwie sporządzonym w innym kraju musi się znaleźć klauzula apostille.
Apostille jest to poświadczenie dokumentu sporządzonego w jednym państwie umożliwiające legalne użycie go w innym państwie. Poświadczenie to wydawane jest przez właściwy organ państwa, z którego dokument pochodzi.
Oprócz tej klauzuli dokument pełnomocnictwa będzie musiał być jeszcze w Polsce przetłumaczony na język polski przez tłumacza przysięgłego języka, w którym dokument został sporządzony.
Często notariusze za granicą dopuszczają napisanie pełnomocnictwa w języku polskim nawet jeżeli nie znają języka polskiego, gdyż ich rola ogranicza się do potwierdzenia własnoręczności podpisu na dokumencie, a nie weryfikowania jego treści.
Opłaty związane z pełnomocnictwem
Notariusz w Polsce za sporządzenie aktu notarialnego pełnomocnictwa pobierze wynagrodzenie w maksymalnej wysokości 30 zł + 22% VAT, a jeżeli pełnomocnictwo będzie zawierać umocowanie do kilku różnych czynności 100 zł + 22% VAT.
Dodatkowo zapłacimy notariuszowi opłatę za każdy wydany przez niego wypis pełnomocnictwa.
Zobacz: Porada prawna
Oryginał pełnomocnictwa z naszym podpisem i podpisem notariusza tak, jak każdy akt notarialny zostaje w kancelarii notarialnej, a osobom uprawnionym wydawane są tylko wypisy tego pełnomocnictwa.
Za wydanie wypisu pełnomocnictwa notariusz pobierze od nas opłatę w wysokości 6 zł + 23% VAT za każdą stronę wypisu.
Od pełnomocnictwa musimy też zapłacić opłatę skarbową. Możemy ją wnieść gotówką w kasie organu podatkowego lub bezgotówkowo na rachunek tego organu.
Właściwym organem podatkowym w sprawach opłaty skarbowej jest:
wójt,
burmistrz,
prezydent miasta właściwy według miejsca, gdzie zawierana będzie umowa w formie aktu notarialnego.
Opłata skarbowa od pełnomocnictwa wynosi obecnie 17 złotych, a dowód jej opłacenia należy dopiąć do pełnomocnictwa, które przedstawiamy notariuszowi.
Pełnomocnictwo przy zakupie lub sprzedaży mieszkania • obido
Doskwiera Ci przewlekły brak czasu, a Twoje nieruchomości potrzebują zarządcy? A może chcesz sprzedać mieszkanie będąc za granicą? W tych i wielu innych czynnościach nieceniony może okazać się pełnomocnik. Pełnomocnictwo przy zakupie lub sprzedaży mieszkania – jak się do tego zabrać?
Czego dowiesz się z tego artykułu?
Chcesz kupić mieszkanie, ale przebywasz za granicą i nie możesz stawić się na czas w kraju? W tym artykule dowiesz się, kim jest pełnomocnik i jakie kwestie może załatwić w Twoim imieniu. Pełnomocnictwo a najem mieszkania – czy jest możliwe? Dzięki radom, których udzielił Sebastian Juszczak z Polskiego Związku Firm Deweloperskich, dowiesz się jakiej formy pełnomocnictwa wymaga Twoja sytuacja, a objaśniony Kodeks Cywilny nie będzie już zaszyfrowaną tajemnicą.
Przejdź do akapitów:
Kim jest pełnomocnik?
Pełnomocnik to osoba upoważniona do wykonywania czynności prawnych w imieniu innej osoby. Pełnomocnictwo ustalane jest na podstawie oświadczenia woli. Pełnomocnik może reprezentować mocodawcę (czyli osobę udzielającą pełnomocnictwa) w zakresie, który określony jest w dokumencie.
Pełnomocnikiem może być dowolna osoba posiadająca pełną lub ograniczoną zdolność do czynności prawnych. Udzielając pełnomocnictwa powinniśmy wybrać osobę, do której mamy pełne zaufanie. Warto pamiętać, że istnieje możliwość upoważnienia więcej niż jednej osoby. W takim wypadku należy zdecydować o relacji pełnomocników. Mocodawca może ustanowić samodzielne występowanie pełnomocników lub ich wspólne działanie. Pierwszy wariant będzie korzystny w sytuacji, gdy jeden z pełnomocników będzie niedyspozycyjny. Drugi natomiast będzie wymagał podpisu każdego z pełnomocników, aby reprezentacja była możliwa.
Pełnomocnictwo przy zakupie mieszkania lub jego sprzedaży
Kiedy osobiste stawiennictwo podczas zakupu lub sprzedaży mieszkania będzie niemożliwe lub kłopotliwe do osiągnięcia, warto pomyśleć o pełnomocniku, który mógłby odciążyć nas z formalności.
Działanie przez pełnomocnika polega na tym, że inna osoba działa w naszym imieniu i na naszą rzecz. W tym wypadku mowa o zakupie lub sprzedaży mieszkania. Z pewnością warto skorzystać z pełnomocnika, kiedy mamy problem, aby osobiście stawić się na podpisanie umowy lub nie mamy czasu na udział w całym procesie zakupu czy sprzedaży mieszkania, do którego dochodzi np. konieczność uzyskania odpowiednich zaświadczeń. Warto również skorzystać z pełnomocnika, gdy przebywamy za granicą. – Sebastian Juszczak, stażysta w dziale prawnym PZFD
Pełnomocnictwo przy zakupie lub sprzedaży mieszkania a pobyt za granicą
Podczas pobytu za granicą również możemy przeprowadzić transakcję kupna lub sprzedaży mieszkania. Pełnomocnictwo przy zakupie lub sprzedaży mieszkania podczas przebywania za granicą może okazać się szczególnie pomocne, gdy powrót do kraju jest utrudniony. Warto poznać proces, który umożliwi legalne przeprowadzenie danych transakcji.
Istnieje możliwość udzielenia pełnomocnictwa w czasie pobytu za granicą. Pamiętajmy jednak, że nadal istnieje konieczność dochowania formy notarialnej pełnomocnictwa. Udzielenie pełnomocnictwa u zagranicznego notariusza umożliwia nam niewracanie do kraju tylko na potrzeby sporządzenia pełnomocnictwa. W takim wypadku dokument przygotowany u zagranicznego notariusza będzie musiał ulec procesowi legalizacji w Polsce, poprzez nadanie klauzuli apostille. W Polsce zajmuje się tym Ministerstwo Spraw Zagranicznych. Przed wizytą w ministerstwie dokument notarialny musi zostać wcześniej poświadczony przez właściwy miejscowo sąd okręgowy w Polsce. – Sebastian Juszczak, stażysta w dziale prawnym PZFD
Ustanowienie pełnomocnictwa – co powinien zawierać dokument?
Dokument pełnomocnictwa regulowany jest przez kodeks cywilny i to właśnie w nim znajdziemy wymagania dotyczące formy i treści pełnomocnictwa. Dane, jakich nie może zabraknąć w tym dokumencie to:
miejsce, w którym zostało sporządzone pełnomocnictwo,
rodzaj pełnomocnictwa,
strona mocodawcy i osoby reprezentującej – dane identyfikujące takie jak: imiona i nazwiska, numer PESEL, numer dowodu osobistego i adres,
zakres czynności, które obejmują pełnomocnictwo (np. pełnomocnictwo przy zakupie, pełnomocnictwo przy sprzedaży mieszkania, zawieranie umów najmu itp.)
podpis mocodawcy.
Pełnomocnictwo przy sprzedaży mieszkania – zakres i forma pełnomocnictwa
Aby sprzedać lub nabyć mieszkanie nie wystarczy pełnomocnictwo o charakterze ogólnym. Taka transakcja wymaga dostosowania rodzaju pełnomocnictwa do danej transakcji oraz musi zawierać odpowiednią formę. Pełnomocnictwo może zostać udzielone w trzech wariantach:
Pełnomocnictwo ogólne – obejmuje czynności zwykłego zarządu, czyli np. występowanie w imieniu mocodawcy przed urzędami, sądami, osobami fizycznym czy pobieraniem czynszu za nieruchomość,
Pełnomocnictwo rodzajowe – obejmuje rodzaj i zakres czynności dokonywanych powtarzalnie, np. zawieranie umów najmu, sprzedaż nieruchomości,
Pełnomocnictwo szczególne – dotyczy określonej sprawy, w której pełnomocnik ma nas reprezentować, np. sprzedaż czy zakup konkretnej nieruchomości lub auta.
Pełnomocnictwo nie może mieć charakteru ogólnego, skoro transakcja nabycia lub zbycia nieruchomości przekracza czynności zwykłego zarządu. W tym celu pełnomocnictwo powinno upoważniać pełnomocnika albo do nabywania/zbywania nieruchomości ogólnie (mowa wtedy o pełnomocnictwie rodzajowym) albo do nabycia/zbycia konkretnej nieruchomości (wtedy mamy do czynienia z pełnomocnictwem szczególnym). Warto dodać, żeby pełnomocnictwo upoważniało pełnomocnika do wszelkich czynności związanych z kupnem lub ze sprzedażą mieszkania, zwłaszcza do występowania i odbioru odpowiednich zaświadczeń. – Sebastian Juszczak, stażysta w dziale prawnym PZFD
Pełnomocnictwo przy sprzedaży mieszkania a akt notarialny
Aby działać zgodnie z prawem, pełnomocnictwo musi być zawarte w takiej samej formie co czynność wykonywana przez pełnomocnika. Do zakupu lub sprzedaży nieruchomości wymagane jest sporządzenie aktu notarialnego, dlatego pełnomocnictwo musi być ustanowione notarialnie.
Pełnomocnictwo przy sprzedaży lub zakupie mieszkania powinno zostać zawarte w formie aktu notarialnego, ponieważ zgodnie z art. 99§1 Kodeksu cywilnego, jeżeli do ważności czynności prawnej potrzebna jest szczególna forma, pełnomocnictwo do dokonania tej czynności powinno być udzielone w tej samej formie. A umowa przeniesienia własności nieruchomości wymaga właśnie formy aktu notarialnego. – Sebastian Juszczak, stażysta w dziale prawnym PZFD
Pełnomocnictwo a wynajem mieszkania
Jeśli myślisz o wynajmie nieruchomości, ale brakuje Ci czasu na zawieranie umów, kontrolowanie czynszu, zarządzanie mieszkaniem, pomocny może okazać się pełnomocnik, który będzie działał w zakresie czynności, które z nim ustanowisz.
Pełnomocnictwo a wynajem mieszkania – czy akt notarialny jest konieczny?
Do ustanowienia pełnomocnika w sprawie zarządzania najmem nieruchomości nie jest konieczne pełnomocnictwo w formie aktu notarialnego, ponieważ umowa najmu również nie wymaga takiej formy. Dokument powinien być zawarty w formie pisemnej i zawierać dane identyfikujące obie strony, rodzaj i zakres pełnomocnictwa oraz podpis mocodawcy.
Rodzaj pełnomocnictwa należy dostosować do potrzeb. Jeśli zakres czynności obejmuje czynności zwykłego zarządu – wystarczy pełnomocnictwo ogólne. Do określonej czynności lub rodzaju czynności – np. zawierania umów, pobierania czynszu, można ustanowić pełnomocnictwo rodzajowe lub szczególne.
Cofnięcie pełnomocnictwa – kiedy i jak można tego dokonać?
Bez względu na okoliczności, w każdym momencie mocodawca może cofnąć pełnomocnictwo. Szczególnie, jeśli strona reprezentująca nie spełnia oczekiwań i budzi wątpliwości, mocodawca powinien rozważyć odwołanie pełnomocnika. Najrozsądniejszym sposobem na cofnięcie pełnomocnictwa będzie dokonanie tego za pomocną narzędzi, które w razie konfliktów będą możliwe do udowodnienia.
Zgodnie z art. 101§1 Kodeksu cywilnego pełnomocnictwo może być w każdym czasie odwołane, chyba że mocodawca zrzekł się odwołania pełnomocnictwa z przyczyn uzasadnionych treścią stosunku prawnego będącego podstawą pełnomocnictwa. Możliwość odwołania pełnomocnictwa w każdym czasie wiąże się z tym, że między pełnomocnikiem a mocodawcą powinno istnieć zaufanie – dlatego w przypadku jego utraty mocodawca jest upoważniony do odwołania pełnomocnictwa w każdym czasie (o ile nie zrzeknie się uprawnienia do odwołania pełnomocnictwa). – Sebastian Juszczak, stażysta w dziale prawnym PZFD
Jak tłumaczy nasz ekspert z Polskiego Związku Firm Deweloperskich, cofnięcie pełnomocnictwa może nastąpić w dowolnej formie – dla celów dowodowych warto posłużyć się jednak formą pisemną czy mailową. Informacja o odwołaniu pełnomocnika powinna do niego dotrzeć, tak aby ten mógł się z nią zapoznać. W żadnym wypadku nie jest wymagana zgoda pełnomocnika na cofnięcie pełnomocnictwa. Jednocześnie na podstawie art. 102 Kodeksu cywilnego po wygaśnięciu umocowania pełnomocnik obowiązany jest zwrócić mocodawcy dokument pełnomocnictwa – może jednak żądać poświadczonego odpisu tego dokumentu, ale w takim wypadku wygaśnięcie umocowania powinno być na odpisie zaznaczone.
Pełnomocnictwo przy zakupie lub sprzedaży mieszkania – pełnomocnik godny zaufania
Sytuacja życiowa może wymagać od nas konieczności współpracy z pełnomocnikiem. Należy wtedy wyznaczyć osobę godną zaufania. Niedbałe pełnomocnictwo przy zakupie mieszkania może okazać się ciosem w nasz portfel. Również pełnomocnictwo przy sprzedaży mieszkania nie będzie dobrym pomysłem, jeśli pełnomocnik nie będzie godnie reprezentował mocodawcy i zaniedba jego dobro. Pełnomocnictwo a najem mieszkania – to także możliwość, o której nie można zapominać. Warto pamiętać również, że kiedy pełnomocnik zaczyna budzić wątpliwości, zawsze istnieje możliwość odwołania danego pełnomocnictwa.
Sprawdź pozostałe porady z zakresu prawa.
Pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomość
Sprzedaż nieruchomości na odległość to dobre wyjście, w sytuacji gdy właściciel mieszkania na stałe przebywa za granicą, mieszka w znacznej odległości od sprzedawanej nieruchomości lub po prostu nie ma czasu zająć się procesem sprzedaży. W takim wypadku niezbędne okaże się upoważnienie innej osoby, do reprezentowania interesów właściciela. Czym jest pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości? Jak je uzyskać i co powinno znaleźć się w jego treści? Dowiedz się, jak przeprowadzić bezpieczną sprzedaż mieszkania na odległość.
Sprzedaż mieszkania na odległość – kiedy warto rozważyć
Jeśli od nieruchomości na sprzedaż, dzieli nas niemała odległość, lub na stałe przebywamy zagranicą, sprzedaż mieszkania może stanowić nie lada problem. Skompletowanie wszystkich niezbędnych dokumentów, umawianie spotkań z zainteresowanymi, ustalanie warunków i wreszcie wizyta u notariusza – o sprawnym załatwieniu wszystkich formalności, często możemy jedynie pomarzyć. Przemieszczanie się między miejscowością w której mieszkamy a nieruchomością na sprzedaż, jest najczęściej czasochłonne, kosztowne lub wręcz niemożliwe do wykonania (jak miało to miejsce w wielu przypadkach podczas pandemii koronawirusa). W takim wypadku warto zastanowić się nad sprzedażą mieszkania na odległość. Specjalny dokument jakim jest pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości wystarczy aby wyznaczona osoba, mogła reprezentować nas podczas kompletowania dokumentów a nawet wizyty u notariusza. Pełnomocnictwo do sprzedaży mieszkania na odległość – co warto o nim wiedzieć?
Pełnomocnictwo do sprzedaży mieszkania i nieruchomości – co to takiego
Pełnomocnictwo do sprzedaży mieszkania warto powierzyć zaufanej, bliskiej osobie, lub profesjonaliście. Jeśli chcesz aby proces sprzedaży mieszkania na odległość, został w całości przeprowadzony przez inną osobę, lub chcesz aby osoba ta zajęła się skompletowaniem dokumentów, niezbędne okaże się skorzystanie z usług notariusza. Udzielenie pełnomocnictwa do sprzedaży mieszkania, wymaga stawienia się u notariusza, jedynie osoby udzielającej pełnomocnictwa czyli sprzedającego. Pełnomocnik, może lecz nie musi być obecny. Jakie dokumenty należy przygotować? Wystarczy dowód osobisty udzielającego pełnomocnictwa oraz dane przyszłego pełnomocnika. Co zawrzeć w treści pełnomocnictwa? Należy szczegółowo wskazać zakres czynności (jedna lub więcej czynności) pełnomocnika, podać cenę za jaką nieruchomość ma zostać sprzedana oraz wskazać rachunek bankowy do przelania pieniędzy ze sprzedaży. Pełnomocnictwo do sprzedaży mieszkania powinno zawierać zapis dotyczący umocowania naszego reprezentanta do dokonywania czynności przed instytucjami czy urzędami.
Pamiętajmy, że w celu uzyskania dokumentów z Urzędu Skarbowego należy ustanowić osobne pełnomocnictwo. Odpowiedni druk umożliwiający dokonywanie czynności w Urzędzie przez osobę trzecią w naszym imieniu, udostępnia właściwy Urząd Skarbowy – nie jest wymagana forma pełnomocnictwa notarialnego.
Skup nieruchomości w całej Polsce Zadzwoń i porozmawiaj z naszym konsultantem 799… Pokaż numer
Pełnomocnictwo do sprzedaży mieszkania – cena
Sprzedaż mieszkania na odległość, przez zaufaną osobę nie obędzie się zatem bez utworzenia pełnomocnictwa. Jaki jest koszt sporządzenia pełnomocnictwa do sprzedaży mieszkania? Pełnomocnictwo do dokonania jednej, wskazanej czynności to koszt 30 zł + 23% VAT, zaś pełnomocnictwo do dokonania kilku czynności, wiąże się z wydatkiem 100 zł + 23% VAT. Do kosztów utworzenia pełnomocnictwa, należy doliczyć koszty wypisów – 6 zł za jedną stronę dokumentu.
Sprzedaż mieszkania na odległość – sprzedaż mieszkania przebywając za granicą
Osoba przebywająca za granicą, chcąca sprzedać mieszkanie na odległość, może udać się do notariusza w kraju, w którym aktualnie przebywa. jednak w takim przypadku, bardzo ważne jest by pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości, zostało opatrzone klauzulą apostille, ponieważ dzięki temu, pełnomocnictwo będzie mogło zostać wykorzystane w innym kraju. Klauzulę apostille, uzyskamy w urzędach wyznaczonych przez kraj w którym się znajdujemy (np. Ministerstwo Spraw Zagranicznych). Aby zagraniczne pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości można było wykorzystać w Polsce, oprócz klauzuli apostille, dokument należy przetłumaczyć na język polski, korzystając z usług tłumacza przysięgłego. Dopiero wtedy, sprzedaż mieszkania na odległość, będzie mogła zostać skutecznie przeprowadzona przez pełnomocnika.
Sprzedaż mieszkania na odległość, a pełnomocnictwo do sprzedaży mieszkania – podsumowanie
Choć, sprzedaż mieszkania na odległość wymaga dopełnienia dodatkowych formalności, jest to w pełni legalna, bezpieczna i skuteczna forma sprzedaży nieruchomości. Pełnomocnictwo do sprzedaży mieszkania wystarczy, aby bliska osoba mogła przeprowadzić za nas całą transakcję. Mieszkając za granicą, sprzedaż mieszkania możesz również powierzyć firmie posiadającej renomę i zaufanie klientów. Skup nieruchomości Skup.io przeprowadza sprawne transakcje sprzedaży, również trudnych nieruchomości. Pełnomocnictwo do sprzedaży mieszkania, możesz powierzyć naszym specjalistom, zyskując 100% bezpieczeństwa i transakcję przeprowadzoną przez osoby z dużym doświadczeniem w obrocie nieruchomości.
Pełnomocnictwo w Polsce i za granicą.
Żeby sprzedać albo kupić nieruchomość, nie trzeba być osobiście obecnym przy zawieraniu umowy, można to uczynić przez osobę trzecią, zwaną pełnomocnikiem.
Osoba, która nie może osobiście dokonać pewnej czynności, może upoważnić do tego inną osobę, która dokona danej czynności w imieniu i na rzecz swego mocodawcy. Jeżeli więc nie możemy być obecni u notariusza przy podpisywaniu umowy sprzedaży, darowizny lub innej umowy w wyniku, której następuje przeniesienie lub obciążenie nieruchomości, wystarczy, że udzielimy pełnomocnictwa, a do aktu notarialnego stanie za nas pełnomocnik, który np. nabędzie lub sprzeda w naszym imieniu nieruchomość. Na wstępie należy zaznaczyć, że udzielając pełnomocnictwa, nie możemy udzielić go do dokonywania wszelkich czynności prawnych. Pełnomocnictwo takie stwarzałoby zbyt duże zagrożenie dla mocodawcy, dlatego każde pełnomocnictwo musi mieć jakiś zakres umocowania. Czynność prawną udzielenia pełnomocnictwa do dokonywania wszelkich czynności prawnych trzeba uznać za czynność prawną bezwzględnie nieważną (art. 58 § w powiązaniu z art. 98 kodeksu cywilnego). Pamiętajmy też, że działanie pełnomocnika wywiera takie same skutki, jak działanie samego mocodawcy. Zatem wszystkie czynności, jakich dokona pełnomocnik, posługując się pełnomocnictwem, będą skutkowały dla nas tak, jak byśmy dokonali ich sami.
Rodzaj, forma i treść pełnomocnictwa
Możemy wyróżnić dwa rodzaje pełnomocnictwa: ogólne i szczególne. Pełnomocnictwo ogólne upoważnia pełnomocnika do dokonywania czynności zwykłego zarządu, mających na celu zachowanie majątku i osiągnięcie z niego normalnych korzyści. Do czynności przekraczających zwykły zarząd potrzebne jest pełnomocnictwo szczególne, które może być pełnomocnictwem rodzajowym, czyli upoważnieniem do dokonywania czynności prawnych określonego rodzaju lub pełnomocnictwem szczegółowym, upoważniającym do dokonania jednorazowo konkretnej czynności. Nabycie nieruchomości jest czynnością przekraczającą zwykły zarząd majątkiem (uzasadnienie wyroku Sądu Najwyższego z 4 listopada 1998 r., II CKN 866/97). Czynność taka wymaga więc dla swej ważności pełnomocnictwa szczególnego. Oznacza to, że z treści pełnomocnictwa musi wyraźnie wynikać, że pełnomocnik został umocowany do sprzedaży lub zakupu albo konkretnej opisanej w pełnomocnictwie nieruchomości (pełnomocnictwo szczegółowe), albo ogólnie każdej nieruchomości (pełnomocnictwo rodzajowe). Ponadto zgodnie z art. 99 kodeksu cywilnego, jeżeli do ważności czynności prawnej potrzebna jest szczególna forma, pełnomocnictwo do dokonania tej czynności powinno być udzielone w tej samej formie. Ponieważ art. 158 kodeksu cywilnego wymaga, pod rygorem nieważności, zachowania formy aktu notarialnego przy umowie przeniesienia własności nieruchomości (sprzedaży, darowizny itd.), także pełnomocnictwo do przeniesienia własności nieruchomości wymaga formy aktu notarialnego.
Opróc z rodzaju i formy istotna jest treść pełnomocnictwa, bo ważne są też ograniczenia zawarte w treści dokumentu, a dotyczące warunków umowy. Udzielający pełnomocnictwa może bowiem ograniczyć dowolność pełnomocnika, określając na przykład kwotę minimalną, za jaką może on sprzedać nieruchomość, czy też wymagając, aby kupujący zapłacił cenę na jego konto bankowe, a nie do rąk pełnomocnika itd. W treści pełnomocnictwa powinno się też znaleźć umocowanie do reprezentowania przed urzędami, osobami fizycznymi i prawnymi we wszelkich sprawach związanych z zawieraną przez pełnomocnika umową, gdyż musimy pamiętać, że kupno czy sprzedaż nieruchomości to nie tylko samo podpisanie umowy w formie aktu notarialnego, ale też szereg formalności, których tylko część załatwi za nas notariusz. Musimy chociażby wybrać dokumenty niezbędne do zawarcia umowy, dokonać przepisania mediów (gaz, prąd, woda itd.) w zakładach przesyłowych na nowego nabywcę.
Kto może być pełnomocnikiem
Pełnomocnikiem może być każda osoba fizyczna posiadająca przynajmniej ograniczoną zdolność do czynności prawnych. Z reguły w Polsce przyjęło się, że na pełnomocnika powołujemy osobę z najbliższej rodziny, gdyż do niej mamy największe zaufanie. Zatem gdy nie możemy osobiście być obecni przy umowie, nasze interesy najczęściej reprezentuje ojciec, matka, brat lub siostra. Jednak ponieważ często osoby z najbliższej rodziny nie mają niezbędnej wiedzy i doświadczenia na rynku nieruchomości, przy bardziej skomplikowanych umowach pełnomocnictwa można udzielić prawnikowi. Czasami pełnomocnictwo udzielane jest też pośrednikowi w obrocie nieruchomościami i jest to najczęściej kontynuacja wcześniej podpisanej z nim umowy pośrednictwa. Z taką sytuacją mamy do czynienia zwłaszcza, gdy kupującym jest cudzoziemiec lub Polak przebywający na stałe za granicą. Wówczas osoba taka zleca pośrednikowi znalezienie w Polsce określonej nieruchomości, załatwienie wszelkich formalności związanych z zakupem tej nieruchomości oraz podpisanie umowy sprzedaży. Jeżeli jednak udzielamy pełnomocnictwa profesjonaliście, pamiętajmy, że pełnomocnictwo jest niezależne od umowy, którą z nim podpisaliśmy. Niezależność pełnomocnictwa sięga tak daleko, że rozwiązanie tej umowy nie pociąga za sobą automatycznie uchylenia pełnomocnictwa. Zatem jeżeli rezygnujemy z usług profesjonalisty, to musimy pamiętać, że oprócz rozwiązania z nim umowy musimy oddzielnie odwołać też pełnomocnictwo, w przeciwnym wypadku osoba ta, mimo rozwiązania z nią umowy, będzie nadal umocowana do dokonania czynności w naszym imieniu.
Pełnomocnictwo w Polsce
Jeżeli przebywamy w Polsce i chcemy udzielić pełnomocnictwa do sprzedaży lub kupna nieruchomości, to udajemy się do notariusza w celu spisania aktu notarialnego pełnomocnictwa. Musimy mieć ze sobą swój dowód osobisty oraz dane osoby, której chcemy udzielić pełnomocnictwa (imię i nazwisko, imiona rodziców, adres zameldowania, PESEL, numer dowodu osobistego). Dane te umieszczone w pełnomocnictwie umożliwią później notariuszowi, który będzie sporządzał umowę, właściwą identyfikację pełnomocnika. Pamiętajmy, że osób o tym samym imieniu i nazwisku jest wiele, więc im więcej danych osobowych pełnomocnika podamy w pełnomocnictwie, tym mamy większą gwarancję, że nie kto inny tylko osoba przez nas wskazana będzie się mogła się nim posłużyć.
Notariusz za sporządzenie aktu notarialnego pełnomocnictwa pobierze wynagrodzenie w maksymalnej wysokości 30 zł + 22% VAT, a jeżeli pełnomocnictwo będzie zawierać umocowanie do kilku różnych czynności 100 zł + 22% VAT. Oprócz tego zapłacimy notariuszowi opłatę za każdy wydany przez niego wypis pełnomocnictwa, gdyż oryginał pełnomocnictwa z naszym podpisem i podpisem notariusza, tak jak każdy akt notarialny zostaje w kancelarii notarialnej, a osobom uprawnionym wydawane są tylko wypisy tego pełnomocnictwa. Za wydanie wypisu pełnomocnictwa notariusz pobierze od nas opłatę w wysokości 6 zł + 22% VAT za każdą stronę wypisu (z reguły jest to jedna, dwie strony). Wypis takiego pełnomocnictwa przesyłamy pełnomocnikowi, a on okazuje go notariuszowi, który sporządza umowę. Wypis jest podstawą do uznania, że pełnomocnik działa w naszym interesie, a wraz z wypisem aktu notarialnego umowy jest również podstawą dla sądu wydziału ksiąg wieczystych dokonania wpisów w księdze wieczystej.
Pełnomocnictwo za granicą – Apostille
Pełnomocnictwo możemy sporządzić również za granicą. W tym celu tak jak w Polsce udajemy się do notariusza. Jednak pełnomocnictwem sporządzonym za granicą nie można się od razu posłużyć w Polsce. Musimy dochować jeszcze pewnych formalności. Przede wszystkim w większości wypadków na pełnomocnictwie sporządzonym w innym kraju musi się znaleźć klauzula apostille. Apostille jest to poświadczenie dokumentu sporządzonego w jednym państwie umożliwiające legalne użycie go w innym państwie. Poświadczenie to wydawane jest przez właściwy organ państwa, z którego dokument pochodzi. Zasady używania apostille reguluje konwencja haska z 5.10.1961 roku. Apostille jest sporządzany według wzoru załączonego do konwencji i ma formę adnotacji dokonywanej na dokumencie. Obecnie konwencję tę przyjęło ponad 80 państw. Użycie klauzuli nie zawsze jest konieczne, bo niektóre państwa w drodze umów międzynarodowych zniosły wymóg legalizacji. Jednak wiele krajów, w tym m.in. Kanada, nie ratyfikowały konwencji i tryb legalizacji dokumentów w tych państwach jest utrudniony. W większości krajów europejskich organem formalnie wydającym klauzulę są Ministerstwa Spraw Zagranicznych, które w celu ułatwienia dostępności delegują lokalne urzędy. W USA klauzulę tę wydają sekretarze stanu poszczególnych stanów. Oprócz klauzuli dokument pełnomocnictwa musi być jeszcze w Polsce przetłumaczony na język polski przez tłumacza przysięgłego języka, w którym dokument został sporządzony. Oczywiście nie będzie to konieczne, jeżeli pełnomocnictwo zostanie sporządzone w języku polskim, co wcale nie jest takie rzadkie. Często bowiem pełnomocnictwa za granicą sporządzane są przez samego pełnomocnika, a notariusz tylko poświadcza, że dana osoba własnoręcznie dokument ten podpisała. W takich sytuacjach notariusze za granicą dopuszczają napisanie pełnomocnictwa w języku polskim, nawet jeżeli nie znają języka polskiego, gdyż ich rola ogranicza się do potwierdzenia własnoręczności podpisu na dokumencie, a nie weryfikowania jego treści. Ponadto w USA i Kanadzie znajdziemy wielu notariuszy polskiego pochodzenia znających język polski. Pamiętajmy jednak, że notariusz w tych krajach nie musi być prawnikiem, dlatego jeżeli przebywamy np. w USA, najlepiej treść pełnomocnictwa skonsultować z prawnikiem w Polsce, a następnie przed amerykańskim notariuszem złożyć tylko podpis na tak przygotowanym dokumencie.
Opłata skarbowa
Od pełnomocnictwa musimy zapłacić opłatę skarbową. Zgodnie z przepisami opłatę skarbową można wnieść wyłącznie gotówką w kasie organu podatkowego lub bezgotówkowo na rachunek tego organu. Właściwym organem podatkowym w sprawach opłaty skarbowej jest wójt, burmistrz, prezydent miasta właściwy według miejsca zawierania umowa w formie aktu notarialnego. Opłata skarbowa od pełnomocnictwa wynosi obecnie 17 zł, a dowód jej opłacenia należy dopiąć do pełnomocnictwa, które przedstawiamy notariuszowi.
Odwołanie i wygaśnięcie pełnomocnictwa
Pełnomocnictwo może być w każdym czasie odwołane. Jednakże pełnomocnictwo nie może być odwołane w dowolnym czasie, jeżeli mocodawca zrzekł się odwołania pełnomocnictwa z przyczyn uzasadnionych treścią stosunku prawnego będącego podstawą pełnomocnictwa. Z taką sytuacją będziemy mieć do czynienia np. gdy strony zawarły umowę przedwstępną sprzedaży, a sprzedający udzielił kupującemu pełnomocnictwa do zawarcia umowy sprzedaży, w którym zrzekł się prawa jego odwołania. Należy zwrócić uwagę, że odwołanie pełnomocnictwa nie wymaga żadnej szczególnej formy prawnej (np. formy aktu notarialnego), nawet w sytuacji, gdy taka forma była zastrzeżona dla udzielenia pełnomocnictwa (wyrok Sądu Najwyższego z 4.11.1998 II CKN 866/97).
Pełnomocnictwo wygasa z chwilą śmierci mocodawcy lub pełnomocnika, jednakże umocowanie nie wygasa z chwilą śmierci mocodawcy, jeżeli tak zaznaczono w pełnomocnictwie z przyczyn uzasadnionych treścią stosunku prawnego będącego podstawą pełnomocnictwa. Jeżeli pełnomocnictwo ustanowiono dla dokonania konkretnej czynności prawnej, to umocowanie wygasa z chwilą dokonania tej czynności, a jeżeli pełnomocnictwo ustanowiono na oznaczony czas, to wygasa ono z chwilą upływu tego czasu. Ponadto należy pamiętać, że po wygaśnięciu umocowania pełnomocnik jest obowiązany zwrócić mocodawcy dokument pełnomocnictwa i jest to bardzo ważne, bo dopóki ma on wypis pełnomocnictwa, to mimo odwołania pełnomocnictwa może go użyć. Jeżeli pełnomocnik po wygaśnięciu umocowania dokona w imieniu mocodawcy czynności prawnej, np. sprzeda nieruchomość, to umowa taka będzie ważna, chyba że druga strona umowy o wygaśnięciu pełnomocnictwa wiedziała lub z łatwością mogła się dowiedzieć.
Wirtualne akty notarialne
Być może doczekamy się, że dzięki elektronicznemu aktowi notarialnemu, nad którym prace trwają nie tylko w Polsce, będziemy kupować i sprzedawać nieruchomości na odległość. Jeżeli taka instytucja zostanie wprowadzona, nie będziemy już musieli sporządzać pełnomocnictwa. Jeśli bowiem strony umowy będą przebywać w różnych miastach, każda z nich uda się na miejscu do notariusza. W sporządzeniu aktu elektronicznego uczestniczyć będą dwie strony umowy i dwóch notariuszy, każdy w innym mieście. Treść sporządzonego aktu będzie widoczna na ekranie komputerów obu notariuszy, a podpisy strony i notariusz będą składać w formie podpisu elektronicznego. Złożone pod aktem podpisy elektroniczne będą jeszcze sprawdzone i potwierdzone przez jednostkę certyfikującą, która wydała podpis. Akt notarialny sporządzony w komputerze będzie miał wartość dokumentu pisemnego. Jak widać, umowa taka nie będzie do końca wirtualna, bo nie sporządzimy jej na komputerze domowym, tylko tak jak obecnie będziemy musieli udać się do notariusza. Obecność u notariusza będzie konieczna, aby wyeliminować ewentualne zawarcie takiej czynności chociażby przez osobę psychicznie chorą. Notariusz, zanim sporządzi akt, poznaje klienta, rozmawia z nim, co pozwala mu zorientować się w sytuacji. Jednak elektroniczny akt notarialny wymaga głębokich zmian w prawa i szybko się go nie doczekamy.
Paweł Puch
Źródło: „Krakowski Rynek Nieruchomości” nr 10/2008, 2008.06.02
Pełnomocnictwo do sprzedaży
SZANOWNI PAŃSTWO
Pragniemy Państwa poinformować, że Kancelaria jest czynna i jesteśmy w pełni do Państwa dyspozycji, przy czym w związku z Panującą obecnie epidemią koronawirusa zachęcamy Państwa do kontaktu z Kancelarią (dotyczącego informacji o czynnościach, kosztów, dokumentów itp.) drogą:
e-mailową – [email protected] telefoniczną – 71 333 25 19 lub 609 255 550
Jednocześnie w trosce o Nasze wspólne bezpieczeństwo informujemy, że jeżeli:
a) jesteście Państwo chorzy lub macie Państwo objawy związane z koronawirusem,
b) mieliście Państwo bezpośredni kontakt z osobami, o których mowa powyżej pod lit. a),
c) znajdujecie się Państwo na kwarantannie, nie będzie obecnie możliwe przeprowadzenie czynności.
Za utrudnienia przepraszamy i życzymy dużo zdrowia.
Pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości pobierz formularz — eformalnosci.pl
Plik został pobrany 1167 razy! Pobierz plik o nazwie pełnomocnictwo_do_sprzedaży_nieruchomości_pobierz_formularz w jednym z trzech formatów – PDF, DOC, ODT. Jest on gotowy do druku, oraz edycji w najpopularniejszych programach typu Libre Office, OpenOffice, Microsoft Office, OfficeSuite i innych podobnych! Pobierz plik o nazwiew jednym z trzech formatów –. Jest on gotowy do druku, oraz edycji w najpopularniejszych programach typu Libre Office, OpenOffice, Microsoft Office, OfficeSuite i innych podobnych!
Pobieraj sprawdzone i aktualne pliki!
Plik jest aktualny na dzień:
Banalna edycja oraz drukowanie
Banalna edycja oraz drukowanie Gwarancja bezpieczeństwa
Gwarancja bezpieczeństwa Błyskawiczne oraz ekspresowe pobieranie
Błyskawiczne oraz ekspresowe pobieranie Dowolny oraz nielimitowany użytek
Pobierz darmowy wzór pełnomocnictwa ogólnego w formacie pdf i docx!. umocowuje pełnomocnika (np. sprzedaż nieruchomości), to pełnomocnictwo szczególne.Pobierz darmowy wzór pełnomocnictwa do zawarcia umowy w formacie pdf i docx!. (np. pełnomocnictwo do zawarcia umowy kupna lub sprzedaży nieruchomości. Opis dokumentu: Zasadniczo, pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości powinno być udzielone na piśmie w formie aktu notarialnego, może zostać udzielone. WZÓR AKTU NOTARIALNEGO. 2 Wersja pełnomocnictwa do sprzedaży nieruchomości objętej użytkowaniem wieczystym. Opis nieruchomości należy dostosować.Pobierz darmowy wzór pełnomocnictwa do zawarcia umowy w formacie pdf i docx!Znajdź potrzebną ci umowę- darmowe wzory umów wraz z przykładami,
Pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości udzielone za granicą wzór
Czy pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości musi być udzielone w formie aktu notarialnego? Przepisy polskiego Kodeksu cywilnego (w skrócie. WZÓR AKTU NOTARIALNEGO. 2 Wersja pełnomocnictwa do sprzedaży nieruchomości objętej użytkowaniem wieczystym. Opis nieruchomości należy dostosować.Pytanie do notariusza. Pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości udzielone za granicą. 7 maja 2017 (artykuł sprzed 4 lat).unności udzielenia pełnomocnictwa za granicą 1. Forma pełnomocnictwa ex lege. twa do sprzedaży nieruchomości nie przewiduje żadnej formy szczególnej,Aby udzielić pełnomocnictwa do sprzedaży nieruchomości, powinni Państwo udać się do notariusza w obecnym miejscu zamieszkania, po czym uzyskany.
Pełnomocnictwo notarialne do sprzedaży nieruchomości wzór
Zatem pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości również powinno zostać udzielone w formie aktu notarialnego. W załączeniu przedstawiamy. W związku z tym również pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości musi mieć formę aktu notarialnego. Pełnomocnictwo może być także. Jako, że umowa zbycia nieruchomości musi być zawarta w formie aktu notarialne to i pełnomocnictwo do zawarcia takiej umowy powinno (musi) być w. Niewątpliwie pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości, udzielone z uchybieniem formy aktu notarialnego, będzie nieważne.pełnomocnictwo do zawarcia umowy kupna lub sprzedaży nieruchomości musi być zawarte w formie aktu notarialnego). W przypadku zawierania większości umów przepisy.
Pełnomocnictwo notarialne do wszystkiego wzór
Pełnomocnik jest więc upoważniony do reprezentowania mocodawcy, w zakresie określonym w pełnomocnictwie, w stosunkach prawnych z innymi podmiotami prawa. Znajdź potrzebną ci umowę- darmowe wzory umów wraz z przykładami, komentarz do umów – Umowy to profesjonalny serwis, w którym się dowiesz wszystko o umowach. To w nim dowiesz się czym jest pełnomocnictwo notarialne i czym charakteryzuje się pełnomocnictwo do reprezentowania. Co to jest pełnomocnictwo? Opisywane. dla zawarcia przez pełnomocnika umowy sprzedaży nieruchomości niezbędne będzie pełnomocnictwo w formie aktu notarialnego. Rodzaje pełnomocnictw. ogólne –. 158 kodeksu cywilnego, które przewiduje dla umowy sprzedaży nieruchomości formę aktu notarialnego. Sprzedaż nieruchomości bez zachowania wymaganej prawem formy.
Pełnomocnictwo szczególne – wzór
pełnomocnictwo szczególne – obejmuje umocowanie do dokonania określonej czynności prawnej. O treści pełnomocnictwa decyduje wyłącznie mocodawca.Pełnomocnictwo szczególne to pełnomocnictwo, które zwykle otrzymuje adwokat albo radca prawny. Co do zasady pełnomocnictwo szczególne może być. www.druki.gofin.pl – Wzór druku ustanowienia pełnomocnictwa szczegolnego.lub ogólnej, inny podmiot udzielający pełnomocnictwa szczególnego albo pełnomocnik. Organ podatkowy lub organ kontroli skarbowej właściwy w sprawie.Pełnomocnictwo jest dokumentem, którego treścią jest czynność prawna. Wzór pełnomocnictwa szczególnego do reprezentowania w konkretnej sprawie w.
Pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości
Pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości Kategorie: nieruchomość , sprzedaż , księgi wieczyste , własność | Typy: pełnomocnictwo , umowy Opis dokumentu: Zasadniczo, pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości powinno być udzielone na piśmie w formie aktu notarialnego, może zostać udzielone bezterminowo oraz może zostać odwołane w każdym czasie, a wygasa w przypadku śmierci mocodawcy lub pełnomocnika. Jeżeli pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości sporządzono w języku obcym, to do czynności prawnych na terenie Polski, musi zostać przetłumaczone przez tłumacza przysięgłego. Wyjaśnione definicje: pełnomocnictwo , Nieruchomość , Pełnomocnik
7.00 zł
Pełnomocnictwo przy zakupie lub sprzedaży mieszkania • obido
Doskwiera Ci przewlekły brak czasu, a Twoje nieruchomości potrzebują zarządcy? A może chcesz sprzedać mieszkanie będąc za granicą? W tych i wielu innych czynnościach nieceniony może okazać się pełnomocnik. Pełnomocnictwo przy zakupie lub sprzedaży mieszkania – jak się do tego zabrać?
Czego dowiesz się z tego artykułu?
Chcesz kupić mieszkanie, ale przebywasz za granicą i nie możesz stawić się na czas w kraju? W tym artykule dowiesz się, kim jest pełnomocnik i jakie kwestie może załatwić w Twoim imieniu. Pełnomocnictwo a najem mieszkania – czy jest możliwe? Dzięki radom, których udzielił Sebastian Juszczak z Polskiego Związku Firm Deweloperskich, dowiesz się jakiej formy pełnomocnictwa wymaga Twoja sytuacja, a objaśniony Kodeks Cywilny nie będzie już zaszyfrowaną tajemnicą.
Przejdź do akapitów:
Kim jest pełnomocnik?
Pełnomocnik to osoba upoważniona do wykonywania czynności prawnych w imieniu innej osoby. Pełnomocnictwo ustalane jest na podstawie oświadczenia woli. Pełnomocnik może reprezentować mocodawcę (czyli osobę udzielającą pełnomocnictwa) w zakresie, który określony jest w dokumencie.
Pełnomocnikiem może być dowolna osoba posiadająca pełną lub ograniczoną zdolność do czynności prawnych. Udzielając pełnomocnictwa powinniśmy wybrać osobę, do której mamy pełne zaufanie. Warto pamiętać, że istnieje możliwość upoważnienia więcej niż jednej osoby. W takim wypadku należy zdecydować o relacji pełnomocników. Mocodawca może ustanowić samodzielne występowanie pełnomocników lub ich wspólne działanie. Pierwszy wariant będzie korzystny w sytuacji, gdy jeden z pełnomocników będzie niedyspozycyjny. Drugi natomiast będzie wymagał podpisu każdego z pełnomocników, aby reprezentacja była możliwa.
Pełnomocnictwo przy zakupie mieszkania lub jego sprzedaży
Kiedy osobiste stawiennictwo podczas zakupu lub sprzedaży mieszkania będzie niemożliwe lub kłopotliwe do osiągnięcia, warto pomyśleć o pełnomocniku, który mógłby odciążyć nas z formalności.
Działanie przez pełnomocnika polega na tym, że inna osoba działa w naszym imieniu i na naszą rzecz. W tym wypadku mowa o zakupie lub sprzedaży mieszkania. Z pewnością warto skorzystać z pełnomocnika, kiedy mamy problem, aby osobiście stawić się na podpisanie umowy lub nie mamy czasu na udział w całym procesie zakupu czy sprzedaży mieszkania, do którego dochodzi np. konieczność uzyskania odpowiednich zaświadczeń. Warto również skorzystać z pełnomocnika, gdy przebywamy za granicą. – Sebastian Juszczak, stażysta w dziale prawnym PZFD
Pełnomocnictwo przy zakupie lub sprzedaży mieszkania a pobyt za granicą
Podczas pobytu za granicą również możemy przeprowadzić transakcję kupna lub sprzedaży mieszkania. Pełnomocnictwo przy zakupie lub sprzedaży mieszkania podczas przebywania za granicą może okazać się szczególnie pomocne, gdy powrót do kraju jest utrudniony. Warto poznać proces, który umożliwi legalne przeprowadzenie danych transakcji.
Istnieje możliwość udzielenia pełnomocnictwa w czasie pobytu za granicą. Pamiętajmy jednak, że nadal istnieje konieczność dochowania formy notarialnej pełnomocnictwa. Udzielenie pełnomocnictwa u zagranicznego notariusza umożliwia nam niewracanie do kraju tylko na potrzeby sporządzenia pełnomocnictwa. W takim wypadku dokument przygotowany u zagranicznego notariusza będzie musiał ulec procesowi legalizacji w Polsce, poprzez nadanie klauzuli apostille. W Polsce zajmuje się tym Ministerstwo Spraw Zagranicznych. Przed wizytą w ministerstwie dokument notarialny musi zostać wcześniej poświadczony przez właściwy miejscowo sąd okręgowy w Polsce. – Sebastian Juszczak, stażysta w dziale prawnym PZFD
Ustanowienie pełnomocnictwa – co powinien zawierać dokument?
Dokument pełnomocnictwa regulowany jest przez kodeks cywilny i to właśnie w nim znajdziemy wymagania dotyczące formy i treści pełnomocnictwa. Dane, jakich nie może zabraknąć w tym dokumencie to:
miejsce, w którym zostało sporządzone pełnomocnictwo,
rodzaj pełnomocnictwa,
strona mocodawcy i osoby reprezentującej – dane identyfikujące takie jak: imiona i nazwiska, numer PESEL, numer dowodu osobistego i adres,
zakres czynności, które obejmują pełnomocnictwo (np. pełnomocnictwo przy zakupie, pełnomocnictwo przy sprzedaży mieszkania, zawieranie umów najmu itp.)
podpis mocodawcy.
Pełnomocnictwo przy sprzedaży mieszkania – zakres i forma pełnomocnictwa
Aby sprzedać lub nabyć mieszkanie nie wystarczy pełnomocnictwo o charakterze ogólnym. Taka transakcja wymaga dostosowania rodzaju pełnomocnictwa do danej transakcji oraz musi zawierać odpowiednią formę. Pełnomocnictwo może zostać udzielone w trzech wariantach:
Pełnomocnictwo ogólne – obejmuje czynności zwykłego zarządu, czyli np. występowanie w imieniu mocodawcy przed urzędami, sądami, osobami fizycznym czy pobieraniem czynszu za nieruchomość,
Pełnomocnictwo rodzajowe – obejmuje rodzaj i zakres czynności dokonywanych powtarzalnie, np. zawieranie umów najmu, sprzedaż nieruchomości,
Pełnomocnictwo szczególne – dotyczy określonej sprawy, w której pełnomocnik ma nas reprezentować, np. sprzedaż czy zakup konkretnej nieruchomości lub auta.
Pełnomocnictwo nie może mieć charakteru ogólnego, skoro transakcja nabycia lub zbycia nieruchomości przekracza czynności zwykłego zarządu. W tym celu pełnomocnictwo powinno upoważniać pełnomocnika albo do nabywania/zbywania nieruchomości ogólnie (mowa wtedy o pełnomocnictwie rodzajowym) albo do nabycia/zbycia konkretnej nieruchomości (wtedy mamy do czynienia z pełnomocnictwem szczególnym). Warto dodać, żeby pełnomocnictwo upoważniało pełnomocnika do wszelkich czynności związanych z kupnem lub ze sprzedażą mieszkania, zwłaszcza do występowania i odbioru odpowiednich zaświadczeń. – Sebastian Juszczak, stażysta w dziale prawnym PZFD
Pełnomocnictwo przy sprzedaży mieszkania a akt notarialny
Aby działać zgodnie z prawem, pełnomocnictwo musi być zawarte w takiej samej formie co czynność wykonywana przez pełnomocnika. Do zakupu lub sprzedaży nieruchomości wymagane jest sporządzenie aktu notarialnego, dlatego pełnomocnictwo musi być ustanowione notarialnie.
Pełnomocnictwo przy sprzedaży lub zakupie mieszkania powinno zostać zawarte w formie aktu notarialnego, ponieważ zgodnie z art. 99§1 Kodeksu cywilnego, jeżeli do ważności czynności prawnej potrzebna jest szczególna forma, pełnomocnictwo do dokonania tej czynności powinno być udzielone w tej samej formie. A umowa przeniesienia własności nieruchomości wymaga właśnie formy aktu notarialnego. – Sebastian Juszczak, stażysta w dziale prawnym PZFD
Pełnomocnictwo a wynajem mieszkania
Jeśli myślisz o wynajmie nieruchomości, ale brakuje Ci czasu na zawieranie umów, kontrolowanie czynszu, zarządzanie mieszkaniem, pomocny może okazać się pełnomocnik, który będzie działał w zakresie czynności, które z nim ustanowisz.
Pełnomocnictwo a wynajem mieszkania – czy akt notarialny jest konieczny?
Do ustanowienia pełnomocnika w sprawie zarządzania najmem nieruchomości nie jest konieczne pełnomocnictwo w formie aktu notarialnego, ponieważ umowa najmu również nie wymaga takiej formy. Dokument powinien być zawarty w formie pisemnej i zawierać dane identyfikujące obie strony, rodzaj i zakres pełnomocnictwa oraz podpis mocodawcy.
Rodzaj pełnomocnictwa należy dostosować do potrzeb. Jeśli zakres czynności obejmuje czynności zwykłego zarządu – wystarczy pełnomocnictwo ogólne. Do określonej czynności lub rodzaju czynności – np. zawierania umów, pobierania czynszu, można ustanowić pełnomocnictwo rodzajowe lub szczególne.
Cofnięcie pełnomocnictwa – kiedy i jak można tego dokonać?
Bez względu na okoliczności, w każdym momencie mocodawca może cofnąć pełnomocnictwo. Szczególnie, jeśli strona reprezentująca nie spełnia oczekiwań i budzi wątpliwości, mocodawca powinien rozważyć odwołanie pełnomocnika. Najrozsądniejszym sposobem na cofnięcie pełnomocnictwa będzie dokonanie tego za pomocną narzędzi, które w razie konfliktów będą możliwe do udowodnienia.
Zgodnie z art. 101§1 Kodeksu cywilnego pełnomocnictwo może być w każdym czasie odwołane, chyba że mocodawca zrzekł się odwołania pełnomocnictwa z przyczyn uzasadnionych treścią stosunku prawnego będącego podstawą pełnomocnictwa. Możliwość odwołania pełnomocnictwa w każdym czasie wiąże się z tym, że między pełnomocnikiem a mocodawcą powinno istnieć zaufanie – dlatego w przypadku jego utraty mocodawca jest upoważniony do odwołania pełnomocnictwa w każdym czasie (o ile nie zrzeknie się uprawnienia do odwołania pełnomocnictwa). – Sebastian Juszczak, stażysta w dziale prawnym PZFD
Jak tłumaczy nasz ekspert z Polskiego Związku Firm Deweloperskich, cofnięcie pełnomocnictwa może nastąpić w dowolnej formie – dla celów dowodowych warto posłużyć się jednak formą pisemną czy mailową. Informacja o odwołaniu pełnomocnika powinna do niego dotrzeć, tak aby ten mógł się z nią zapoznać. W żadnym wypadku nie jest wymagana zgoda pełnomocnika na cofnięcie pełnomocnictwa. Jednocześnie na podstawie art. 102 Kodeksu cywilnego po wygaśnięciu umocowania pełnomocnik obowiązany jest zwrócić mocodawcy dokument pełnomocnictwa – może jednak żądać poświadczonego odpisu tego dokumentu, ale w takim wypadku wygaśnięcie umocowania powinno być na odpisie zaznaczone.
Pełnomocnictwo przy zakupie lub sprzedaży mieszkania – pełnomocnik godny zaufania
Sytuacja życiowa może wymagać od nas konieczności współpracy z pełnomocnikiem. Należy wtedy wyznaczyć osobę godną zaufania. Niedbałe pełnomocnictwo przy zakupie mieszkania może okazać się ciosem w nasz portfel. Również pełnomocnictwo przy sprzedaży mieszkania nie będzie dobrym pomysłem, jeśli pełnomocnik nie będzie godnie reprezentował mocodawcy i zaniedba jego dobro. Pełnomocnictwo a najem mieszkania – to także możliwość, o której nie można zapominać. Warto pamiętać również, że kiedy pełnomocnik zaczyna budzić wątpliwości, zawsze istnieje możliwość odwołania danego pełnomocnictwa.
Sprawdź pozostałe porady z zakresu prawa.
Pełnomocnictwo do przeniesienia własności nieruchomości
Czy przeniesienia własności nieruchomości można dokonać przez pełnomocnika? Kto może być pełnomocnikiem? Jakie skutki wywołuje jego ustanowienie? Jak powinno wyglądać pełnomocnictwo do przeniesienia własności nieruchomości? Wzór pełnomocnictwa do przeniesienia własności nieruchomości.
Analiza
Każdy z nas podejmując decyzję o sprzedaży bądź kupnie nieruchomości, musi pamiętać, iż z czynnością tą wiązać się będzie konieczność dopełnienia wielu formalności, w tym przede wszystkim zawarcia umowy sprzedaży przed notariuszem.
Czy zatem w sytuacji, gdy sami nie możemy uczestniczyć w podpisaniu umowy kupna nieruchomości, możemy umocować do tej czynności osobę trzecią? Czy osoba prawna może wyznaczyć pełnomocnika do sprzedaży nieruchomości (np. czy zarząd dewelopera może wyznaczyć pełnomocnika w osobie pracownika działu sprzedaży, do zawierania umów sprzedaży wielu mieszkań w jednej lub wielu inwestycjach)? Odpowiedź na to pytanie jest twierdząca, co do zasady bowiem każdej czynności prawnej można dokonać przez przedstawiciela. Przedstawicielem takim (niezależnie od tego czy działać ma w imieniu osoby prawnej czy osoby fizycznej) może być pełnomocnik – każda osoba fizyczna posiadająca przynajmniej ograniczoną zdolność do czynności prawnych.
Po ustanowieniu pełnomocnika, każda czynność prawna dokonana przez niego w granicach przyznanych uprawnień pociąga za sobą skutki bezpośrednio dla reprezentowanego. Dlatego też zakres pełnomocnictwa powinien być jak najbardziej precyzyjny, tak aby warunki umowy zawartej w naszym imieniu były zgodne z naszą intencją.
W treści pełnomocnictwa przede wszystkim musi zostać wskazane uprawnienie do przeniesienia prawa własności lub prawa użytkowania wieczystego określonej nieruchomości. Pełnomocnictwo powinno ponadto wskazywać wszystkie istotne dla nas warunki umowy sprzedaży, a więc nie tylko określenie przedmiotu umowy, ale również cenę sprzedaży oraz strony umowy.
Nieruchomość określona jest najczęściej poprzez wskazanie numeru ewidencyjnego działki, jej powierzchni, położenia oraz numeru księgi wieczystej dla niej prowadzonej. Wskazanie ceny co do zasady powinno być dokonane w sposób jasny, a sama cena powinna być wyrażona w pieniądzu. Powyższe nie oznacza jednak, że cena musi być wskazana wprost jako kwota. Cena może być bowiem określona poprzez wskazanie wzoru jej wyliczenia, kwotę minimalną lub maksymalną za którą pełnomocnik uprawniony jest do zakupu lub odpowiednio sprzedaży danej nieruchomości Ponadto pełnomocnictwo określać powinno inne istotne dla nas warunki transakcji np. drugą stronę umowy, łączne nabycie kilku nieruchomości, termin wydania nieruchomości lub wręcz treść konkretnych postanowień umowy. Poza powyższymi elementami, w przypadku, gdy pełnomocnik ma nie tylko sprzedać naszą nieruchomość, ale także dopełnić za nas innych czynności (np. złożyć oświadczenie o poddaniu się egzekucji co do zapłaty ceny albo co do wydania nieruchomości), takie uprawnienie powinno także znaleźć się w treści pełnomocnictwa.
Co do samej treści pełnomocnictwa, poniżej przedstawiamy wzór zawierający podstawowe informacje, niezbędne do skutecznego przeniesienia własności nieruchomości.
Formę pełnomocnictwa do przeniesienia własności lub odpowiednio użytkowania wieczystego nieruchomości szczegółowo określają przepisy kodeksu cywilnego. Jako, że umowa zobowiązująca do przeniesienia własności lub użytkowania wieczystego nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego, pełnomocnictwo do jej zawarcia musi także zostać sporządzone przed notariuszem.
WZÓR PEŁNOMOCNICTWA
Ja, niżej podpisany Jan Kowalski, zamieszkały w Poznaniu przy Placu Kolegiackim 5, legitymujący się dowodem osobistym o serii i numerze AVS 123456, PESEL: 86071913642 udzielam Krzysztofowi Nowakowi, zamieszkałemu w Warszawie przy Alejach Jerozolimskich 3, legitymującemu się dowodem osobistym o serii i numerze AVS 789087, PESEL: 72091297564, pełnomocnictwa do sprzedaży nieruchomości gruntowej położonej w Warszawie, przy ulicy Towarowej 37, o powierzchni 1.100,00 m2 (słownie: jeden tysiąc sto metrów kwadratowych) dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa, VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze WA1M/000225875/3 na rzecz spółki X sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie przy ulicy Dehnelów 174, NIP: 465 – 00 – 98 – 143, REGON: 321987645 za cenę nie niższą niż 7.000.000 zł netto (słownie: siedem milionów złotych 00/100) oraz do dokonania wszelkich czynności prawnych związanych z zawarciem umowy sprzedaży i do reprezentowania mocodawcy w zakresie niniejszego pełnomocnictwa przed wszystkimi urzędami władzami oraz wobec osób fizycznych i prawnych jak również do składania wszelkich oświadczeń i wniosków jakie okażą się konieczne przy wykonaniu tej umowy w tym oświadczenia o poddaniu się w moim imieniu egzekucji w trybie art. 777 § 1 ust. 4 co do wydania przedmiotowej nieruchomości spółce X sp. z o.o..
Wnioski:
Do dokonania czynności prawnej przeniesienia własności nieruchomości, można ustanowić pełnomocnika.
Pełnomocnikiem może być każda osoba fizyczna posiadająca przynajmniej ograniczoną zdolność do czynności prawnych.
Po ustanowieniu pełnomocnika, każda czynność prawna dokonana przez niego w granicach przyznanych uprawnień pociąga za sobą skutki bezpośrednio dla reprezentowanego.
Pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości powinno być zawarte w formie aktu notarialnego i powinno wskazywać wszystkie istotne dla nas warunku umowy, która zawarta ma być w naszym imieniu, a jego minimalna treść zawierać powinna określenie czynności prawnej oraz jej przedmiotu.
Pełnomocnictwo w Polsce i za granicą.
Żeby sprzedać albo kupić nieruchomość, nie trzeba być osobiście obecnym przy zawieraniu umowy, można to uczynić przez osobę trzecią, zwaną pełnomocnikiem.
Osoba, która nie może osobiście dokonać pewnej czynności, może upoważnić do tego inną osobę, która dokona danej czynności w imieniu i na rzecz swego mocodawcy. Jeżeli więc nie możemy być obecni u notariusza przy podpisywaniu umowy sprzedaży, darowizny lub innej umowy w wyniku, której następuje przeniesienie lub obciążenie nieruchomości, wystarczy, że udzielimy pełnomocnictwa, a do aktu notarialnego stanie za nas pełnomocnik, który np. nabędzie lub sprzeda w naszym imieniu nieruchomość. Na wstępie należy zaznaczyć, że udzielając pełnomocnictwa, nie możemy udzielić go do dokonywania wszelkich czynności prawnych. Pełnomocnictwo takie stwarzałoby zbyt duże zagrożenie dla mocodawcy, dlatego każde pełnomocnictwo musi mieć jakiś zakres umocowania. Czynność prawną udzielenia pełnomocnictwa do dokonywania wszelkich czynności prawnych trzeba uznać za czynność prawną bezwzględnie nieważną (art. 58 § w powiązaniu z art. 98 kodeksu cywilnego). Pamiętajmy też, że działanie pełnomocnika wywiera takie same skutki, jak działanie samego mocodawcy. Zatem wszystkie czynności, jakich dokona pełnomocnik, posługując się pełnomocnictwem, będą skutkowały dla nas tak, jak byśmy dokonali ich sami.
Rodzaj, forma i treść pełnomocnictwa
Możemy wyróżnić dwa rodzaje pełnomocnictwa: ogólne i szczególne. Pełnomocnictwo ogólne upoważnia pełnomocnika do dokonywania czynności zwykłego zarządu, mających na celu zachowanie majątku i osiągnięcie z niego normalnych korzyści. Do czynności przekraczających zwykły zarząd potrzebne jest pełnomocnictwo szczególne, które może być pełnomocnictwem rodzajowym, czyli upoważnieniem do dokonywania czynności prawnych określonego rodzaju lub pełnomocnictwem szczegółowym, upoważniającym do dokonania jednorazowo konkretnej czynności. Nabycie nieruchomości jest czynnością przekraczającą zwykły zarząd majątkiem (uzasadnienie wyroku Sądu Najwyższego z 4 listopada 1998 r., II CKN 866/97). Czynność taka wymaga więc dla swej ważności pełnomocnictwa szczególnego. Oznacza to, że z treści pełnomocnictwa musi wyraźnie wynikać, że pełnomocnik został umocowany do sprzedaży lub zakupu albo konkretnej opisanej w pełnomocnictwie nieruchomości (pełnomocnictwo szczegółowe), albo ogólnie każdej nieruchomości (pełnomocnictwo rodzajowe). Ponadto zgodnie z art. 99 kodeksu cywilnego, jeżeli do ważności czynności prawnej potrzebna jest szczególna forma, pełnomocnictwo do dokonania tej czynności powinno być udzielone w tej samej formie. Ponieważ art. 158 kodeksu cywilnego wymaga, pod rygorem nieważności, zachowania formy aktu notarialnego przy umowie przeniesienia własności nieruchomości (sprzedaży, darowizny itd.), także pełnomocnictwo do przeniesienia własności nieruchomości wymaga formy aktu notarialnego.
Opróc z rodzaju i formy istotna jest treść pełnomocnictwa, bo ważne są też ograniczenia zawarte w treści dokumentu, a dotyczące warunków umowy. Udzielający pełnomocnictwa może bowiem ograniczyć dowolność pełnomocnika, określając na przykład kwotę minimalną, za jaką może on sprzedać nieruchomość, czy też wymagając, aby kupujący zapłacił cenę na jego konto bankowe, a nie do rąk pełnomocnika itd. W treści pełnomocnictwa powinno się też znaleźć umocowanie do reprezentowania przed urzędami, osobami fizycznymi i prawnymi we wszelkich sprawach związanych z zawieraną przez pełnomocnika umową, gdyż musimy pamiętać, że kupno czy sprzedaż nieruchomości to nie tylko samo podpisanie umowy w formie aktu notarialnego, ale też szereg formalności, których tylko część załatwi za nas notariusz. Musimy chociażby wybrać dokumenty niezbędne do zawarcia umowy, dokonać przepisania mediów (gaz, prąd, woda itd.) w zakładach przesyłowych na nowego nabywcę.
Kto może być pełnomocnikiem
Pełnomocnikiem może być każda osoba fizyczna posiadająca przynajmniej ograniczoną zdolność do czynności prawnych. Z reguły w Polsce przyjęło się, że na pełnomocnika powołujemy osobę z najbliższej rodziny, gdyż do niej mamy największe zaufanie. Zatem gdy nie możemy osobiście być obecni przy umowie, nasze interesy najczęściej reprezentuje ojciec, matka, brat lub siostra. Jednak ponieważ często osoby z najbliższej rodziny nie mają niezbędnej wiedzy i doświadczenia na rynku nieruchomości, przy bardziej skomplikowanych umowach pełnomocnictwa można udzielić prawnikowi. Czasami pełnomocnictwo udzielane jest też pośrednikowi w obrocie nieruchomościami i jest to najczęściej kontynuacja wcześniej podpisanej z nim umowy pośrednictwa. Z taką sytuacją mamy do czynienia zwłaszcza, gdy kupującym jest cudzoziemiec lub Polak przebywający na stałe za granicą. Wówczas osoba taka zleca pośrednikowi znalezienie w Polsce określonej nieruchomości, załatwienie wszelkich formalności związanych z zakupem tej nieruchomości oraz podpisanie umowy sprzedaży. Jeżeli jednak udzielamy pełnomocnictwa profesjonaliście, pamiętajmy, że pełnomocnictwo jest niezależne od umowy, którą z nim podpisaliśmy. Niezależność pełnomocnictwa sięga tak daleko, że rozwiązanie tej umowy nie pociąga za sobą automatycznie uchylenia pełnomocnictwa. Zatem jeżeli rezygnujemy z usług profesjonalisty, to musimy pamiętać, że oprócz rozwiązania z nim umowy musimy oddzielnie odwołać też pełnomocnictwo, w przeciwnym wypadku osoba ta, mimo rozwiązania z nią umowy, będzie nadal umocowana do dokonania czynności w naszym imieniu.
Pełnomocnictwo w Polsce
Jeżeli przebywamy w Polsce i chcemy udzielić pełnomocnictwa do sprzedaży lub kupna nieruchomości, to udajemy się do notariusza w celu spisania aktu notarialnego pełnomocnictwa. Musimy mieć ze sobą swój dowód osobisty oraz dane osoby, której chcemy udzielić pełnomocnictwa (imię i nazwisko, imiona rodziców, adres zameldowania, PESEL, numer dowodu osobistego). Dane te umieszczone w pełnomocnictwie umożliwią później notariuszowi, który będzie sporządzał umowę, właściwą identyfikację pełnomocnika. Pamiętajmy, że osób o tym samym imieniu i nazwisku jest wiele, więc im więcej danych osobowych pełnomocnika podamy w pełnomocnictwie, tym mamy większą gwarancję, że nie kto inny tylko osoba przez nas wskazana będzie się mogła się nim posłużyć.
Notariusz za sporządzenie aktu notarialnego pełnomocnictwa pobierze wynagrodzenie w maksymalnej wysokości 30 zł + 22% VAT, a jeżeli pełnomocnictwo będzie zawierać umocowanie do kilku różnych czynności 100 zł + 22% VAT. Oprócz tego zapłacimy notariuszowi opłatę za każdy wydany przez niego wypis pełnomocnictwa, gdyż oryginał pełnomocnictwa z naszym podpisem i podpisem notariusza, tak jak każdy akt notarialny zostaje w kancelarii notarialnej, a osobom uprawnionym wydawane są tylko wypisy tego pełnomocnictwa. Za wydanie wypisu pełnomocnictwa notariusz pobierze od nas opłatę w wysokości 6 zł + 22% VAT za każdą stronę wypisu (z reguły jest to jedna, dwie strony). Wypis takiego pełnomocnictwa przesyłamy pełnomocnikowi, a on okazuje go notariuszowi, który sporządza umowę. Wypis jest podstawą do uznania, że pełnomocnik działa w naszym interesie, a wraz z wypisem aktu notarialnego umowy jest również podstawą dla sądu wydziału ksiąg wieczystych dokonania wpisów w księdze wieczystej.
Pełnomocnictwo za granicą – Apostille
Pełnomocnictwo możemy sporządzić również za granicą. W tym celu tak jak w Polsce udajemy się do notariusza. Jednak pełnomocnictwem sporządzonym za granicą nie można się od razu posłużyć w Polsce. Musimy dochować jeszcze pewnych formalności. Przede wszystkim w większości wypadków na pełnomocnictwie sporządzonym w innym kraju musi się znaleźć klauzula apostille. Apostille jest to poświadczenie dokumentu sporządzonego w jednym państwie umożliwiające legalne użycie go w innym państwie. Poświadczenie to wydawane jest przez właściwy organ państwa, z którego dokument pochodzi. Zasady używania apostille reguluje konwencja haska z 5.10.1961 roku. Apostille jest sporządzany według wzoru załączonego do konwencji i ma formę adnotacji dokonywanej na dokumencie. Obecnie konwencję tę przyjęło ponad 80 państw. Użycie klauzuli nie zawsze jest konieczne, bo niektóre państwa w drodze umów międzynarodowych zniosły wymóg legalizacji. Jednak wiele krajów, w tym m.in. Kanada, nie ratyfikowały konwencji i tryb legalizacji dokumentów w tych państwach jest utrudniony. W większości krajów europejskich organem formalnie wydającym klauzulę są Ministerstwa Spraw Zagranicznych, które w celu ułatwienia dostępności delegują lokalne urzędy. W USA klauzulę tę wydają sekretarze stanu poszczególnych stanów. Oprócz klauzuli dokument pełnomocnictwa musi być jeszcze w Polsce przetłumaczony na język polski przez tłumacza przysięgłego języka, w którym dokument został sporządzony. Oczywiście nie będzie to konieczne, jeżeli pełnomocnictwo zostanie sporządzone w języku polskim, co wcale nie jest takie rzadkie. Często bowiem pełnomocnictwa za granicą sporządzane są przez samego pełnomocnika, a notariusz tylko poświadcza, że dana osoba własnoręcznie dokument ten podpisała. W takich sytuacjach notariusze za granicą dopuszczają napisanie pełnomocnictwa w języku polskim, nawet jeżeli nie znają języka polskiego, gdyż ich rola ogranicza się do potwierdzenia własnoręczności podpisu na dokumencie, a nie weryfikowania jego treści. Ponadto w USA i Kanadzie znajdziemy wielu notariuszy polskiego pochodzenia znających język polski. Pamiętajmy jednak, że notariusz w tych krajach nie musi być prawnikiem, dlatego jeżeli przebywamy np. w USA, najlepiej treść pełnomocnictwa skonsultować z prawnikiem w Polsce, a następnie przed amerykańskim notariuszem złożyć tylko podpis na tak przygotowanym dokumencie.
Opłata skarbowa
Od pełnomocnictwa musimy zapłacić opłatę skarbową. Zgodnie z przepisami opłatę skarbową można wnieść wyłącznie gotówką w kasie organu podatkowego lub bezgotówkowo na rachunek tego organu. Właściwym organem podatkowym w sprawach opłaty skarbowej jest wójt, burmistrz, prezydent miasta właściwy według miejsca zawierania umowa w formie aktu notarialnego. Opłata skarbowa od pełnomocnictwa wynosi obecnie 17 zł, a dowód jej opłacenia należy dopiąć do pełnomocnictwa, które przedstawiamy notariuszowi.
Odwołanie i wygaśnięcie pełnomocnictwa
Pełnomocnictwo może być w każdym czasie odwołane. Jednakże pełnomocnictwo nie może być odwołane w dowolnym czasie, jeżeli mocodawca zrzekł się odwołania pełnomocnictwa z przyczyn uzasadnionych treścią stosunku prawnego będącego podstawą pełnomocnictwa. Z taką sytuacją będziemy mieć do czynienia np. gdy strony zawarły umowę przedwstępną sprzedaży, a sprzedający udzielił kupującemu pełnomocnictwa do zawarcia umowy sprzedaży, w którym zrzekł się prawa jego odwołania. Należy zwrócić uwagę, że odwołanie pełnomocnictwa nie wymaga żadnej szczególnej formy prawnej (np. formy aktu notarialnego), nawet w sytuacji, gdy taka forma była zastrzeżona dla udzielenia pełnomocnictwa (wyrok Sądu Najwyższego z 4.11.1998 II CKN 866/97).
Pełnomocnictwo wygasa z chwilą śmierci mocodawcy lub pełnomocnika, jednakże umocowanie nie wygasa z chwilą śmierci mocodawcy, jeżeli tak zaznaczono w pełnomocnictwie z przyczyn uzasadnionych treścią stosunku prawnego będącego podstawą pełnomocnictwa. Jeżeli pełnomocnictwo ustanowiono dla dokonania konkretnej czynności prawnej, to umocowanie wygasa z chwilą dokonania tej czynności, a jeżeli pełnomocnictwo ustanowiono na oznaczony czas, to wygasa ono z chwilą upływu tego czasu. Ponadto należy pamiętać, że po wygaśnięciu umocowania pełnomocnik jest obowiązany zwrócić mocodawcy dokument pełnomocnictwa i jest to bardzo ważne, bo dopóki ma on wypis pełnomocnictwa, to mimo odwołania pełnomocnictwa może go użyć. Jeżeli pełnomocnik po wygaśnięciu umocowania dokona w imieniu mocodawcy czynności prawnej, np. sprzeda nieruchomość, to umowa taka będzie ważna, chyba że druga strona umowy o wygaśnięciu pełnomocnictwa wiedziała lub z łatwością mogła się dowiedzieć.
Wirtualne akty notarialne
Być może doczekamy się, że dzięki elektronicznemu aktowi notarialnemu, nad którym prace trwają nie tylko w Polsce, będziemy kupować i sprzedawać nieruchomości na odległość. Jeżeli taka instytucja zostanie wprowadzona, nie będziemy już musieli sporządzać pełnomocnictwa. Jeśli bowiem strony umowy będą przebywać w różnych miastach, każda z nich uda się na miejscu do notariusza. W sporządzeniu aktu elektronicznego uczestniczyć będą dwie strony umowy i dwóch notariuszy, każdy w innym mieście. Treść sporządzonego aktu będzie widoczna na ekranie komputerów obu notariuszy, a podpisy strony i notariusz będą składać w formie podpisu elektronicznego. Złożone pod aktem podpisy elektroniczne będą jeszcze sprawdzone i potwierdzone przez jednostkę certyfikującą, która wydała podpis. Akt notarialny sporządzony w komputerze będzie miał wartość dokumentu pisemnego. Jak widać, umowa taka nie będzie do końca wirtualna, bo nie sporządzimy jej na komputerze domowym, tylko tak jak obecnie będziemy musieli udać się do notariusza. Obecność u notariusza będzie konieczna, aby wyeliminować ewentualne zawarcie takiej czynności chociażby przez osobę psychicznie chorą. Notariusz, zanim sporządzi akt, poznaje klienta, rozmawia z nim, co pozwala mu zorientować się w sytuacji. Jednak elektroniczny akt notarialny wymaga głębokich zmian w prawa i szybko się go nie doczekamy.
Paweł Puch
Źródło: „Krakowski Rynek Nieruchomości” nr 10/2008, 2008.06.02
키워드에 대한 정보 pełnomocnictwo notarialne do sprzedaży nieruchomości wzór
다음은 Bing에서 pełnomocnictwo notarialne do sprzedaży nieruchomości wzór 주제에 대한 검색 결과입니다. 필요한 경우 더 읽을 수 있습니다.
이 기사는 인터넷의 다양한 출처에서 편집되었습니다. 이 기사가 유용했기를 바랍니다. 이 기사가 유용하다고 생각되면 공유하십시오. 매우 감사합니다!
사람들이 주제에 대해 자주 검색하는 키워드 Pełnomocnictwa – Wiktor Karpowicz, notariusz w Warszawie
- 동영상
- 공유
- 카메라폰
- 동영상폰
- 무료
- 올리기
Pełnomocnictwa #- #Wiktor #Karpowicz, #notariusz #w #Warszawie
YouTube에서 pełnomocnictwo notarialne do sprzedaży nieruchomości wzór 주제의 다른 동영상 보기
주제에 대한 기사를 시청해 주셔서 감사합니다 Pełnomocnictwa – Wiktor Karpowicz, notariusz w Warszawie | pełnomocnictwo notarialne do sprzedaży nieruchomości wzór, 이 기사가 유용하다고 생각되면 공유하십시오, 매우 감사합니다.
