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10억대 꼬마빌딩(상가주택) 매매 대전 갈마동 도로변 코너각지, 갈마역 역세권 위치 가시성 및 접근성 뛰어나 추후 양도 차익까지 누릴 수 있는 매력적인 급매물입니다.
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◈ 매매 정보 및 수익률 정보 ◈
▣ 위치: 대전 서구 갈마동 20mx8m 도로변 코너각지
▣ 용도지역: 2종일반주거지역
▣ 용도: 꼬마빌딩(상가주택)
▣ 대지/연면적/건축면적: 270.8/529.43/152.34㎡
▣ 건물규모/방향: 지하1층~ 지상3층/동향, 출입구 기준
▣ 보증금/월세: 1억500만원/400만원
▣ 공실유무: 없음
▣ 급매: 14억
▣ 대출 가능 금액 및 금리: 50~ 70%(연 3.3~ 3.8%)
▣ 수익률(대출 50% 활용 시): 실 투자금: 5억9,500만원, 연 순수익(이자 공제 후): 2,560만원, 수익률: 4.3%
▣ 수익률(대출 비활용 시): 실 투자금: 12억9,500만원, 연 순수익: 4,800만원, 수익률: 3.7%
▣ 해당 매물은 20mx8m 도로변 코너각지에 위치해 있고, 갈마역 도보 10분 이내 거리여서 가시성 및 접근성이 뛰어나고, 공실 없으며 임대차 현황 또한 학원, 커피숍, 스튜디오 등 비교적 우량업종으로 임대 중이어서 관리가 수월합니다.
아울러 매입 후 기존 임대차 재연장 시 월세 5% 인상 및 추후 1층 임대차 종료 시 상가를 둘로 나눠 임대 놓으면 현재의 다소 부족한 수익률을 최대한 끌어올릴 수 있어 추후 매도(양도) 차익까지 누릴 수 있는 10억대 귀한 매물입니다.
▣ 해당 매물 관련 보다 상세한 문의 및 현장 방문, 투자 상담, 세무, 금융 자문 등을 원하는 분들은 아래 번호로 연락주시기 바랍니다.
●문의전화: 둔산114공인 대표/서영식
010-3492-7766, 042-476-4989
●한국부동산원 우수협력 공인중개사
●네이버 블로그 주소: https://m.blog.naver.com/dunsan114
●네이버 검색창에 \”둔산114공인\” 검색하셔서 둔산114공인중개사 공식블로그에 접속하시면 빌딩, 건물, 상가, 오피스텔, 아파트 등 다양한 부동산 매물 정보를 확인할 수 있습니다.
●1일 방문자: 6천~ 1만명, 누적방문자수: 1,400만명
21년째 현업에 종사하고 있는 풍부한 실무경험과 전문지식을 갖추고 있는 둔산 박사의 다양한 부동산 투자매물을 시청자분들과 공유합니다
◐ 상호: 둔산114공인중개사사무소
◐ 등록번호: 서구 제4363호
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Date Published: 4/20/2022
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위치서울특별시 송파구 방이동. B제일부동산중개법인알앤유(주). 전화번호02 ) 422 – 9800홈페이지1:1문의. 메인매매320,000 만원알짜매물22.08.02. 상가건물/성수동1 …
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- Author: 둔산114공인중개사
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- Date Published: 2022. 5. 6.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=xv10D28Dr5M
서울건물매매!!서울빌딩매매!!대로변 코너에 유동인구 많은 서울꼬마빌딩!!
■입지 및 건물특징
-배후세대에 5,450세대 대단지 아파트와 주택이 혼재 되어 있는 주거 밀집지역으로
서울지하철 5호선 역사와 도보 5분거리 도보 7분거리에 있는 더블역세권에 입지로
대로변 코너에 위치하여 가시성, 접근성 우수 합니다.
-건물 앞 횡단보도가 주 이동로이며, 교통 및 생활편의시설인
버스정류장, 재래시장, 은행, 의원이 인접해 있어서 유동인구 매우 많습니다.
-인근에 주택재건축사업 공사가 진행 중이며 완공시 지가 상승이 기대되는 지역입니다.
-올근생 건물로 공실없이 만실 운영 중이며, 10년이상 장기 우량임차인 많고 임차인 변동적어 임대관리 편합니다.
-장기임차인으로 인하여 현재 임대수익률은 저조하나 건물매입 후
임대차 재구성하면 수익률 인상 여지 많습니다.
부동산114
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[게시일 2004년 1월 26일]
키워드에 대한 정보 서울 상가 건물 매매
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