당신은 주제를 찾고 있습니까 “wpis na hipotekę wniosek – Jak prawidłowo zrobić wpis do księgi wieczystej?“? 다음 카테고리의 웹사이트 https://ppa.charoenmotorcycles.com 에서 귀하의 모든 질문에 답변해 드립니다: https://ppa.charoenmotorcycles.com/blog. 바로 아래에서 답을 찾을 수 있습니다. 작성자 INSIDE PARK Inwestycje i Nieruchomości 이(가) 작성한 기사에는 조회수 3,465회 및 좋아요 30개 개의 좋아요가 있습니다.
wpis na hipotekę wniosek 주제에 대한 동영상 보기
여기에서 이 주제에 대한 비디오를 시청하십시오. 주의 깊게 살펴보고 읽고 있는 내용에 대한 피드백을 제공하세요!
d여기에서 Jak prawidłowo zrobić wpis do księgi wieczystej? – wpis na hipotekę wniosek 주제에 대한 세부정보를 참조하세요
Więcej znajdziesz na:
www.inwestujewnieruchomosci.pl
https://www.facebook.com/Tomasz-Laskowski-Inside-Park-404849630055458/
wpis na hipotekę wniosek 주제에 대한 자세한 내용은 여기를 참조하세요.
Wniosek o wpis w księdze wieczystej (KW-WPIS) – Gov.pl
Formularze wniosków stosowanych w sądach rejonowych prowadzących księgi wieczyste w systemie informatycznym oraz wniosków składanych do Centralnej Informacji KW …
Source: www.gov.pl
Date Published: 1/2/2021
View: 4422
Wniosek o wpis w księdze wieczystej
Do wniosku należy dołączyć formularz „KW-ZAD Żądanie wpisu w księdze … Treść żądania: WNOSZĘ O WPIS ROSZCZENIA O PRZENIESIENIE HIPOTEKI UMOWNEJ W KWOCIE …
Source: dabrowag.sr.gov.pl
Date Published: 6/23/2021
View: 4771
Wpis do księgi wieczystej – jak złożyć wniosek? Ile kosztuje i …
Wpis hipoteki na rzecz banku wnieje w księdze wieczystej aż do momentu całkowitej spłaty kredytu, nawet …
Source: www.totalmoney.pl
Date Published: 4/12/2021
View: 9985
wzor-wniosku-o-wpis-hipoteki-1590752901.pdf
Wniosek o wpis w księdze wiecrystej. Adnotacja o wpłynięciu wniosku: Numer Dz.Kw: Uiszczono opłatę w kwocie (w zł): PoUCZENlE.
Source: brodnica.sr.gov.pl
Date Published: 8/18/2022
View: 3248
Ustanowienie hipoteki – jak napisać wniosek? – Social.Estate
Hipoteka na nieruchomości najczęściej ustanawiana jest po zaciągnięciu kredytu hipotecznego. Wpis o hipotece umieszczany jest w księdze …
Source: social.estate
Date Published: 10/9/2021
View: 5881
Jak napisać wniosek o wpisanie hipoteki – Infor.pl
Ustanowienie hipoteki na rzecz banku nie wymaga aktu notarialnego. … Do wniosku o wpis hipoteki należy załączyć oba oświadczenia: nasze i …
Source: www.infor.pl
Date Published: 3/13/2022
View: 8690
Jak Wpisać Hipotekę do Księgi Wieczystej I blogkredytowy.pl
Wpis hipoteki na rynku wtórnym. Wniosek o wpis kredytu na rzecz banku odbywa się poprzez złożenie wniosku w akcie notarialnym, samemu w …
Source: blogkredytowy.pl
Date Published: 2/26/2022
View: 3353
주제와 관련된 이미지 wpis na hipotekę wniosek
주제와 관련된 더 많은 사진을 참조하십시오 Jak prawidłowo zrobić wpis do księgi wieczystej?. 댓글에서 더 많은 관련 이미지를 보거나 필요한 경우 더 많은 관련 기사를 볼 수 있습니다.
주제에 대한 기사 평가 wpis na hipotekę wniosek
- Author: INSIDE PARK Inwestycje i Nieruchomości
- Views: 조회수 3,465회
- Likes: 좋아요 30개
- Date Published: 2020. 3. 2.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=USboAjuk0hQ
Jak napisać wniosek o wpisanie hipoteki?
Wniosek o ustanowienie hipoteki – krok po kroku
– wniosek należy wypełnić czytelnie, drukowanymi literami odręcznie lub na komputerze, – wniosek nie może zawierać poprawek i skreśleń, – wszystkie niewypełnione pola w formularzu należy przekreślić, – wniosek należy wypisać w 2 egzemplarzach.
Jakie dokumenty do wniosku o wpis hipoteki?
Do wniosku o wpis do ksiąg wieczystych dołącz wymagane załączniki takie jak oświadczenie o ustanowieniu hipoteki na rzecz banku, oświadczenie banku o ustanowieniu hipoteki oraz oświadczenie o udzieleniu kredytu hipotecznego.
Jak wypełnić wniosek o wpis do hipoteki?
Wypełnić należy tylko jasne pola wniosku, a niewypełnione pola należy przekreślić. Wniosek należy przygotować w dwóch egzemplarzach – jeden zostanie w sądzie wieczystoksięgowym, drugi będzie stanowić potwierdzenie złożenia wniosku. Złożenie wniosku w Sądzie Rejonowym wymaga uiszczenia opłaty w wysokości 200 zł.
Jak poinformować bank o wpisie hipoteki?
Hipoteka to ograniczone prawo rzeczowe na nieruchomości, którego celem jest zabezpieczenie wierzytelności, np. na rzecz banku. Hipoteka bankowa jest ujawniana w dziale IV księgi wieczystej nieruchomości poprzez dokonanie wpisu przez sąd prowadzący księgę wieczystą na wniosek banku udzielającego kredytu.
Czy notariusz składa wniosek o hipotekę?
Notariusz mógłby dokonywać w księgach wieczystych wpisów hipoteki oraz tych, które wiążą się z zakładaniem nowych ksiąg poprzez wyodrębnienie nieruchomości lokalowej z zabudowanej nieruchomości gruntowej, gdy zbywcą jest przedsiębiorca.
Czy notariusz składa wniosek o wpis hipoteki?
Wpis do księgi wieczystej – samodzielnie, czy u notariusza? Wpis do księgi wieczystej przez notariusza – w przypadku umów zbycia nieruchomości zawartych w formie aktu notarialnego, wniosek do sądu o wpis do księgi wieczystej składa notariusz drogą elektroniczną, bezpośrednio po sporządzeniu aktu notarialnego.
Ile kosztuje wpis do hipoteki u notariusza?
Nie zapominajmy o wypełnieniu PPC-3 od ustanowionej hipoteki. Opłata sądowa za ustanowienie hipoteki w wysokości 200 zł to nie jedyny koszt, z którym przyjdzie Ci się zmierzyć. Niestety, zgodnie z polskim prawem, za ustanowienie hipoteki musisz też opłacić podatek od czynności cywilnoprawnych, zwany PCC-3.
Kto wpisuje hipotekę do księgi wieczystej?
Aby załatwić wpis hipoteki do ksiąg wieczystych musimy udać się do Sądu Rejonowego, prowadzącego księgę wieczystą naszej nieruchomości. Następnie trzeba złożyć wniosek o wpis hipoteki. Zwykle taki wniosek dostajemy od banku. Koszt wpisu hipoteki do księgi wieczystej stanowi wartość stałą.
Ile trwa wpis do księgi wieczystej 2022?
Sam czas procesowania, w jakim zostanie przeanalizowany wniosek o wykreślenie wpisu w dziale III księgi wieczystej lub wpisanie hipoteki zależny jest od konkretnego Sądu Rejonowego. W większych miastach proces ten może trwać nawet do kilkunastu miesięcy, natomiast w mniejszych maksymalnie do 6.
Ile kosztuje wpis do księgi wieczystej hipoteki?
Opłata 200 złotych dotyczy także wpisu hipoteki do dokumentów. Dokonuje się go na podstawie postanowienia sądowego, zaświadczenia banku, tytułu wykonawczego oraz oświadczenia właściciela nieruchomości dotyczącego ustanowienia hipoteki.
Ile kosztuje zdjęcie hipoteki?
Za wykreślenie hipoteki trzeba zapłacić 100 zł opłaty.
Ile trwa wpis w księdze wieczystej?
Okazuje się, że czas oczekiwania na wpis do księgi wieczystej, w zależności od obłożenia sądu wnioskami, waha się od 3 do nawet 8 miesięcy, a bywa, że w niektórych miastach okres ten wynosi nawet 1 rok.
Kto może wpisać hipotekę?
1. Wierzyciel, którego wierzytelność jest stwierdzona tytułem wykonawczym, określonym w przepisach o postępowaniu egzekucyjnym, może na podstawie tego tytułu uzyskać hipotekę na wszystkich nieruchomościach dłużnika (hipoteka przymusowa).
Kiedy można wpisać hipotekę?
Wpis hipoteki na rynku wtórnym
Jest to każdorazowo jeden z warunków uruchomienia kredytu. Jeśli będziesz się tym zajmował sam, pamiętaj jednak, by zrobić to po złożeniu wniosku o wpis do działu II (wpis właściciela). Jeśli zaburzysz kolejność, sąd i bank mogą odrzucić Twoją dokumentację.
Kto ustanawia hipotekę?
Samo oświadczenie o ustanowieniu hipoteki dla swej ważności wymaga formy aktu notarialnego. Najczęściej jednak mamy do czynienia z hipoteką ustanawianą na rzecz banku hipotecznego celem zabezpieczenia kredytu udzielonego stronie Kupującej określoną nieruchomość lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
Jak wypełnić wniosek o wpis nowego właściciela w księdze wieczystej?
Formularz należy wypełnić w języku polskim, czytelnie, drukowanymi literami, bez skreśleń i poprawek, na maszynie, na komputerze lub ręcznie, zgodnie z opisem pól. Wnioskodawca wypełnia tylko pola jasne wniosku, z tym że pola niewypełnione należy przekreślić.
Co jest potrzebne do wpisu hipoteki do księgi wieczystej?
- Oświadczenie o udzielonym kredycie. Jest to oświadczenie banku w pigułce określające parametry udzielonego kredyt. …
- Oświadczenie o ustanowieniu hipoteki. …
- Pełnomocnictwo reprezentantów banku. …
- Potwierdzenie płatności za złożenie wniosku.
Ile kosztuje wpis do hipoteki?
Opłata sądowa za ustanowienie hipoteki w wysokości 200 zł to nie jedyny koszt, z którym przyjdzie Ci się zmierzyć. Niestety, zgodnie z polskim prawem, za ustanowienie hipoteki musisz też opłacić podatek od czynności cywilnoprawnych, zwany PCC-3.
Kto składa wniosek o wpis hipoteki do księgi wieczystej?
Z wnioskiem o dokonanie wpisu w księdze wieczystej może wystąpić właściciel nieruchomości oraz jej użytkownik wieczysty. Uprawniony jest również wierzyciel, jeżeli przysługuje mu prawo, które może zostać wpisane do księgi.
Formularze wniosków stosowanych w sądach rejonowych prowadzących księgi wieczyste w systemie informatycznym oraz wniosków składanych do Centralnej Informacji KW
W celu świadczenia usług na najwyższym poziomie stosujemy pliki cookies. Korzystanie z naszej witryny oznacza, że będą one zamieszczane w Państwa urządzeniu. W każdym momencie można dokonać zmiany ustawień Państwa przeglądarki. Zobacz politykę cookies.
Ustanowienie hipoteki – jak napisać wniosek?
Ustanowienie hipoteki – jak napisać wniosek?
2 minuty czytania
Hipoteka na nieruchomości najczęściej ustanawiana jest po zaciągnięciu kredytu hipotecznego. Wpis o hipotece umieszczany jest w księdze wieczystej na wniosek. Jego przygotowanie można zlecić notariuszowi lub zrobić to samodzielnie. Jak napisać wniosek o ustanowienie hipoteki w księdze wieczystej?
Pod pojęciem hipoteki znajduje się ograniczone prawo rzeczowe na nieruchomości i określonych prawach, które ma na celu zabezpieczenie wierzytelności. Informacje te ujawniane są w księdze wieczystej w dziale IV.
Hipoteka umowna a przymusowa – różnice
Do ustanowienia hipoteki dochodzi głównie przy udzieleniu kredytu hipotecznego przez bank, jednak również może mieć ona inne przyczyny. Stąd wyróżnia się dwa rodzaje hipoteki:
1. Hipoteka umowna
Jest ustanawiana na nieruchomości za zgodą jej właściciela, na przykład przy zaciągnięciu kredytu mieszkaniowego lub na budowę domu.
2. Hipoteka przymusowa
Jest ustanawiana jest bez zgody właściciela nieruchomości, na przykład na skutek postanowienia sądu, prokuratora, tytułu wykonawczego, najczęściej w stosunku do dłużników.
Jak wygląda ustanowienie hipoteki w księdze wieczystej?
Ustanowienie hipoteki w księdze wieczystej odbywa się na wniosek, czyli konieczne jest przygotowanie odpowiedniej dokumentacji i dołączenie do niej załączników.
Kto może złożyć wniosek o wpis do księgi wieczystej ?
– właściciel i użytkownik wieczysty nieruchomości,
– osoba fizyczna albo prawna, na rzecz której hipoteka ma być ustanowiona,
– wierzyciel – gdy ma takie prawo,
– uprawniony organ – gdy ustanawiana jest hipoteka przymusowa.
Gdy hipoteka ustanawiana jest na skutek udzielenia kredytu hipotecznego, bank może samodzielnie przygotować dokumenty potrzebne do dokonania wpisu w księdze wieczystej. Zdarza się jednak, że wniosek o ustanowienie hipoteki należy przygotować samodzielnie.
Wniosek o ustanowienie hipoteki – krok po kroku
Ustanowienie hipoteki odbywa się na formularzu KW-WPIS – wniosek o wpis w księdze wieczystej – pdf.
Zasady wypełniania wniosku:
– wniosek należy wypełnić czytelnie, drukowanymi literami odręcznie lub na komputerze,
– wniosek nie może zawierać poprawek i skreśleń,
– wszystkie niewypełnione pola w formularzu należy przekreślić,
– wniosek należy wypisać w 2 egzemplarzach.
Wniosek o ustanowienie hipoteki składa się z 4 stron, na których należy podać poniższe dane:
Wniosek o wpis do księgi wieczystej Strona 1
Należy podać dane o sądzie i numer księgi wieczystej, której dotyczy wpis do hipoteki. Gdy wpis odnosi się do nieruchomości, która jeszcze nie posiada księgi wieczystej, zamiast jej numeru wpisuje się repertorium aktu notarialnego.
Wniosek o wpis do księgi wieczystej Strona 2
Wypełnia się rubrykę „Wpis prawa, ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością, roszczenia lub hipoteki”. Zaznacza się ją znakiem X. W polu należy wpisać formułę jak „Wnioskuję o ustanowienie hipoteki umownej do kwoty […] (słownie: […]) w celu zabezpieczenia wierzytelności wynikającej z kredytu hipotecznego udzielonego przez bank […] na podstawie umowy nr […] z dnia […]”.
Wniosek o wpis do księgi wieczystej Strona 3
Należy uzupełnić swoje dane (wnioskodawcy) oraz dane uczestnika postępowania, na przykład banku lub osoby trzeciej.
Wniosek o wpis do księgi wieczystej Strona 4
Podaje się wykaz załączników – dokumentów dołączonych do wniosku.
Załączniki do wniosku w przypadku ustanowienia hipoteki na zabezpieczenie kredytu hipotecznego:
– oświadczenie o udzielonym kredycie otrzymane z banku,
– pełnomocnictwo od banku do podpisania oświadczeń o udzieleniu kredytu,
– potwierdzenie zapłaty za złożenie wniosku.
Na koniec należy podpisać wniosek i podać datę.
Gdzie złożyć wniosek o ustanowienie hipoteki w księdze wieczystej?
Wpisu do księgi wieczystej dokonuje Sąd Rejonowy – Wydział Ksiąg Wieczystych. Wniosek składany jest w sądzie właściwym dla rejonu, w którym zlokalizowana jest nieruchomość. Można złożyć go osobiście lub nadać listem poleconym.
Złożenie wniosku wymaga uiszczenia opłaty sądowej wynoszącej 200 zł. Ustanowienie hipoteki wymaga także zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych na rzecz Urzędu Skarbowego na deklaracji PCC-3. Koszt to 19 zł.
Wcześniejsza spłata kredytu hipotecznego – to się opłaca
Jaki trzeba mieć wkład własny, aby dostać kredyt hipoteczny?
Wpis do księgi wieczystej – jak złożyć wniosek? Ile kosztuje i trwa wpis hipoteki do księgi wieczystej?
Wpis do księgi wieczystej – jak złożyć wniosek? Ile kosztuje i trwa wpis hipoteki do księgi wieczystej?
Krzysztof Szymański 06.09.2021 | 10 min. czytania Ocena artykułu: 5.0 / 24 głosy / 24 głosy
Wpis hipoteki do księgi wieczystej jest jednym z najważniejszych etapów zaciągania kredytu hipotecznego np. na zakup mieszkania lub domu. W większości przypadków to kredytobiorca musi dokonać wszelkich związanych z tym formalności w wydziale wieczystoksięgowym, dlatego warto wiedzieć, kiedy należy to zrobić i jak wypełnić wniosek o wpis hipoteki do księgi wieczystej nieruchomości, która będzie zabezpieczeniem kredytu.
Księga wieczysta a kredyt hipoteczny to pojęcia ściśle ze sobą związane. Bank udzielający takiego kredytu ustanawia bowiem zabezpieczenie na hipotece nieruchomości. Księga wieczysta jest z kolei najważniejszym dokumentem nieruchomości, w którym znajdują się wszystkie informacje na temat jej stanu prawnego, również dotyczących obciążeń hipotecznych. Hipoteka w księdze wieczystej widnieje w IV dziale.
Wpis hipoteki do księgi wieczystej – co to oznacza?
Wpis do hipoteki nieruchomości dokonywany jest po to, aby formalnie udokumentować wierzytelność hipoteczną. Taką wierzytelnością jest właśnie kredyt hipoteczny zaciągany w banku na zakup mieszkania, czy też budowę domu. Za pomocą hipoteki bank zabezpiecza swoją należność z tytułu kredytu na wypadek, gdyby kredytobiorca zaprzestał spłaty rat.
Hipoteka jako ograniczone prawo rzeczowe daje mu możliwość dochodzenia swojej należności bezpośrednio z nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie kredytu. Mówiąc prościej, dzięki hipotece bank zyskuje pierwszeństwo do egzekucji z nieruchomości swoich roszczeń, czyli może zlecić komornikowi, by ten ją zajął i zlicytował w celu uzyskania środków na pokrycie wierzytelności.
Jakie znaczenie ma księga wieczysta przy kupnie nieruchomości?
Z punktu widzenia prawa, nie ma żadnych przeciwwskazań do zakupu mieszkania bez księgi wieczystej. Księga wieczysta jest jednak dokumentem, który należy obowiązkowo przejrzeć przed dokonaniem transakcji.
Jeżeli zatem właściciel nieruchomości, którą chcemy nabyć, odmawia podania numeru księgi wieczystej, należy zachować szczególną ostrożność, a w niektórych przypadkach nawet lepiej będzie zrezygnować z zakupu.
Warto również w tym miejscu wspomnieć, że osoby kupujące nieruchomość bez księgi wieczystej mogą napotkać spore problemy z uzyskaniem kredytu hipotecznego. Wtedy zostaje im tylko kredyt gotówkowy. Kolejna kwestia dotyczy tzw. rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych.
Wpis hipoteki do księgi wieczystej – dlaczego jest tak istotny?
Przy zaciąganiu kredytu hipotecznego wpisanie hipoteki do księgi wieczystej na rzecz banku jest podstawowym warunkiem, aby taki kredyt był prawidłowo zabezpieczony, a więc także by w ogóle został udzielony. Wpis hipoteki na rzecz banku widnieje w księdze wieczystej aż do momentu całkowitej spłaty kredytu, nawet w sytuacji, gdy w międzyczasie nieruchomość zmieni swojego właściciela. Dzięki temu bank ma gwarancję, że odzyska swoje pieniądze z nieruchomości bez względu na okoliczności.
Dokonanie wpisu hipoteki do księgi wieczystej na rzecz banku odbywa się po zawarciu umowy kredytowej. Najczęściej ma to miejsce przy okazji podpisywania aktu notarialnego przenoszenia własności nieruchomości. Notariusz zajmuje się więc zarówno wpisaniem do KW nieruchomości nowego właściciela, jak i też wpisem hipoteki na rzecz banku.
Kredytobiorca może jednak samodzielnie dokonać takiego wpisu po zawarciu umowy kupna-sprzedaży nieruchomości. W tym celu musi się udać do wydziału ksiąg wieczystych sądu rejonowego właściwego miejscowo dla położenia mieszkania i złożyć odpowiedni wniosek KW-WPIS.
Wpis hipoteki do księgi wieczystej – ile kosztuje?
W sądzie pobierana jest opłata za wpis hipoteki do księgi wieczystej w wysokości 200 zł. Przy załatwianiu sprawy osobiście kredytobiorca musi ją opłacić w kasie sądu lub przelewem, a dowód wpłaty dołączyć do wniosku KW-WPIS.
W sytuacji, gdy to notariusz zajmuje się wnioskowaniem o wpis hipoteki do księgi wieczystej, koszt całej operacji jest nieco droższy. Notariusz pobiera bowiem dodatkową opłatę za taką usługę, która wynosi od 100 do nawet 1000 zł.
Dodatkowym kosztem ustanowienia hipoteki na rzecz banku jest podatek od czynności cywilnoprawnych – wynosi on 19 zł.
Biorąc kredyt hipoteczny, wpis do księgi wieczystej można zrobić samemu lub skorzystać z usług notariusza. Dokonując samodzielnie wpisu, można spora zaoszczędzić. Niektórzy notariusze życzą sobie nawet 1000 zł za wpis, a kwota ta jest zupełnie nieadekwatna do usługi, biorąc pod uwagę, że czynność zajmuje raptem kilka minut, a przy tym nie jest zbyt skomplikowana.
Jak wypełnić wniosek o wpis w księdze wieczystej?
Wniosek o wpis hipoteki do księgi wieczystej należy złożyć w sądzie na formularzu KW-WPIS, wpisując w nim następujące dane:
dane sądu oraz wydziału wieczystoksięgowego,
numer księgi wieczystej, której dotyczy wniosek,
zaznaczenie w odpowiednim polu, że wniosek dotyczy wpisu prawa, ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością, roszczenia lub hipotek,
treść żądania (wniosku) np. „wnoszę o wpisanie hipoteki umownej na rzecz banku … w celu zabezpieczenia jego wierzytelności w kwocie … na podstawie umowy kredytowej nr … z dnia…”
dane wnioskodawcy,
dane banku jako uczestnika postępowania,
wykaz dokumentów będących załącznikami do wniosku,
data i podpis wnioskodawcy.
Taki wniosek o wpis hipoteki na rzecz banku powinien być uzupełniony o dokumenty potwierdzające ustanowienie hipoteki.
Nie przegap: List mazalny po spłacie kredytu hipotecznego – co to jest i jak go uzyskać?
Wpisanie hipoteki do księgi wieczystej – krok po roku
Założenie hipoteki jest bardzo proste i bez większych trudności można przebrnąć przez cały proces bez niczyjej pomocy. Wystarczy, że będziesz trzymać się konkretnego planu działania:
Krok 1 – Wizyta w banku. Udaj się do banku z odpisem z księgi wieczystej. Na podstawie dostarczonych dokumentów bank ustali status prawny nieruchomości oraz określi jej wartość rynkową. Po przeanalizowaniu jeszcze zdolności kredytowej bank przedstawi nam warunki kredytowe.
Krok 2 – Podpisanie umowy i wypełnienie oświadczeń. Na tym etapie wypełnij oświadczenie o ustanowieniu hipoteki. Dokument musi zostać podpisany w obecności pracownika banku i stanie się on podstawą do sporządzenia dokumentacji bankowej. Jeśli oświadczenie bankowe zostało przygotowane w sposób poprawny, zostaje ono podpisane przez dwóch pracowników.
Podpisy wraz z pieczęcią bankową zastępują akt notarialny. Niezbędne do wpisania hipoteki do księgi wieczystej jest także oświadczenie o udzieleniu kredytu.
Krok 3 – Złożenie wniosku o wpis do hipoteki. Formularz znajdziesz w każdym sądzie rejonowym. Po wypełnieniu formularza przedłóż go do właściwego sądu wieczystoksięgowego.
Do wniosku o wpis do ksiąg wieczystych dołącz wymagane załączniki takie jak oświadczenie o ustanowieniu hipoteki na rzecz banku, oświadczenie banku o ustanowieniu hipoteki oraz oświadczenie o udzieleniu kredytu hipotecznego.
Krok 4 – Uregulowanie opłat administracyjnych. Koszt wpisu hipoteki w księgi wieczyste wynosi 200 zł. Opłaty możesz dokonać w kasie sądowej lub poprzez przelew bankowy. W przypadku kredytu hipotecznego warto ubiegać się o to, by wpis do hipoteki załatwił sam wierzyciel (czyli bank), wtedy Twoje działania skończą się na kroku drugim, czyli podpisaniu umowy i wypełnieniu oświadczeń.
Ile trwa wpisanie hipoteki do księgi wieczystej?
Niestety wpis hipoteki nie następuje od ręki zaraz po złożeniu wniosku. Sąd musi bowiem przeanalizować dokumenty i dopiero potem dokonać stosownych zmian w KW nieruchomości.
Ile to trwa? Czas oczekiwania na wpis hipoteki do księgi wieczystej może trwać od kilku dni do nawet kilku miesięcy. Wszystko zależy od sądu i ilości procedowanych wniosków.
Jak odebrać odpis wpisu do hipoteki KW?
Potwierdzenie dokonania wpisu hipoteki do KW kredytobiorca musi dostarczyć do banku. Wymaga to zdobycia oficjalnego odpisu księgi wieczystej. Po taki odpis możesz udać się bezpośrednio do sądu, w którym składałeś KW-WPIS, ale znacznie wygodniej pobrać go online z serwisu Elektroniczne Księgi Wieczyste.
Wystarczy znaleźć KW po numerze i następnie złożyć online wniosek o wydanie jej odpisu zwykłego lub zupełnego (w zależności od wymagań banku). Odpis można samodzielnie wydrukować lub wnioskować o jego przesłanie pocztą.
Pierwsza opcja jest szybsza i tańsza – za zwykły odpis księgi wieczystej do banku w formie samodzielnego wydruku trzeba zapłacić 20 zł. Co ważne, tak potwierdzony wpis do księgi wieczystej o hipotece ma status dokumentu urzędowego, a więc powinien być zaakceptowany przez bank.
Czy wpis hipoteki do księgi wieczystej jest obowiązkowy?
Zgodnie z prawem, a dokładnie art. 67 Ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, do ustanowienia hipoteki niezbędny jest wpis na jej temat w księdze wieczystej nieruchomości. Ustanowienie hipoteki na rzecz banku wymaga zatem wpisu do księgi wieczystej.
Kredyt hipoteczny a wpis do księgi wieczystej – co warto wiedzieć?
Nie wszystkie nieruchomości w Polsce mają założoną księgę wieczystą. Czy można zatem zaciągnąć kredyt hipoteczny bez księgi wieczystej? Niestety nie. Co prawda bank w takim przypadku da Ci kredyt bez księgi wieczystej, ale pod warunkiem, że się zobowiążesz do założenia KW dla nieruchomości oraz wpisania do niej hipoteki.
Na dokonanie takich formalności bank wyznaczy Ci konkretny termin. Do tego czasu będziesz musiał płacić dodatkowe ubezpieczenie pomostowe, które powiększy koszt zaciągnięcia zobowiązania.
Najczęściej do takich sytuacji dochodzi w momencie zaciągania kredytu hipotecznego na mieszkanie od dewelopera (KW dla wyodrębnionego lokalu można założyć po zakończeniu budowy) lub ze spółdzielni mieszkaniowej.
W tym drugim przypadku musisz zwrócić uwagę na ważną rzecz — jeśli budynek stoi na gruncie, do którego spółdzielnia mieszkaniowa nie ma prawa własności lub użytkowania wieczystego, założenie księgi wieczystej zostanie zawieszone do czasu wyjaśnienia prawa własności. Brak prawa spółdzielni do gruntu, na którym stoi budynek, w którym znajduje się lokal, jest równoznaczne z brakiem możliwości jego kredytowania.
Sprawdź także: Mieszkanie spółdzielcze własnościowe – czym jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu?
Zawiadomienie o wpisie hipoteki do banku
Wpis banku do hipoteki w księdze wieczystej nieruchomości jest nieodzowny do ustanowienia zabezpieczenia kredytu hipotecznego. Zanim to nastąpi, bank ponosi większe ryzyko, dlatego obciąża kredytobiorcę dodatkowym ubezpieczeniem.
W Twoim interesie jest zatem jak najszybsze ustanowienie hipoteki na rzecz banku w księdze wieczystej i zawiadomienie go o dokonaniu formalności. Jeśli nie chcesz czekać wielu miesięcy na rozpatrzenie przez sąd Twojego wniosku, możesz do formularza KW-WPIS dołączyć pisemną prośbę o podjęcie czynności w trybie przyspieszonym. Prośbę taką należy uzasadnić np. trudną sytuacją finansową i brakiem możliwości ponoszenia kosztów dodatkowego ubezpieczenia pomostowego.
Wniosek o wpisanie hipoteki w księdze wieczystej – wzór wypełniony
W artykule wyjaśniamy, jak uzupełnić wniosek o wpisanie hipoteki w księdze wieczystej (w Dziale IV). Jest to przykład wniosku składanego przez właściciela nieruchomości.
Na naszym blogu znajdziesz również artykuł, z którego dowiesz, jakie czynności podjąć, aby skutecznie złożyć wniosek o wpis hipoteki: Wpisanie hipoteki do księgi wieczystej – poradnik krok po kroku
Formularz wniosku:
W celu złożenia wniosku należy wypełnić formularz KW-WPIS – POBIERZ. Klikając na słowo „POBIERZ” ściągniesz na dysk swojego urządzenia nieuzupełniony (czysty) formularz wniosku KW-WPIS z wiarygodnego źródła, czyli strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości.
Zgodnie z instrukcją podaną na formularzu, wniosek należy uzupełnić:
czytelnie,
drukowanymi literami,
na maszynie, na komputerze lub odręcznie – bez poprawek i skreśleń.
Wypełnić należy tylko jasne pola wniosku, a niewypełnione pola należy przekreślić.
Wniosek należy przygotować w dwóch egzemplarzach – jeden zostanie w sądzie wieczystoksięgowym, drugi będzie stanowić potwierdzenie złożenia wniosku.
Złożenie wniosku w Sądzie Rejonowym wymaga uiszczenia opłaty w wysokości 200 zł.
Szukasz numeru księgi wieczystej?
Znajdź go online na podstawie adresu nieruchomości lub numeru działki:
Ksiegiwieczyste.pl
Przekonaj się, jakie to proste!
Wniosek o wpisanie hipoteki w księdze wieczystej – strona 1 formularza KW-WPIS
W sekcji OZNACZENIE SĄDU I WYDZIAŁU, DO KTÓREGO SKŁADANY JEST WNIOSEK uzupełniamy następujące pola:
1. Sąd Rejonowy – wpisujemy nazwę Sądu Rejonowego prowadzącego Wydział Ksiąg Wieczystych, właściwego dla miejsca położenia nieruchomości, w którym prowadzona jest jej księga wieczysta.
2. Wydział Ksiąg Wieczystych – rzymskimi cyframi wpisujemy numer Wydziału Ksiąg Wieczystych danego Sądu Rejonowego.
W sekcji NUMER KSIĘGI WIECZYSTEJ, KTÓREJ DOTYCZY WNIOSEK wpisujemy numer księgi wieczystej nieruchomości, której ma dotyczyć wniosek o wpisanie hipoteki.
Pozostałych pól na stronie pierwszej nie uzupełniamy, należy je przekreślić.
Księgi Wieczyste Online – znajdź po adresie lub numerze działki
Wniosek o wpisanie hipoteki w księdze wieczystej – strona 2 formularza KW-WPIS
Na drugiej stronie zaznaczamy krzyżykiem kwadrat “Wpis prawa, ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością, roszczenia lub hipoteki” oraz wypełniamy pole „Treść żądania”.
Treść żądania może brzmieć następująco:
Wnoszę o wpisanie w dziale IV księgi wieczystej o numerze WAW4/00123456/7 hipoteki do kwoty 1.000.000 PLN ustanowionej na rzecz PKO Bank Polski S.A. z siedzibą w Warszawie.
Dalsza część treści żądania może zostać uzupełniona zgodnie z ustaleniami z pożyczkodawcą/kredytodawcą, np. wskazanie wierzytelności, którą zabezpiecza hipoteka, terminu spłaty, ustalonej przez strony marży kredytu, etc.
Pozostałych pól na stronie drugiej nie uzupełniamy, należy je przekreślić.
Przeczytaj: Przykład wypełnienia wniosku o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej
Wniosek o wpisanie hipoteki w księdze wieczystej – strona 3 formularza KW-WPIS
W sekcji WNIOSKODAWCY/UCZESTNICY POSTĘPOWANIA, w rubryce DANE WNIOSKODAWCY/UCZESTNIKA POSTĘPOWANIA* przekreślamy tekst UCZESTNIKA POSTĘPOWANIA i wypełniamy kolejno wszystkie pola, które dotyczą wnioskodawcy – właściciela nieruchomości, który chce dokonać wpisu. Kolejno:
9. Numer PESEL
12. Nazwa lub firma/Nazwisko lub pierwszy człon nazwiska złożonego* – przekreślamy tekst Nazwa lub firma i wpisujemy tylko nazwisko wnioskodawcy.
13. Drugi człon nazwiska złożonego (jeśli istnieje)
14. Imię pierwsze
15. Imię drugie (jeśli zostało nadane)
16. Imię ojca
17. Imię matki
Następnie w rubryce MIEJSCE ZAMIESZKANIA/SIEDZIBA* (tekst SIEDZIBA należy przekreślić) uzupełniamy dane adresowe wnioskodawcy:
18. Kraj
19. Miejscowość
20. Ulica
21. Numer budynku
22. Numer lokalu
23. Kod pocztowy
24. Poczta
W pytaniu przy numerze 25. Czy wnioskodawca/uczestnik postępowania*) ma pełnomocnika/przedstawiciela ustawowego*)? przekreślamy tekst uczestnik postępowania i krzyżykiem zaznaczamy kwadrat: NIE.
Zgodnie z art. 6261 § 2 kodeksu postępowania cywilnego, uczestnikami postępowania wieczystoksięgowego oprócz wnioskodawcy są tylko te osoby, których prawa zostały wykreślone lub obciążone bądź na rzecz których wpis ma nastąpić. Dlatego, we wniosku wpisujemy także dane podmiotu, który udzielił nam kredytu (w przedstawionym przykładzie jest to PKO Bank Polski S.A.).
Uzupełniamy takie pola, jak: REGON, Numer w Krajowym Rejestrze Sądowym, Nazwa firmy, dane adresowe (SIEDZIBA) oraz adres do doręczeń – nie zawsze musi to być adres centrali, może to być adres oddziału banku.
Wniosek o wpisanie hipoteki w księdze wieczystej – strona 4 formularza KW-WPIS
Na stronie 4 wniosku skupiamy się na sekcji WYKAZ DOKUMENTÓW DOŁĄCZONYCH DO WNIOSKU.
Do wniosku należy dołączyć:
Oświadczenie PKO Bank Polski S.A. z dnia 10/10/2015 o udzieleniu kredytu będące na podstawie art. 95 Ustawy – Prawo bankowe podstawą wpisu hipotek do ksiąg wieczystych,
dowód uiszczenia opłaty sądowej od wniosku o wpis w księdze wieczystej.
Uwaga! W przypadku gdy kredyt byłby udzielany i zabezpieczał wierzytelność podmiotu innego niż bank, zamiast oświadczania banku konieczne byłoby złożenie oświadczenie właściciela nieruchomości o ustanowieniu hipoteki. Oświadczenie takie składane jest w formie aktu notarialnego.
Na koniec, w rubryce WNIOSKODAWCA/PEŁNOMOCNIK/PRZEDSTAWICIEL USTAWOWY* (tekst PEŁNOMOCNIK/PRZEDSTAWICIEL USTAWOWY należy przekreślić) wpisujemy imię i nazwisko wnioskodawcy, datę składania wniosku, a sam wnioskodawca składa odręczny podpis.
Pozostałych pól na stronie czwartej nie uzupełniamy, należy je przekreślić.
Przeczytaj również:
Czy po wpisie kredytu do hipoteki bank musi zwrócić część raty?
[i][b]Mam pytanie dotyczące wysokości rat kredytu hipotecznego od momentu wpisu kredytu do hipoteki nieruchomości. Teraz, gdy nie mam jeszcze wpisu, płacę ratę o wiele wyższą. Czy prawdą jest to, że po wpisie do hipoteki mogę ubiegać się o zwrot “nadpłaconej” raty? Jeśli tak, to w jaki sposób?[/b][/i]Reklama
[i]- D.[/i]Hipoteka to ograniczone prawo rzeczowe na nieruchomości, którego celem jest zabezpieczenie wierzytelności, np. na rzecz banku. Hipoteka bankowa jest ujawniana w dziale IV księgi wieczystej nieruchomości poprzez dokonanie wpisu przez sąd prowadzący księgę wieczystą na wniosek banku udzielającego kredytu.
Między wypłaceniem kredytobiorcy pieniędzy i złożeniem wniosku o ustanowienie hipoteki na rzecz banku a jej ujawnieniem mija średnio kilka miesięcy (okres ten jest inny w każdym sądzie wieczystoksięgowym). W tym czasie bank pozbawiony jest prawa do zaspokojenia z nieruchomości, której wartość miała zabezpieczać spłatę kredytu. Banki różnie się ubezpieczają na ten czas: jedne żądają wykupienia ubezpieczenia pomostowego, inne podwyższają marżę o 1 do kilku punktów procentowych, jeszcze inne pobierają jednorazową opłatę (kaucję). W umowie kredytowej albo w regulaminie, który jest jej integralną częścią, powinno być określone w sposób jasny i zrozumiały dla kredytobiorcy, co stanie się z pobranymi opłatami lub podwyżką w marży w momencie, gdy bank uzyska już prawomocny wpis hipoteki w księdze wieczystej. Z zapisów tych powinno też wynikać, czy zwrot jest dokonywany automatycznie przez bank, czy dopiero na wniosek klienta. Oczywiście ta druga opcja przeważa i zwykle kredytobiorca musi dostarczyć bankowi prawomocny odpis księgi wieczystej oraz złożyć pisemny wniosek, aby bank zwrócił pieniądze.
Z reguły bank zobowiązuje się zwrócić dodatkowe opłaty i nadwyżki w ratach pobrane po ustaniu ryzyka związanego z oczekiwaniem na wpis hipoteki na rzecz banku. Niestety, wiele banków próbuje dodatkowo zarobić na takich opłatach i w umowach zamieszcza klauzule niekorzystne dla kredytobiorców. Mogę one zastrzegać, że zwrot dotyczy tylko tych kwot, które zostały bankowi zapłacone po dostarczeniu odpisu księgi wieczystej z prawomocnym wpisem albo jeszcze później, np. następnego miesiąca po dostarczeniu odpisu.
Reklama
Jeśli dodatkowa marża albo ubezpieczenie są ustanawiane w związku z ryzykiem ponoszonym przez bank do czasu uzyskania wpisu, to w sytuacji gdy to ryzyko ustało, powinny być zwrócone i to za cały okres od uprawomocnienia się wpisu. Moment dostarczenia odpisu księgi przez kredytobiorcę nie powinien mieć znaczenia, bo wcześniejsze czy późniejsze dostarczenie odpisu nie wpływa na ryzyko banku.
Potwierdza to wyrok Sądu Ochrony Konkurencji i Konsumentów z 6 sierpnia 2009 r. w sprawie o uznanie za niedozwolone postanowień wzorca umowy kredytowej Getin Banku S.A. (sygn. akt XVII AmC 512/09). Sąd uznał za niedozwolony m.in. zapis wzorca, który zastrzegał, że bank przestanie stosować podwyższone oprocentowanie dopiero z pierwszym dniem miesiąca następującego po miesiącu, w którym kredytobiorca dostarczy odpis księgi z potwierdzeniem hipoteki. W uzasadnieniu wyroku czytamy:
“(..) zakwestionowane postanowienie powoduje również dysproporcję pomiędzy okresem podwyższonego ryzyka związanego z brakiem zabezpieczenia hipotecznego, a okresem za który pozwany zastrzega podwyższone oprocentowanie. Wspomniana dysproporcja polega na tym, że bank jest uprawniony do pobierania podwyższonego oprocentowania za okres przypadający po wpisaniu hipoteki do księgi wieczystej, a więc za okres w którym nie występuje już podwyższone ryzyko związane z brakiem zabezpieczenia hipotecznego. Wzorzec umowny nie zawiera bowiem postanowienia przewidującego zwrot (po dostarczeniu bankowi odpisu z księgi wieczystej) pobranej opłaty proporcjonalnie do okresu następującego po wpisaniu hipoteki do księgi wieczystej. Należy również wskazać, że dostarczenie bankowi odpisu z księgi wieczystej jest jedynie czynnością techniczną i nie wpływa na długość okresu podwyższonego ryzyka związanego z brakiem zabezpieczenia.”
Odpowiedzi na pytanie, jak można dochodzić opłat związanych z oczekiwaniem na wpis hipoteki i jakie zasady zwrotu zostały przyjęte należy szukać w umowie kredytowej. Jeśli kredytobiorca uzna, że jej zapisy są niezrozumiałe albo są dla niego niekorzystne, powinien zwrócić się o pomoc do powiatowego lub miejskiego rzecznika praw konsumentów. Jeżeli rzecznik stwierdzi, że umowa zawiera niedozwolone postanowienia, to kredytobiorca nie musi się do nich stosować – są one z mocy prawa nieważne. Dotyczy to umów zawartych przed jak i po wyroku SOKiK uznającym dany zapis wzorca za niedozwolony.
Autopromocja Subskrybuj nielimitowany dostęp do wiedzy Unikalna oferta Tylko 5,90 zł/miesiąc
WYBIERAM
We wniosku z żądaniem zwrotu kwot wynikających z podwyższenia marży można powołać się na wspomniany wyrok SOKiK z 6 sierpnia 2009.
[ramka][b]Zobacz też: [/b]Reklama
[li][link=http://grafik.rp.pl/grafika2/408104]Pełny tekst uzasadnienia wyroku SOKiK sygn. akt XVII AmC 512/09 [/link][/li] [li]Nasz artykuł o sprawie Getin Banku: [link=http://www.rp.pl/artykul/345503.html]Dwa banki przegrały sprawy hipoteczne[/link][/li] [li][link=http://www.uokik.gov.pl/pl/ochrona_konsumentow/niedozwolone_klauzule/rejestr_klauzul_niedozwolonych/]Rejestr klauzul niedozwolonych prowadzony przez Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów[/link][/li] [/ramka]
Wpis do księgi wieczystej – jak złożyć wniosek? Ile kosztuje i trwa wpis hipoteki do księgi wieczystej?
Wpis do księgi wieczystej – jak złożyć wniosek? Ile kosztuje i trwa wpis hipoteki do księgi wieczystej?
Krzysztof Szymański 06.09.2021 | 10 min. czytania Ocena artykułu: 5.0 / 24 głosy / 24 głosy
Wpis hipoteki do księgi wieczystej jest jednym z najważniejszych etapów zaciągania kredytu hipotecznego np. na zakup mieszkania lub domu. W większości przypadków to kredytobiorca musi dokonać wszelkich związanych z tym formalności w wydziale wieczystoksięgowym, dlatego warto wiedzieć, kiedy należy to zrobić i jak wypełnić wniosek o wpis hipoteki do księgi wieczystej nieruchomości, która będzie zabezpieczeniem kredytu.
Księga wieczysta a kredyt hipoteczny to pojęcia ściśle ze sobą związane. Bank udzielający takiego kredytu ustanawia bowiem zabezpieczenie na hipotece nieruchomości. Księga wieczysta jest z kolei najważniejszym dokumentem nieruchomości, w którym znajdują się wszystkie informacje na temat jej stanu prawnego, również dotyczących obciążeń hipotecznych. Hipoteka w księdze wieczystej widnieje w IV dziale.
Wpis hipoteki do księgi wieczystej – co to oznacza?
Wpis do hipoteki nieruchomości dokonywany jest po to, aby formalnie udokumentować wierzytelność hipoteczną. Taką wierzytelnością jest właśnie kredyt hipoteczny zaciągany w banku na zakup mieszkania, czy też budowę domu. Za pomocą hipoteki bank zabezpiecza swoją należność z tytułu kredytu na wypadek, gdyby kredytobiorca zaprzestał spłaty rat.
Hipoteka jako ograniczone prawo rzeczowe daje mu możliwość dochodzenia swojej należności bezpośrednio z nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie kredytu. Mówiąc prościej, dzięki hipotece bank zyskuje pierwszeństwo do egzekucji z nieruchomości swoich roszczeń, czyli może zlecić komornikowi, by ten ją zajął i zlicytował w celu uzyskania środków na pokrycie wierzytelności.
Jakie znaczenie ma księga wieczysta przy kupnie nieruchomości?
Z punktu widzenia prawa, nie ma żadnych przeciwwskazań do zakupu mieszkania bez księgi wieczystej. Księga wieczysta jest jednak dokumentem, który należy obowiązkowo przejrzeć przed dokonaniem transakcji.
Jeżeli zatem właściciel nieruchomości, którą chcemy nabyć, odmawia podania numeru księgi wieczystej, należy zachować szczególną ostrożność, a w niektórych przypadkach nawet lepiej będzie zrezygnować z zakupu.
Warto również w tym miejscu wspomnieć, że osoby kupujące nieruchomość bez księgi wieczystej mogą napotkać spore problemy z uzyskaniem kredytu hipotecznego. Wtedy zostaje im tylko kredyt gotówkowy. Kolejna kwestia dotyczy tzw. rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych.
Wpis hipoteki do księgi wieczystej – dlaczego jest tak istotny?
Przy zaciąganiu kredytu hipotecznego wpisanie hipoteki do księgi wieczystej na rzecz banku jest podstawowym warunkiem, aby taki kredyt był prawidłowo zabezpieczony, a więc także by w ogóle został udzielony. Wpis hipoteki na rzecz banku widnieje w księdze wieczystej aż do momentu całkowitej spłaty kredytu, nawet w sytuacji, gdy w międzyczasie nieruchomość zmieni swojego właściciela. Dzięki temu bank ma gwarancję, że odzyska swoje pieniądze z nieruchomości bez względu na okoliczności.
Dokonanie wpisu hipoteki do księgi wieczystej na rzecz banku odbywa się po zawarciu umowy kredytowej. Najczęściej ma to miejsce przy okazji podpisywania aktu notarialnego przenoszenia własności nieruchomości. Notariusz zajmuje się więc zarówno wpisaniem do KW nieruchomości nowego właściciela, jak i też wpisem hipoteki na rzecz banku.
Kredytobiorca może jednak samodzielnie dokonać takiego wpisu po zawarciu umowy kupna-sprzedaży nieruchomości. W tym celu musi się udać do wydziału ksiąg wieczystych sądu rejonowego właściwego miejscowo dla położenia mieszkania i złożyć odpowiedni wniosek KW-WPIS.
Wpis hipoteki do księgi wieczystej – ile kosztuje?
W sądzie pobierana jest opłata za wpis hipoteki do księgi wieczystej w wysokości 200 zł. Przy załatwianiu sprawy osobiście kredytobiorca musi ją opłacić w kasie sądu lub przelewem, a dowód wpłaty dołączyć do wniosku KW-WPIS.
W sytuacji, gdy to notariusz zajmuje się wnioskowaniem o wpis hipoteki do księgi wieczystej, koszt całej operacji jest nieco droższy. Notariusz pobiera bowiem dodatkową opłatę za taką usługę, która wynosi od 100 do nawet 1000 zł.
Dodatkowym kosztem ustanowienia hipoteki na rzecz banku jest podatek od czynności cywilnoprawnych – wynosi on 19 zł.
Biorąc kredyt hipoteczny, wpis do księgi wieczystej można zrobić samemu lub skorzystać z usług notariusza. Dokonując samodzielnie wpisu, można spora zaoszczędzić. Niektórzy notariusze życzą sobie nawet 1000 zł za wpis, a kwota ta jest zupełnie nieadekwatna do usługi, biorąc pod uwagę, że czynność zajmuje raptem kilka minut, a przy tym nie jest zbyt skomplikowana.
Jak wypełnić wniosek o wpis w księdze wieczystej?
Wniosek o wpis hipoteki do księgi wieczystej należy złożyć w sądzie na formularzu KW-WPIS, wpisując w nim następujące dane:
dane sądu oraz wydziału wieczystoksięgowego,
numer księgi wieczystej, której dotyczy wniosek,
zaznaczenie w odpowiednim polu, że wniosek dotyczy wpisu prawa, ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością, roszczenia lub hipotek,
treść żądania (wniosku) np. „wnoszę o wpisanie hipoteki umownej na rzecz banku … w celu zabezpieczenia jego wierzytelności w kwocie … na podstawie umowy kredytowej nr … z dnia…”
dane wnioskodawcy,
dane banku jako uczestnika postępowania,
wykaz dokumentów będących załącznikami do wniosku,
data i podpis wnioskodawcy.
Taki wniosek o wpis hipoteki na rzecz banku powinien być uzupełniony o dokumenty potwierdzające ustanowienie hipoteki.
Nie przegap: List mazalny po spłacie kredytu hipotecznego – co to jest i jak go uzyskać?
Wpisanie hipoteki do księgi wieczystej – krok po roku
Założenie hipoteki jest bardzo proste i bez większych trudności można przebrnąć przez cały proces bez niczyjej pomocy. Wystarczy, że będziesz trzymać się konkretnego planu działania:
Krok 1 – Wizyta w banku. Udaj się do banku z odpisem z księgi wieczystej. Na podstawie dostarczonych dokumentów bank ustali status prawny nieruchomości oraz określi jej wartość rynkową. Po przeanalizowaniu jeszcze zdolności kredytowej bank przedstawi nam warunki kredytowe.
Krok 2 – Podpisanie umowy i wypełnienie oświadczeń. Na tym etapie wypełnij oświadczenie o ustanowieniu hipoteki. Dokument musi zostać podpisany w obecności pracownika banku i stanie się on podstawą do sporządzenia dokumentacji bankowej. Jeśli oświadczenie bankowe zostało przygotowane w sposób poprawny, zostaje ono podpisane przez dwóch pracowników.
Podpisy wraz z pieczęcią bankową zastępują akt notarialny. Niezbędne do wpisania hipoteki do księgi wieczystej jest także oświadczenie o udzieleniu kredytu.
Krok 3 – Złożenie wniosku o wpis do hipoteki. Formularz znajdziesz w każdym sądzie rejonowym. Po wypełnieniu formularza przedłóż go do właściwego sądu wieczystoksięgowego.
Do wniosku o wpis do ksiąg wieczystych dołącz wymagane załączniki takie jak oświadczenie o ustanowieniu hipoteki na rzecz banku, oświadczenie banku o ustanowieniu hipoteki oraz oświadczenie o udzieleniu kredytu hipotecznego.
Krok 4 – Uregulowanie opłat administracyjnych. Koszt wpisu hipoteki w księgi wieczyste wynosi 200 zł. Opłaty możesz dokonać w kasie sądowej lub poprzez przelew bankowy. W przypadku kredytu hipotecznego warto ubiegać się o to, by wpis do hipoteki załatwił sam wierzyciel (czyli bank), wtedy Twoje działania skończą się na kroku drugim, czyli podpisaniu umowy i wypełnieniu oświadczeń.
Ile trwa wpisanie hipoteki do księgi wieczystej?
Niestety wpis hipoteki nie następuje od ręki zaraz po złożeniu wniosku. Sąd musi bowiem przeanalizować dokumenty i dopiero potem dokonać stosownych zmian w KW nieruchomości.
Ile to trwa? Czas oczekiwania na wpis hipoteki do księgi wieczystej może trwać od kilku dni do nawet kilku miesięcy. Wszystko zależy od sądu i ilości procedowanych wniosków.
Jak odebrać odpis wpisu do hipoteki KW?
Potwierdzenie dokonania wpisu hipoteki do KW kredytobiorca musi dostarczyć do banku. Wymaga to zdobycia oficjalnego odpisu księgi wieczystej. Po taki odpis możesz udać się bezpośrednio do sądu, w którym składałeś KW-WPIS, ale znacznie wygodniej pobrać go online z serwisu Elektroniczne Księgi Wieczyste.
Wystarczy znaleźć KW po numerze i następnie złożyć online wniosek o wydanie jej odpisu zwykłego lub zupełnego (w zależności od wymagań banku). Odpis można samodzielnie wydrukować lub wnioskować o jego przesłanie pocztą.
Pierwsza opcja jest szybsza i tańsza – za zwykły odpis księgi wieczystej do banku w formie samodzielnego wydruku trzeba zapłacić 20 zł. Co ważne, tak potwierdzony wpis do księgi wieczystej o hipotece ma status dokumentu urzędowego, a więc powinien być zaakceptowany przez bank.
Czy wpis hipoteki do księgi wieczystej jest obowiązkowy?
Zgodnie z prawem, a dokładnie art. 67 Ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, do ustanowienia hipoteki niezbędny jest wpis na jej temat w księdze wieczystej nieruchomości. Ustanowienie hipoteki na rzecz banku wymaga zatem wpisu do księgi wieczystej.
Kredyt hipoteczny a wpis do księgi wieczystej – co warto wiedzieć?
Nie wszystkie nieruchomości w Polsce mają założoną księgę wieczystą. Czy można zatem zaciągnąć kredyt hipoteczny bez księgi wieczystej? Niestety nie. Co prawda bank w takim przypadku da Ci kredyt bez księgi wieczystej, ale pod warunkiem, że się zobowiążesz do założenia KW dla nieruchomości oraz wpisania do niej hipoteki.
Na dokonanie takich formalności bank wyznaczy Ci konkretny termin. Do tego czasu będziesz musiał płacić dodatkowe ubezpieczenie pomostowe, które powiększy koszt zaciągnięcia zobowiązania.
Najczęściej do takich sytuacji dochodzi w momencie zaciągania kredytu hipotecznego na mieszkanie od dewelopera (KW dla wyodrębnionego lokalu można założyć po zakończeniu budowy) lub ze spółdzielni mieszkaniowej.
W tym drugim przypadku musisz zwrócić uwagę na ważną rzecz — jeśli budynek stoi na gruncie, do którego spółdzielnia mieszkaniowa nie ma prawa własności lub użytkowania wieczystego, założenie księgi wieczystej zostanie zawieszone do czasu wyjaśnienia prawa własności. Brak prawa spółdzielni do gruntu, na którym stoi budynek, w którym znajduje się lokal, jest równoznaczne z brakiem możliwości jego kredytowania.
Sprawdź także: Mieszkanie spółdzielcze własnościowe – czym jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu?
Zawiadomienie o wpisie hipoteki do banku
Wpis banku do hipoteki w księdze wieczystej nieruchomości jest nieodzowny do ustanowienia zabezpieczenia kredytu hipotecznego. Zanim to nastąpi, bank ponosi większe ryzyko, dlatego obciąża kredytobiorcę dodatkowym ubezpieczeniem.
W Twoim interesie jest zatem jak najszybsze ustanowienie hipoteki na rzecz banku w księdze wieczystej i zawiadomienie go o dokonaniu formalności. Jeśli nie chcesz czekać wielu miesięcy na rozpatrzenie przez sąd Twojego wniosku, możesz do formularza KW-WPIS dołączyć pisemną prośbę o podjęcie czynności w trybie przyspieszonym. Prośbę taką należy uzasadnić np. trudną sytuacją finansową i brakiem możliwości ponoszenia kosztów dodatkowego ubezpieczenia pomostowego.
Ustanowienie hipoteki – jak napisać wniosek?
Ustanowienie hipoteki – jak napisać wniosek?
2 minuty czytania
Hipoteka na nieruchomości najczęściej ustanawiana jest po zaciągnięciu kredytu hipotecznego. Wpis o hipotece umieszczany jest w księdze wieczystej na wniosek. Jego przygotowanie można zlecić notariuszowi lub zrobić to samodzielnie. Jak napisać wniosek o ustanowienie hipoteki w księdze wieczystej?
Pod pojęciem hipoteki znajduje się ograniczone prawo rzeczowe na nieruchomości i określonych prawach, które ma na celu zabezpieczenie wierzytelności. Informacje te ujawniane są w księdze wieczystej w dziale IV.
Hipoteka umowna a przymusowa – różnice
Do ustanowienia hipoteki dochodzi głównie przy udzieleniu kredytu hipotecznego przez bank, jednak również może mieć ona inne przyczyny. Stąd wyróżnia się dwa rodzaje hipoteki:
1. Hipoteka umowna
Jest ustanawiana na nieruchomości za zgodą jej właściciela, na przykład przy zaciągnięciu kredytu mieszkaniowego lub na budowę domu.
2. Hipoteka przymusowa
Jest ustanawiana jest bez zgody właściciela nieruchomości, na przykład na skutek postanowienia sądu, prokuratora, tytułu wykonawczego, najczęściej w stosunku do dłużników.
Jak wygląda ustanowienie hipoteki w księdze wieczystej?
Ustanowienie hipoteki w księdze wieczystej odbywa się na wniosek, czyli konieczne jest przygotowanie odpowiedniej dokumentacji i dołączenie do niej załączników.
Kto może złożyć wniosek o wpis do księgi wieczystej ?
– właściciel i użytkownik wieczysty nieruchomości,
– osoba fizyczna albo prawna, na rzecz której hipoteka ma być ustanowiona,
– wierzyciel – gdy ma takie prawo,
– uprawniony organ – gdy ustanawiana jest hipoteka przymusowa.
Gdy hipoteka ustanawiana jest na skutek udzielenia kredytu hipotecznego, bank może samodzielnie przygotować dokumenty potrzebne do dokonania wpisu w księdze wieczystej. Zdarza się jednak, że wniosek o ustanowienie hipoteki należy przygotować samodzielnie.
Wniosek o ustanowienie hipoteki – krok po kroku
Ustanowienie hipoteki odbywa się na formularzu KW-WPIS – wniosek o wpis w księdze wieczystej – pdf.
Zasady wypełniania wniosku:
– wniosek należy wypełnić czytelnie, drukowanymi literami odręcznie lub na komputerze,
– wniosek nie może zawierać poprawek i skreśleń,
– wszystkie niewypełnione pola w formularzu należy przekreślić,
– wniosek należy wypisać w 2 egzemplarzach.
Wniosek o ustanowienie hipoteki składa się z 4 stron, na których należy podać poniższe dane:
Wniosek o wpis do księgi wieczystej Strona 1
Należy podać dane o sądzie i numer księgi wieczystej, której dotyczy wpis do hipoteki. Gdy wpis odnosi się do nieruchomości, która jeszcze nie posiada księgi wieczystej, zamiast jej numeru wpisuje się repertorium aktu notarialnego.
Wniosek o wpis do księgi wieczystej Strona 2
Wypełnia się rubrykę „Wpis prawa, ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością, roszczenia lub hipoteki”. Zaznacza się ją znakiem X. W polu należy wpisać formułę jak „Wnioskuję o ustanowienie hipoteki umownej do kwoty […] (słownie: […]) w celu zabezpieczenia wierzytelności wynikającej z kredytu hipotecznego udzielonego przez bank […] na podstawie umowy nr […] z dnia […]”.
Wniosek o wpis do księgi wieczystej Strona 3
Należy uzupełnić swoje dane (wnioskodawcy) oraz dane uczestnika postępowania, na przykład banku lub osoby trzeciej.
Wniosek o wpis do księgi wieczystej Strona 4
Podaje się wykaz załączników – dokumentów dołączonych do wniosku.
Załączniki do wniosku w przypadku ustanowienia hipoteki na zabezpieczenie kredytu hipotecznego:
– oświadczenie o udzielonym kredycie otrzymane z banku,
– pełnomocnictwo od banku do podpisania oświadczeń o udzieleniu kredytu,
– potwierdzenie zapłaty za złożenie wniosku.
Na koniec należy podpisać wniosek i podać datę.
Gdzie złożyć wniosek o ustanowienie hipoteki w księdze wieczystej?
Wpisu do księgi wieczystej dokonuje Sąd Rejonowy – Wydział Ksiąg Wieczystych. Wniosek składany jest w sądzie właściwym dla rejonu, w którym zlokalizowana jest nieruchomość. Można złożyć go osobiście lub nadać listem poleconym.
Złożenie wniosku wymaga uiszczenia opłaty sądowej wynoszącej 200 zł. Ustanowienie hipoteki wymaga także zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych na rzecz Urzędu Skarbowego na deklaracji PCC-3. Koszt to 19 zł.
Wcześniejsza spłata kredytu hipotecznego – to się opłaca
Jaki trzeba mieć wkład własny, aby dostać kredyt hipoteczny?
Jak napisać wniosek o wpisanie hipoteki
Ustanowienie hipoteki na rzecz banku nie wymaga aktu notarialnego. Wystarczą do tego dokumenty opatrzona pieczęcią banku.
Stopień trudności: łatwy
Koszt: 200 zł
Wymagane dokumenty:
oświadczenie o ustanowieniu hipoteki na rzecz banku,
umowa kredytowa.
Krok 1 Umowa kredytowa i oświadczenia
W celu ustanowienia hipoteki na rzecz banku, musimy złożyć przed jego pracownikiem oświadczenie o jej ustanowieniu. Bank sporządzi na jego podstawie własne oświadczenie, zawierające dane dotyczące zabezpieczanej wierzytelności, daty spłaty kredytu, nieruchomości która ma zostać obciążona. Oświadczenie banku musi dokładnie wskazywać nieruchomość (mieszkanie), które ma zostać obciążone. W przypadku odrębnej własności lokalu hipotekę ustanawia się na tym prawie. Należy przed złożeniem wniosku dokładnie przeczytać oświadczenie banku i ewentualnie żądać od niego naniesienia poprawek. Takie oświadczenie zawierające podpisy dwóch pracowników banku i pieczęć banku zastępuje akt notarialny.
Do wniosku o wpis hipoteki należy załączyć oba oświadczenia: nasze i banku. Brak któregokolwiek z nich stanowi o braku wniosku i naraża nas na oddalenie wpisu i przepadek opłaty.
Krok 2.1. Wypełnienie formularza
Właściwym formularzem jest wniosek Kw_wpis – dostępny również w wydziałach ksiąg wieczystych sądów rejonowych.
POBIERZ: Wniosek o wpis w księdze wieczystej
[UWAGA: Drukując samodzielnie, drukujmy dwustronnie].Dane sądu: podajemy Sąd rejonowy właściwy dla miejsca położenia nieruchomości (uwaga w dużych miastach – m.in. w Warszawie, czy Gdańsku w obrębie miasta istnieje kilka sądów rejonowych);
Wydział ksiąg wieczystych: zazwyczaj jest jeden w sądzie rejonowym (możemy to ustalić na stronie internetowej sądu, lub telefonicznie);
Numer księgi wieczystej: sprawdźmy czy numer się nie zmienił (w przypadku przenoszenia ksiąg do systemu informatycznego).
Skreślamy wszystkie następne pola, do wypełnienia przez wnioskodawcę, aż do pola „Wpis prawa, ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością, roszczenia lub hipoteki”.
Zobacz: Księga wieczysta i hipoteka
Krok 2.2. Wypełnienie formularza: żądanie wpisu
Zaznaczamy kwadrat przy polu wskazanym powyżej.
Treść żądania
W zależności od tego jaką (i ile – czasami banki zobowiązują do ustanowienia i hipoteki umownej i kaucyjnej) hipotekę zobowiązaliśmy się ustanowić na rzecz banku, odpowiednio formułujemy wniosek.
Np. W oparciu o umowę kredytową nr ….. z dnia …. Oraz oświadczenie o ustanowieniu hipoteki z dnia ….. , wnoszę o ustanowienie hipoteki w wysokości ………. Na nieruchomości o numerze księgi wieczystej ……….., na rzecz banku ……… .
Jeśli zobowiązujemy się do ustanowienia dwóch hipotek, żądania wpisu każdej, umieszczamy w oddzielnej rubryce – każda podlega też odrębnej opłacie.
Wartość przedmiotu żądań: wpisujemy wartość hipoteki.
Krok 2.3. Wypełnienie formularza: dane wnioskodawcy i uczestnika
Wnioskodawcą jest jedna osoba, lub podmiot (np. spółka) wnosząca wniosek do sądu. Uczestnikiem postępowania jest osoba której prawo ma być wpisem dotknięte. Zatem w przypadku, gdy kredyt jest brany przez kilka osób, a tylko niektóre z nich są właścicielami lub uprawnionymi do prawa ujawnionego w księdze wieczystej – te osoby otrzymają zawiadomienie o wpisie. Nie jest w tym przypadku potrzebne wskazywanie pozostałych kredytobiorców w formularzu.
Jeżeli formularz ma za mało pól do wpisania wszystkich uczestników, musimy sięgnąć po załącznik KW-WU.
POBIERZ: Załącznik – Wnioskodawca/ uczestnik postępowania
Krok 2.4. Wypełnienie formularza: załączniki
Żądanie wpisu prawa w księdze wieczystej opiera się zawsze o jakiś dokument – musimy go załączyć i wskazać w polu załączników. Ponadto musimy wskazać ilość innych formularzy (patrz kroki), które załączamy do wniosku. W naszym wypadku będą to:
nasze oświadczenie o ustanowieniu hipoteki na rzecz banku (jeśli nie stanowi części umowy kredytowej),
oświadczenie banku o ustanowieniu hipoteki przez kredytobiorcę.
Załączamy oryginały dokumentów – bank powinien nam przedstawić dodatkową kopię dokumentów na cele wpisu do księgi wieczystej.
Oznaczając dokument musimy wskazać:
nazwę (np. umowa kredytowa),
datę wydania,
sygnaturę (ostateczną, widniejącą na dokumencie),
bank, który go wydał.
Np.: Umowa kredytowa z Bankiem Millenium S.A. z dnia 02.02.2007 r. o nr 23251/07.
Krok 3 Uiszczenie opłaty
Opłata za wpisanie jednej hipoteki wynosi 200 zł. Można ją uiścić znakami sądowymi (do kupienia w kasie dowolnego sądu), bezpośrednio w kasie sądu lub przelewem na rachunek bankowy sądu prowadzącego księgę wieczystą. Uiszczenie opłaty w postaci znaków opłaty sądowej przez ich naklejenie na wniosek jest pewniejsze o tyle, że dowód wpłaty na konto sądu jest załączany do wniosku później, wobec czego może się zdarzyć, że wniosek zostanie zwrócony z uwagi na nieopłacenie wniosku. Warto zatem w tym przypadku dołączyć do tak opłaconego wniosku dowód polecenia przelewu (może być kserokopia).
Krok 4 Co w przypadku braków?
Braki wniosku mogą być różne – fiskalne i formalne.
Brak fiskalny to brak należytej opłaty od wniosku albo opłata w niewłaściwej wysokości. Jeżeli wniosek obarczony jest takim brakiem sąd wniosek zwróci, ale opłacając go ponownie w terminie 7 dni (sąd wskaże nam ile należy dopłacić), nie tracimy pierwszeństwa rozpatrywania wniosku.
Wady formalne wniosku to np. jego niepodpisanie, niewypełnienie koniecznych rubryk wniosku albo złożenie wniosku w zwykłym piśmie, a nie na urzędowym formularzu. Również w tych sytuacjach sąd wskaże nam braki i wezwie do ich usunięcia w terminie 7 dni, a po upływie tego okresu zwróci wniosek fizycznie i zwróci opłatę sądową (na rachunek banku jeżeli został podany lub pocztą na adres we wniosku).
Odrębną kategorię braków stanowi brak właściwych dokumentów lub ich niewłaściwe wypełnienie przez bank. Aby ustrzec się od oddalenia naszego wniosku i przepadku opłaty należy sprawdzić po pewnym czasie od złożenia wniosku w sekretariacie wydziału ksiąg wieczystych, czy wniosek ma jakieś wady i ewentualnie je usunąć.
UWAGI:
Wpisu hipoteki możemy dokonać bezpośrednio przy zakładaniu księgi wieczystej. Wydziały ksiąg wieczystych akceptują sytuację, gdy wnioskodawca jednym wnioskiem na formularzu KW-ZAL chce założenia księgi wieczystej i wpisu hipoteki.
Część banków oferuje załatwienie formalności w KW w imieniu klienta. Bank jest uczestnikiem postępowania (ma interes we wpisie hipoteki) działa samodzielnie i nie wymaga pełnomocnictwa od nas, jako właścicieli nieruchomości do dokonania wpisu.
Dokonanie wpisu możemy zlecić notariuszowi. Ustanowienie hipoteki w formie aktu notarialnego oznacza dla nas, że jesteśmy zwolnieni z obowiązku samodzielnego składania wniosku oraz opłaty podatku od ustanowienia hipoteki. Wniosek notariusza zastąpi nasz wniosek. Niestety w tym przypadku wiąże się to z dodatkową opłatą notarialną, której wysokość zależy od wysokości ustanawianej hipoteki.
Zobacz serwis: Nieruchomości
Jak Wpisać Hipotekę do Księgi Wieczystej I blogkredytowy.pl
Wpisanie kredytu do księgi wieczystej jest jednym z końcowych ruchów związanych z kredytem hipotecznym. Banki traktuję hipotekę jako podstawowe zabezpieczenie udzielonego kredytu hipotecznego. Sama czynność jest w zasadzie prosta. Możesz ją wykonać na dwa sposoby. Usługę wpisu kredytu do działu IV możesz zlecić notariuszowi, co jednak potrafi negatywnie zaskoczyć cenowo. Możesz to również wykonać samemu. W tym przypadku potrzebujesz trochę wiedzy. Dzisiejszy wpis rozwieje masę wątpliwości i pokaże, jak to wykonać prawidłowo.
Spis treści
Z najnowszego artykułu „Jak wpisać hipotekę do księgi wieczystej?” dowiesz się:
co to jest księga wieczysta, jak wpisać hipotekę przez notariusza, a jak samemu, ile kosztuje wpis hipoteki, jak długo trwa rozpatrzenie wniosku przez sąd wieczystoksięgowy, jak wygląda krok po kroku wpisanie kredytu.
Co to jest księga wieczysta?
Księga wieczysta to zestawienie najważniejszych informacji dotyczących nieruchomości (między innymi działki, mieszkania, domu lub lokalu usługowego). Każda księga wieczysta jest podzielona na cztery główne działy.
Dział I
Składa się z dwóch części:
Dział I-O – „Oznaczenie nieruchomości” – dział ten zawiera szczegółowe oznaczenie nieruchomości pochodzące z rejestru gruntów (katastru, ewidencji gruntów), w tym dla przykładu: położenie danej nieruchomości. Dział I-Sp – „Spis praw związanych z nieruchomością” – w tym dziale znajdują się prawa związane z wybraną nieruchomością.
Dział II
Obejmuje informacje dotyczące praw związanych z właścicielem lub użytkownikiem wieczystym, między innymi dane właściciela (imię i nazwisko, PESEL – choć nie zawsze), numer repertorium aktu notarialnego lub innej podstawy nabycia nieruchomości.
Dział III
Zawiera informacje o ograniczeniach praw, roszczeniach, ograniczeniach w rozporządzaniu nieruchomością.
Dział IV
Mieści informacje o hipotekach na nieruchomości.
Może zainteresuje Cię również: Nie podano wpisów
Co to jest hipoteka?
Hipoteka to ograniczone prawo rzeczowe związane z nieruchomością. Banki uznają wpis kredytu do księgi wieczystej za podstawowe zabezpieczenie udzielonego finansowania. Bank będzie każdorazowo dążył do zewidencjonowania kredytu w KW. Dzięki temu właściciel nieruchomości nie będzie mógł sprzedać nieruchomości bez rozliczenia się z bankiem. W razie braku terminowej spłaty zobowiązania bank może przejąć, sprzedać nieruchomość i odzyskać pożyczony kapitał. Dzięki zabezpieczeniu w księdze wieczystej bank może udzielić kredytu na długi okres, o bardzo niskim oprocentowaniu.
Rodzaje hipotek
Obecnie wyróżniamy dwa rodzaje hipotek:
Hipoteka umowna – zabezpieczenie, które powstaje zgodnie z wolą właściciela. Do jej wpisu konieczna jest zgoda właściciela nieruchomości. Hipoteka przymusowa – środek egzekucyjny, który jest wykorzystywany w stosunku do dłużników posiadających majątek w postaci nieruchomości.
Wpis hipoteki samemu czy przez notariusza?
Możesz samodzielnie wpisać bank do księgi wieczystej lub skorzystać z usług notariusza. Decyzję, którą opcję wybrać, uzależniałbym od kwoty, jaką za tę usługę będzie chciał pobrać wybrany rejent. Wedle moich obserwacji duża liczba notariuszy pokrywa sobie z tej usługi niską taksę notarialną. Moi klienci informowali mnie, że notariusze potrafili żądać od nich po 500, 700, a nawet 1000 PLN. Dobry biznes, szczególnie że praca w tym wypadku zajmie dosłownie kilka minut. Kwota zupełnie nieadekwatna. Maksymalny koszt w mojej ocenie to 100–300 PLN. Warto zatem przemyśleć wykonanie tej czynności we własnym zakresie. Całość zajmuje stosunkowo mało czasu i nie jest skomplikowana. W tym wpisie znajdziesz wszystkie niezbędne informacje, jakie musisz mieć do ustanowienia hipoteki w księdze wieczystej.
Dlaczego hipoteka jest wyższa od kredytu?
Banki zwyczajowo stosują hipotekę o wartości 150–200% wartości kredytu. Banki ustalają to według własnej, indywidualnej polityki. Nie oznacza to, że jest to pełna kwota do oddania (kredytu wraz z odsetkami lub innych dziwnych wariacji). Jest to wyłącznie kwota zabezpieczenia dla banku. Bank do tej kwoty może ściągnąć kredyt wraz z ewentualnymi zaległościami, jeśli kredytobiorca nie będzie regulował swoich należności. W rozumieniu banku taka wartość zabezpiecza jego interesy na wypadek długiego terminu odzyskiwania swoich wierzytelności. Istnieje możliwość zmiany wysokości hipoteki w trakcie spłaty kredytu. Jeśli kapitał Twojego kredytu znacząco się zmniejszy, możesz wnioskować do swojego banku o wydanie dokumentów pozwalających na aktualizację kwoty hipoteki umownej w księdze wieczystej.
Koszt wpisu kredytu do księgi wieczystej
Opłata za wniosek o ustanowienie hipoteki wynosi 200 PLN. Jest to koszt, który poniesiesz na rzecz sądu. Opłatę musisz wnieść przed złożeniem wniosku. Bez tego w sądzie Twój wniosek nie zostanie przyjęty. Do niedawna opłatę wnoszono na podstawie znaczków skarbowych. Od pewnego czasu w kasie sądu dostaniesz potwierdzenie, które trzeba zanieść wraz z wnioskiem do biura podawczego. Potwierdzenie wniesienia opłaty musi zostać odnotowane na wniosku. Jeśli będziesz składał wniosek przez notariusza, należność zostanie pobrana przez niego.
Ile czasu trwa wpis hipoteki?
Jest to zależne od sądu, który będzie rozpatrywał Twój wniosek. Na terenie Polski jest to bardzo zróżnicowane. W jednych sądach wpisy hipoteki zajmują kilka dni, w innych nawet kilkanaście miesięcy. Jak dokładnie to wygląda w Twojej sytuacji, możesz sprawdzić na stronie internetowej lub zadzwonić do sekretariatu swojego sądu.
Podanie o przyspieszenie wpisu hipoteki
Składając wniosek o wpis do księgi wieczystej, możesz równolegle złożyć wniosek o przyspieszenie rozpatrzenia. Nie każdy sąd honoruje podania tego typu, ale w wielu przypadkach pozwala skrócić czas oczekiwania oraz zaoszczędzić sporo pieniędzy na ubezpieczeniu pomostowym.
Jak poinformować bank o wpisie hipoteki?
Wpis hipoteki w określonym terminie jest warunkiem, który znajduje się w każdej umowie kredytowej. Bank szczegółowo zapisuje sposób oraz termin graniczny, w którym należy ten warunek wypełnić. Pomimo, iż banki jako strony postępowania (patrz wniosek o wpis) otrzymują takie zawiadomienie, należy zgłosić fakt wpisu samemu. Możesz to zrobić na kilka sposobów: listownie, mailowo, telefonicznie, a wklku bankach nawet przez bankowość elektroniczną.
Ubezpieczenie pomostowe, czyli dodatkowy koszt
W czasie oczekiwania na wpisanie hipoteki będziesz musiał ponosić koszt ubezpieczenia pomostowego. Banki stosują różne opłaty. Przykładowo, dla kredytu na 100 000 PLN zaciągniętego na 30 lat opłata w ING Banku Śląski m wyniesie 5 PLN/mies., w Millennium 83,33 PLN/mies., w PKO BP 75 PLN/mies. Jak widać w przytoczonych przykładach, są to kwoty całkowicie odmienne. Wysokość ubezpieczenia pomostowego będzie wynikała z umowy kredytowej.
Wpis hipoteki na rynku wtórnym
Wniosek o wpis kredytu na rzecz banku odbywa się poprzez złożenie wniosku w akcie notarialnym, samemu w odpowiednim sądzie rejonowym lub przez wysyłkę listę poleconym. Jest to każdorazowo jeden z warunków uruchomienia kredytu. Jeśli będziesz się tym zajmował sam, pamiętaj jednak, by zrobić to po złożeniu wniosku o wpis do działu II (wpis właściciela). Jeśli zaburzysz kolejność, sąd i bank mogą odrzucić Twoją dokumentację. Musisz zatem uzgodnić z notariuszem, kiedy zarejestruje akt notarialny w dziale II. Zgodnie z prawem musi to zrobić do końca dnia, w którym akt został podpisany. Odpowiedni wniosek notariusza będziesz mógł sprawdzić online. Wystarczy wejść na stronę Ministerstwa Sprawiedliwości do podmenu: Przeglądanie księgi wieczystej – KW Online.
Może zainteresuje Cię również: Nie podano wpisów
Wpis hipoteki na rynku pierwotnym
Na rynku pierwotnym wpisanie banku do działu IV również odbywa się na etapie aktu notarialnego. Jeśli będziesz to robił sam, musisz powołać się we wniosku na numer repertorium umowy przyrzeczonej, którą podpisałeś. Nieruchomość na rynku pierwotnym nie ma jeszcze założonej księgi wieczystej. Aby odpowiednio dokonać wpisu i nie czekać na jej założenie trzeba podać numer aktu notarialnego. Charakterystyka rynku pierwotnego powoduje, że będziesz musiał dość długo ponosić koszt ubezpieczenia pomostowego.
Załączniki do wniosku
Do złożenia dokumentów do sądu należy przygotować kilka załączników.
Oświadczenie o udzielonym kredycie. Jest to oświadczenie banku w pigułce określające parametry udzielonego kredyt. Ten dokument otrzymasz z banku. Oświadczenie o ustanowieniu hipoteki. Kilka banków dorzuca dodatkowo od siebie oświadczenie klienta. Pełnomocnictwo reprezentantów banku. Część sądów wymaga, by do wniosku dołączyć pełnomocnictwo udzielone przez bank osobom, które podpisały oświadczenie o udzielonym kredycie. Potwierdzenie płatności za złożenie wniosku.
Pamiętaj o podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC-3)!
Wpisanie hipoteki wymaga zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych (deklaracja PCC-3). Jest to koszt 19 PLN, który ponosisz na rzecz Urzędu Skarbowego. Jeśli czynności dokona notariusz, to opłata będzie pobrana na etapie sporządzania aktu. Notariusz wyśle również informację do stosownego US we własnym zakresie. Jeśli pominiesz rejenta, sam musisz złożyć deklarację podatkową i uiścić opłatę. Szczegółową informację, jak to zrobić, znajdziesz w jednym z wcześniejszych wpisów: PCC-3, czyli podatek od hipoteki.
Co trzeba przygotować?
Do prawidłowego wypełnienia druku sądowego musisz przygotować kilka informacji:
dane osobiste właściciela nieruchomości, dane dotyczące nieruchomości (np. adres nieruchomości, numer księgi wieczystej), treść wniosku o wpis hipoteki – przykład poniżej, załączniki (np. dokumenty otrzymane z banku).
Treść wniosku o wpis hipoteki
Treść wniosku nie jest zbytnio skomplikowana. Swoim klientom proponuję, by skorzystali z poniższego wzoru:
Wnioskuję o ustanowienie hipoteki umownej do kwoty 000 000,00 PLN (słownie: 000 000 tysięcy PLN zero groszy) na zabezpieczenie wierzytelności (nazwa banku) wynikających z kredytu hipotecznego udzielonego na podstawie umowy nr (numer umowy kredytowej) z dnia xx.xx.xxxx r.
Jak wpisać hipotekę do księgi wieczystej krok po kroku?
Poniżej znajdziesz instrukcję, jak krok po kroku załatwić wszystkie formalności.
Strona 1
Na tej stronie uzupełniasz dane dotyczące sądu i numeru księgi wieczystej, do której chcesz dokonać wpisu do hipoteki. Jeśli jest to nieruchomość bez księgi wieczystej pamiętaj żeby w miejscu przeznaczonym dla numeru KW wpisać repertorium aktu notarialnego.
Strona 2
Uzupełnij treść wpisu o indywidualne dane swojego kredytu.
Strona 3
Uzupełnij indywidualne dane i informacje dotyczące banku.
Strona 4
Wpis dane z załączników.
Może zainteresuje Cię również: Nie podano wpisów
Podsumowanie
Kredyt hipoteczny jest finalizowany wpisem do działu IV księgi wieczystej. Kwestia formalna, ale z doświadczenia wiem, że potrafi niejednej osobie związać ręce. Teoretycznie usługę możesz zlecić notariuszowi, ale to może sporo kosztować. Mój artykuł ma wspomóc osoby, które obawiają się działania we własnym zakresie. Powyższy opis powinien dać Ci pewność, że wykonasz całą operację samodzielnie.
Masz pytania? Zostaw komentarz!
Czy artykuł o wpisie hipoteki do ksiąg wieczystych jest dla Ciebie kompletny? Może masz jeszcze wątpliwości dotyczące tematu „Jak wpisać hipotekę do księgi wieczystej?”. Jeśli tak, koniecznie dodaj komentarz. Chętnie uzupełnię swój wpis i odpowiem na wszystkie zapytania.
키워드에 대한 정보 wpis na hipotekę wniosek
다음은 Bing에서 wpis na hipotekę wniosek 주제에 대한 검색 결과입니다. 필요한 경우 더 읽을 수 있습니다.
이 기사는 인터넷의 다양한 출처에서 편집되었습니다. 이 기사가 유용했기를 바랍니다. 이 기사가 유용하다고 생각되면 공유하십시오. 매우 감사합니다!
사람들이 주제에 대해 자주 검색하는 키워드 Jak prawidłowo zrobić wpis do księgi wieczystej?
- 동영상
- 공유
- 카메라폰
- 동영상폰
- 무료
- 올리기
Jak #prawidłowo #zrobić #wpis #do #księgi #wieczystej?
YouTube에서 wpis na hipotekę wniosek 주제의 다른 동영상 보기
주제에 대한 기사를 시청해 주셔서 감사합니다 Jak prawidłowo zrobić wpis do księgi wieczystej? | wpis na hipotekę wniosek, 이 기사가 유용하다고 생각되면 공유하십시오, 매우 감사합니다.
