당신은 주제를 찾고 있습니까 “wzór umowy zaliczki na zakup mieszkania – Zadatek a zaliczka w umowie przedwstępnej sprzedaży nieruchomości.“? 다음 카테고리의 웹사이트 https://ppa.charoenmotorcycles.com 에서 귀하의 모든 질문에 답변해 드립니다: https://ppa.charoenmotorcycles.com/blog. 바로 아래에서 답을 찾을 수 있습니다. 작성자 Michał Birek 이(가) 작성한 기사에는 조회수 1,973회 및 좋아요 56개 개의 좋아요가 있습니다.
wzór umowy zaliczki na zakup mieszkania 주제에 대한 동영상 보기
여기에서 이 주제에 대한 비디오를 시청하십시오. 주의 깊게 살펴보고 읽고 있는 내용에 대한 피드백을 제공하세요!
d여기에서 Zadatek a zaliczka w umowie przedwstępnej sprzedaży nieruchomości. – wzór umowy zaliczki na zakup mieszkania 주제에 대한 세부정보를 참조하세요
Czym się różnią? Jakie są konsekwencje odpowiedniego nazwania wpłaty na poczet zapłaty za nieruchomość.
Michał Birek
Północ Nieruchomości Wołomin
509 041 912
[email protected]
www.polnoc.pl/wolomin
wzór umowy zaliczki na zakup mieszkania 주제에 대한 자세한 내용은 여기를 참조하세요.
WZÓR UMOWY PRZEDWSTĘPNEJ
Zapłata ceny i wydanie nieruchomości nastąpi w dniu zawarcia umowy przyrzeczonej. § 6. Tytułem zadatku Kupujący wpłaca Sprzedającemu kwotę …………..
Source: bip.powiat.ostroda.pl
Date Published: 11/13/2021
View: 1405
Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży mieszkania [wzór]
Janek wnosi zadatek dla Magdy jako zabezpieczenie i wkład własny. Ma też czas, aby uzyskać kredyt hipoteczny w banku. W razie niedopełnienia …
Source: enerad.pl
Date Published: 10/29/2022
View: 7548
Wzór umowy zaliczki na poczet kupna mieszkania
Przedwstępna umowa sprzedaży mieszkania z zaliczką (szkic umowy … frazy wzór umowy zaliczka na zakup mieszkania druki w serwisie Money.pl.
Source: folderumowy.pl
Date Published: 4/3/2022
View: 3119
Wzór przedwstępnej umowy sprzedaży mieszkania
W przypadku nie zawarcia umowy przyrzeczonej z powodu uchylania się od jej zawarcia przez Kupującego, Sprzedający ma prawo zachować zadatek, z wyjątkiem …
Source: www.wzory.positor.pl
Date Published: 5/6/2022
View: 2862
Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania zaliczka
Jeżeli jesteśmy pewni co do zakupu to najlepiej pierwszą płatność objąć prawami wynikającymi z zadatku, a nie z zaliczki. Prześlij projekt umowy przedwstępnej …
Source: pewnylokal.pl
Date Published: 6/15/2021
View: 9986
Umowa przedwstępna sprzedaży lokalu mieszkalnego z …
Jak napisać umowę przedwstępną sprzedaży lokalu mieszkalnego z zaliczką? Co powinna zawierać dobra umowa? Na co powinniśmy zwrócić uwagę …
Source: mieszkanie.pl
Date Published: 2/9/2021
View: 8673
주제와 관련된 이미지 wzór umowy zaliczki na zakup mieszkania
주제와 관련된 더 많은 사진을 참조하십시오 Zadatek a zaliczka w umowie przedwstępnej sprzedaży nieruchomości.. 댓글에서 더 많은 관련 이미지를 보거나 필요한 경우 더 많은 관련 기사를 볼 수 있습니다.
주제에 대한 기사 평가 wzór umowy zaliczki na zakup mieszkania
- Author: Michał Birek
- Views: 조회수 1,973회
- Likes: 좋아요 56개
- Date Published: 2020. 3. 21.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=ucfoXjQIyag
Ile zaliczki przy sprzedaży mieszkania?
Wysokość zadatku przy zakupie nieruchomości
Przepisy prawa obowiązujące w Polsce nie regulują wysokości zadatku lub zaliczki przy sprzedaży nieruchomości. Zwyczajowo jednak przyjęte jest, że kupujący wymarzony dom czy mieszkanie płaci sprzedającemu zadatek w wysokości 10% ustalonej ceny sprzedaży.
Czy przy umowie przedwstępnej należy wpłacać zaliczkę?
Wysokość zaliczki i problemy z jej zwrotem
Wówczas przy umowie przedwstępnej dojdzie do zapłaty całej ceny sprzedaży. W przypadku gdy nie dojdzie do zawarcia umowy właściwej w terminie określonym w umowie przedwstępnej, sprzedający jest zobowiązany do zwrotu zaliczki.
Czy zaliczka na mieszkanie jest zwrotna?
Zaliczka w odróżnieniu od zadatku podlega zwrotowi.
Jeśli więc bank odrzuci Twój wniosek o kredyt, nie musisz się martwić, że zaliczka przepadnie. Zaliczka bowiem musi zostać w całości zwrócona, gdy do transakcji nie dojdzie. Problem pojawia się wtedy, gdy część pieniędzy wpłaciłeś na poczet zaliczki, a część zadatku.
Jak napisać umowę przedwstępną kupna mieszkania?
Umowa przedwstępna musi obejmować wszystkie istotne informacje i ustalenia, jakie będzie miała umowa docelowa. Zatem podstawowe dane, jakie powinna zawierać, to: tytuł, miejsce i datę jej zawarcia; dokładne określenie przedmiotu umowy sprzedaży oraz prawa własności.
Jaka powinna być wysokość zaliczki?
Z przepisów prawa nie wynika, ile powinien wynosić zadatek czy zaliczka. Zwyczajowo przyjmuje się, że jest to mniej więcej kwota wynosząca między 10% a 30% przyszłego wynagrodzenia. Niektórzy uznają, że może to być nawet połowa przyszłego wynagrodzenia.
Ile można wziąć zaliczki?
108 Kodeksu pracy. Granicę potrąceń stanowi płaca minimalna lub jej część. Po odliczeniu zaliczki pracownik powinien otrzymać równowartość co najmniej 75% najniższego wynagrodzenia za pracę.
Czy zaliczka jest wiążącą?
Zaliczka jest po prostu kwotą wpłaconą na poczet ceny sprzedaży. Przykładowo, gdy kupiec wpłaca sprzedającemu 10 tysięcy złotych w formie zaliczki, to niezależnie od tego, z jakiego powodu nie dojdzie do zawarcia umowy sprzedaży, wpłacona kwota podlega zwrotowi na rzecz kupującego.
Co lepsze dla kupującego zadatek czy zaliczka?
Jeżeli zastanawiasz się, czy zaliczka jest zwrotna, to owszem, jeśli umowa nie dojdzie do skutku, zaliczkę zwraca się kupującemu. Przyjęło się, że to zadatek bardziej chroni obie strony umowy, zaliczka nie daje takich gwarancji.
Ile wynosi zaliczka przy umowie przedwstępnej?
Wysokość zadatku (a także zaliczki) nie jest regulowana przepisami prawa. Możesz więc ustalić ze sprzedającym dowolną kwotę, jaka Was zadowala. Standardowo, przyjmuje się, że na rzecz zadatku w umowie przedwstępnej wpłaca się 10% ceny sprzedaży.
Kiedy zaliczka przepada?
zaliczka co do zasady podlega zwrotowi, jeśli umowa nie zostanie wykonana; otrzymany zadatek można zatrzymać, jeśli umowa nie zostanie wykonana z przyczyn, za które odpowiada druga strona.
Czy zadatek jest traktowany jako wkład własny?
Czy zadatek to wkład własny? Jak najbardziej. Bank w całości potraktuje kwotę wynikającą z umowy zadatku jako część czy nawet pełną kwotę wymaganego wkładu własnego, a zadatek fizycznie zostanie wpłacony przecież sprzedającemu nieruchomość mieszkalną.
Jak wygląda rezerwacja mieszkania?
Rezerwacji dokonuje się za opłatą, zwykle na 2–6 tygodni – w tym czasie mieszkanie jest wyłączone ze sprzedaży. Opłata rezerwacyjna wynosi zwykle od kilku do kilkunastu tysięcy zł, ale zdarzają się i wyższe. W praktyce deweloper może ustalić dowolną kwotę, bo umowy rezerwacyjne są słabo regulowane przez prawo.
Ile kosztuje umowa przedwstępna u notariusza 2022?
Jeśli zawierana będzie tylko umowa przedwstępna z podpisem notarialnie poświadczonym, a notariusz nie będzie sprawdzał jej treści, to koszt jej zawarcia wynosi maksymalnie około 100 zł brutto. Ostateczna opłata zależna jest m.in. od liczby podpisów do notarialnego poświadczenia.
Jakie dokumenty są potrzebne do umowy przedwstępnej kupna mieszkania?
- dla osób fizycznych: dokument tożsamości.
- podstawa nabycia – czyli jeden z wymienionych dokumentów: – wypis aktu notarialnego np. umowy sprzedaży, umowy darowizny, itp. – Akt poświadczenia dziedziczenia. …
- wypis aktu notarialnego dokumentującego umowę majątkową, o ile została zawarta.
Czy umowę przedwstępną muszą podpisać wszyscy kupujący?
Żadne przepisy nie nakładają jednak na strony takiego obowiązku. Umowa przedwstępna kupna nieruchomości będzie więc ważna, jeżeli zostanie stworzona w formie pisemnej i będą pod nią widniały podpisy kupującego oraz sprzedającego. Inaczej jest z samą umową sprzedaży nieruchomości: ta musi być poświadczona notarialnie.
Ile trzeba zapłacić podatku od sprzedaży mieszkania?
Podatek od sprzedaży nieruchomości wynosi 19% od dochodu, a nie od kwoty transakcji. To oznacza, że płacimy 19% od różnicy pomiędzy kwotą sprzedaży i zakupu nieruchomości (każdej – działki, domu, mieszkania, lokalu użytkowego itd.).
Jak obliczyć podatek po sprzedaży mieszkania?
Podstawą obliczenia podatku jest dochód, będący różnicą pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych a kosztami uzyskania przychodów, powiększoną o sumę odpisów amortyzacyjnych, dokonanych od zbywanych nieruchomości lub praw. Podatek wynosi 19% osiągniętego dochodu.
Jak ominąć podatek od sprzedaży mieszkania?
na zakup nowej nieruchomości mieszkaniowej. Jeżeli wydamy połowę, czyli 200.000 zł, to podatek od sprzedaży mieszkania zostanie zredukowany o połowę, czyli z 19.000 zł na 9.500 zł. Jeżeli wydamy 100.000 zł na zakup nowej nieruchomości, to redukcja podatku wyniesie 1/4, zaś reszta będzie do zapłaty.
Co zrobić żeby nie płacić podatku od sprzedaży mieszkania?
W przypadku gdy sprzedamy mieszkanie czy dom po upływie 5 lat od ich nabycia, nie musimy płacić PIT-u. Warto wiedzieć, jak należy obliczać wspomniany okres 5 lat. Liczy się go od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie bądź wybudowanie nieruchomości.
Jak wysoki powinien być zadatek przy zakupie domu? —
Jedną z ostatnich czynności wieńczących proces zakupu wymarzonej nieruchomości jest podpisanie umowy przedwstępnej. To ważny moment, w którym trzeba liczyć się z koniecznością uiszczenia zadatku lub zaliczki. Z jak dużym wydatkiem finansowym trzeba się liczyć? Ile wynosi zazwyczaj wysokość zadatku poniesionego na zakup wymarzonego “M”? Odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania znaleźć można w naszym wpisie. Zainteresowanych tematem zapraszamy do lektury!
Kiedy podpisuje się umowę przedwstępną?
Zakup domu czy mieszkania zazwyczaj jest procesem dość długotrwałym. Dla kupującego wiązać się to będzie zazwyczaj z koniecznością skorzystania z finansowania nieruchomości. Procedury kredytowania najczęściej nie są procedurami łatwymi do realizacji. W związku z tym więc sprzedawca powinien odpowiednio zabezpieczyć się prawnie. Jednym ze skutecznych sposobów takiego zabezpieczenia będzie podpisanie umowy przedwstępnej z kupującym. Dokument ten stanowić będzie zobowiązanie do dokonania określonej transakcji i wiązać się będzie z określeniem jej szczegółowych warunków. Warto dodać, że to właśnie w umowie przedwstępnej zawarte być powinny szczegółowe ustalenia i postanowienia dotyczące nie tylko dokładnego określenia przedmiotu i terminu sprzedaży, ale również podania ceny. Przepisy regulujące umowę przedwstępną zawarte są w art. 389 Kodeksu Cywilnego.
Zadatek lub zaliczka przy umowie
Po podpisaniu umowy przedwstępnej kupujący zobowiązany jest do zapłaty części kwoty w związku z przyszłą transakcją. Warto wiedzieć, że taka wpłata może mieć formę zaliczki lub zadatku. To jednak nie jest to samo. Każde z tych rozwiązań wiązać się będzie z innymi konsekwencjami. Obie formy przedpłaty łączyć będzie jednak to, że stanowić będą zabezpieczenie interesów obu stron transakcji. Czym jednak różnić się będzie zaliczka od zadatku? Zaliczka to jedynie część zapłaconej ceny przedmiotu umowy sprzedaży. W przypadku mieszkania czy domu będzie częścią ceny za nieruchomość. W sytuacji, gdyby z jakichś powodów nie doszło transakcji, kupujący ma prawo żądać zwrotu wpłaconej zaliczki. Zadatek z kolei będzie przedpłatą mającą wpływ na trwałość umowy przedwstępnej oraz wiązać się będzie ze wzmocnieniem jej postanowień.
Warto też wiedzieć, że jeśli strony transakcji nie określą tytułu przedpłaty podczas podpisywania umowy przedwstępnej, zwyczajowo uznaje się, że zadatek będzie tą właśnie formą wpłaty. Podkreślić należy również, że to właśnie zadatek uznawany jest za zdecydowanie korzystniejsze rozwiązanie niż zaliczka. Głównym powodem takiego stanu rzeczy będzie większe zdecydowanie większe zabezpieczenia wykonania umowy, którego nie będzie gwarantować wpłata zaliczki.
Wysokość zadatku przy zakupie nieruchomości
Przepisy prawa obowiązujące w Polsce nie regulują wysokości zadatku lub zaliczki przy sprzedaży nieruchomości. Zwyczajowo jednak przyjęte jest, że kupujący wymarzony dom czy mieszkanie płaci sprzedającemu zadatek w wysokości 10% ustalonej ceny sprzedaży. Jeśli więc umowa przedwstępna opiewa na kwotę 350 000 zł, kupujący w zdecydowanej większości przypadków zapłaci sprzedającemu 35 000 zł. Zadatek może być wpłacony zarówno gotówką, jak i bezgotówkowo, przelewem bankowym. To, w jaki sposób zostanie uiszczony, ustalają już między sobą sprzedający oraz kupujący. W związku z tym jednak, że przepisy prawa pozwalają na dowolność w kwestii ustalenia wysokości zadatku, ostatecznie wiążące będą już indywidualne ustalenia poczynione między obiema stronami transakcji. Nic nie stoi więc na przeszkodzie, by ustalić, że wysokość zadatku będzie większa lub mniejsza niż zwyczajowe 10% wartości transakcji. Będąc przy tym temacie, należy również podkreślić, że zwyczajowo na rynku nieruchomości zadatek nie przekracza 20% wartości transakcji sprzedażowej. Gdyby miała zdarzyć się sytuacja, w której wysokość tego zadatku mogła być zbyt zawyżona – wówczas w trakcie postępowania sądowego z reguły dochodzi do obniżenia wysokości przedpłaty wykonanej w tej formie.
W przypadku, gdy dojdzie do wykonania umowy przedwstępnej, zadatek wpłacony podczas jej podpisywania, zostanie rzecz jasna zaliczony jako część ceny sprzedaży nieruchomości.
Rozwiązanie umowy, a zadatek
Kupujący ma prawo do odzyskania wpłaconego zadatku w kilku sytuacjach. Z pewnością będzie to wówczas, gdy umowa zostanie rozwiązana lub niewykonana z przyczyn niezależnych z żadnej ze stron transakcji. Zwrot zadatku wpłaconego przez kupującego przysługiwać będzie także wówczas, gdy zapisy umowy nie zostaną spełnione z winy sprzedającego. Najważniejsze jednak pozostaje to, że w takiej sytuacji zwrot wpłaconego zadatku będzie wiązał się z otrzymaniem przez kupującego dwukrotnej wartości wpłaconej kwoty.
Warto jednak też wiedzieć, że w sytuacji, gdy to kupujący nie wywiąże się z postanowień umowy, wówczas zadatek pełnić będzie funkcję rekompensaty. Tu mowa m.in. o nieotrzymaniu przez kupującego kredytu bankowego. W takiej sytuacji sprzedający będzie mógł skorzystać z prawa odstąpienia od umowy bez konieczności wyznaczania dodatkowego terminu. Co więcej – sprzedający będzie mógł także zatrzymać zadatek w całości, traktując go jako formę odszkodowania.
Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania z zaliczką
Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania to zobowiązanie do zawarcia w przyszłości ustalonej przez strony umowy właściwej. Jej celem jest między innymi umożliwienie stronom przygotowania się do zawarcia przyszłej umowy sprzedaży.
Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości z jednej strony służy do rezerwacji danego lokalu, a z drugiej umożliwia stronom umowy spokojne dokończenie formalności związanych np. z uzyskaniem kredytu hipotecznego bądź procedurą spadkową.
Dla pewnego zabezpieczenia wywiązania się z umowy kupujący może zapłacić sprzedającemu określoną sumę pieniężną na poczet przyszłej ceny sprzedaży. Strony umowy mogą tej kwocie nadać dwojaki charakter – zaliczki bądź zadatku. Jak wygląda umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania z zaliczką? Sprawdź dokładne omówienie paragrafów i pobierz bezpłatnie wzór.
Przed przystąpieniem do transakcji porównaj obie opcje sprawdź, która z nich będzie dla Ciebie najlepsza.
Zobacz wzór i omówienie umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania z zadatkiem.
Tytuł umowy, data i miejsce jej zawarcia
Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości (z zaliczką) Zawarta w dniu ………………………… w ………………………… pomiędzy: …
Każda umowa powinna być opatrzona właściwym nagłówkiem, który informuje, z jakiego typu dokumentem mamy do czynienia. W przypadku umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania, jeśli do wyboru są różne jej wersje (z zadatkiem, zaliczką, ze spłatą hipoteki), można dopisać, która z nich obowiązuje w danym piśmie.
Jednocześnie nieodzownym elementem umowy jest wskazanie daty i miejsca jej zawarcia. Umowa przedwstępna sprzedaży może mieć charakter zwykłego pisma bądź notarialnie potwierdzonego dokumentu. Takiej dowolności nie mamy jednak przy finalizacji transakcji – jeśli ostateczną, czyli docelową umowę sprzedaży mieszkania podpiszemy bez obecności notariusza, będzie ona nieważna.
Zawierając umowę przedwstępną notarialnie, w razie niewywiązania się kontrahenta z umowy, można dochodzić swoich praw sądownie. Wówczas decyzja sądu zastępuje wolę strony umowy i dochodzi do zakończenia transakcji sprzedaży mieszkania (nawet jeśli właściciel tego nie chce). Trzeba pamiętać o tym, że zaliczka (w odróżnieniu od zadatku) w przypadku niepodpisania umowy właściwej zawsze podlega zwrotowi, niezależnie od tego, kto ponosi odpowiedzialność za niedokończenie transakcji.
Sprawdź, jakie mieszkania mamy w ofercie – może znajdziesz coś dla siebie? Zobacz mieszkania
Dane osobowe stron umowy przedwstępnej sprzedaży
… pomiędzy: 1) ……………………………………………………, zamieszkałym w ……………………… przy ulicy……………………………………………, legitymującym się dowodem osobistym nr …………………, zwanym w dalszej części umowy Sprzedającym, a 2) ……………………………………………………, zamieszkałym w ……………………… przy ulicy……………………………………………, legitymującym się dowodem osobistym nr …………………, zwanym w dalszej części umowy Kupującym.
Przez stronę umowy rozumiemy osobę lub osoby, które zgodnie porozumiały się w przedmiotowej kwestii, a swoim ustaleniom (w tym także prawom i obowiązkom) w tym przypadku postanowiły nadać charakter pisemny. W przykładzie powyżej podany jest wariant z dwiema stronami umowy, czyli jest jeden kupujący i jeden sprzedający, ale możliwości może być wiele. Wynika to przede wszystkim z tego, że sprzedający bądź kupujący mogą być w związkach małżeńskich ze wspólnością majątkową albo mieszkanie ma kilku właścicieli.
Kiedy małżonkowie podpisują się razem, a kiedy tylko jedno z nich?
Jeśli sprzedający jest w związku małżeńskim i postanawia zbyć nieruchomość, która jest wspólną własnością pary (oboje małżonkowie wpisani są do księgi wieczystej nieruchomości), to musi to być decyzja wspólna i oboje zobowiązani są podpisać się zarówno pod umową przedwstępną sprzedaży mieszkania, jak i pod właściwą umową sprzedaży. Może jednak wystąpić również sytuacja, w której sprzedający posiada nieruchomość będącą jego majątkiem osobistym (np. otrzymał ją w darowiźnie lub spadku). Wówczas, nawet będąc w związku małżeńskim, samodzielnie rozporządza tą nieruchomością i pod umową sprzedaży podpisuje się sam.
Ze strony nabywców sytuacja wygląda podobnie. Kupujący, który nabywa nieruchomość do majątku osobistego i za pieniądze pochodzące z majątku osobistego, nawet jeśli jest w związku małżeńskim, sam podpisuje się pod umowami i sam staje się właścicielem nieruchomości. Jeśli małżeństwo razem kupuje mieszkanie, to oboje składają podpisy pod obiema umowami sprzedaży.
Oświadczenia właściciela nieruchomości zapisane w paragrafach
§ 1. 1. Sprzedający oświadcza, że jest właścicielem lokalu mieszkalnego/nieruchomości położonego w Mieście przy ulicy Wzorowej 1/2, zwanego dalej lokalem mieszkalnym. 2. Powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego, o którym mowa wyżej stanowi 90 m2. 3. Lokal jest objęty wpisem do Księgi Wieczystej o numerze AA1A/12345678/0 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Mieście, zwanym dalej wpisem do KW. 4. Sprzedający oświadcza, że nieruchomość ta nie znajduje się w posiadaniu zależnym osób trzecich i stanowi jego majątek osobisty, gdyż nabył ją umową sprzedaży z dnia 31.02.1999 r., będąc kawalerem/panną, ze środków pochodzących z kredytu. 5. Sprzedający oświadcza, że nieruchomość ta nie jest obciążona, tj. działy III i IV księgi wieczystej AA1A/12345678/0 są wolne od wpisów.
Prawo własności to podstawowe prawo rzeczowe, które pozwala właścicielowi korzystać i rozporządzać daną rzeczą, zgodnie z obowiązującymi przepisami i zasadami współżycia społecznego. Prawo to daje właścicielowi nieruchomości między innymi możliwość wyzbycia się jej poprzez przeniesienie, darowiznę czy sprzedaż.
Jeszcze przed podpisaniem umowy sprzedający powinien podać kupującemu numer księgi wieczystej prowadzonej dla danej nieruchomości. Dzięki temu przyszły nabywca będzie mógł zweryfikować dotyczące jej podstawowe informacje. Dane właściciela mieszkania sprawdzić można w dziale II księgi wieczystej. Najszybszy dostęp do tego typu danych otrzymamy, korzystając z elektronicznej księgi wieczystej.
Jeśli nieruchomość jest współwłasnością małżonków i została nabyta w trakcie związku małżeńskiego, to przykładowy zapis …i stanowi jego majątek osobisty, gdyż nabył ją umową sprzedaży z dnia 31.02.1999 r., będąc kawalerem/panną, ze środków pochodzących z kredytu z własnej umowy należy usunąć bądź zastąpić zapisem adekwatnym do sytuacji sprzedającego.
Ustalenie ceny sprzedaży oraz czasu na podpisanie docelowej umowy sprzedaży
§ 2. Sprzedający oświadcza, że zobowiązuje się sprzedać Kupującemu opisaną wyżej nieruchomość za cenę ………………………… (słownie: ……………………………) złotych w terminie do dnia ……………………, a Kupujący oświadcza, że za podaną cenę nieruchomość tę zobowiązuje się w ustalonym terminie kupić.
Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania musi zawierać najważniejsze ustalenia umowy właściwej, czyli przedmiot sprzedaży, jego cenę oraz czas na podpisanie docelowego dokumentu zbycia nieruchomości. Cena sprzedaży zapisana na umowie jest wiążąca do samego końca, zatem sprzedający nie może nagle wymagać wyższej kwoty.
Jeśli strony umowy nie znają dokładnego metrażu nieruchomości, bo np. jest to działka, która dopiero zostanie wydzielona w wyniku podziału geodezyjnego, to mogą umówić się na sposób wyliczenia ceny jej zbycia według jakiejś ustalonej proporcji. Np. jeśli obie strony ustalą, że cena 1 ara to 15.000 zł, to nieruchomość o powierzchni 11 arów i 22 m2 zostanie wyceniona na 168 300 zł).
Uzgodnienie i wpisanie do umowy przedwstępnej czasu na zawarcie właściwej umowy sprzedaży nie jest obowiązkowe, ale brak konkretnego terminu na dokumencie powinien być raczej wyjątkiem niż regułą. Jeśli w umowie przedwstępnej sprzedaży nie wskazano czasu na ustanowienie umowy docelowej, to zgodnie z ustawą w każdej chwili może go wyznaczyć strona uprawniona do żądania zawarcia umowy. Prawo do określenia terminu podpisania ostatecznej umowy sprzedaży mogą mieć wszystkie osoby podpisujące się pod dokumentem. Jeśli wyznaczą one różne daty, prawomocny pozostaje termin wskazany przez stronę, która jako pierwsza złożyła stosowne oświadczenie. Zgodnie z art. 389 par. 2 kc, jeśli w ciągu roku od dnia zawarcia umowy przedwstępnej żadna ze stron nie sprecyzuje terminu notarialnego sporządzenia umowy sprzedaży, to nie można już żądać jej zawarcia.
Uzgodnienie terminu wydania mieszkania
§ 3. Wydanie przedmiotowej nieruchomości w posiadanie Kupującemu nastąpi z dniem podpisania umowy sprzedaży.
Standardowy zapis mówiący o terminie wydania przedmiotu sprzedaży jasno określa, kiedy kupujący otrzyma klucze do mieszkania i będzie mógł się do niego wprowadzić. Nie ma możliwości, by nabywca, powołując się na przedwstępną umowę sprzedaży mieszkania, domagał się wydania nieruchomości czy upierał przy „przeprowadzce na próbę”. Wydanie nieruchomości może nastąpić wyłącznie po podpisaniu właściwej umowy sprzedaży.
Zapisy w umowie przedwstępnej dotyczące zaliczki
§ 4. 1. Kupujący oświadcza, że zobowiązuje się zapłacić Sprzedającemu tytułem zaliczki w dniu dzisiejszym kwotę ………………………… (słownie: ……………………………) złotych, na rachunek bankowy Sprzedającego numer ………………………………………………… 2. Strony ustaliły, że w razie wykonania umowy zaliczka ulegnie zaliczeniu na poczet ceny sprzedaży, a w przypadku nie dojścia do zawarcia umowy sprzedaży zaliczka podlega zwrotowi. 3. Pozostałą część ceny sprzedaży Kupujący zapłaci Sprzedającemu w terminie do siedmiu dni od podpisania aktu notarialnego umowy sprzedaży z udzielonego mu kredytu bankowego bezpośrednio na rachunek bankowy Sprzedającego.
Zaliczka to rodzaj przedpłaty, który ma zagwarantować, że dojdzie do realizacji umowy między stronami. Podobną rolę pełni zadatek. Różnica między zadatkiem a zaliczką pojawia się wówczas, gdy nie dochodzi do wypełnienia postanowień umowy przedwstępnej. Zaliczka zwracana jest zawsze w takiej kwocie, w jakiej została wpłacona, bez względu na to, kto ponosi odpowiedzialność za niedotrzymanie postanowienia przedwstępnej umowy, czyli niezawarcie właściwej umowy sprzedaży.
Jeśli zostanie zawarta umowa docelowa, cena sprzedaży zostaje pomniejszona o sumę pieniężną wpłaconą przez nabywcę jako zaliczkę przy umowie przedwstępnej. Ustalić należy także szczegóły wpłaty pozostałej sumy na rachunek bankowy sprzedającego. Zapis ze wzoru należy odpowiednio przeformułować, gdy nabywca nie korzysta z kredytu hipotecznego bądź wpłaci sprzedającemu gotówkę do ręki, w dniu podpisania aktu notarialnego.
Wysokość zaliczki i problemy z jej zwrotem
Wysokość zaliczki może być nawet równa cenie sprzedaży. Wówczas przy umowie przedwstępnej dojdzie do zapłaty całej ceny sprzedaży.
W przypadku gdy nie dojdzie do zawarcia umowy właściwej w terminie określonym w umowie przedwstępnej, sprzedający jest zobowiązany do zwrotu zaliczki. Jeżeli jej nie zwróci należy wnieść powództwo do sądu, żądając zwrotu tej kwoty.
Zobowiązanie sprzedającego do dostarczenia dokumentów do umowy sprzedaży mieszkania
§ 5. Sprzedający oświadcza, że do aktu notarialnego umowy sprzedaży przedmiotowej nieruchomości zobowiązuje się dostarczyć : akt notarialny poświadczający tytuł prawny nabycia nieruchomości przez sprzedającego (umowa sprzedaży, ustanowienie odrębnej własności lokalu, umowa darowizny, postanowienie sądu o nabyciu spadku);
zaświadczenie określające, czy nieruchomość znajduje się na obszarze rewitalizacji (na podstawie ustawy o rewitalizacji z dnia 9 października 2015 r.);
zaświadczenie o braku zaległości w opłatach czynszowych;
zaświadczenie potwierdzające, że w sprzedawanym mieszkaniu nikt nie jest zameldowany;
zaświadczenie o braku zaległości w opłatach z tytułu podatku od nieruchomości.
Umowa sprzedaży mieszkania z rynku wtórnego musi przybrać formę aktu notarialnego. Aby notariusz mógł poprawnie przygotować dokument potrzebuje kilku zaświadczeń, które zobowiązany jest dostarczyć właściciel mieszkania. Lista przedstawionych we wzorze zaświadczeń dotyczy lokalu stanowiącego odrębną własność, dla którego prowadzona jest księga wieczysta (mieszkania spółdzielcze własnościowe takiej kw posiadać nie muszą).
Akt notarialny poświadczający sposób nabycia nieruchomości przez właściciela
Sprzedający nieruchomość musi przedłożyć akt notarialny, który poświadcza jego prawo własności do lokalu, który zamierza zbyć. Jeśli mieszkanie kupił na rynku wtórnym, będzie to notarialna umowa sprzedaży, a jeśli na rynku pierwotnym od dewelopera, będzie to akt notarialny ustanowienia odrębnej własności lokalu. W sytuacji, gdy lokal mieszkalny otrzymał w darowiźnie, musi pokazać akt notarialny darowizny. Dodatkowo, jeżeli darowizna lub spadek nastąpiły po roku 2007, konieczne będzie uzyskanie zaświadczenia z Urzędu Skarbowego o tym, że podatek od spadków i darowizn został uregulowany lub, że nie był należny.
Zaświadczenie wskazujące położenie mieszkania względem obszaru rewitalizacji
Kolejny dokument, czyli zaświadczenie określające, czy mieszkanie znajduje się na obszarze rewitalizacji wynika z przepisów dotyczących obszarów rewitalizowanych. Możliwa jest sprzedaż nieruchomości położonej w takiej specjalnej strefie, ale prawo pierwokupu ma miasto lub gmina. Jeśli nieruchomość nie znajduje się na terenie objętym rewitalizacją, co potwierdza uzyskane pismo, można od razu podpisać akt końcowy. W momencie, gdy dokument poświadcza, że mieszkanie leży na obszarze rewitalizacji, prawo pierwokupu należy do miasta/gminy. Nie można na poczekaniu podpisać umowy sprzedaży, ale notariusz sporządza umowę warunkową sprzedaży. Ten dokument następnie przesyła do urzędu miasta/gminy z pytaniem o chęć skorzystania z prawa pierwokupu. Jeśli miasto/gmina nie zakupi nieruchomości, dopiero można podpisać docelową umowę sprzedaży.
Zaświadczenie o braku zaległości w opłatach czynszowych
Potwierdzenie, że za lokal regularnie wpływają należne opłaty czynszowe można uzyskać w spółdzielni (przy mieszkaniu spółdzielczym własnościowym) lub u administratora czy we wspólnocie mieszkaniowej (przy mieszkaniu własnościowym).
Zaświadczenie potwierdzające brak zameldowania osób w lokalu
Należy pamiętać, że takie zaświadczenie musi być aktualne. Na dokumencie znajdzie się informacja, ile osób jest zameldowanych w danym lokalu mieszkalnym. Przy sprzedaży nieruchomości lokal powinien być wolny, bez osób zameldowanych (nawet jeśli właściciel zaręcza, że nikt w lokalu nie mieszka). Poświadczenie to wydawane jest na podstawie przepisów ustawy o ewidencji ludności i podlega opłacie skarbowej (17 zł).
Zaświadczenie o braku zaległości w opłatach z tytułu podatku od nieruchomości
Tego typu dokument nie jest obowiązkowy, ale właściciel mieszkania może zostać poproszony o jego dostarczenie do notariusza.
Paragrafy końcowe umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania z zaliczką
§ 6. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, a wszelkie zmiany tej umowy są możliwe jedynie w formie pisemnych aneksów. Podpisy stron umowy Sprzedającego/cych i Kupującego/cych Załączniki do umowy: 1. Odpis z księgi wieczystej 2. Wypis aktu notarialnego zakupu przez Sprzedającego w/w nieruchomości
Umowę należy sporządzić w tylu egzemplarzach, by każda ze stron otrzymała własny dokument. Na stronach umowy podpisują się wszyscy, zarówno kupujący jak i sprzedający, i stosownie do danej sytuacji także ich współmałżonkowie. Jeśli w trakcie trwania umowy przedwstępnej zostaną wprowadzone zmiany czy zdefiniowane nowe ustalenia, muszą przybrać formę aneksu podpisanego przez strony umowy.
Sprawdź, jakie mieszkania mamy w ofercie – może znajdziesz coś dla siebie? Zobacz mieszkania
Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania z zaliczką – wzór
Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości (z zaliczką)
Zawarta w dniu ………………………… w ………………………… pomiędzy:
1) ……………………………………………………, zamieszkałym w ……………………… przy ulicy……………………………………………, legitymującym się dowodem osobistym nr …………………, zwanym w dalszej części umowy Sprzedającym,
a
2) ……………………………………………………, zamieszkałym w ……………………… przy ulicy……………………………………………, legitymującym się dowodem osobistym nr …………………, zwanym w dalszej części umowy Kupującym.
§ 1.
1. Sprzedający oświadcza, że jest właścicielem lokalu mieszkalnego/nieruchomości położonego w ………………… przy ulicy …………………………, zwanego dalej lokalem mieszkalnym.
2. Powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego, o którym mowa wyżej stanowi ………… m2.
3. Lokal jest objęty wpisem do Księgi Wieczystej o numerze ………………………………… prowadzonej przez Sąd Rejonowy w …………………………, zwanym dalej wpisem do KW.
4. Sprzedający oświadcza, że nieruchomość ta nie znajduje się w posiadaniu zależnym osób trzecich i stanowi jego majątek osobisty, gdyż nabył ją umową sprzedaży z dnia ……………, będąc kawalerem/panną, ze środków pochodzących z kredytu.
5. Sprzedający oświadcza, że nieruchomość ta nie jest obciążona, tj. działy III i IV księgi wieczystej …………………………… są wolne od wpisów.
§ 2.
Sprzedający oświadcza, że zobowiązuje się sprzedać Kupującemu opisaną wyżej nieruchomość za cenę ………………………… (słownie: ……………………………) złotych w terminie do dnia ……………………, a Kupujący oświadcza, że za podaną cenę nieruchomość tę zobowiązuje się w ustalonym terminie kupić.
§ 3.
Wydanie przedmiotowej nieruchomości w posiadanie Kupującemu nastąpi z dniem podpisania umowy sprzedaży.
§ 4.
1. Kupujący oświadcza, że zobowiązuje się zapłacić Sprzedającemu tytułem zaliczki w dniu dzisiejszym kwotę ………………………… (słownie: ……………………………) złotych, na rachunek bankowy Sprzedającego numer …………………………………………………
2. Strony ustaliły, że w razie wykonania umowy zaliczka ulegnie zaliczeniu na poczet ceny sprzedaży, a w przypadku nie dojścia do zawarcia umowy sprzedaży zaliczka podlega zwrotowi.
3. Pozostałą część ceny sprzedaży Kupujący zapłaci Sprzedającemu w terminie do siedmiu dni od podpisania aktu notarialnego umowy sprzedaży z udzielonego mu kredytu bankowego bezpośrednio na rachunek bankowy Sprzedającego.
§ 5.
Sprzedający oświadcza, że do aktu notarialnego umowy sprzedaży przedmiotowej nieruchomości zobowiązuje się dostarczyć :
– …………………………….
– …………………………….
– …………………………….
§ 6.
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, a wszelkie zmiany tej umowy są możliwe jedynie w formie pisemnych aneksów.
Podpisy stron umowy Sprzedającego/cych i Kupującego/cych
Załączniki do umowy:
1. Odpis z księgi wieczystej
2. Wypis aktu notarialnego zakupu przez Sprzedającego w/w nieruchomości
Przeczytaj także:
fot. tytułowa: Designed by Katemangostar / Freepik
Kupujesz mieszkanie? Zwróć uwagę, czy wpłacasz zaliczkę czy zadatek
Kupujesz mieszkanie? Zwróć uwagę, czy wpłacasz zaliczkę czy zadatek
Krzysztof Szymański 17.02.2020 | 11 min. czytania Ocena artykułu: 5.4 / 60 głosów / 60 głosów
Zakup mieszkania zazwyczaj wiąże się z koniecznością podpisania umowy przedwstępnej, której nieodzownym elementem jest uiszczenie stosownej kwoty pieniężnej na rzecz sprzedającego. Oświadczenie to nosi nazwę zaliczki lub zadatku. Niektórzy nie zdają sobie sprawy, że każde z nich niesie za sobą odmienne konsekwencje, a nieznajomość ich definicji niestety może doprowadzić do znacznego uszczuplenia portfela. Zadatek, a zaliczka na mieszkanie – jakie są między nimi różnice?
Teoretycznie oba rozwiązania są do siebie bardzo podobne. Zarówno zadatek, jak i zaliczka jest formą przedpłaty stosowanej w przypadku, gdy wkrótce ma dojść do realizacji transakcji pomiędzy kupującym a sprzedającym.
Oba świadczenia są więc realizowane na poczet spełnienia warunków umowy wiążącej strony, w tym przypadku umowy przedwstępnej. W przypadku, gdy jedna ze stron zerwie umowę przedwstępną, można dostrzec pewne różnice między nimi. Zaliczka czy zadatek – co zagwarantuje nam pewność, że zaciągnięty kredyt hipoteczny nie pójdzie na marne? Odpowiadamy!
Zadatek podlega zapisom Kodeksu cywilnego, a dokładne jego znaczenie opisuje art. 394. Co istotne, zadatek zaliczany jest na poczet ceny świadczenia pod warunkiem, że dojdzie do realizacji transakcji zapisanej w umowie pomiędzy stronami.
Różnice między zadatkiem a zaliczką uwydatniają się w momencie, gdy do realizacji świadczenia umownego z winy którejś ze stron nie dojdzie. Wtedy zastosowanie znajduje art. 394 Kodeksu cywilnego, zgodnie z którym w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga strona może odstąpić od umowy i zachować otrzymany zadatek.
Jeśli jednak umowy nie dotrzymała strona przeciwna, wtedy strona uiszczająca zadatek na mieszkanie może domagać się zwrotu zadatku w podwójnej wysokości.
W praktyce zadatek na mieszkanie stosuje się częściej niż zaliczkę, ponieważ ta forma mobilizuje obie strony do wywiązania się z poczynionych ustaleń. Zadatek chroni interesy nie tylko sprzedającego, lecz również kupującego.
Powoduje, że sprzedającemu zwyczajnie nie opłaca się zrywać umowy przedwstępnej, bo będzie musiał zwrócić otrzymaną kwotę w podwójnej wysokości, z kolei kupujący nie odstąpi od umowy, gdyż będzie to niosło za sobą utratę wpłaconego zadatku.
Ile powinna wynosić kwota zadatku przy kupnie mieszkania?
O ile przepisy jasno precyzują wysokość zwrotu zadatku, to nie mówią nic na temat tego, ile powinna wynieść kwota zadatku. Skoro nie istnieją żadne odgórne ograniczenia dotyczące minimalnej i maksymalnej kwoty zadatku, strony umowy ustalają jej wysokość między sobą.
Zatem jaki zadatek przy umowie przedwstępnej będzie właściwy? Istnieje pewna niepisana zasada, że zadatek powinien wynieść 10% wartości nieruchomości. Nie każdy się tego trzyma, jednak rzadko kiedy zadatek przekracza 20% wartości sprzedawanego mieszkania czy domu.
Zbyt wygórowana kwota zadatku powinna wzbudzić naszą czujność i warto być świadom, że takie praktyki mogą zostać potraktowane jako naruszenie prawa.
Kiedy następuje przedawnienie zadatku?
Okazuje się, że zadatek ma swój termin ważności. Jaki jest więc termin przedawnienia zabezpieczającego umowę przedwstępną zadatku? W art. 390 Kodeksu cywilnego można znaleźć odpowiedź na to pytanie.
Zgodnie z jego zapisami, roszczenia z umowy przedwstępnej przedawniają się z upływem roku od dnia, w którym umowa przyrzeczona powinna zostać zawarta.
Ubieganie się o zwrot zadatku również ma terminowy charakter. Dotyczy to przypadków, gdy strona przeciwna pomimo zerwania umowy odmawia zwrotu zadatku w podwojonej kwocie. Wtedy zastosowanie znajduje art. 118 Kodeksu cywilnego, według którego czas na dochodzenie roszczeń przed sądem wynosi 10 lat.
Kiedy przy rozwiązaniu umowy przedwstępnej następuje zwrot zadatku w niezwiększonej kwocie?
Istnieją także sytuacje, kiedy sprzedający oddaje kupującemu zadatek w tej samej wysokości. Zwrot niezwiększonej kwoty zadatku ma miejsce, gdy:
umowa co prawda nie doszła do skutku, ale żadna ze stron nie ponosi za to odpowiedzialności ,
, umowa nie doszła do skutku, ale odpowiedzialność za to ponoszą obie strony ,
, umowa została rozwiązana przez obie strony na mocy postanowienia sądowego.
W opisanych wyżej przypadkach zadatek zwracany jest we wskazanej w umowie kwocie, bez jej podwojenia.
Niebagatelne znaczenie ma to, czy umowa między stronami została sporządzona w formie aktu notarialnego. Jeśli tak, otwiera to przed poszkodowanym możliwość dochodzenia bądź to zawarcia umowy przyrzeczonej, bądź też żądania zwrotu podwojonej kwoty zadatku.
Zarówno jednego, jak i drugiego uprawnienia dochodzi się na drodze sądowej. Ważne jednak jest, by poszkodowany wcześniej odstąpił od umowy, składając stronie przeciwnej pisemne oświadczenie. Dopiero później może zażądać zwrotu zadatku.
Należy jednak pamiętać, że czas na dochodzenie roszczeń przed sądem jest stosunkowo krótki i wynosi dokładnie rok od dnia, w którym umowa miała zostać zawarta.
Oczywiście skierowanie sprawy do sądu to ostateczność, można spróbować rozwiązać problem na drodze polubownej. W tym celu obie strony mogą zdecydować o rozwiązaniu umowy i wtedy niedoszły sprzedawca powinien zwrócić niedoszłemu kupującemu podwojony zadatek.
Zadatek na mieszkanie, a kredyt hipoteczny
Co w sytuacji, gdy daliśmy sprzedającemu pokaźny zadatek, a uzyskanie kredytu nie jest możliwe? Nawet jeśli wszystko masz już zaplanowane, ale nadal czekasz na decyzję kredytową, jeszcze wszystko może się zmienić. W momencie, gdy bank odmówi Ci udzielenia finansowania, a Ty nie będziesz mieć innego źródła pieniędzy, Twój zadatek przepadnie.
Niekiedy w umowie przedwstępnej zawiera się klauzulę, która ma zabezpieczyć kredytobiorcę na wypadek nieotrzymania kredytu. Wynika z niej, że jeśli bank odmówi udzielenia finansowania nie bezpośrednio z winy nabywcy, lecz złej historii kredytowej lub braku zdolności kredytowej, to zadatek zostanie zwrócony.
Bank nie ma jednak obowiązku informować klienta, dlaczego odrzucił jego wniosek, dlatego taka klauzula pomimo szczerych chęci sprzedającego, który na nią przystał, może okazać się bezwartościowa.
Kupując mieszkanie na kredyt i dając zadatek, trzeba pamiętać, że bank w całości traktuje go jako część wymaganego wkładu własnego.
Jeśli więc zdecydujesz się na kredyt z 10% wkładem własnym, a zadatek na mieszkanie wynosi dokładnie 10%, to wystarczy, że wpłacisz zadatek, a nie będzie trzeba już wpłacać pieniędzy na poczet wkładu własnego. Praktyka pokazuje jednak, że dobrze jest wpłacić jak największy wkład własny, bo wtedy warunki kredytowania są korzystniejsze.
Tak jak zostało wyżej wspomniane, klauzula dotycząca konieczności zwrotu zadatku, jeśli bank odmówi stronie umowy udzielenia finansowania nie z jego winy, może nie mieć zastosowania, gdy bank nie wskaże powodu odrzucenia wniosku. Jest jednak pewne rozwiązanie tej sytuacji, trzeba tylko pomyśleć o możliwości jej zaistnienia już na etapie przygotowywania umowy przedwstępnej.
Alternatywą dla bezwartościowej klauzuli jest wpisanie do umowy przedwstępnej innej, z której jasno wynika, że już samo nieuzyskanie kredytu upoważnia do zwrotu zadatku. Niestety druga strona może odmówić podpisania umowy z taką klauzulą.
Zwrot zadatku z powodu nieotrzymania kredytu
Jeśli pomimo zapisów umowy wskazujących na to, że w przypadku nieuzyskania kredytu jedna ze stron ma obowiązek zwrócić drugiej zadatek, sprzedający nie chce się z nich wywiązać, można dochodzić swoich roszczeń przed sądem.
Istotne jednak jest, czy kupujący, wnioskując o kredyt, rzetelnie współpracował z bankiem i spełnił wszystkie warunki, gwarantujące uzyskanie kredytu. W przypadku, gdy kupującemu można w tej kwestii zarzucić niezachowanie należytej staranności, raczej nie powinien liczyć na rozpatrzenie sprawy na swoją korzyść.
Bank odrzucił Twój wniosek o kredyt i teraz chcesz odzyskać zadatek? Zwróć się o pomoc do prawnika, który udzieli Ci niezbędnych rad i wskazówek, jakie dokumenty, gdzie i do kiedy musisz złożyć, aby mieć szansę odzyskać pieniądze. Reszta leży po stronie sądu.
Czym jest zaliczka przy umowie przedwstępnej na zakup mieszkania?
Zaliczka na zakup mieszkania to wcześniejsza płatność części ustalonej kwoty. W odróżnieniu od zadatku, pojęcie zaliczki nie jest wyjaśnione przez zapisy Kodeksu cywilnego, więc kwestia ewentualnego zwrotu zaliczki polega ogólnym przepisom o wykonywaniu umów wzajemnych.
Zaliczka nie stanowi zabezpieczenia dla kupującego podczas podpisywania umowy przedwstępnej na zakup nieruchomości, a jest wyłącznie wpłatą na poczet przyszłych należności, wynikających z zawarcia umowy kupna-sprzedaży. Po spełnieniu świadczenia, jego cena pomniejszana jest o wartość zaliczki.
Z uwagi na brak konsekwencji sprzedający może w każdej chwili odstąpić od umowy. Warto też wspomnieć, że brak wskazania charakteru przedpłaty w umowie skutkuje tym, że płatność ta powinna być traktowana właśnie jako zaliczka na mieszkanie.
Zaliczka na mieszkanie, a kredyt hipoteczny
Strony mogą między sobą ustalić, że kupujący zamiast zadatku daje zaliczkę, która w razie komplikacji w zakresie otrzymania kredytu podlega zwrotowi. Niestety może mieć to negatywne konsekwencje właśnie dla kupującego.
Dlaczego? Jeżeli w czasie, gdy będzie on załatwiać formalności w banku, sprzedający otrzyma od kogoś lepszą ofertę, może bez żadnych konsekwencji wycofać się z poczynionych z nim ustaleń, zwrócić zaliczkę i sprzedać nieruchomość komuś innemu.
Zaliczka na mieszkanie, a wkład własny
Bank udzielając kredytu hipotecznego, może wziąć pod uwagę zaliczkę wpłaconą sprzedającemu. Trzeba przy tym pamiętać, że kredytodawca zaakceptuje wyłącznie udokumentowane wydatki.
Dlatego starając się o uznanie zaliczki na mieszkanie na poczet wkładu własnego, musisz mieć potwierdzenie tego, że rzeczywiście ją wpłaciłeś.
Zaliczka, a odmowa kredytu hipotecznego – co robić?
Zaliczka w odróżnieniu od zadatku podlega zwrotowi. Jeśli więc bank odrzuci Twój wniosek o kredyt, nie musisz się martwić, że zaliczka przepadnie. Zaliczka bowiem musi zostać w całości zwrócona, gdy do transakcji nie dojdzie.
Problem pojawia się wtedy, gdy część pieniędzy wpłaciłeś na poczet zaliczki, a część zadatku. Wtedy stracisz zadatek, ale odzyskasz zaliczkę. Mimo wszystko są plusy takiego rozwiązania – dzięki niemu zyskujesz pewność, że sprzedający rezerwuje dla Ciebie nieruchomość i nie sprzeda jej komuś, kto zaproponuje lepszą ofertę.
Jakie są najważniejsze różnice między zaliczką a zadatkiem na mieszkanie?
Kwoty zadatku i zaliczki zazwyczaj są do siebie podobne. Wydawałoby się zatem, że nie ma znaczenia, na które świadczenie się zdecydujemy. W praktyce jednak ma, i to duże.
Gdy strony są równe i prezentują porównywalną moc negocjacyjną, kontrahenci pewni dotrzymania umowy przez stronę przeciwną zazwyczaj decydują się na wpłacenie zadatku. Choć istnieje ryzyko utraty pieniędzy, to jest ono niewielkie.
Jeśli jednak jedna ze stron – najczęściej kupujący – ma pewne obawy co do powodzenia całego przedsięwzięcia, lepiej zdecydować się na zaliczkę, która podlega zwrotowi.
Niestety trzeba się wtedy liczyć z możliwością wystąpienia sytuacji, gdy wszystko pójdzie po myśli kupującego, ale to sprzedający wycofa się z umowy, w końcu zaliczka bez żadnych konsekwencji pozwala mu to zrobić.
Środki wpłacone już na poczet zakupu nieruchomości mogą być uznane za wkład własny, zarówno w przypadku zaliczki, jak i zadatku. Pytanie tylko, kiedy kupującemu sięgającemu po kredyt hipoteczny bardziej opłaca się zapłacić jedno, a kiedy drugie.
Jeśli wnioskujący o kredyt nie ma pewności, czy finansowanie zostanie mu przyznane, wręcz wiele wskazuje na to, że jego wniosek zostanie odrzucony, lepiej, jak wpłaci zaliczkę. Wtedy w razie nieprzyznania kredytu może zwrócić się do sprzedającego z prośbą o jej zwrot.
W sytuacji, gdy nie ma żadnych pobudek do tego, by podejrzewać, że bank wyda negatywną decyzję kredytową, korzystniej jest wpłacić zadatek. Daje on pewność, że w czasie oczekiwania na kredyt ktoś nie podkupi nam upatrzonego mieszkania.
Zmieniamy się dla Ciebie
Zmieniamy się dla Ciebie!
Właśnie pracujemy nad ulepszeniem strony.
Wróć do nas niedługo. Zapraszamy!
Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży mieszkania [wzór]
Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży mieszkania [wzór]
Mateusz Gwardecki 4.13 /5 (Ocen: 24 ) Dziękujemy za ocenę!
Umowa przedwstępna gwarantuje kupującemu i sprzedającemu nieruchomość, że po spełnieniu określonych warunków umowa zostanie sfinalizowana. Przy dużej wartości transakcji pozwala to zmniejszyć ryzyko dla obu stron. Kupujący może sprawdzić np. stan prawny mieszkania oraz uzyskać potrzebny kredyt hipoteczny. Sprzedający natomiast ma pewność, że w razie niespełnienia warunków umowy przedwstępnej ma prawo domagać się odszkodowania. Jak poprawnie zawrzeć umowę przedwstępną? W naszym artykule znajdziesz wszystkie informacje wraz ze wzorem umowy!
Czym jest umowa przedwstępna?
Umowa przedwstępna jest też nazywana umową przyrzeczenia. Jak wynika z tego określenia, zobowiązuje strony do realizacji zapisów umowy w sytuacji dopełnienia jej warunków. Upraszczając – umowa przedwstępna to “umowa o zawarcie umowy”. Brzmi jak masło maślane? Wyjaśnimy to bliżej na przykładzie:
Janek chce kupić mieszkanie od Magdy, ale nie posiada wystarczających środków finansowych. Magda w ramach umowy przedwstępnej zobowiązuje się do sprzedaży mieszkania w określonym terminie, jeżeli Janek dopłaci resztę środków. Janek wnosi zadatek dla Magdy jako zabezpieczenie i wkład własny. Ma też czas, aby uzyskać kredyt hipoteczny w banku. W razie niedopełnienia warunków umowy przez Janka, jego zadatek przepada. Natomiast, jeżeli Magda rozmyśli się i mimo spełnienia warunków przez Janka nie dojdzie do przekazania własności, Janek odzyskuje zadatek oraz może domagać się odszkodowania. A w przypadku notarialnej umowy przedwstępnej ma możliwość ubiegać się w sądzie o uprawomocnienie zapisów umowy. Innymi słowy, sąd może zarządzić, aby doszło do przymusowej realizacji sprzedaży mieszkania nawet wbrew woli Magdy.
Ten przykład to tylko podstawowa ilustracja działania umowy przedwstępnej, ale już w nim widać, że na jej charakter wpływa kilka warunków. Istotna jest forma umowy przedwstępnej (czy jest zwykła czy może notarialna), czy jest z zadatkiem, a może z zaliczką? Nieruchomość pochodzi z rynku wtórnego lub pierwotnego? A to dopiero początek. Dalej znajdziesz wszystko, co trzeba wiedzieć o umowie przedwstępnej wraz ze wzorem umowy!
Zalety umowy przedwstępnej przy sprzedaży domu lub mieszkania
Umowa przedwstępna porządkuje i organizuje podstawową treść przyszłej umowy przeniesienia własności. Określa jej przedmiot, termin jej zawarcia, warunki oraz strony kontraktu. Stanowi też gwarancję realizacji zobowiązań znajdujących się w umowie przedwstępnej. Opisuje zarazem zakres roszczeń i odszkodowania w przypadku niewywiązania się stron z umowy przyrzeczonej.
Następną istotną zaletą umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania jest zabezpieczenie roszczeń kupującego i sprzedającego nieruchomość. Roszczenie nabywającego mieszkanie może zostać do księgi wieczystej. Natomiast sprzedający może np. żądać zadatku. Wpis roszczenia do hipoteki jest też ważną informacją dla innych potencjalnych nabywców.
Umowa przedwstępna dopuszcza zastrzeżenie ważności umowy pod warunkiem. Takim warunkiem może być np. uzyskanie kredytu hipotecznego, zagwarantowanie odpowiedniego stanu technicznego i prawnego nieruchomości, zwolnienie mieszkania z hipoteki czy uzyskanie innych odpowiednich pozwoleń.
Umowa przedwstępna: zwykła czy u notariusza?
Umowa przedwstępna może zabezpieczać roszczenia stron w sposób słaby lub mocny. Zależy to od samej treści umowy, ale przede wszystkim od formy jej zawarcia. Umowa przedwstępna (cywilnoprawna) zawarta na piśmie, ale bez udziału notariusza oznacza słabsze zabezpieczenie. Dlaczego? Bo umowa przedwstępna zawarta u notariusza oznacza możliwość sądowego przymuszenia do realizacji zapisów umowy. W przypadku słabszej umowy pozostaje tylko domaganie się odszkodowania.
Co powinna zawierać umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania?
Umowa przedwstępna sprzedaży domu lub mieszkania powinna zawierać elementy konieczne do zawarcia umowy oraz stanowić zabezpieczenie stron w taki sposób, aby dostosować ją do konkretnej sytuacji. Oznacza to, że wzór umowy przedwstępnej powinien być zarówno uniwersalny oraz elastyczny.
Tytuł dokumentu, data i miejscowość w umowie przedwstępnej
“UMOWA PRZEDWSTĘPNA SPRZEDAŻY MIESZKANIA zawarta w dniu ….………………….. (data) w ……………………… (miejscowość)”
To absolutna podstawa każdego formalnego dokumentu.
Kto z kim – czyli strony zawierające umowę oraz ich dane osobowe
“1) …………………………….. (imię i nazwisko), zamieszkałym w………………………, przy ulicy………………………………, legitymującym się dowodem osobistym nr…………………….. zwanym w dalszej części umowy Sprzedającym, a 2) …………………………….. (imię i nazwisko), zamieszkałym w………………………, przy ulicy………………………………, legitymującym się dowodem osobistym nr…………………….. zwanym w dalszej części umowy Kupującym.”
Ten element umowy jest potrzebny, aby identyfikacja stron umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania była precyzyjna i pozbawiona dwuznaczności.
Dane na temat sprzedawanej nieruchomości
“Sprzedawca oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości o powierzchni.……………………….. położonej w………………………., przy ulicy…………………………………., dla której Sąd Rejonowy w………………………………………………… prowadzi Księgę Wieczystą o numerze………………………….. (zwanej dalej Lokalem mieszkalnym).”
W tym miejscu strony mogą uzgodnić szczegóły przedmiotu umowy, czyli nie tylko powierzchnię sprzedawanej nieruchomości, ale też jej stan techniczny oraz prawny, ilość pokoi, piętro na którym jest lokal. Precyzyjność zależy już od potrzeb obu stron.
Przedmiot umowy przedwstępnej, czyli “umowa o zawarcie umowy”
“1. Przedmiotem umowy jest przyrzeczenie sprzedaży wyżej wymienionego Lokalu mieszkalnego za kwotę………………..zł (słownie:…………………………………………….zł). 2. Sprzedawca oraz Kupujący zobowiązują się zawrzeć w formie aktu notarialnego umowę sprzedaży Lokalu mieszkalnego opisanego w § 1 do dnia……………………….”
Zadatek a może zaliczka w umowie przedwstępnej?
“1. Na poczet ceny określonej w § 2 umowy Kupujący wręcza Sprzedającemu zadatek w kwocie………………………………….zł (słownie: ………………………………………… zł). 2. W przypadku niedotrzymania umowy przez Sprzedającego, Sprzedający zwróci Kupującemu dwukrotność wartości zadatku z § 3 . 3. W niedotrzymania umowy przez Kupującego, zadatek przepada na rzecz Sprzedającego.”
W naszym wzorze umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości wykorzystaliśmy zadatek. Jest to najpopularniejszy sposób na dodatkowe zabezpieczenie interesów kupującego i sprzedającego nieruchomość. Oto dlaczego.
W razie niespełnienia warunków umowy przedwstępnej przez kupującego, jego zadatek przepada. Natomiast, jeżeli dojdzie do niewypełnienia umowy z winy sprzedającego, to kupujący ma prawo żądać od niego zwrotu dwukrotności sumy zadatku.
A jaka jest różnica między zadatkiem a zaliczką. Jedno i drugie wlicza się do ceny sprzedaży nieruchomości. Jednak w przypadku zaliczki, jeśli nie dojdzie do podpisania umowy przyrzeczonej, to zaliczka musi wrócić do kupującego. Zatem zaliczka słabiej zabezpiecza sprzedającego nieruchomość.
Dookreślenie zapisów umowy przedwstępnej sprzedaży domu lub mieszkania
W umowie przedwstępnej sprzedaży nieruchomości można zamieścić jeszcze kolejne punkty w których:
określimy datę do której ostateczna umowa sprzedaży lokalu mieszkalnego musi nastąpić,
sprecyzujemy kto może wybrać notariusza u którego zostanie podpisana przyrzeczona umowa oraz kto ponosi z tego tytuły koszty,
kiedy następuje przekazanie kluczy do lokalu mieszkalnego i odbiór mieszkania,
do kiedy kupujący przekazuje resztę wymaganych środków za zakup mieszkania oraz w jakiej formie (np. przelewem czy gotówką)
czy przewidujemy inne kary umowne (oprócz tych wynikających z zadatku), a jeśli tak, to na jaką kwotę i na jakiej podstawie (uwaga, kara umowna jest z zasady uznawana za górną granicę należności stronie poszkodowanej!).
Umowa przedwstępna dopuszcza ustalenie warunku zawieszającego lub rozwiązującego jej zapisy. Kupujący lub sprzedający mogą np. ustalić, że w wyniku nieprzyznania kredytu hipotecznego umowa uznana jest za nieważną i co w tym wyniku dzieje się z zadatkiem (przepada czy wraca do kupującego?).
Jeżeli mieszkanie jest wynajmowane kupujący może zastrzec warunek, że w przypadku, gdy lokal nie jest opróżniony umowa zostaje uznana za niedotrzymaną z winy sprzedającego. Zakres możliwości jest elastyczny i zależny od potrzeb obu stron.
Zapisy końcowe umowy przedwstępnej oraz podpisy kupującego i sprzedającego
Na końcu umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania muszą oczywiście znaleźć się podpisy wszystkich stron. Jeżeli np. sprzedającymi dom jest małżeństwo stanowiące wspólnotę majątkową, to podpisy obu osób (oraz dane na początku umowy) muszą znaleźć się w dokumencie.
Ważna jest też informacja o tym, w ilu egzemplarzach sporządzono umowę przedwstępną i czy ktoś ma prawo do zmiany jej zapisów. Na sam koniec należy zapisać jakie inne dokumenty zostały załączone do umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania lub domu. Najczęściej to odpis księgi wieczystej oraz wypis aktu notarialnego zakupu sprzedawanego lokalu.
Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania z rynku pierwotnego a wtórnego
Prawo dopuszcza możliwość zawarcia umowy przedwstępnej dotyczącej sprzedaży nieruchomości mającej dopiero powstać. Najważniejsze jest, aby dana nieruchomość była wystarczająco określona, tak aby nie było wątpliwości co jest jej przedmiotem.
To oznacza, że umowa przedwstępna może dotyczyć zarówno mieszkania z rynku wtórnego jak i nieruchomości z rynku pierwotnego (np. dopiero powstającej). Rzecz w tym, że umowa przedwstępna sprzedaży domu lub mieszkania jest niczym niezwykłym na rynku wtórnym. Ale na rynku pierwotnym należy się spodziewać od dewelopera, właśnie umowy deweloperskiej.
Umowa deweloperska gwarantuje nabywcy nieruchomości lepszą ochronę. Oczywiście, jeżeli nieruchomość z rynku pierwotnego została już oddana do użytkowania, to kupujący może zapoznać się ze stanem faktycznym, a zatem umowa przedwstępna dla takich okoliczności nie jest już niczym nadzwyczajnym. W każdym razie, jeżeli mieszkanie nie zostało jeszcze oddane do użytkowania, to kupujący powinien wymagać umowy deweloperskiej, a nie przedwstępnej.
Umowa przedwstępna kupna mieszkania za kredyt hipoteczny
Szacuje się, około 60-70% zakupów nieruchomości na rynku pierwotnym odbywa się za gotówkę. Jednak rynek kredytów hipotecznych w 2021 pokazuje, że popyt na kredyty mieszkaniowe stale rośnie. Warto zatem zadbać o uściślenie umowy przedwstępnej w przypadku finansowania zakupu nieruchomości kredytem hipotecznym w banku.
Wspominaliśmy już wyżej o tym, że umowa przedwstępna pozwala na określenie warunków jej zawieszenia lub rozwiązania. Wygodnie dla kupującego i sprzedającego będzie, gdy w umowie przyrzeczonej znajdzie się jeszcze dodatkowy paragraf mówiący o kredycie hipotecznym.
Kupujący powinien upewnić się wcześniej (przed podpisaniem umowy), czy posiada zdolność kredytową na zaciągnięcie odpowiedniego kredytu hipotecznego. W innym wypadku, sprzedający może wymagać, aby z odpowiedzialność za to przyjął na siebie kupujący.
Natomiast sprzedający musi zdawać sobie sprawę z tego, że w razie niespełnienia wymogów banku przez jego nieruchomość, instytucja finansowa nie przyzna kupującemu kredytu hipotecznego. Np. mieszkanie może stanowić zbyt małe zabezpieczenie dla długoletniego zobowiązania.
Konsekwencje niewywiązania się z umowy przedwstępnej sprzedaży domu lub mieszkania
Odpowiedzialność strony umowy przedwstępnej zależy czy została ona zawarta w sposób zwykły, czy notarialny. Przykładowo w przypadku umowy przedwstępnej cywilnoprawnej, można polegać na naprawieniu szkody jaką poniosła druga strona oraz liczyć na zawarcie umowy przyrzeczonej. W umowie notarialnej (o mocniejszym skutku) można oprócz odszkodowania liczyć na sądowy obowiązek zawarcia umowy sprzedaży.
W myśl prawa za szkodę uznaje się wszystkie koszty, nakłady i opłaty poniesione przez stronę w związku z bezskuteczną umową przedwstępną. Odszkodowanie może obejmować (oprócz zadatku) koszty koniecznych dojazdów, noclegów, wynagrodzenie dla rzeczoznawców, prawników itp. Poza tym w ramach szkody zalicza się koszty sporządzenia umowy, aktu notarialnego (taksa notarialna), ale też odsetki i inne koszty związane z kredytem zaciągniętym w celu realizacji umowy przedwstępnej.
Jeżeli w umowie została ustalona kara umowna, to zgodnie z wykładnią prawa jest ona górną granicą należności o jaką może ubiegać się poszkodowany. Oznacza to, że zakres kary umownej może nie pokrywać skali wszystkich szkód.
Wzór umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania
Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości jest już typowym dokumentem sporządzanym przy transakcjach na rynku wtórnym. W parze z nią najczęściej kupujący i sprzedający umawiają się na uiszczenie zadatku. Jeżeli chcesz skorzystać z naszego wzoru umowy przedwstępnej sprzedaży domu lub mieszkania znajdziesz go w poniższych linkach:
Wzór umowy zaliczki na poczet kupna mieszkania
Znajdź potrzebną ci umowę- darmowe wzory umów wraz z przykładami, komentarz do umów – Umowy to profesjonalny serwis, w którym się dowiesz wszystko o umowach.Zarówno zaliczka jak i zadatek stanowią zabezpieczenie dla wykonania zobowiązań, które są przedmiotem umowy.. Przedwstępna umowa sprzedaży mieszkania z zaliczką (szkic umowy cywilno-prawnej) Zobacz PDF.. Anuluj pisanie odpowiedzi.Dodaj opinię:Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania to początek transakcji, pewnego rodzaju wprowadzenie do zawarcia ostatecznej umowy sprzedaży.. Podpisując umowę przedwstępną, sprzedający zapewnia zbyć nieruchomość, a kupujący zobowiązuje się nabyć ją za określoną cenę.potwierdzenie wpłaty zaliczki wzór.. Umowa przedwstępna powinna określ.. Dlaczego wpłaca się zaliczkę?. Czym różni się zaliczka od zadatku?. W sprawach nieuregulowanych w Umowie zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego.. W dokumencie należy wypełnić niezbędne informacje takie jak dane osobowy kupca i sprzedawcy, włącznie z numerem i serią dowodu osobistego.Tag Archives: zadatek na umowę najmu Przedwstępna umowa najmu W praktyce wynajmu zdarza się, że chcemy potencjalnemu najemcy umożliwić zawarcie umowy najmu w przyszłości, dokonując rezerwacji danego lokalu.3.. §3 Strony zobowiązują się do zawarcia umowy kupna-sprzedaży nieruchomości opisanej w § 1 do dniaO tym czy kwota wpłacona jest zadatkiem czy zaliczką decyduje zawarta pomiędzy stronami umowa..
Umowę .Kiedy zaliczka, a kiedy zadatek na poczet mieszkania?.
Znaleziono 116 interesujących stron dla frazy wzór umowy zaliczki na poczet kupna mieszkania w serwisie Money.pl.. §2 Przedmiotem umowy jest przyrzeczenie sprzedaży nieruchomości wykazanej w §1.. na poczet ceny, d. w razie niewykonania umowy, w powodu nie będącego winą żadnej ze stron Sprzedający zwróci Kupującemu zadatek, a żądanie sumy zadatku dwukrotnie wyższej odpada.Wzór Potwierdzenia wpłaty zaliczki do pobrania w formacie .doc i pdf.. wszystkiego zapisać na jednej czy dwóch stronach umowy (a głównie takie ich wzory można znaleźć w internecie).. Jeśli kupujący chce nabyć mieszkanie na kredyt, .Wynajem mieszkania – jak zrobić to bezpiecznie?. Należy pamiętać, że jest to jedynie wzorzec umowy, który wymaga dostosowania do każdej indywidualnej sytuacji.Umowa przedwstępna sprzedaży – kupna lokalu jest dokumentem zawieranym pomiędzy stronami, które zobowiązują się do zawarcia w określonym czasie umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego..
Potwierdzenie wpłaty zaliczki / pokwitowanie przyjęcia zaliczki.
Sprawdź – szczegółowe omówienie każdego punktu umowy i WZÓR DO POBRANIAUmowa przedwstępna kupna – sprzedaży mieszkania może być zawarta w dowolnej formie.. Nie szukaj dłużej informacji na temat umowa przyjęcia zaliczki na poczet wynajmu mieszkania wzór, zapytaj.Opinie prawne od 40 zł, profesjonalnie, błyskawicznie, anonimowoZaliczka w umowie przedwstępnej kupna – sprzedaży mieszkania Jeśli zdecydujesz się na zapłacenie tych 10 tyś w formie zaliczki – to nie masz żadnej gwarancji że umowa dojdzie do skutku.. że w dniu podpisania niniejszej umowy otrzymał na poczet zapłaty ceny zadatek w wysokości .zł (słownie .Gotowe wzory umów kupna-sprzedaży nieruchomości (mieszkania, domu, działki).. Inaczej ma się sprawa, gdy umowa nie dochodzi do .Natomiast wpłacona zaliczka zostaje zaliczona na poczet należnego świadczenia, w przeciwnym razie strona może domagać się jej zwrotu oraz naprawienia szkody.. Ponieważ zarówno Ty jako kupujący, jak i właściciel mieszkania możecie w każdej chwili zerwać tą umowę bez żadnych konsekwencji .Odnośnie zadatku danego przy zawarciu umowy przedwstępnej bez zachowania formy umowy przyrzeczonej są rozbieżności interpretacyjne.. Polskie prawo nie wymusza sporządzenia umowy w formie aktu notarialnego.Jednakże, w sytuacji gdy jedna ze stron uchyla się od zawarcia umowy przyrzeczonej, sposób sporządzenia umowy przedwstępnej ma ogromne znaczenie.Znaleziono 135 interesujących stron dla frazy wzór umowy zaliczka na zakup mieszkania druki w serwisie Money.pl..
Podpisy stronWzór umowy został pobrany z serwisu KRN.pl.
Reasumując, zadatek zabezpiecza wykonanie umowy, a zaliczka jest jedynie częścią zapłaconej ceny przedmiotu umowy sprzedaży.. Kwota wręczona drugiej stronie staje się zadatkiem tylko wtedy, gdy zostanie to jasno określone w umowie – bez tego zaznaczenia będzie to zaliczka, podobnie jak w przypadku gdy w umowie zostanie zastrzeżone, że wpłacona kwota jest zaliczką na poczet wykonanej umowy.. Druk umożliwia udokumentowanie zapłaty uiszczonej z góry, pokrywającej w części przyszłą należność na poczet realizacji zlecenia czy umowy.Na stronie zamieszczamy wzór przedwstępnej umowy sprzedaży kupna mieszkania, lokalu, nieruchomości.. Wszystkie nagłówki Umowy zostały umieszczone wyłącznie w celu ułatwienia orientacji w jej treści i nie mają wpływu na interpretację postanowień Umowy.. W przypadku, gdy umowa została wykonana, wpłacona wcześniej zaliczka czy zadatek są zaliczane na poczet określonej w umowie ceny.. Sprzedający oświadcza, iż przedmiotowa nieruchomość jest wolna od wszelkich obciążeń na rzecz osób trzecich.. Praktyka pokazuje jednak, że nie każdy zdaje sobie z tego sprawę.Zadatek kontra zaliczka przy kupnie mieszkania.. § Umowa przedwstępna sprzedaży domu bez zadatku (odpowiedzi: 9) Bardzo prosze o pilną informację w.Warto zaznaczyć, że pojęcie zaliczki nie znajduje się w zapisach Kodeksu Cywilnego.Wzór umowy przedwstępnej kupna – sprzedaży działki niezabudowanej Poniżej prezentujemy przykładowy wzór umowy przedwstępnej na zakup/sprzedaż działki niezabudowanej..
0 strona wyników dla zapytania wzór umowy zaliczka na zakup mieszkania druki2.
0 strona wyników dla zapytania wzór umowy zaliczki na poczet kupna mieszkaniaUmowa przedwstępna to umowa przez którą jedna ze stron lub obie strony zobowiązują się do zawarcia umowy sprzedaży mieszkania.. Zgodnie z prawem, zaliczka powinna być zwrócona, jeżeli wpłacający tego żąda, a do zawarcia umowy sprzedaży nie doszło.. Wszelkie zmiany Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.. Część doktryny uważa, że zadatek dany przy umowie przedwstępnej ma służyć jako zaliczka – zadatek na poczet umowy przyrzeczonej.. Dobra umowa, chroniąca interesy obu stron, powinna liczyć sześć-osiem stron.Nie wolno dać sobie wcisnąć zapewnień wynajmującego, że nie trzeba podpisywać umowy i że przecież się dogadacie.Porada prawna na temat umowa przyjęcia zaliczki na poczet wynajmu mieszkania wzór..
Wzór przedwstępnej umowy sprzedaży kupna mieszkania Wzory pism
Omówienie jak napisać umowę przedwstępną, jakie elementy powinna zawierać i w jakiej formie powinna być zawarta, aby móc sądownie dochodzić jej zawarcia w przypadku gdy druga strona “rozmyśli się”, znajduje się w zakładce umowa przedwstępna.
– WZÓR PRZEDWSTĘPNEJ UMOWY SPRZEDAŻY MIESZKANIA –
UMOWA PRZEDWSTĘPNA KUPNA – SPRZEDAŻY MIESZKANIA
Zawarta dnia ………………………. r. (data) w ……………………………… (miejscowość)
pomiędzy:
……………………………………………………….. (imię i nazwisko lub nazwa Sprzedającego)
zam./z siedzibą w ……………………………………………. (adres)
reprezentowany przez ……………………………………… (jeśli umowę zawiera przedsiębiorca)
PESEL ………………. (lub seria i numer dowodu osobistego, jeśli umowę zawiera osoba fizyczna)
zwany dalej: Sprzedającym
a
………………………………………………………. (imię i nazwisko lub nazwa Kupującego)
zam./z siedzibą w ……………………………………………. (adres)
reprezentowany przez ……………………………………… (jeśli umowę zawiera przedsiębiorca)
PESEL ……………. (lub seria i numer dowodu osobistego, jeśli umowę zawiera osoba fizyczna)
zwany dalej: Kupującym
§ 1
1. Sprzedający oświadcza, że przysługuje mu prawo własności lokalu mieszkalnego znajdującego się pod adresem …………………….., o łącznej powierzchni ……. m², składającego się z ………………. (należy wymienić pomieszczenia i ich ilość) zwanego dalej Lokalem wraz z odpowiadającym mu udziałem w części wspólnej wynoszącym ……….. w działce nr …… oraz komórką lokatorską* numer …. o powierzchni ….. w budynku, w którym znajduje się Lokal, a także garażem numer o powierzchni ….. m², położonym …………………* – Lokal oraz całość praw z nim związanych zwana jest dalej Nieruchomością. Dla Nieruchomości Sąd Rejonowy w ………….. prowadzi księgę wieczystą o numerze ………………….. Z Nieruchomością jest*/nie jest* związane prawo do wyłącznego korzystania z …………………………….
2. Sprzedający oświadcza, że:
– jest jedynym właścicielem Nieruchomości*/Nieruchomość jest objęta małżeńską wspólnością majątkową* (w tym przypadku oboje małżonkowie będą Sprzedającymi);
– Nieruchomość jest wolna od wszelkich obciążeń i praw przysługujących osobom trzecim;
– w dziale III księgi wieczystej Nieruchomości nie ma żadnych wpisów ani wzmianek o wpisach (jeśli są, to należy napisać jakie i z jakimi uprawnieniami są związane oraz czy mają one wpływ na prawa właściciela);
– w dziale IV księgi wieczystej Nieruchomości nie ma żadnych wpisów ani wzmianek o wpisach (jeśli są to należy wpisać jakie; jeśli jest wpisana hipoteka najlepiej uzyskać wcześniej pismo z banku o aktualnym zadłużeniu oraz promesę na wykreślenie hipoteki po wpłaceniu konkretnej kwoty i tę kwotę zadłużenia nie przelewać na rachunek Sprzedającego tylko bezpośrednio na rachunek banku, oczywiście na podstawie umowy przyrzeczonej. W przeciwnym wypadku Kupujący może być również zobowiązany do spłaty zadłużenia hipotecznego);
Na potwierdzenie powyższych oświadczeń Sprzedający dołącza do umowy aktualny odpis księgi wieczystej.
– Sprzedający nie zawierał żadnych umów, które uniemożliwiałyby lub utrudniały korzystanie z Nieruchomości, w szczególności innej umowy przedwstępnej sprzedaży, umów najmu ani użyczenia, nie ustanawiał również ani nie posiada wiedzy o istnieniu żadnych służebności dotyczących Lokalu ani innych praw osób trzecich;
– wobec Sprzedającego nie toczy się żadne postępowanie egzekucyjne, ani też postępowanie sądowe, które mogłoby doprowadzić do wszczęcia postępowania egzekucyjnego przed zawarciem umowy przyrzeczonej;
– Nieruchomość nie posiada żadnych wad fizycznych, a opis jej stanu technicznego wraz z dokumentacją zdjęciową stanowi załącznik do Umowy;
– Sprzedający oświadcza, że nie posiada zaległości podatkowych związanych z Nieruchomością oraz że nie posiada żadnych zaległości związanych z opłatami za media dostarczane do Nieruchomości. (przed zawarciem umowy przyrzeczonej dobrze jest potwierdzić te informacje w Spółdzielni czy Wspólnocie Mieszkaniowej – w zależności od statusu prawnego lokalu).
3. Sprzedający zobowiązuje się do nie obciążania Nieruchomości oraz nie zawierania żadnych umów, które uniemożliwiłyby lub utrudniły korzystanie z Nieruchomości przez Kupującego po zawarciu umowy przyrzeczonej.
4. Kupujący oświadcza, że zapoznał się z lokalizacją Nieruchomości, z jej stanem wizualnym oraz technicznym.
§ 2
1. Sprzedający oświadcza, że zobowiązuje się sprzedać Kupującemu Nieruchomość za cenę ……………… zł. (słownie: …………………………………….. zł.), a Kupujący oświadcza, że zobowiązuje się Nieruchomość za tę cenę kupić.
2. Strony postanawiają zawrzeć umowę kupna – sprzedaży Nieruchomości w terminie do …………………… r.
§ 3
1. Sprzedający oświadcza, że w dniu podpisania niniejszej umowy otrzymał na poczet zapłaty ceny zadatek w wysokości ……………………zł (słownie: …………………………………….zł).
2. W przypadku nie zawarcia umowy przyrzeczonej z powodu uchylania się od jej zawarcia przez Sprzedającego, Sprzedający zwróci Kupującemu zadatek w podwójnej wysokości, w terminie …. dni od dnia, do którego umowa miała być zawarta.
3. W przypadku nie zawarcia umowy przyrzeczonej z powodu uchylania się od jej zawarcia przez Kupującego, Sprzedający ma prawo zachować zadatek, z wyjątkiem sytuacji opisanej w § 5 ust. 1.
4. Pozostałą część ceny Kupujący zapłaci Sprzedającemu w terminie ….. dni od dnia zawarcia umowy przyrzeczonej kupna – sprzedaży Nieruchomości, z kredytu bankowego, na rachunek bankowy Sprzedającego.
§ 4
1. Sprzedający wyda Kupującemu Nieruchomość w dniu podpisania przyrzeczonej umowy kupna-sprzedaży.
2. Sprzedający jest zobowiązany do dbania o Nieruchomość i zachowania jej w stanie nie pogorszonym do czasu zawarcia przyrzeczonej umowy kupna-sprzedaży i wydania jej Kupującemu.
§ 5
1. W przypadku, gdyby przed zawarciem umowy przyrzeczonej Sprzedający zauważył jakieś wady fizyczne Nieruchomości lub też dowiedział się o jakichkolwiek wadach prawnych (obciążeniach nieruchomości, uprawnieniach lub roszczeniach osób trzecich do dysponowania nieruchomością lub korzystania z niej w jakimkolwiek zakresie), poinformuje o tym fakcie Kupującego w terminie …. dni od dnia stwierdzenia wad. W takim przypadku Kupujący może w ciągu …. dni od dnia poinformowania go o wadach Nieruchomości złożyć oświadczenie o odstąpieniu od umowy i zażądać zwrotu zadatku. Uprawnienie Kupującego do odstąpienia od Umowy na skutek wad Nieruchomości wygasa w momencie zawarcia umowy przyrzeczonej.
2. Kupujący może odstąpić od Umowy w przypadku stwierdzenia, że oświadczenia Sprzedającego wymienione w § 1 zostały złożone niezgodnie z prawdą, w ciągu …. dni od kiedy Kupujący dowiedział się o złożeniu fałszywych oświadczeń przez Sprzedającego, nie później niż do dnia zawarcia umowy przyrzeczonej. W tym przypadku Sprzedający będzie zobowiązany zwrócić zaliczkę w ciągu … dni od dnia przesłania lub osobistego dostarczenia Sprzedającemu oświadczenia o odstąpieniu od umowy. (ponadto można napisać: W tym przypadku Sprzedający będzie zobowiązany dodatkowo do zapłaty kary umownej w wysokości …… zł. (słownie: …………….zł.) */W tym przypadku Sprzedający będzie zobowiązany do pokrycia wydatków Kupującego związanych z zawarciem umowy przedwstępnej oraz przygotowaniami związanymi z zawarciem umowy przyrzeczonej*).
3. Każda ze Stron może odstąpić od umowy w przypadku uchylania się przez drugą Stronę od zawarcia umowy przyrzeczonej, po dwukrotnym wezwaniu z wyznaczeniem terminu do jej zawarcia co najmniej na 2 tygodnie wcześniej. W tym przypadku, jeśli od umowy odstąpi Kupujący, Sprzedający będzie zobowiązany do zwrotu zadatku w podwójnej wysokości, natomiast jeśli od umowy odstąpi Sprzedający, zatrzyma zadatek Kupującego. Uprawnienie do odstąpienia od umowy wygasa dnia ……………. r. (ponadto można ustalić, że strona która uchylała się od zawarcia umowy przyrzeczonej zapłaci drugiej stronie określoną karę umowną lub zwróci nakłady, które druga strona poniosła w związku z zawarciem umowy przedwstępnej oraz przygotowaniami do zawarcia umowy przyrzeczonej).
§ 6
1. Sprzedający zobowiązuje się do przygotowania na własny koszt i dostarczenia ustalonemu notariuszowi wszystkich dokumentów związanych z Nieruchomością, koniecznych do zawarcia umowy przyrzeczonej.
2. Koszty zawarcia umowy przyrzeczonej, poza określonymi w ust. 1, ponosi Kupujący.
§ 7
W przypadku powstania sporów w związku ze stosowaniem postanowień niniejszej umowy, Strony będą starały się je rozwiązać w sposób polubowny. Gdyby okazało się to jednak niemożliwe, spór rozstrzygnie sąd właściwy dla położenia Nieruchomości.
§ 8
W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego.
§ 9
Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej oraz akceptacji obu Stron pod rygorem nieważności.
§ 10
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.
……………………………………………………….. …………………………………………………….
Sprzedający Kupujący
tagi: wzór przedwstępnej umowy sprzedaży mieszkania, jak napisać umowę przedwstępną, wzór przedwstępnej umowy kupna lokalu mieszkalnego, wzór umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości
Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania zaliczka
W artykule poruszamy kwestię zaliczki przy umowie przedwstępnej sprzedaży mieszkania.
Co to jest zaliczka?
Zaliczka jest sumą pieniędzy wpłaconą na konto sprzedającego. Jest to niejako pierwsza rata całości ceny. Zaliczka nie jest sprecyzowana w powszechnie obowiązującym prawie. W przeciwieństwie do zadatku nie stanowi zabezpieczenia świadczenia i jest mniej sformalizowana. Jest to jedynie część ceny ustalonej w umowie, która zostanie zwrócona, jeżeli umowa nie dojdzie do skutku. Zadatek różni się od zaliczki tym, że zabezpiecza świadczenie przed jego niewykonaniem. Jeżeli nie wykonamy umowy, sprzedający może odstąpić od umowy i zatrzymać zadatek. Jeżeli umowy nie wykona sprzedający to my mamy prawo do żądania dwukrotności sumy danej jako zadatek.
Jak wpisać zaliczkę do umowy?
Podpisując umowę przedwstępną, zwykle zapłacimy sprzedającemu określoną zaliczkę. Należy pamiętać, że jeżeli w umowie znajdzie się jedynie zaliczka to w razie niewykonania umowy przez sprzedającego, ten nie poniesie żadnych konsekwencji w związku ze swoim zachowaniem. Jedyne, do czego będzie zobowiązany to zwrot zaliczki na rzecz nabywcy. Dlatego ważne jest, żeby do umowy przedwstępnej wprowadzić instytucję zadatku albo kary umownej. Wtedy sprzedający będzie miał świadomość, że jeżeli nie podpisze umowy końcowej, to poniesie konsekwencje polegające na obowiązku zapłaty dwukrotności zadatku albo określonej kary umownej na konto nabywcy. Na tę kwestię należy zwrócić szczególną uwagę, podpisując nienotarialną przedwstępną umowę sprzedaży. Zwykła forma pisemna umowy przedwstępnej o wiele słabiej zabezpiecza nasze prawa do dochodzenia zawarcia umowy i danie zadatku zamiast zaliczki mocniej zabezpieczy interesy nabywcy.
Na co zwrócić uwagę?
Zwykle zaliczka powinna stanowić od 5 do 20 proc. wartości przedmiotu umowy. Negocjując wysokość zaliczki nabywca powinien pamiętać, że jeżeli okres pomiędzy umową przedwstępną a przenoszącą własność jest dłuższy, to wysokość ustalonej zaliczki powinna być niższa. Dłuższy termin oznacza mniejszą pewność, że sprzedający rzeczywiście podpisze z nami umowę końcową i sprzeda lokal. Szczególnie podpisując umowę w zwykłej formie pisemnej zaliczka powinna być odpowiednio niższa i wynosić nie więcej niż 10 proc. Jeżeli jesteśmy pewni co do zakupu to najlepiej pierwszą płatność objąć prawami wynikającymi z zadatku, a nie z zaliczki.
Prześlij projekt umowy przedwstępnej do bezpłatnej wyceny prawników Pewny Lokal: [email protected]
Umowa przedwstępna sprzedaży lokalu mieszkalnego z zaliczką
Planujesz sprzedaż nieruchomości? Sfinalizuj transakcję w szybki i prosty sposundefinedb! Dodaj ogłoszenie na mieszkanie.pl
Po co ci umowa?
Wiadomo, umowę zawiera się na złe czasy. To stare powiedzenie ma swoją wartość także obecnie. Dopundefinedki wszystko się dobrze układa nie masz potrzeby niczego spisywać (chyba, że prawo wyraźnie tego wymaga). Umowa zawarta w formie pisemnej (spisana) przyda ci się dopiero w przypadku pojawienia się nieporozumień. Ma służyć jako dowundefinedd dla innych – głundefinedwnie dla sądundefinedw, wskazać, że ktundefinedraś ze stron zachowuje się niezgodnie z ustaleniami. Z tego właśnie powodu powinna być napisana językiem prawniczym i zawierać zdefiniowane w prawie określenia. Wundefinedwczas wiele sformułowań jest już precyzyjnych bez potrzeby dodatkowych wyjaśnień. Dobra umowa to taka, ktundefinedra nie pozostawia miejsca na dowolną interpretację. Najlepiej jak jest krundefinedtka, spundefinedjna i merytoryczna. Każdy, kto czyta umowę powinien rozumieć ją tak, jak strony, ktundefinedre ją zawarły.
Konstrukcja umowy
W razie sporu, sąd będzie prundefinedbował dociec co strony danej umowy zamierzały przez nią osiągnąć. Tę zasadę wprowadził art. 65 undefined 2 Kodeksu cywilnego, ktundefinedry mundefinedwi o zgodnym zamiarze stron. I znowu, im dokładniej ten zamiar w umowie opiszesz, tym mniejsze pole do interpretacji. O to właśnie w dobrym opisie wzajemnych zobowiązań chodzi. Użycie terminologii prawniczej powoduje, że przez każdego prawnika będzie rozumiana tak samo (a przynajmniej podobnie). Nie ma zatem większego znaczenia jak daną umowę nazwiesz, bo to treść, a nie nazwa decyduje o rodzaju umowy.
Umowa powinna posiadać przede wszystkim takie elementy:
Oznaczenie miejsca i daty zawarcia
Element ten nie jest wymagany prawem, ale ma znaczenie praktyczne. Zdecydowanie ważniejsze jest składanie podpisu razem z datą, ponieważ wtedy właśnie umowa zostaje zawarta.
Oznaczenie stron umowy
Inaczej komparycja. Opis stron umowy powinien być jak najszerszy, pozwalający zidentyfikować dany podmiot. Dane dotyczące stanu cywilnego też mają znaczenie.
Postanowienia przedmiotowo istotne
Tzw. essentialia negotti. To podstawowe zobowiązania stron, ktundefinedre wskazują na rodzaj zawieranej umowy. Brak ich wykonania oznacza niewykonanie umowy. Np. zobowiązanie zapłaty lub wydania lokalu.
Dalsze postanowienia i zabezpieczenia
Tzw. neutralia negotti i accidentalia negotti. Nie są prawnie wymagane, ale są dość istotne z punktu widzenia wykonywania umowy. Służą do określenia zasad wykonywania umowy. Bez ich wykonania umowa jest ważna, ale nienależycie wykonywana. Postanowienia zabezpieczające są wprowadzone undefined jak sama nazwa wskazuje undefined w celu zabezpieczenia postanowień istotnych. Np. warunki eksploatacji i zwrotu lokalu.
Postanowienia końcowe
To postanowienia, ktundefinedre nie są obligatoryjne, ale ciężko spotkać umowę bez nich. Są bardzo istotne, ponieważ są wśrundefinedd nich takie, ktundefinedre dotyczą kwestii undefinedtechnicznychundefined danej umowy (np. adresy czy komunikacja stron), ale i takie, ktundefinedre wiążą undefined przy ewentualnym sporze undefined sąd. Np. właściwość sądu, forma zmiany umowy.
Podpisy i ewentualne załączniki
Umowa w formie pisemnej jest zawierana w momencie, kiedy ostatnia ze stron złoży podpis. Dlatego spisywanie daty przy podpisie ma istotne prawnie znaczenie. Załącznikami do umowy powinny być dokumenty. Nie ma konieczności wymieniania załącznikundefinedw pod koniec umowy, to bardziej zabieg praktyczny.
Forma umowy
Najbardziej popularną i podstawową formą umundefinedw polskim prawie jest forma pisemna (podpisana prze obie strony). Wykorzystywana w umowach, gdzie nie ma przeniesienia własności nieruchomości (do takich wymagany jest akt notarialny). Od kilku lat znana i coraz chętniej wykorzystywana jest także forma dokumentowa (postać elektroniczna lub inna cyfrowa), jednak nierekomendowana przy umowach związanych z nieruchomościami. Pozostałe formy, występujące najczęściej w obrocie nieruchomościami to akt notarialny czy forma pisemna z podpisami urzędowo poświadczonymi. Są to formy wymuszone dla zachowania bezpieczeństwa prawnego.
Umowa przedwstępna sprzedaży lokalu mieszkalnego z zaliczką – co musisz wiedzieć
Oprundefinedcz wyżej wymienionych elementundefinedw umowy zwrundefinedć uwagę na:
Prawo do nieruchomości
Jak we wszystkich umowach w obrocie nieruchomościami zasadnym jest sprawdzenie (i odebranie stosownego oświadczenia) czy strona posiada, a jeśli tak to jakie, prawo do danej nieruchomości. Czy sprzedajesz, bierzesz najem, czy chcesz zamundefinedwić usługę związaną z nieruchomością undefined najważniejszy jest tytuł do niej.
W przypadku prawa własności sprawdź je w aktualnej księdze wieczystej (KW), co można zrobić online. Rękojmia wiary publicznej oznacza, że w razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej, a rzeczywistym stanem prawnym, treść księgi rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną według treści księgi wieczystej nabył własność lub inne prawo rzeczowe.
W przypadku, gdy podmiot włada nieruchomością, a z KW wynika, że nie jest właścicielem należy sprawdzić jaki jest jego status. Czy jedynie reprezentuje właściciela (wundefinedwczas sprawdź jego pełnomocnictwo) czy posiada jakieś prawo (np. jest najemcą czy użytkownikiem), wtedy pamiętaj o sprawdzeniu umowy dającej takie prawo.
Cel umowy
Umowa, przez ktundefinedrą jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy (umowa przedwstępna), powinna określać istotne postanowienia umowy sprzedaży nieruchomości (przyrzeczonej). To zdaje wypełnia definicje tej umowy. Najważniejszym celem umowy przedwstępnej jest zobowiązanie do zawarcia w przyszłości umowy (przyrzeczonej), ktundefinedrej istotne postanowienia muszą zostać określone już w umowie przedwstępnej. W obrocie nieruchomościami pełni ona z jednej strony funkcję zabezpieczającą, a z drugiej informacyjną, ponieważ można ją ujawnić w księdze wieczystej jako roszczenie o przeniesienie własności nieruchomości albo użytkowania wieczystego. Taka informacja jest niezwykle cenna dla potencjalnych kupcundefinedw nieruchomości.
Pamiętaj o bardzo szczegundefinedłowym opisaniu tej nieruchomości z podaniem numeru księgi wieczystej, tytułu nabycia. A także metrażu, liczby pomieszczeń oraz kondygnacji oraz undefined jeśli jest przedmiotem umowy – miejsca garażowego czy komundefinedrki. Można załączyć wszelkie plany lub mapki. Podobna zasada dotyczy innych najważniejszych aspektundefinedw umowy przyrzeczonej, tj. ceny sprzedaży, opłat dodatkowych i terminu zawarcia umowy przyrzeczonej.
Zastanawiasz się jaka jest wartość Twojej nieruchomości? Skorzystaj ze sprawdzonych kalkulatorundefinedw Urban.One lub SonarHome. Wyceń mieszkanie online nawet w 1 minutę!
Uwaga! Jeżeli termin, w ciągu ktundefinedrego ma być zawarta umowa przyrzeczona, nie został oznaczony, powinna ona być zawarta w odpowiednim terminie wyznaczonym przez stronę uprawnioną do żądania zawarcia umowy przyrzeczonej. Jeżeli obie strony są uprawnione do żądania zawarcia umowy przyrzeczonej i każda z nich wyznaczyła inny termin, strony wiąże termin wyznaczony przez stronę, ktundefinedra wcześniej złożyła stosowne oświadczenie.
Uwaga! Jeżeli w ciągu roku od dnia zawarcia umowy przedwstępnej nie został wyznaczony termin do zawarcia umowy przyrzeczonej, nie można żądać jej zawarcia.
Wykonanie umowy i jej skutki
Nie ma obligatoryjnej formy dla umowy przedwstępnej, jednak do celundefinedw dowodowych warto, aby zawrzeć ją w formie pisemnej. Tu także warto mieć na względzie konsekwencję zawarcia umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego. Ma ona znaczenie, gdy jedna ze stron uchyla się od zawarcia umowy przyrzeczonej. Niezależnie od formy zawarcia w takiej sytuacji druga strona może po pierwsze domagać się naprawienia szkody, ktundefinedrą poniosła przez to, że spodziewała się zawarcia umowy przyrzeczonej.
Uwaga! Gdy umowa przedwstępna spełnia wymagania, od ktundefinedrych zależy ważność umowy przyrzeczonej, druga strona może domagać się zawarcia umowy przyrzeczonej. Jeśli zatem umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości zostanie zawarta w formie aktu notarialnego, wundefinedwczas możliwe jest przymusowe doprowadzenie do zawarcia umowy sprzedaży, a nie tylko żądanie odszkodowania.
Pamiętaj także o możliwości zabezpieczenia umowy w postaci zadatku. W braku odmiennego zastrzeżenia umownego albo zwyczaju zadatek dany przy zawarciu umowy ma to znaczenie, że w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga strona może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej.
W razie wykonania umowy zadatek ulega zaliczeniu na poczet świadczenia strony, ktundefinedra go dała jeżeli zaliczenie nie jest możliwe, zadatek ulega zwrotowi. W razie rozwiązania umowy zadatek powinien być zwrundefinedcony, a obowiązek zapłaty sumy dwukrotnie wyższej odpada. To samo dotyczy wypadku, gdy niewykonanie umowy nastąpiło wskutek okoliczności, za ktundefinedre żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności albo za ktundefinedre ponoszą odpowiedzialność obie strony.
Zaliczka, ktundefinedra jest często mylona z zadatkiem lub traktowana jako synonim, pełni funkcję wyłącznie finansowej przedpłaty części przyszłego wynagrodzenia. Nie stanowi żadnego zabezpieczenia, a w razie rozwiązania umowy jest po prostu zwracana.
Umowa przedwstępna sprzedaży lokalu mieszkalnego z zaliczką – uważaj na
Tytuł sprzedawcy do nieruchomości
Stan techniczny i prawny nieruchomości
Określenie najważniejszych postanowień umowy przyszłej wraz z terminem jej zawarcia
Forma umowy (co najmniej pisemna)
Ustanowienie zaliczki
To jest artykuł z cyklu “Kupno mieszkania krok po kroku”. Sprawdź pozostałe artykuły z tej serii:
키워드에 대한 정보 wzór umowy zaliczki na zakup mieszkania
다음은 Bing에서 wzór umowy zaliczki na zakup mieszkania 주제에 대한 검색 결과입니다. 필요한 경우 더 읽을 수 있습니다.
이 기사는 인터넷의 다양한 출처에서 편집되었습니다. 이 기사가 유용했기를 바랍니다. 이 기사가 유용하다고 생각되면 공유하십시오. 매우 감사합니다!
사람들이 주제에 대해 자주 검색하는 키워드 Zadatek a zaliczka w umowie przedwstępnej sprzedaży nieruchomości.
- 동영상
- 공유
- 카메라폰
- 동영상폰
- 무료
- 올리기
Zadatek #a #zaliczka #w #umowie #przedwstępnej #sprzedaży #nieruchomości.
YouTube에서 wzór umowy zaliczki na zakup mieszkania 주제의 다른 동영상 보기
주제에 대한 기사를 시청해 주셔서 감사합니다 Zadatek a zaliczka w umowie przedwstępnej sprzedaży nieruchomości. | wzór umowy zaliczki na zakup mieszkania, 이 기사가 유용하다고 생각되면 공유하십시오, 매우 감사합니다.
