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뉴욕 부동산 중개인 자격증 준비 및 주정부 시험 후기
그러다보니 겁을 지레먹게되는 Real Estate Math, Environmental Issue, Architecture knowledge 이런 과목은 많아봐야 2-3문제 나오는게 다라는 거죠!
Source: blog.naver.com
Date Published: 8/27/2022
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뉴욕 부동산 자격증 시험문제 – MAXFIT
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부동산 에이전트, saleperson 라이센스 강의 비디오
안녕하세요, 유투브로 강의가 나오지 않습니다. 꼭 듣고 싶은데 도와주시면 감사하겠습니다. 응답. 핑백: 뉴욕 부동산 자격증 시험문제 | 미국부동산 …
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뉴욕에서 필요로하는 부동산 면허 – 투자 2022 – Talkin go money
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부동산 라이센스는 어떻게 취득하나요? – 멘토링
뉴욕의 경우 부동산학교를 가서 정해진 시간을 이수하고 학원차제 시험을 통과한 후 주정부에서 실시하는 … 부동산중개인 자격증 따도 먹고 살기 정말 힘듭니다.
Source: mentor.heykorean.asia
Date Published: 2/18/2022
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주제에 대한 기사 평가 뉴욕 부동산 자격증 시험문제
- Author: Irvine Daddy 얼바인대디
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- Date Published: 최초 공개: 2018. 12. 15.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=5h-stMoh1K0
뉴욕 부동산 중개인 자격증 준비 및 주정부 시험 후기_Salesperson License
맨해튼 정보 뉴욕 부동산 중개인 자격증 준비 및 주정부 시험 후기_Salesperson License Irene ・ URL 복사 본문 기타 기능 공유하기 신고하기 안녕하세요. 오늘은 아기다리고기다리던 Real Estate Salesperson License State Exam 날이었습니다. 시험 후기도 나눌 겸 아껴둔 이야기들을 풀어보겠습니다. 1월에 귀국한 저는 4월 중순까지 3개월 반의 애매한 시간이 있었습니다. 풀타임 잡을 구하기는 뭐한데 어쩌지 하다가 남편의 추천으로 부동산 자격증 시험준비를 시작했습니다. 총 준비기간은 최단 3주를 목표로 했는데요. 실제로는 1/16-2/26 한달 조금 더 걸렸습니다. 이유는 아래에서 더 자세히 설명 드릴게요! 부동산 자격증은 주마다 법률이 조금씩 다른데요. 뉴욕, 그것도 뉴욕씨티에서 자격증을 획득하는 방법은 다음과 같았습니다. 0. 만 18세 이상, 시민권 or 영주권 or Work permit 소지자 (Broker License 는 20세 이상, 시민,영주권자, 세일즈 라이센스로 일한 경력 혹은 부동산 업계에서 일한 경력 필요) 1. 75 시간 교육 이수 ( 온라인 / 오프라인 선택가능) 2. 선택한 교육기관에서의 시험 통과 3. State exam 통과 4. Broker에게 sponsorship을 받아 License 신청 1. 75시간 의무교육 이수 나에게 꼭 맞는 코스를 골라보자 부동산 자격증을 따고자 마음 먹으셨다면 가장 먼저 해야할 일은 교육기관을 고르는 일입니다. 자격증 교육기관은 정말 다양합니다. 그 중에서 어떤 기관을 고르느냐는 전적으로 본인의 선택에 달렸는데요. 후기를 아무리 꼼꼼히 읽어봐도 실제 교육을 시작해보면 생각했던 것과 다르더라구요..! 한 가지만 기억해두실 것은 어느 곳이든 등록하시기 전에 꼭 Groupon 에서 할인이 존재하는 지 확인하는 것입니다!! 부동산 교육은 그루폰 할인을 이용하는게 거의 상식이더라구요.등록하려다가 그루폰을 뒤져보면, 대부분의 학원이 할인딜을 보유하고 있었습니다! 저는 총 두 곳을 경험해보았는데요. 먼저 추천하고 싶은 곳은 온라인 코스를 제공하는 The CEShop 입니다. 5 day Free trial 서비스를 제공하고 있는 CEshop은 부동산 자격증을 고민하고 계시는 분들께 좋은 발판이 될 것 같습니다. (할까말까 고민 중이시라면 이 무료 코스를 한 번 이용해보세요!) 원래 온라인 강의를 잘 못듣는 저 인지라, 처음에는 정말 호기심 삼아 눌러보았는데요. 이 코스는 비디오를 통해 선생님의 강의를 듣는 것이 아니라 약간 학습지 스타일이었어요. 배워야할 핵심 개념들을 쉬운 말로 정리한 Material을 주면 쓱쓱 읽어본 다음에 주어진 문제들을 풀어나가는 방식이에요. 그래서 영어가 아직 두려우신 분들 혹은 다른 클래스에 이미 신청했는데 이해가 안되시는 분들께 도움이 많이 될 것 같습니다. 실제로 저도 오프라인 코스에서 도무지 이해가 안되서 다른 수업을 신청할까해서 찾아보다가 시작했는데요. 너무 재밌고 쏙쏙 들어와서 30시간을 뽀겠습니다! 처음부터 여기로 했으면 일주일이면 시험 보러 갔을 것 같네요.. ㅎㅅㅎ 두 번째로는 제가 직접 등록하고, 이수까지 마친 오프라인 교육기관 IVY Real Estate 에 대해서 알려드릴게요. 저는 사람 자체가 오프라인형 인간이라서 처음부터 오프라인 코스가 듣고 싶었어요. 수업 중에 브로커리지 펌에 스카웃이 된다는 말도 있고, 어찌저찌해도 네트워킹에 도움이 될 것 같기도 해서요. 오프라인 클래스는 많지 않았는데요. 좀 괜찮아 보이는 데는 가격이 쎘어요. 처음 도전해보는 건데 비용을 많이 투자하기는 좀 그래서 가장 저렴한 곳을 찾다보니 가게된 곳이 아이비였어요. 그루폰 딜로 수업료는 150$에 교재를 제외한 모든 비용 포함이고, 6개월 동안 무제한으로 수업을 수강할 수 있어요. 교재로는 책 한권과 핵심 정리 프린트물을 현금으로 50$에 받을 수 있었어요. 수업은 M1-M20까지 하루에 1회 혹은 2회, 학원에서 계획한 스케줄에 따라서 듣게 되는데요. 순서가 아무렇게나 섞여 있어서 사실 참 비효율적이었어요. 그래도 매일매일 주말까지 꼬박 출석하면 최소 3주만에 코스를 끝낼 수는 있었어요. 강사는 총 네명으로, 학원 원장인 아이비와 그 남편이자 감정가(Appraiser) 존, 친구이자 현업 브로커인 리사 그리고 건축가 브라이언으로 구성되어있었어요. 어떤 과목의 수업이든 항상 새로운 사람들이 들어오다보니 수업의 첫 부분은 매번 똑같은 부동산 전반에 대한 설명을 하는 경우가 많아서 또 비효율적이었어요.. 수업 대부분은 흐름을 따라잡기가 어려운 너무나 자유로운 티칭으로 이루어져서 집중하기가 너무 어려웠어요 ㅠ 단! 단 한 명, 리사 선생님의 수업은 이해도 잘되고, 시험을 준비하는 데, 부동산 업계 전반을 이해하는 데에 큰 도움이 되었어요! 이 선생님 수업을 들을 수 있었던 것 만으로도 사실 이 학원에 등록할 만한 가치가 있었던 것 같아요. 단, 앞서 말씀 드렸던 무수한 비효율적인 부분들을 인내심있게 견디셔야해요..! 저렴했던 수업료를 생각하며…ㅎ 하지만 한 가지 아주 기쁜 소식은!! 수업을 이해하는 것과 시험을 준비하는 것은 아주 별개의 일이라는 거에요! 수업자체는 시험범위를 의무적으로 커버하는 것에 지나지 않아요. 너무 많은 것들을 가르쳐주시니 벙~찌는데요. 선생님들이 수업하시다가 “어! 이건 시험에 꼭나온다!!” 하시거든요? 그거 몇 개만 똑띠 이해하면, 그 단원은 끝이에요 ㅋㅋㅋ 무슨 말인지 이해가 안되실텐데요. 아래 시험 준비법에서 다시 알려드릴게요. 2. 시험 공부 알짜배기로 단 시간에 시험을 패스해보자 물론! 과목을 꼼꼼꼼히 공부하는 것은 누이좋고 매부좋고 일석 백조에요!!! 그런데 이 자격증 시험 자체 바라는 것은 그것이 아닌 것 같아요. 시험을 준비하려면 먼저 시험을 이해해야 하는데요. 시험은 다음과 같이 구성되어 있어요. 75문제 1.5시간 70%(52개)이상 합격 400페이지에 달하는 교과서에서 달랑 75문제만 나오고, 그 중에서 70%만 맞추면 돼요! 더욱 중요한 사실은 자격증 소지에 관한 법률 혹은 에이전시에 관한 법률 이 부분에서 상당수의 문제가 나와요. 그러다보니 겁을 지레먹게되는 Real Estate Math, Environmental Issue, Architecture knowledge 이런 과목은 많아봐야 2-3문제 나오는게 다라는 거죠! 그래서 수업시간에 선생님이 이거 나온다~ 하는거! 진짜 중요한 알짜배기들을 이해하는게 중요해요. 수업 전부 다~~~~, 교재 전부 다~~~~ 가 아니라요. 그래서 제가 추천하는 방법은요! 1. 이해가 되든 안되든 일단 75시간의 교육을 최대한 빨리 이수하자! 2. 자신만의 공부시간을 확보해서 교재의 문제풀이에 집중하자! 저는 일단 수업을 매일매일매일 갔어요. 하루에 두 번 있는 날도 8시간을 꼬박 앉아있었어요. 초반 일주일이 정말 힘들었는데요. 하나도 이해도 안되고 이래서 시험은 볼 수 있는 건지 두려움만 커져갔죠. 물론 이건 제가 교재도 안읽고, 공부도 안해서 그래요. 교재를 미리미리 읽고 수업에 가면 저보다는 훨씬 덜 힘드실 거에요. 여튼 저는 매일 수업의 한 20%정도 밖에 이해 못했지만 꼬박꼬박 수업을 듣긴했어요. 그렇게 이주가 지나 끝이 다가오니 조금씩 감이 잡히길 시작하더라고요. 아마도 중간에 Ceshop의 온라인 코스를 30시간 몰아들으면서 개념을 익힌게 도움이 많이 됐던것 같고, Ivy의 수업들도 중요한 개념들을 매 시간 반복해서 언급해주시니 머리 속에 조금씩 들어오기 시작했던 것 같아요. 그렇게 수업을 싹~ 이수한 뒤, 학원 내 시험을 준비하기 위한 공부를 시작했어요. 공부기간은 약 4일 정도. 하루 6시간, 4챕터 이상씩을 커버했는데요. 저는 꼼꼼학습파 보다는 반복, 문제풀이 학습파여서요. 교재 매 챕터 마지막에 있는 Summary of concepts 와 평가문제 들을 공부하면서 이해가 안되는 부분들, 혹은 궁금한 것들만 추가적으로 공부했어요. 이건 Lisa 선생님이 추천하신 방법이기도 해요. 그렇게 공부하고 나서 학원 시험을 치뤘는데요. 100문제중에 79개 맞았어요! ❤️ IVY 학원 시험은 문제가 좀 더 많고, 어려워서 60%이상이 합격점이 었는데요 . 호로로 80% 를 맞춰버렸네요. 같은 날 시험본 애들 둘은 40%로 탈락하면서 다음 주 시험 예약하더라고요 ㅋㅋㅋ 미국애들이라고 잘보고, 외국인이라고 못보고 그런거 없는 것 같습니다!!! 그렇게 1/16 에 시작한 코스를 2/16 까지 이수하고, 2/20 에 학원 시험을 패스하고 수료증을 받았습니다! 3. State exam 후기 New york city 시험장(123 William st) 학원 시험을 보고 자만심이 뿜뿜했던 저는 사실 제일 중요한 본 시험 준비를 거의 안했어요… 시험 전날 부랴부랴 아껴뒀던 교재 맨 마지막 시험대비문항세트를 풀었죠. 결과는 또 괜춘괜춘! 설레이며 시험장으로 향할 준비를 했습니다. Salesperson License State exam 준비물 1. Official ID (DMV ID, Driver’s License, etc) 2. 2B 연필 3. 시험등록 확인서 4. 계산기(선택) 시험 장소는 123 William st으로 Fulton station 근처에요. 도저히 지나칠 수 없게 어마어마하게 큰 빌딩이 서 있는데요. 회전문을 지나 건물 안으로 들어가시지 마시고, 그 옆에 Department of State 라고 독수리 그려진 문으로 들어가셔야해요. 저는 9시 시험이었는데요. 괜히 일찍 갔다 문 열릴때까지 벌벌 떨었네요. 9시 시험인 경우 센터 자체가 8:30 에야 오픈을 하니까요, 30분 전에만 오시면 돼요!! 다른 시간대에도 시험시작 30분 전 도착이 딱 좋을 것 같습니다!!! 시험은 정시에 시작되고, 이때 수험표 작성에 관한 온갖 지시사항을 말로 전해주시시 때문에 늦게 오시면 정신도 없고, 놓치는 것이 많을 거에요 ㅜㅜ 시험시작 30분 전 문이 열리고, 센터 내로 입장합니다. 어떤 작은 방에 앉아 있으라고 해서 들어갔더니 한 10분쯤 있다가 더 큰 방으로 이동시켜주셨습니다. 음식물은 다 버리라고 하셨고, 음료는 뚜껑이 닫히는 것이면 가방 안에 넣으라고 하신 것 같습니다. 이때 연필을 한자루씩 나눠주시는 것 을 보니 혹시 연필을 깜빡 잊으셨다고 해도 괜찮을 것 같습니다. 소지품을 모두 들고 자리에 차례대로 착석하면, 시험관분들이 돌아다니시면서 체크인과 함께 수험번호를 알려주십니다. 들고가는 시험확인서에 적힌 그 번호랑 동일합니다. 9시 정각이 되면, 시험 시작을 안내해주시고, 지시사항에 따라 수험표를 작성합니다. Last name, FI( First Name Initial)을 적고, 시험지 번호를 적고, 과목, 장소, 날짜를 적으면 끝입니다! 그렇게 시험 스타투! 오마갓ㅋ 시험은 예상했던 것보다 더 어렵고 꼼꼼했습니다. 제가 스킵했던 세부항목들이 꽤나 많이 나왔어요. Lease 의 종류, 세금 면제 조건, Human rights의 역사 등등..! ㅎㅎㅎ 초큼 당황을 했지만 그래도 가장 긴 보기가 답인 경우가 많고, 많이 꼬아내지 않는 다는 것을 감안하며 차분히 풀었습니다. 수학 문제는 단 두문제? 밖에 안나와서 굳이 계산기 없이도 네자리 나누기 두자리 가능하시면 술술 풀 수 있습니다. 다 풀고 나니 별표가 17개 정도?? 23개까는 틀려도 합격이다보니, 대충 안심을 하며 밖으로 나왔습니다 ㅋㅋㅋㅋ 여담은 시험장에 가면서 인터넷 검색해보니, 그리고 시험장에서 중국어 시험지를 요청하시는 분을 보니, 다른 언어로 시험을 볼 수도 있는 것 같은데, 어떻게 하는 건지는 저도 모르겠어요..! 그런데 미국 부동산 법에 대해서 배우고 이해하자면은 영어로 시험보는게 나을 것 같아 저는 영어로 시험을 봤어요. 한국 부동산 법도 저는 잘 모르기때문에 괜히 영어로 다 공부했는데 한국어 용어들을 몰라서 헤매이기도 싫었구요. Real Estate Salesperson License 준비 후기✒️✒️ 부동산 자격증을 공부해본 후기는요. 부동산 법에 관한 지식이 전무하고, 영어가 아직 부족한 저에게 이 모든 과정은 시작은 어려웠으나 해 볼만한 게임이었습니다! 처음에는 용어를 하나도 모르겠어서 영한단어사전을 찾아가면서 이해했는데요. (아이리버 딕셔너리를 들고 수업에 다니니 남편도, classmates도 대체 그게 뭐냐고 핵관심을 보였습니다 ㅋㅋㅋㅋ) 어떤 것들은 영영해석들을 그대로 받아들이는 것이 더 쉬웠어요. 한국말이 더 어려운 것들이 있어서요 ㅠㅠ 하나씩 찾아가면서 하다보니 언제 다 찾나 싶어 좌절감이 들기도 했는데요. 해보니 또 그렇게 많지도 않고, 새로운 단어를 배우는 재미도 쏠쏠했어요! Contingency,Eminent Domain, Escheat, Mortgage 등 평소에 접하기 힘든 단어들을 배웠어요. (선생님이 꼭 보라고 추천해주신 House of Cards를 보는데 새로 배운 단어들이 나오니 얼마나 신나던지 ㅎㅎㅎ) 수능 이후로 대학때도 시험공부를 하루에 8시간씩 스트레이트로 해본 적은 없는 것 같은데요. 오랜만에 초 집중을 하고 공부를 해보니 성취감이 정말 뿜뿜 했습니다! 또, 미국에 이민을 오다보면 집을 구할때마다 마주하게되는 낯선 Rent, Lease 계약 앞에서 움츠러들었었는데요. 아는 것이 힘이라고!!!!! 공부하고 나니 아무것도 아니더라구요! 다운페이먼트, 몰기지, 브로커 이제 다 제 손바닥 안에 있는 것 같은 자신감이 뿜뿜했어요! 그래서 부동산 자격증 시험 준비는 이 직종으로 나가든 그렇지 않든 시간이 있으시고, 무얼 할 지 모르겠는 분들에게 추천해드리고 싶어요. 영어 공부 + 법률 공부 + 취업준비 + 자아성취감획득 !!!! 마이너스가 없는 게임이더라구요. Salesperson은 Independent contractor 로 Broker의 감독아래 프리랜서로써 일하는 직종이에요. 성과에 따아 Commission을 지급받기 때문에 취업자체는 굉장히 쉬워요! 단, 어떤 곳에서 무엇을 배우고 얼마나 수익을 내느냐가 정말 천차만별이죠. 관심있는 분들은 저보다는 경험있는 브로커, 세일즈펄슨에게 조언을 구해보시고, 공부를 시작해보세요!!! 친구가 저에게 프로 World Job 체험러냐고 그러던데… 맞아요.. 그런거 같아요… ㅋㅋㅋㅋ 그래도 제가 먼저 체험해보고 이렇게 경험을 나눌 수 있어서 좋아요!!!! 질문이 있으신 분들은 댓글 언제든지 환영이구요. 혹시 뉴욕에서 Salesperson자격증 준비하시는데 언어때문에 너무 힘드신 분들은 제가 과외를 해드릴 수 있을 것 같아요! 시험에 나오는 단어들을 한국말로 쉽게 풀이해드리면 훨~씬 공부하기 쉽겠죠?! 4월 중순까지는 시간이 많으니 프리랜서 일들을 이것 저것 해보려고 해요. 그러니까 당장 시작하고 싶으신 분들은 연락주세용! 시험 끝났으니 제 교재도 빌려드릴 수 있어요. 그럼 만개의 직업들을 다 체험해보는 그 날까지~~~ 프로 체험러는 이만 인사드리겠습니다! + 업데이트 오매나! 2/26 에 시험보고 2/28 에 접속해 보았더니 결과가 벌써 나왔네요! 통과했습니다아ㅏㅏㅏㅏㅏㅏㅏㅏ아싸 ㅏㅏㅏㅏ이제 공부 그만해도 된다아ㅏㅏㅏㅏㅏ 시험결과가 단 이틀만에 나오네요! 참고하세요!! + 미국에서 살아남기 위한 각종 자원은 아래 글에서 확인해보세요! ㅎㅎ 등록금 무료 커뮤니티 컬리지 IT 교육 과정에 대한 정보도 들어있어요! ( Cuny Techworks) How to survive in NYC It’s been a year after I moved to NYC. First, I was a student learning English and … m.blog.naver.com 인쇄
부동산 에이전트, saleperson 라이센스 강의 비디오
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부동산 에이전트, broker, saleperson 라이센스 질문
부동산 에이전트의 직업도 경쟁이 치열하여 통계에 의하면 라이센스 취득후 1년 이내에 전직하는 비율이 90% 라고 한다. 5년까지 견뎌서 자리 잡는 것도 1% 도 안 된다. 자리 잡을 때까지 생활 대책이 없다면 성공이 힘들다. 적극적인 노력은 물론 기본이다. 그래도 해 보겠다면 계속 읽어 보시라. 자리 잡고 물론 고소득을 올리는 분들이 많이 있다.
certificate 는 영주권이상의 신분이어야 한다.
한인들의 경우 고교생 정도 영어실력이면 3개월 만에 취득 가능하다. 약 20% 에이전트가 시장 좌우하는데 ‘양육강식’경쟁 치열해서 이직률 높아서 남보다 몇배로 노력해야 살아남는다.
면허는 각 주에서 정한 년마다 갱신하며 갱신 교육을 이수 해야 한다. 교육시간 과 갱신 기간도 주마다 다르다. 보통 45시간 내외의 continuing education 학점을 이수해서 갱신비용과 함께 보내면 면허증이 발부된다.
대부분의 주에서 부동산 라이센스를 취득시에 영주권 이상의 체류신분을 요구하고 있다. 일단 각주의 홈피에 들어가서 LICENSE란을 클릭해서 정보를 알아 확인 하시기 바란다.
합격후 에 백그라운드 체크 (신분 조회)를 FBI 에서 받아야 한다. 라이센스 취득후 LOCAL 부동산 협회에 가입하여 리스팅을 검색 할수 있는 LOCAL 부동산 BOARD에 가입을 해야 한다. 이때에는 매년 주마다 다른데 대략 $1,000 내외가 소요된다. 장래를 위해 준비 하는 분은 과목 이수를 일단 해놓아도 상관은 없다. 다만 일단 시험을 보시고 합격을 하면 라이센스를 시험에 합격하고 1년이내에 신청하여야 하며 1년이 경과하면 다시 시험을 치러야 한다
뉴욕 부동산 중개인(Real Estate Salesperson) 주말 코스들도 여러개 개설되어 운영하고 있다. 또한 온라인으로 교육을 이수할 수 있는 코스들도 있으니 구글 등 검색엔진으로 찿아보기 권한다. 직접강의 또는 온라인강의로 규모가 큰곳은 RETC.com capeshool.com 등이다.
비용은 변동이 있을수 있으나 수강료 200불 ~ 350불선, 주정부 시험비 $15, 합격후 라이센스비 $50 등이다. 개인적으로는 주말에 강의를 들으시는 것이 강사들에게 질문도 가능하고 사람도 사귈 수 있는 장점이 있어 권하고 싶다. 온라인 강의는 시간이 자유롭다는 장점이 있다.
LA 나 NEW YORK 등을 보면 학원이나 부동산에서교육을 하고 있으므로 온라인 검색해서 전화로 문의 하면된다. 그러나 자격증만 따면 돈번다는 말에는 현혹 되지 말기를 바란다
부동산 라이선스는 각 주마다 다르다. 어떤 주는 캘리포니아 라이선스가 허용되는 주도 있다. 캘리포니아의 경우 라이선스는 주 부동산국(Bureau of Real Estate)에서 담당한다.
규정상 대학 수준의 관련과목을 이수해야 시험자격이 주어진다. 시험은 붙을 때까지 치를 수 있는데(매번 시험 신청료로 60달러를 내야 한다) 한국 고등학교 2~3학년 수준의 영어 실력이면 누구나 합격할 수 있다는 것이 한인 부동산 학교들의 설명이다. 신분은 영주권자 이상이어야 하며 워킹 퍼밋이 있는 합법체류자도 라이선스를 받을 수 있으며 수업에서 라이선스 획득까지 대략 3개월이면 충분하다.
한인사회에도 라이선스 이수과목을 강의하는 부동산 학교들이 많다. 뉴스타 부동산 학교, 데니스, 랜드팩, 비, 프로컴 등 다양하다. 수강료는 교재 포함 400~500달러 수준이다.
이직률 높아 신중 기해라
부동산 라이선스를 따기 쉽고 자본이 들어가지 않는다는 생각에 쉽게 뛰어들지만 견디지 못해 떠나는 사람들도 많아 직업 선택에 신중을 기해야 한다.
부동산 종사자들의 이직률은 자유직업 중 가장 높다. 이는 시험에 쉽게 합격할 수 있고 또 투자 액수가 적은 반면에 상당한 노력이 필요하기 때문이라고 전문가들은 말한다.
남문기 회장은 “이직이 많다는 것은 성공하기가 쉽지 않다는 것을 말한다”면서 “쉽게 합격하고 투자액도 거의 없는 대신에 많은 시간을 투자해야 하기 때문에 도중에 포기하는 사람들이 많다”고 말했다.
그는 특히 “하루에 12시간 이상 일을 하겠다는 각오가 있어야 성공한 세일즈맨이 될 수 있다”면서 “부지런하고, 컴퓨터도 잘 다룰 줄 알며 정직해야 남보다 더 많은 정보로 고객들을 맞을 수 있기 때문”이라고 말했다.
경쟁이 가장 심한 곳
부동산 에이전트가 됐다고 모두 돈을 잘 벌 것이라고 생각하면 안 된다.
남 회장은 이것을 ‘80:20법칙’으로 설명했다. 20% 에이전트가 80% 부동산을 움직이는 ‘양육강식’ ‘정글의 법칙’이 적용된다는 것이다. 밤잠 설치며 자기 계발을 해야 하기 때문이다.
50만달러 이상을 버는 한인타운 에이전트도 많다. 하지만 모든 사람들이 다 그런 것은 아니다. 업계에 따르면 1년에 3개의 거래도 성사시키지 못하는 세일즈맨들이 60% 정도는 된다.
예를 들면, 1년에 8만달러 정도를 벌었다면 경비 빼고 월급 3,000~4,000달러에 해당되는 수입을 올렸다고 본다. 하지만 8만~10만달러 수입의 에이전트 역시 많지가 않다. 대부분 1년에 3만~4만달러 정도이지만 경비를 빼고 나면 실제 가져갈 수 있는 돈은 얼마 안 된다는 것이 업계의 일반적인 분석이다.
성공한 에이전트가 되려면
에이전트가 성공을 하려면 우선 본인의 성실성과 노력이 가장 중요하다고 전문가들은 강조한다.
남들보다 한 발 앞선 정보수집과 고객관리를 위해서는 남들보다 배는 더 일을 해야 한다는 것이다. 또 일할 회사와 자신을 이끌어 줄 정신적 멘토를 갖는 것 또한 중요하다. 회사의 분위기에 따라 또 브로커의 경험에 따라 에이전트의 성공 확률이 다르다는 것이다.
셀러나 바이어들은 개인적 관계로 집을 매매할 수는 있지만 한계가 있어 가능하면 이름 있는 회사를 선택하는 것도 성공의 한 요인이 될 수 있다.
남 회장은 “세일즈는 혼자 한다고 생각하지만 그렇지가 않다”면서 “롤 모델이 될 수 있는 멘토도 있어야 하고 회사의 분위기도 좋아야 성공적인 에이전트가 될 수 있다”고 강조했다.
▲라이선스의 종류
부동산 라이선스를 브로커 라이선스와 세일즈 퍼즌(에이전트) 라이선스로 구분된다.
브로커 라이선스 소지자는 부동산 업체 운영이 가능하고 시험자격 학력은 18세 이상 고졸 이상으로 지난 4년 동안 2년 이상 세일즈 퍼즌 경험이 있어야 시험이 가능하다.
그러나 세일즈 라이선스로는 업체를 운영할 수 없다.
세일즈 라이선스는 주 정부 부동산국에서 출제하는 시험 150문제 중에 70%를 맞혀야 하고, 브로커는 200문제 중 75%를 맞춰야 한다.
▲시험
세일즈 라이선스는 필수 2과목과 선택 1과목을 이수해야 시험자격이 주어진다.
필수과목으로는 대학 수준에 준하는 45시간의 ‘부동산 프린시플’(Real Estate Principles)과 ‘부동산 프랙티스’(Real Estate Practice)이며 어프레이절, 법규, 재산관리, 재정, 에스크로, 오피스 행정 등 6과목 중 하나를 선택하면 된다.
브로커 라이선스는 부동산 프랙티스, 부동산 법률, 부동산 재정, 어프레이절, 부동산 경제 또는 회계 등 필수 5과목이며 재산관리, 에스크로 등 11과목 중 3과목을 택하면 된다.
시험은 각 라이선스에 필요한 과목을 이수했다는 증명서(졸업장)와 함께 신청서를 부동산국(BRE)에 보내면 약 10일 이내에 시험 신청서 접수 확인서를 받게 되는데 시험장소와 시간은 신청인이 온라인으로 직접 정할 수 있다.
시험시간은 3시간15분이며 모두 객관식 문제로 출제된다.
비 부동산의 준 정 부사장은 부동산 면허를 취득하려면 영주권 혹은 시민권자이어야 하지만 워킹퍼밋이 있는 합법체류 신분자도 가능하다고 말했다.
시험 합격률은 70~80%이며 불합격자도 대부분 두 번째 시험에서 합격한다.
시험에 합격했다고 해서 즉시 라이선스가 발급되는 것은 아니다.
범죄기록 등을 조사하는 신원조회를 거쳐야 한다. 시험 합격 후 라이선스를 받는데 걸리는 시간은 약 한 달에서 두 달 정도 소요된다.
주의해야 할 것은 합격을 했다고 라이선스를 받기 전에 부동산 거래에 관여하고 커미션을 받아서는 안 된다.
준 정 부사장은 “시험의 내용은 부동산 에이전트로서 갖춰야 할 기본적인 상식도 있지만 고객의 재산을 다루는 직업이므로 윤리강령(ethic)을 숙지하고 공평하고 정직(fair and honest) 하게 부동산 거래를 할 준비가 되었는지를 평가하는 문제가 주로 출제가 된다”고 말했다.
참고: 시험과목과 교육기관
출처:코리아 데일리, 코리아 타임스
자니 윤의 부동산 강의
아래의 목차에서 보고 싶은 제목 아래 이 있는것 (링크) 을 클릭 하면면 비디오 강의에 연결 됨.
1장 1 캘리포니아 부동산 시장
https://www.youtube.com/watch?v=uOXqec6pwYQ
1장 2 캘리포니아 역사
https://www.youtube.com/watch?v=ac4cl-Vu-pQ&index=3&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
1장 3 부동산과 동산 설명
https://www.youtube.com/watch?v=uOXqec6pwYQ&index=4&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
1장 4 토지 표기법/ 생소한 미국식 표기
https://www.youtube.com/watch?v=UzNEMS5vZnU&index=5&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
2장 1 재산권의 종류
https://www.youtube.com/watch?v=PhhhbV9jlEU&index=6&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
2장 2 재산권의 취득과 이전 등기
https://www.youtube.com/watch?v=hmXTWjk9qjM&index=7&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
2장 3 타이틀 소유권의 형태
https://www.youtube.com/watch?v=FvSfBuMX52E&index=8&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
2장 4 등기와 본인 확인
https://www.youtube.com/watch?v=xh94w-3BLeQ&index=9&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
3장 1 제한 물건 개요
https://www.youtube.com/watch?v=SbpWNFgC1mw&index=10&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
3장 2 금전적 제한 물건
https://www.youtube.com/watch?v=2kbEOFHtDtI&index=11&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
3장 3 비 금전적 제한 물건
https://www.youtube.com/watch?v=6FzLaJ-7-bA&index=12&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
3장 4 주택 보호 법
https://www.youtube.com/watch?v=71_s5stb8IE&index=13&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
4장 1 에이전시 개요
https://www.youtube.com/watch?v=iErPMCoF6E4&index=14&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
4장 2 대리관계의 공개
https://www.youtube.com/watch?v=DAZJTAsC7u0&index=15&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
4장 3 리스팅과 MLS
https://www.youtube.com/watch?v=nPYEPYPah-o&index=16&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
4장 4 중개 수수료
https://www.youtube.com/watch?v=IhRyAs-6Z5s&index=17&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
4장 5 주택상태 공개서
https://www.youtube.com/watch?v=8q2ZNbdNE38&index=18&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
4장 6 브로커의 책임
https://www.youtube.com/watch?v=EUbiXtesDwI&index=19&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
4장 7 에이전트의 공개 의무 사항
https://www.youtube.com/watch?v=ZD4jPhHuq64&index=20&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
4장 8 대리관계의 해지
https://www.youtube.com/watch?v=0ZGKrsvKiO8&index=21&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
4장 9 부동산 회사의 운영
https://www.youtube.com/watch?v=YzGdBt503QY&index=22&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
5장 1 계약 일반
https://www.youtube.com/watch?v=TXJ052F_k8I&index=23&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
5장 2 계약의 성립 요건
https://www.youtube.com/watch?v=7TqrVWo9yVg&index=24&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
5장 3 계약의 이행, 소멸, 위반
https://www.youtube.com/watch?v=3Vogey9sGTg&index=25&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
5장 4 계약 위반시 해결 방안
https://www.youtube.com/watch?v=2BZ3gUWjFD4&index=26&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
5장 5 주택 구매 계약
https://www.youtube.com/watch?v=kLbz6rBrDds&index=27&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
5장 6 셀러 에이전트의 의무 공개사항
https://www.youtube.com/watch?v=M4IFmpG6hvY&index=28&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
5장 7 구매선택권
https://www.youtube.com/watch?v=XvAAkqbTyPE&index=29&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
6장 1 건물주와 세입자 개요
https://www.youtube.com/watch?v=N4nnHLx8gPI&index=30&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
6장 2 임차권
https://www.youtube.com/watch?v=NZPjzb-y0G0&index=31&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
6장 3 임대타 계약의 해지
https://www.youtube.com/watch?v=uu3P5LAVCJw&index=32&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
6장 4 특수 목적의 임대차 계약
https://www.youtube.com/watch?v=JSG33t-dTCs&index=33&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
6장 5 임대차 계약 관련 사항
https://www.youtube.com/watch?v=3nHyu0CPEM8&index=34&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
6장 6 부동산 관리
https://www.youtube.com/watch?v=HrgAbfivJKI&index=35&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
6장 7 부동산 관리 협회
https://www.youtube.com/watch?v=aOVouYNm3YE&index=36&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
7-1 에스크로 일반
https://www.youtube.com/watch?v=iWaEfiJ2zSo&index=37&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
7-2 에스크로 업무
https://www.youtube.com/watch?v=pQXG_Z9FfGI&index=38&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
7-3 비례 배분
https://www.youtube.com/watch?v=4nf9TlMaIyQ&index=39&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
7-4 터마이트
https://www.youtube.com/watch?v=BjqbhTO5d1I&index=40&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
7-5 화재 보험
https://www.youtube.com/watch?v=fhANsBA_OPY&index=41&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
7-6 소유권 보험
https://www.youtube.com/watch?v=xn-2CFVtA78&index=42&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
7-7 소유권 보험의 종류
https://www.youtube.com/watch?v=W7T4LqOEk10&index=43&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
7-8 부동산거래의 결신 절차법
https://www.youtube.com/watch?v=zjdUOqmis84&index=44&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
8-1 담보물 제공
https://www.youtube.com/watch?v=uEKKUiSTpho&index=45&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
8-2 약속어음
https://www.youtube.com/watch?v=EXxmgfGkzX4&index=46&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
8-3 유통증권
https://www.youtube.com/watch?v=BRPyqWZUDoY&index=47&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
8-4 융자증서의 중요 조항 들
https://www.youtube.com/watch?v=pDORwaqyq6I&index=48&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
8-5 이자와 융자의 종류
https://www.youtube.com/watch?v=GDfMWp0KSwE&index=49&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
8-6 포인트, 융자 수수료, 고리 대금
https://www.youtube.com/watch?v=GDfMWp0KSwE&index=49&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
8-7 채무 이행 보증수단
https://www.youtube.com/watch?v=XYogVri_ruE&index=51&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
8-8 채무 불이행과 주택 차압
https://www.youtube.com/watch?v=ZHY-TgP9J_c&index=52&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
8-9 2차 담보부 융자
https://www.youtube.com/watch?v=-2559OGxK8g&index=53&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
8-10 셀러 융자 계약
https://www.youtube.com/watch?v=kiCjbAKVYSM&index=54&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
8-11 융자 진실법
https://www.youtube.com/watch?v=MtyvL-3VE7M&index=55&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
9-1 경기 순환
https://www.youtube.com/watch?v=kpsSw96hP1o&index=56&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
9-2 융자심사
https://www.youtube.com/watch?v=vGBJ1D3Ilso&index=57&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
9-3 융자 기관
https://www.youtube.com/watch?v=TD1GREPHwjA&index=58&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
9-4 기관 융자자
https://www.youtube.com/watch?v=yrQDkH32GZs&index=59&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
9-5 비 기관 융자자
https://www.youtube.com/watch?v=41kXrh7x300&index=60&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
9-6 정부 융자
https://www.youtube.com/watch?v=gR-Ix-qRP4c&index=61&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
9-7 2차 모기지 시장
https://www.youtube.com/watch?v=IQofS76tZPk&index=62&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
9-8 주택 융자 브로커
https://www.youtube.com/watch?v=D8vBFeINsww&index=63&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
10-1 감정의 정의
https://www.youtube.com/watch?v=d0YCkfAbW4M&index=64&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
10-2 감정의 4단계
https://www.youtube.com/watch?v=Kxq28vBTwdA&index=65&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
10-3 주택의 구조
https://www.youtube.com/watch?v=VSKbGnk4zI0&index=66&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
10-4 감정의 기본 원리
https://www.youtube.com/watch?v=yoSmI–42Qw&index=67&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
11-1 시장비교 감정기법
https://www.youtube.com/watch?v=K08ZfJZQe94&index=68&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
11-2 비용계산 감정기법
https://www.youtube.com/watch?v=xaODj2DMxYo&index=69&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
11-3 수익분석 감정 기법
https://www.youtube.com/watch?v=kKIUyOnSQy0&index=70&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
11-4 최적 감정기법의 선택
https://www.youtube.com/watch?v=wkfAF80kwr8&index=71&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
11-5 감정 보고서
https://www.youtube.com/watch?v=mKSvZnlh41A&index=72&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
11-6 감정사
https://www.youtube.com/watch?v=MdLDVIc8ufU&index=73&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
12-1 경찰권
https://www.youtube.com/watch?v=ppWdqOBNf44&index=74&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
12-2 토지 분할 관련법
https://www.youtube.com/watch?v=VEZLX1nkxFI&index=75&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
12-3 분할 토지 설명서
https://www.youtube.com/watch?v=hAkAOvlc0Sc&index=76&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
12-4 토지 분할의 정의
https://www.youtube.com/watch?v=ebksRXJ5Fe4&index=77&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
12-5 공동 주택의 개발
https://www.youtube.com/watch?v=SlOrePZmRP4&index=78&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
12-6 토지 분할 광고 지침
https://www.youtube.com/watch?v=DKejmE6kBs4&index=79&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
12-7 환경 관련법
https://www.youtube.com/watch?v=Pmwisgbfpgg&index=80&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
12-8 도시계획
https://www.youtube.com/watch?v=eJbQ6DBKqoc&index=81&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
12-9 조닝-토지 용도 지정
https://www.youtube.com/watch?v=JE6SqHV1neY&index=82&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
12-10 주택법, 건축법, 보건법
https://www.youtube.com/watch?v=X7qSzHuuRw0&index=83&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
12-11 토지 강제 수용권
https://www.youtube.com/watch?v=xYnOy8XQiPA&index=84&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
12-12 주택관련 차별 금지법
https://www.youtube.com/watch?v=DXyAY6zRhZM&index=85&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
13-1 재산세
https://www.youtube.com/watch?v=OqRNbDh-I-0&index=86&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
13-2 특별 산정세
https://www.youtube.com/watch?v=EoC_Mzk7SB4&index=87&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
13-3 이전세
https://www.youtube.com/watch?v=AwMlprfPQLQ&index=88&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
13-4 증여세 와 상속세
https://www.youtube.com/watch?v=cUDpfH2n3Z4&index=89&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
13-5 소득세
https://www.youtube.com/watch?v=j5eur_oIe7s&index=90&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
13-6 소유주 주택의 소득세 공제
https://www.youtube.com/watch?v=AeOIqFaNhYg&index=91&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
13-7 양도차익의 과세
https://www.youtube.com/watch?v=V5vV6gbwmpM&index=93&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
13-8 수익형 부동산의 세액 공제
https://www.youtube.com/watch?v=2DvllwRBO8E&index=92&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
13-9 분할지급 거래 와 교환거래
https://www.youtube.com/watch?v=VBhbxrWxTQY&index=94&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
13-10 세금 의 원천징수
https://www.youtube.com/watch?v=eeplPfk35u8&index=95&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
13-11 기타 세금 들
https://www.youtube.com/watch?v=XrIApTeGsK8&index=96&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
14-1 캘리포니아 부동산 국
https://www.youtube.com/watch?v=SzXt6FO6hZQ&index=98&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
14-2 캘리포니아 부동산 중개인 면허
https://www.youtube.com/watch?v=syyla5MR2oY&index=99&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
14-3 사업체 거래
https://www.youtube.com/watch?v=G9DWtJkgmq8&index=100&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
14-4 캘리포니아 부동산법
https://www.youtube.com/watch?v=dqUiUtwD2m8&index=101&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
14-5 캘리포니아 부동산법 위반 사례 들
https://www.youtube.com/watch?v=JOMzNYIbZ_4&index=102&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
14-6 부동산 일반 기금
https://www.youtube.com/watch?v=E5N7Ofp3fyA&index=103&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
14-7 미국 부동산 관련 협회 들
https://www.youtube.com/watch?v=lxA7Y7QPqZ4&index=104&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
15-1 면적 계산 법
https://www.youtube.com/watch?v=WFdYstp1Mlw&index=105&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
15-2 비율 문제
https://www.youtube.com/watch?v=JM8Z3pKI3rQ&index=106&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
15-3 비례 배분
https://www.youtube.com/watch?v=fWg4qUKAlQQ&index=107&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
15-4 감가 상각
https://www.youtube.com/watch?v=Dd0ubTANIbw&index=108&list=PLL1PMC4AmMrVhwo7GAmPhqRLESdzRcjNu
뉴욕에서 필요로하는 부동산 면허
뉴욕의 부동산을 연습하려면 면허가 필요합니다. 경험이없는 부동산 중개인은 부동산 영업 사원 면허를 취득하기 시작합니다. 이 라이센스는 허가 된 브로커의 감독하에 부동산을 판매 할 수있는 권한을 부여합니다. 2 년 동안 적극적으로 영업 사원을 경험 한 후 브로커 라이센스를 신청할 수 있습니다. 브로커 라이센스를 취득하면 스스로 일하고, 대행사를 만들고, 영업 사원을 고용하여 일할 수 있습니다. 라이센스 요구 사항은 영업 사원 라이센스 또는 브로커 라이센스 중 어느 것을 신청하는지에 따라 다릅니다.
뉴욕 부동산 영업 사원 면허
부동산 판매원은 모든 사업을 처리하는 중개인을 대신하여 일합니다. 브로커 밑에서 일하는 경험은 스스로 브로커가되어야합니다. 뉴욕에서 부동산 영업 사원 면허를 취득하려면 교육과 경험이 필요합니다. 첫째, 뉴욕 주 장관이 승인 한 의료기관에서 75 시간의 사전 면허 과정을 완료해야합니다. 과정을 완료하면 영업 사원 시험에 응시할 수 있으며 국무 장관이 관리합니다.
코스를 마치고 시험에 합격하면 주 신청서를 제출할 수 있습니다. 2015 년 12 월 현재 신청비는 $ 50이며 면허 기간은 2 년입니다. 2 년 후에는 면허증을 갱신해야합니다. 계속 교육이 필요하고 50 달러의 갱신 수수료가 필요합니다.
뉴욕 부동산 중개인 면허
부동산 중개인은 중개업의 책임자로 감독과 경영을 담당합니다. 중개인은 단독으로 일하거나 영업 사원을 고용하여 대신 일할 수 있습니다. 뉴욕 부동산 중개인으로 라이센스를 취득하려면 문서화 된 부동산 경험이 필요합니다. 브로커에서 일하는 면허있는 부동산 영업 사원 또는 일반 부동산 경험자로 3 년간의 경력을 가진 경우 2 년의 경력이 있어야합니다. 부동산 관리 및 구매 및 판매 속성은 일반적으로 부동산 경험으로 간주됩니다.
경험 요건을 충족하고 뉴욕에서 부동산 중개인이되고 싶다면 다음 단계는 중개인 사전 라이센스 과정을 완료하는 것입니다. 이 과정은 75 시간의 영업 담당자 과정과 45 시간의 중개업 운영 과정을 포함하는 120 시간 과정입니다. 75 시간 코스를 수료 한 면허 판매 사원 인 경우 나머지 45 시간 만 필요합니다. 영업 사원으로 일하지 않고 직접 브로커 면허를 신청하는 경우 전체 120 시간이 걸립니다.
다음 단계는 중서부 장관이 관리하는 중개인 시험입니다.시험에 합격했다면, 주 신청서를 신청할 수 있습니다. 2015 년 12 월 기준으로 브로커 라이선스 신청 비용은 150 달러이며, 지사를 해당 국가에 등록하는 경우 추가로 150 달러가 추가됩니다. 영업 사원 라이센스와 마찬가지로 브로커 라이센스 기간은 2 년이며, 그 후에는 지속적인 교육과 갱신을 위해 150 달러의 수수료가 필요합니다.
일반 요구 사항의 예외
75 시간 영업 사원 또는 120 시간 브로커 코스 요구 사항 대신 특정 대학 과정을 사용할 수 있습니다. 과정은 사전 면허에 필요한 과정과 본질적으로 유사해야하며 시간당 요구 사항을 충족해야합니다. 면제를 신청하려면 완료 한 과정에 대한 자세한 개요를 주에 제출해야합니다. 수업 제목, 다루는 주제 및 완료 시간은 개요에 포함되어야합니다.
학사 학위가 있고 부동산을 전공 한 경우, 대학 성적 증명서를 주 정부에 제출하여 면허 교과목 면제를 요청할 수 있습니다. 이는 영업 사원 및 중개인 지원자에게 적용됩니다.
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