당신은 주제를 찾고 있습니까 “wniosek o wykreślenie z księgi wieczystej – Nie trać pieniędzy przy wykreślaniu hipoteki, czyli kto może złożyć wniosek o wpis w kw“? 다음 카테고리의 웹사이트 https://ppa.charoenmotorcycles.com 에서 귀하의 모든 질문에 답변해 드립니다: https://ppa.charoenmotorcycles.com/blog. 바로 아래에서 답을 찾을 수 있습니다. 작성자 Just LAW 이(가) 작성한 기사에는 조회수 1,408회 및 좋아요 22개 개의 좋아요가 있습니다.
wniosek o wykreślenie z księgi wieczystej 주제에 대한 동영상 보기
여기에서 이 주제에 대한 비디오를 시청하십시오. 주의 깊게 살펴보고 읽고 있는 내용에 대한 피드백을 제공하세요!
d여기에서 Nie trać pieniędzy przy wykreślaniu hipoteki, czyli kto może złożyć wniosek o wpis w kw – wniosek o wykreślenie z księgi wieczystej 주제에 대한 세부정보를 참조하세요
Hipoteka- jak ją prawidłowo wykreślić z księgi wieczystej, jeżeli nieruchomość została sprzedana lub darowana, a dalej widnieje wpis hipoteki wpisanej w czasie, kiedy poprzedni właściciel był ujawniony w księdze wieczystej. Nie chcesz tracić pieniędzy i denerwować się oddaleniem wniosku o wykreślenie hipoteki? Koniecznie zobacz ten film
#polska #prawo #ustawa #hipoteka #kredyt #bank #rzeczoprawie #justlaw #justlaw.pl #nieruchomości #nieruchomość #edukacja #prawnik #wiedza #uwaga #poradnik
wniosek o wykreślenie z księgi wieczystej 주제에 대한 자세한 내용은 여기를 참조하세요.
Wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej
Jeśli chcesz dowiedzieć się, jak wygląda wypełniony wzór wniosku o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej na formularzu KW-WPIS, …
Source: ksiegi-wieczyste.org
Date Published: 2/18/2021
View: 835
Wniosek o wpis w księdze wieczystej (KW-WPIS) – Gov.pl
Formularze wniosków stosowanych w sądach rejonowych prowadzących księgi wieczyste w systemie informatycznym oraz wniosków składanych do Centralnej Informacji KW …
Source: www.gov.pl
Date Published: 4/20/2021
View: 4059
Wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej – jak wypełnić wniosek?
Bank (wierzyciel hipoteczny) ma obowiązek współpracować z właścicielem nieruchomości w celu wykreślenia hipoteki. Wynika to z art. 100 ustawy o …
Source: poradnikprzedsiebiorcy.pl
Date Published: 11/19/2022
View: 3581
Wzory formularzy i wniosków – Sąd Rejonowy dla Warszawy …
Wniosek o wykreślenie roszczenia można wysłać pocztą tradycyjną lub złożyć … Numer księgi wieczystej oraz dzielnicę, w której położona jest nieruchomość.
Source: mokotow.sr.gov.pl
Date Published: 11/26/2021
View: 3646
Wydział Ksiąg Wieczystych – Informacje
W celu założenia księgi wieczystej należy wypełnić formularz “Wniosek o założenie księgi … wykreślenie wzmianki o wszczętej egzekucji z nieruchomości; …
Source: lebork.sr.gov.pl
Date Published: 12/12/2022
View: 6864
Jak wykreślić hipotekę z księgi wieczystej? Wypełnienie …
Jak złożyć wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej? Gdzie złożyc wniosek …
Source: www.totalmoney.pl
Date Published: 9/4/2022
View: 1612
WZORY I FORMULARZE
Przykładowy wzór wniosku o wykreślenie służebności osobistej wpisanej na rzecz … Wniosek o wpis w księdze wieczystej (Plik pdf, 83.28 KB).
Source: dabrowag.sr.gov.pl
Date Published: 10/15/2022
View: 1246
Wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej – wzór 2022
Wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej można złożyć m.in. po spłacie kredytu hipotecznego. Wnioskujący otrzyma wówczas od banku tzw. kwit …
Source: jakiwniosek.pl
Date Published: 11/29/2021
View: 2078
IV Wydział Ksiąg Wieczystych Pytania i Odpowiedzi
Aby wykreślić hipotekę z księgi wieczystej należy: wypełnić wniosek (formularz KW-WPIS) – wniosek musi być podpisany przez wszystkich współwłaścicieli wpisanych …
Source: www.wroclaw-krzyki.sr.gov.pl
Date Published: 5/1/2022
View: 6366
주제와 관련된 이미지 wniosek o wykreślenie z księgi wieczystej
주제와 관련된 더 많은 사진을 참조하십시오 Nie trać pieniędzy przy wykreślaniu hipoteki, czyli kto może złożyć wniosek o wpis w kw. 댓글에서 더 많은 관련 이미지를 보거나 필요한 경우 더 많은 관련 기사를 볼 수 있습니다.
주제에 대한 기사 평가 wniosek o wykreślenie z księgi wieczystej
- Author: Just LAW
- Views: 조회수 1,408회
- Likes: 좋아요 22개
- Date Published: 2021. 9. 14.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=9X5lp311uiE
Jak złożyć wniosek o wykreślenie wpisu w księdze wieczystej?
Wniosek o wykreślenie hipoteki z KW jest możliwy wyłącznie po uzyskaniu pisemnej zgody wierzyciela hipotecznego. Powinien on po spłacie wierzytelności wystawić stosowne zaświadczenie, w którym potwierdzi uregulowanie należności oraz wyrazi zgodę na usunięcie wpisu z księgi wieczystej długu hipotecznego.
Ile kosztuje wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej 2022?
Jeśli zamierzasz złożyć wniosek, na pewno interesuje Cię, ile kosztuje wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. Opłata sądowa wynosi 100 zł za jeden wpis.
Jak usunąć wpis w księdze wieczystej?
Wpis hipoteki musi być wykreślony. Aby mogło dojść do wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej, właściciel nieruchomości obciążonej hipoteką powinien złożyć w sądzie wieczystoksięgowym, w którym prowadzona jest dana księga wieczysta, wniosek KW-WPIS o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej.
Jaka jest opłata za wykreślenie z księgi wieczystej?
Opłata sądowa w wysokości 100 zł
wykreślenie hipoteki łącznej; zmiana wierzyciela hipotecznego; przeniesienie hipoteki na opróżnione miejsce hipoteczne; zmiana pierwszeństwa hipoteki.
Ile czasu trwa wykreślenie wpisu z księgi wieczystej?
Czas oczekiwania na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej
Czas oczekiwania na decyzję sądu, która, jeśli wniosek został wypełniony poprawnie, w większości przypadków powinna być pozytywna, może wynosić nawet kilka miesięcy, w zależności od tego, jak obłożony sprawami jest w danej chwili określony sąd.
Kto może wykreślić hipotekę z księgi wieczystej?
Często pojawia się pytanie, kto i jak może wykreślić hipotekę z księgi wieczystej. Teoretycznie może to zrobić każdy, kogo zobowiązanie rzeczywiście zostało w pełni spłacone i prawnie wygasło. Wystarczy złożyć wniosek w banku, który udzielił kredytu hipotecznego albo poprosić o to wierzyciela.
Ile trwa wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej 2022?
Zniesienie hipoteki w księdze wieczystej może potrwać od kilku dni do kilku miesięcy.
Jak napisać wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej?
Wniosku o wykreślenie hipoteki nie pisze się samodzielnie. Należy wypełnić gotowy wzór wniosku KW-WPIS. Możesz go pobrać w Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego lub na jego stronie internetowej oraz za pośrednictwem strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości.
Czy wniosek o wykreślenie hipoteki muszą podpisać wszyscy współwłaściciele?
Wniosek do Sądu o wykreślenie hipoteki może złożyć jedynie właściciel prawa (praw) do nieruchomości, a w przypadku, gdy jest więcej niż jeden właściciel, na wniosku muszą podpisać się wszyscy współwłaściciele nieruchomości. Do wniosku muszą zostać dołączone stosowne załączniki (dokumenty, opłata).
Kto jest uprawniony do złożenia wniosku o wykreślenie hipoteki?
Wniosek o wpis może złożyć właściciel nieruchomości, użytkownik wieczysty, osoba, na rzecz której wpis ma nastąpić, albo wierzyciel, jeżeli przysługuje mu prawo, które może być wpisane w księdze wieczystej.
Jak wypełnić wniosek o wykreślenie użytkowania wieczystego?
Formularz składa się z 4 stron. W formularzu wypełnić należy jedynie pola jasne wniosku, a pola niewypełnione należy przekreślić. Formularz należy wypełnić czytelnie, drukowanymi literami, bez skreśleń i poprawek, na maszynie, na komputerze lub ręcznie, zgodnie z opisem pól.
Ile kosztuje wykreślenie ostrzeżenia z księgi wieczystej?
Za wnioski o wpis zapłacimy: 50 zł – za wykreślenie ostrzeżenia na podstawie postanowienia o umorzeniu egzekucji oraz postanowienia sądowego; 75 zł – w przypadku składania wniosku o wykreślenie praw osobistych np.
Jak wykreślić współwłaściciela z księgi wieczystej?
Wniosek ten składa się w wydziale ksiąg wieczystych sądu rejonowego miejsca położenia nieruchomości, do biura podawczego. Wniosek trzeba opłacić w kasie sądu albo przelewem na odpowiednie konto sądu. Wpis (wykreślenie) może być dokonany na podstawie dokumentu z podpisem notarialnie poświadczonym.
Jak wypełnić wniosek o wykreślenie roszczenia o opłatę z księgi wieczystej?
Formularz składa się z 4 stron. W formularzu wypełnić należy jedynie pola jasne wniosku, a pola niewypełnione należy przekreślić. Formularz należy wypełnić czytelnie, drukowanymi literami, bez skreśleń i poprawek, na maszynie, na komputerze lub ręcznie, zgodnie z opisem pól.
Czy wniosek o wykreślenie hipoteki muszą podpisać wszyscy współwłaściciele?
Wniosek do Sądu o wykreślenie hipoteki może złożyć jedynie właściciel prawa (praw) do nieruchomości, a w przypadku, gdy jest więcej niż jeden właściciel, na wniosku muszą podpisać się wszyscy współwłaściciele nieruchomości. Do wniosku muszą zostać dołączone stosowne załączniki (dokumenty, opłata).
Jak napisać wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej?
Wniosku o wykreślenie hipoteki nie pisze się samodzielnie. Należy wypełnić gotowy wzór wniosku KW-WPIS. Możesz go pobrać w Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego lub na jego stronie internetowej oraz za pośrednictwem strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości.
Co dołączyć do wniosku o wykreślenie hipoteki?
Można go złożyć osobiście lub wysłać pocztą. Trzeba pamiętać o dołączeniu do wniosku: zgody wierzyciela (banku) na wykreślenie hipoteki, wraz z dowodem na to, że osoba podpisana pod zgodą ma prawo reprezentować wierzyciela (bank); potwierdzenia uiszczenia opłaty 100 zł.
Wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej – wzór wypełniony
Jeśli chcesz dowiedzieć się, jak wygląda wypełniony wzór wniosku o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej na formularzu KW-WPIS, ten artykuł jest dla Ciebie.
Po spłaceniu długu (np. kredytu hipotecznego) to w gestii właściciela nieruchomości jest złożenie do Sądu Rejonowego, właściwego dla miejsca położenia nieruchomości, wniosku o wykreślenie nieaktualnej już hipoteki z księgi wieczystej. Bank nie zrobi tego za nas.
Aby dowiedzieć się, co dokładnie należy zrobić, aby samodzielnie złożyć wniosek o wykreślenie hipoteki, przeczytaj nasz poradnik: Wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej – poradnik krok po kroku
Z niniejszego artykułu dowiesz się, jak krok po kroku uzupełnić wniosek KW-WPIS o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej.
Formularz wniosku:
W celu złożenia wniosku należy wypełnić formularz KW-WPIS – POBIERZ. Po kliknięciu na słowo „POBIERZ” na dysk Twojego urządzenia ściągnie się czysty (nieuzupełniony) formularz wniosku KW-WPIS z wiarygodnego źródła, jakim jest strona internetowa Ministerstwa Sprawiedliwości.
Zgodnie z wytycznymi na formularzu, wniosek należy uzupełnić:
czytelnie,
drukowanymi literami,
na maszynie, na komputerze lub odręcznie – bez poprawek i skreśleń.
Wypełnić należy tylko jasne pola wniosku, a niewypełnione pola należy przekreślić.
Wniosek należy przygotować w dwóch egzemplarzach – jeden zostanie w sądzie wieczystoksięgowym, drugi będzie stanowić potwierdzenie złożenia wniosku.
Złożenie wniosku w Sądzie Rejonowym wymaga uiszczenia opłaty w wysokości 100 zł (za wykreślenie jednej hipoteki).
Szukasz numeru księgi wieczystej?
Znajdź go online na podstawie adresu nieruchomości lub numeru działki:
Ksiegiwieczyste.pl
Przekonaj się, jakie to proste!
Wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej – strona 1 formularza KW-WPIS
W sekcji OZNACZENIE SĄDU I WYDZIAŁU, DO KTÓREGO SKŁADANY JEST WNIOSEK uzupełniamy następujące pola:
1. Sąd Rejonowy – wpisujemy nazwę Sądu Rejonowego prowadzącego Wydział Ksiąg Wieczystych, właściwego dla miejsca położenia nieruchomości, w którym prowadzona jest jej księga wieczysta.
2. Wydział Ksiąg Wieczystych – rzymskimi cyframi wpisujemy numer Wydziału Ksiąg Wieczystych danego Sądu Rejonowego.
W sekcji NUMER KSIĘGI WIECZYSTEJ, KTÓREJ DOTYCZY WNIOSEK wpisujemy numer księgi wieczystej nieruchomości, której ma dotyczyć wniosek o wykreślenie hipoteki.
Pozostałych pól na stronie pierwszej nie uzupełniamy, należy je przekreślić.
Wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej – strona 2 formularza KW-WPIS
Na drugiej stronie zaznaczamy krzyżykiem kwadrat “Wpis prawa, ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością, roszczenia lub hipoteki” oraz wypełniamy pole „Treść żądania”.
Treść żądania może brzmieć następująco:
Wnoszę o wykreślenie z działu IV księgi wieczystej o numerze WAW4/00123456/7 hipoteki umownej na kwotę 1.000.000 PLN ustanowionej na rzecz PKO Bank Polski S.A. z siedzibą w Warszawie.
Pozostałych pól na stronie drugiej nie uzupełniamy, należy je przekreślić.
Księgi Wieczyste Online – znajdź po adresie lub numerze działki
Wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej – strona 3 formularza KW-WPIS
W sekcji WNIOSKODAWCY/UCZESTNICY POSTĘPOWANIA, w rubryce DANE WNIOSKODAWCY/UCZESTNIKA POSTĘPOWANIA* przekreślamy tekst UCZESTNIKA POSTĘPOWANIA i wypełniamy kolejno wszystkie pola, które dotyczą osoby fizycznej, czyli:
9. Numer PESEL
12. Nazwa lub firma/Nazwisko lub pierwszy człon nazwiska złożonego* – przekreślamy tekst Nazwa lub firma i wpisujemy tylko nazwisko wnioskodawcy.
13. Drugi człon nazwiska złożonego (jeśli istnieje)
14. Imię pierwsze
15. Imię drugie (jeśli zostało nadane)
16. Imię ojca
17. Imię matki
Następnie w rubryce MIEJSCE ZAMIESZKANIA/SIEDZIBA* (tekst SIEDZIBA należy przekreślić) uzupełniamy dane adresowe wnioskodawcy:
18. Kraj
19. Miejscowość
20. Ulica
21. Numer budynku
22. Numer lokalu
23. Kod pocztowy
24. Poczta
W pytaniu przy numerze 25. Czy wnioskodawca/uczestnik postępowania*) ma pełnomocnika/przedstawiciela ustawowego*)? przekreślamy tekst uczestnik postępowania i krzyżykiem zaznaczamy kwadrat: NIE.
Uwaga! Zgodnie z art. 6261 § 2 kodeksu postępowania cywilnego, uczestnikami postępowania wieczystoksięgowego oprócz wnioskodawcy są tylko te osoby, których prawa zostały wykreślone lub obciążone bądź na rzecz których wpis ma nastąpić.
W postępowaniu o wykreślenie hipoteki uczestnikiem postępowania będzie wierzyciel hipoteczny (w przedstawionym przykładzie PKO Bank Polski S.A.), na rzecz którego była wpisana hipoteka).
W związku z tym uzupełniamy rubrykę DANE WNIOSKODAWCY/UCZESTNIKA POSTĘPOWANIA* – słowo WNIOSKODAWCY należy przekreślić. Wpisujemy wszystkie dane dotyczące wierzyciela, czyli:
34. Numer identyfikacyjny REGON
35. Numer w Krajowym Rejestrze Sądowym
36. Nazwa lub firma/Nazwisko lub pierwszy człon nazwiska złożonego* – przekreślamy tekst Nazwisko lub pierwszy człon nazwiska złożonego i wpisujemy tylko nazwę uczestnika postępowania.
Pozostałe pola dotyczą osoby fizycznej, dlatego ich nie uzupełniamy – należy je przekreślić.
Następnie w rubryce MIEJSCE ZAMIESZKANIA/SIEDZIBA* (tekst MIEJSCE ZAMIESZKANIA należy przekreślić) uzupełniamy dane adresowe wierzyciela:
42. Kraj
43. Miejscowość
44. Ulica
45. Numer budynku
46. Numer lokalu
47. Kod pocztowy
48. Poczta
W pytaniu przy numerze 49. Czy wnioskodawca/uczestnik postępowania*) ma pełnomocnika/przedstawiciela ustawowego*)? przekreślamy tekst wnioskodawca i krzyżykiem zaznaczamy kwadrat: NIE.
Nie uzupełniamy rubryki ADRES DORĘCZEŃ – wszystkie jej pola należy przekreślić.
Wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej – strona 4 formularza KW-WPIS
Na stronie 4 wniosku skupiamy się na sekcji WYKAZ DOKUMENTÓW DOŁĄCZONYCH DO WNIOSKU.
Do wniosku należy dołączyć:
oświadczenie banku zawierające zgodę na wykreślenie hipoteki wraz z pełnomocnictwami,
odpis z KRS dla banku – składany w celu wykazania, że osoby udzielające pełnomocnictwa do złożenia oświadczania o wykreśleniu hipoteki były do tego uprawnione,
dowód uiszczenia opłaty sądowej od wniosku o wpis w księdze wieczystej.
Na koniec, w rubryce WNIOSKODAWCA/PEŁNOMOCNIK/PRZEDSTAWICIEL USTAWOWY* (tekst PEŁNOMOCNIK/PRZEDSTAWICIEL USTAWOWY należy przekreślić) wpisujemy imię i nazwisko wnioskodawcy, datę składania wniosku, a sam wnioskodawca składa odręczny podpis.
Pozostałych pól na stronie czwartej nie uzupełniamy, należy je przekreślić.
Zobacz również: Wniosek o wpisanie hipoteki w księdze wieczystej – przykład
Formularze wniosków stosowanych w sądach rejonowych prowadzących księgi wieczyste w systemie informatycznym oraz wniosków składanych do Centralnej Informacji KW
W celu świadczenia usług na najwyższym poziomie stosujemy pliki cookies. Korzystanie z naszej witryny oznacza, że będą one zamieszczane w Państwa urządzeniu. W każdym momencie można dokonać zmiany ustawień Państwa przeglądarki. Zobacz politykę cookies.
Wniosek o wykreślenie hipoteki – jak wypełnić wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej?
Wniosek o wykreślenie hipoteki może złożyć właściciel nieruchomości, ale tylko w sytuacji, gdy wierzytelność zabezpieczona hipoteką została całkowicie spłacona. Formalności z tym związane są proste, jednak wymagają uzyskania zgody wierzyciela. Sprawdź, jak i gdzie złożyć wniosek o wykreślenie hipoteki oraz z jakimi kosztami się to wiąże.
Hipoteka jest jednym ze sposobów zabezpieczenia wierzytelności i najczęściej spotkasz się z nią, zaciągając kredyt hipoteczny. Wówczas bank zostanie wpisany jako wierzyciel hipoteczny w księdze wieczystej nieruchomości, która będzie stanowić zabezpieczenie kredytu.
Dzięki temu będzie miał prawo do egzekwowania swojej należności bezpośrednio z nieruchomości, nawet jeśli zmieni ona właściciela. Przez cały okres spłaty zobowiązania hipoteka stanowi więc obciążenie na nieruchomości, dlatego po uregulowaniu kredytu warto jak najszybciej ją wykreślić.
Wniosek o wykreślenie hipoteki – kiedy można wypełnić?
Wykreślenie hipoteki możliwe jest po spłacie kredytu hipotecznego lub innego zobowiązania, które było podstawą jej ustanowienia. Aby można było złożyć wniosek o wykreślenie z hipoteki do wierzyciela hipotecznego (np. banku), muszą być spełnione dwa podstawowe warunki:
wierzytelność musi być całkowicie spłacona,
wierzyciel musi wyrazić zgodę na usunięcie wpisu z ksiąg wieczystych.
Zasada ta obowiązuje zarówno w przypadku hipoteki umownej, z jaką mamy do czynienia w przypadku kredytu hipotecznego, jak i hipoteki przymusowej, która jest stosowana głównie przy egzekucji długów wobec skarbu państwa np. z tytułu zaległych podatków.
Wniosek do ksiąg wieczystych o wykreślenie hipoteki przymusowej i umownej musi być złożony, aby doszło do fizycznego usunięcia wpisu. Samo spłacenie wierzytelności co prawda powoduje wygaśnięcie hipoteki (zgodnie z art. 94 ustawy o księgach wieczystych i hipotece), jednak nie skutkuje automatycznym jej wykreśleniem z ksiąg wieczystych.
Wniosek o wykreślenie hipoteki a zgoda wierzyciela hipotecznego
Wniosek o wykreślenie hipoteki z KW jest możliwy wyłącznie po uzyskaniu pisemnej zgody wierzyciela hipotecznego. Powinien on po spłacie wierzytelności wystawić stosowne zaświadczenie, w którym potwierdzi uregulowanie należności oraz wyrazi zgodę na usunięcie wpisu z księgi wieczystej długu hipotecznego.
Takie zaświadczenie powinno być podpisane przez osoby upoważnione do reprezentowania wierzyciela. Jeśli jest nim bank, ZUS lub urząd skarbowy podpisy takich osób nie muszą być potwierdzone u notariusza. Może być to jednak wymagane przez sąd prowadzący wydział ksiąg wieczystych w przypadku, gdy wierzycielem hipotecznym była osoba prywatna.
Warto wiedzieć, że zgodnie z art. 100 ustawy o księgach wieczystych i hipotece: „W razie wygaśnięcia hipoteki wierzyciel obowiązany jest dokonać wszelkich czynności umożliwiających wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej”. W praktyce oznacza to, że wierzyciel ma obowiązek wystawić taką pisemną zgodę na usunięcie wpisu, ponieważ jest ona niezbędna do dopełnienia formalności w wydziale ksiąg wieczystych.
Warto wiedzieć: Ile wynoszą opłaty sądowe związane z ustanowieniem zabezpieczenia?
Wniosek o wykreślenie hipoteki – kto może złożyć wniosek o wykreślenie hipoteki?
Przejdźmy teraz do praktycznych kwestii, czyli kto może złożyć wniosek o wykreślenie hipoteki. Z punktu widzenia przepisów, prawo do tego ma zarówno właściciel nieruchomości, jak i wierzyciel hipoteczny. W praktyce jednak leży to w gestii właściciela nieruchomości, na której było ustanowione zabezpieczenie hipoteczne.
Zatem na pytanie, kto składa wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej po spłacie kredytu hipotecznego, odpowiedź brzmi: właściciel nieruchomości, którym najczęściej jest sam kredytobiorca. Bank ma obowiązek jedynie mu to ułatwić poprzez wydanie zgody na usunięcie wpisu.
Wniosek o wykreślenie hipoteki – wymagane dokumenty
Chcąc usunąć wpis o hipotece w księdze wieczystej nieruchomości, należy w sądzie rejonowym, w którym jest ona prowadzona, złożyć następujące dokumenty:
wypełniony formularz wniosku KW-WPIS,
oświadczenie wierzyciela hipotecznego o uregulowaniu zobowiązania i zawierające zgodę na wykreślenie hipoteki,
pełnomocnictwa potwierdzające upoważnienie osób podpisanych pod powyższym oświadczeniem do reprezentowania wierzyciela,
dowód uiszczenia opłaty sądowej.
Wniosek o wykreślenie hipoteki po spłacie kredytu – jak otrzymać zgodę banku?
Po spłacie kredytu hipotecznego konieczne jest uzyskanie zgody banku na wykreślenie hipoteki i taka zgoda nosi nazwę listu mazalnego. Będzie go trzeba dołączyć do formularza KW-WPIS składanego w sądzie w wydziale ksiąg wieczystych.
Kwit mazalny – czym jest i jakie informacje zawiera? Jak go otrzymać?
Kwit mazalny jest oficjalnym zaświadczeniem banku, w którym znajdują się następujące informacje:
data i miejsce wystawienia dokumentu,
dane kredytobiorcy,
dane umowy kredytowej,
potwierdzenie całkowitej spłaty kredytu,
zgoda na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej nieruchomości,
numer księgi wieczystej,
podpisy osób upoważnionych do reprezentowania banku.
Większość banków wystawia dzisiaj list mazalny automatycznie po zaksięgowaniu ostatniej raty kredytu i przesyła go klientowi pocztą. W niektórych instytucjach należy jednak wnioskować o takie zaświadczenie, a nawet uiścić opłatę za jego wystawienie.
Taki wniosek do banku o zgodę na wykreślenie hipoteki można zazwyczaj złożyć ustnie – wystarczy zadzwonić na infolinię lub zgłosić się do oddziału.
Kiedy bank odmówi udzielania zgody na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej?
Bank może odmówić udzielenia zgody na wykreślenie hipoteki w zasadzie tylko w sytuacji, gdy kredyt nie został całkowicie spłacony. Najczęściej chodzi o prozaiczny problem niedopłaty wynikającej np. z odsetek za opóźnienie. Bywa jednak, że kredytobiorca podważa zasadność jakichś opłat i wchodzi z bankiem w spór.
Dopóki nie dojdzie z nim do porozumienia w tej kwestii, albo nie uzyska sądowego potwierdzenia swoich racji, bank będzie mógł odmówić wystawienia listu mazalnego.
Sprawdź także: Czy można przenieść hipotekę na inną nieruchomość?
Wniosek o wykreślenie hipoteki – wzór
Wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej należy wypełnić na formularzu KW-WPIS. Wzór takiego wniosku o wykreślenie hipoteki można pobrać w formie pliku PDF lub doc. ze strony internetowej sądu, lub ministerstwa sprawiedliwości, albo wypełnić papierowy druk na miejscu w wydziale ksiąg wieczystych.
Poniżej przedstawiamy instrukcję, jak wypełnić wniosek o wykreślenie hipoteki. Wzór prawidłowego wypełnienia formularza znajdziesz także na stronach niektórych sądów rejonowych.
Na stronie 1. formularza KW-WPIS należy wpisać:
dane Sądu Rejonowego i Wydziału Ksiąg Wieczystych,
numer księgi wieczystej nieruchomości,
pozostałe rubryki na stronie należy przekreślić.
Na stronie 2. formularza należy:
przekreślić rubryki 5. i 6. oraz 8.,
zaznaczyć krzyżykiem „Wpis prawa, ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością, roszczenia lub hipoteki”,
w punkcie 7 zamieścić treść żądania: „Wnoszę o wykreślenie hipoteki z działu IV księgi wieczystej o numerze… hipoteki na kwotę… która była ustanowiona na rzecz banku …..”
Na stronie 3. wpisać należy:
swoje dane jako wnioskodawcy,
dane uczestnika postępowania, czyli banku,
ewentualne dane dodatkowego wnioskodawcy – jest to konieczne, jeśli nieruchomość ma kilku właścicieli, wówczas wniosek o wykreślenie hipoteki musi złożyć także współwłaściciel.
Na stronie 4 formularza konieczne jest wypisanie wszystkich załączników, wpisanie w odpowiednie rubryki swojego imienia i nazwiska oraz daty złożenia wniosku, a także złożenie odręcznego podpisu.
Jak złożyć wniosek o wykreślenie hipoteki?
Wniosek o wykreślenie hipoteki najlepiej złożyć osobiście w Sądzie Rejonowym w biurze podawczym Wydziału Ksiąg Wieczystych. Formularz należy dostarczyć w dwóch kopiach, ponieważ na drugiej sąd potwierdzi jego przyjęcie.
A czy wniosek o wykreślenie hipoteki można wysłać pocztą? Jak najbardziej, ale należy pamiętać, by wcześniej uiścić opłatę sądową i dowód wpłaty dołączyć do formularza wraz z pozostałymi załącznikami. Niestety nie da się złożyć wniosku o wykreślenie hipoteki online. Można natomiast przez internet opłacić opłatę sądową.
Gdzie złożyć wniosek o wykreślenie hipoteki?
Wypełniony wzór wniosku o wykreślenie hipoteki należy złożyć wraz z załącznikami w sądzie rejonowym prowadzącym wydział ksiąg wieczystych, który jest właściwy miejscowo dla położenia nieruchomości.
Wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej – ile kosztuje?
Opłata za wniosek o wykreślenie hipoteki wynosi 100 zł. Można ją uiścić w kasie sądu lub przelewem na rachunek wydziału ksiąg wieczystych, albo na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości.
Wniosek o wykreślenie hipoteki – jak długo trwa wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej?
Zanim dojdzie do usunięcia wpisu o hipotece, najpierw sąd musi rozpatrzyć wniosek o wykreślenie banku z hipoteki. Ile to trwa i jak długo trzeba czekać na fizyczne wykreślenie hipoteki? Wszystko zależy od sposobu pracy danego sądu i ilości rozpatrywanych przez niego wniosków.
Nie ma niestety ustawowych terminów, które obowiązywałyby urzędników przy takich sprawach. Na wykreślenie hipoteki trzeba więc czekać kilka dni, a czasami nawet kilka miesięcy.
Chcąc sprawdzić, czy sąd wykreślił hipotekę z księgi wieczystej, wystarczy dzisiaj skorzystać z internetowego systemu Elektroniczne Księgi Wieczyste. Wystarczy w serwisie wpisać numer KW nieruchomości, aby móc ją bezpłatnie przejrzeć online.
Wniosek o wykreślenie hipoteki – o czym jeszcze warto pamiętać?
Wykreślenie hipoteki jest konieczne nie tylko po całkowitej spłacie kredytu hipotecznego. Podobnych formalności należy dopilnować np. przy zaciąganiu kredytu refinansowego, czyli przenoszeniu kredytu hipotecznego do innego banku. Ponieważ zmienia się wierzyciel hipoteczny, konieczny będzie wniosek o wykreślenie starej hipoteki i wpisanie nowej na rzecz drugiego banku.
Hipotekę trzeba także wykreślić przy sprzedaży nieruchomości kupionej na kredyt – wówczas bank najpierw wydaje promesę zgody na jej wykreślenie. Dopiero po przeniesieniu własności mieszkania i przelaniu na rachunek banku kwoty pokrywającej wierzytelność hipoteczną nowy właściciel otrzymuje właściwe zaświadczenie ze zgodą na usunięcie wpisu.
Jak wykreślić hipotekę z księgi wieczystej? Wypełnienie wniosku krok po kroku
Jak wykreślić hipotekę z księgi wieczystej? Wypełnienie wniosku krok po kroku
Krzysztof Szymański 10.01.2022 | 16 min. czytania Ocena artykułu: 5.5 / 93 głosy / 93 głosy
Wniosek o wykreślenie hipoteki to dokument, z którym zetknie się każdy, kto spłaca kredyt hipoteczny. To sposób na pozbycie się obciążenia, jakim jest hipoteka na nieruchomości. Złożenie wniosku nie jest szczególnie skomplikowane, jednak jeśli nigdy wcześniej tego nie robiłeś, może być dla Ciebie pewnym wyzwaniem. Sprawdź więc, jak krok po kroku złożyć poprawny wniosek o zmiany w księdze wieczystej zanim wyślesz go do sądu!
Hipoteka to pojęcie, którego znaczenie powinien rozumieć każdy, kto ubiega się o kredyt hipoteczny. Jest to forma zabezpieczenia zobowiązania na wypadek, gdyby kredytobiorca przestał wywiązywać się z obowiązku spłaty kredytu. Upoważania ona bank do dochodzenia zwrotu pożyczonych środków z nieruchomości przed innymi wierzycielami.
W praktyce oznacza ona więc, że jeśli nie będziesz spłacał kredytu hipotecznego, bank będzie miał prawo domagać się w sądzie zlicytowania Twojej nieruchomości w celu odzyskania pożyczonych Ci środków. Hipoteki nie stosuje się przy kredytach gotówkowych.
Warto wiedzieć… Dokładna definicja hipoteki znajduje się w ustawie o księgach wieczystych i hipotece z dnia 6 lipca 1982 roku. Ustawa ta oraz Kodeks Cywilny określają również sposób wpisywania oraz wykreślenia hipoteki, a także prawa wynikające z posiadania wpisu hipotecznego na nieruchomości.
Hipoteka wpisywana jest w księdze wieczystej nieruchomości. W przypadku kredytów wpis ten dokonywany jest za pomocą oświadczenia w akcie notarialnym. Dokonanie wpisu hipotecznego nie oznacza jednak, że Twój dom lub mieszkanie będą obciążone nim bez końca. Istnieje szereg sytuacji, w których można wpis ten wykreślić.
Poznaj jeden z rodzajów hipoteki: Co to jest hipoteka umowna?
Jak sprawdzić hipotekę w księdze wieczystej?
Jeśli planujesz kupić nieruchomość na rynku wtórnym lub zastanawiasz się nad stanem prawnym Twojej nieruchomości, sprawdzenie hipoteki powinno być jedną z istotniejszych kwestii. Jak sprawdzić hipotekę? W tym celu musisz uzyskać dostęp do księgi wieczystej nieruchomości.
Wystarczy, że podasz pełen numer księgi, który składa się z czteroznakowego kodu wydziału ksiąg wieczystych sądu rejonowego, numeru repozytorium oraz cyfry kontrolnej. Pozyskanie wglądu do ksiąg wieczystych jest darmowe oraz nie wymaga podawania żadnych danych osobowych.
Jak sprawdzić hipotekę przez internet? Przeglądanie ksiąg wieczystych jest możliwe w formie elektronicznej. Możesz to zrobić pod adresem www.ekw.ms.gov.pl. Zawarte na stronie dane da się również wydrukować, jednak wydruk taki nie jest równoważny z dokumentem wydanym przez sąd.
Jak sprawdzić hipotekę w księdze wieczystej, w której jest także wiele innych informacji? Dane dotyczące wpisów hipotecznych znajdują się w IV dziale księgi. Prawa wpisane w tym miejscu uznaje się za aktualnie obowiązujące. Jeśli natomiast widnieją one jako wykreślone, nie są już wiążące.
Wykreślenie hipoteki – kiedy jest możliwe?
Wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej musi mieć odpowiednie uzasadnienie prawne. Następuje najczęściej w kilku konkretnych sytuacjach.
Wykreślenie hipoteki po spłacie kredytu hipotecznego
W momencie spłaty kredytu hipotecznego bank, czyli wierzyciel hipoteczny, traci podstawę do zabezpieczenia należności, ponieważ ta w momencie spłaty zadłużenia przestaje bowiem istnieć. Sam proces wykreślenia hipoteki leży jednak w interesie właściciela nieruchomości.
Powinieneś więc zadbać o to, aby w księdze wieczystej przestawiony był aktualny stan prawny, szczególnie gdy planujesz w niedługim czasie po uregulowaniu zobowiązania, sprzedać nieruchomość. Nie warto w takiej sytuacji zbyt długo odkładać związanych z tym formalności. Często sama procedura rozciąga się w czasie.
Poznaj inne sposoby zabezpieczenia kredytu: co może być zabezpieczeniem kredytu hipotecznego?
Zgoda banku a wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej
Zgodnie z prawem, bank jako wierzyciel, powinien współpracować z właścicielem nieruchomości przy aktualizowaniu stanu prawnego w księdze wieczystej. Zgoda banku na wykreślenie hipoteki wyrażona jest w postaci tak zwanego kwitu mazalnego. Kwit ten zawiera informację od wierzyciela, potwierdzającą spłacenie długu zabezpieczonego hipoteką oraz wyraża brak przeszkód do wykreślenia wpisu na rzecz banku.
Jak wygląda zgoda wierzyciela na wykreślenie hipoteki? Wzór najczęściej widnieje na stronie internetowej banku. Dokument ten nie musi być poświadczony notarialnie i zwykle ma postać oświadczenia podpisanego przez pracownika banku. Aby go otrzymać, powinieneś złożyć do kredytodawcy odpowiedni wniosek, który będzie zawierał:
numer umowy kredytowej,
numer księgi wieczystej,
argumenty uzasadniające wydanie zgody,
adres, na który ma zostać wysłany kwit mazalny.
Gdy już otrzymasz dokument od banku, sprawdź, czy zawiera on wszystkie potrzebne informacje. Co powinien zawierać kwit mazalny?
imię oraz nazwisko kredytobiorcy;
adres oraz numer księgi wieczystej nieruchomości;
datę podpisania umowy kredytowej;
rodzaj wpisanej hipoteki;
potwierdzenie całkowitej spłaty zobowiązania;
zgodę na wykreślenie zobowiązania.
Czy wystawienie kwitu mazalnego jest darmowe? Zależy to od konkretnej instytucji. Niektóre banki pobierają za tę usługę opłaty, a inne wydają dokument bez konieczności ponoszenia dodatkowych kosztów.
Refinansowanie kredytu hipotecznego
Jeśli zdecydujesz się na refinansowanie kredytu hipotecznego w innym banku, będziesz musiał wykreślić aktualnego wierzyciela z księgi wieczystej, a na to miejsce dokonać wpisu hipoteki dla nowego banku.
Jak to wygląda w praktyce? Dokładna procedura zależy od danej instytucji finansowej jednak najczęściej dzieje się to w sposób naturalny. Refinansowanie sprawia, że nowy bank spłaca zobowiązanie wobec banku, który pierwszy finansował zakup. Wniosek o zmianę informacji w dziale IV księgi wieczystej składa się już na podstawie samego potwierdzenia transakcji.
Sprzedaż nieruchomości obciążonej kredytem hipotecznym
Jeśli zdecydujesz się na sprzedaż nieruchomości z kredytem, a z pozyskanych środków spłacisz swoje zobowiązanie, wpis hipoteczny również powinien zostać wykreślony. Pamiętaj jednak o tym, aby przed podpisaniem umowy, pobrać promesę bankową na wykreślenie hipoteki. W dokumencie tym znajdzie się informacja na temat całkowitej kwoty zadłużenie, a także numer konta bankowego, na które trzeba dokonać wpłaty. Jeżeli nabywca Twojej nieruchomości finansuje jej zakup z kredytu, to bank, który udzielił mu zobowiązania, przeleje środki na konto Twojego kredytodawcy, a do księgi zostanie dodany nowy wpis, wskazujący jako wierzyciela bank, który udzielił kredytu kupującemu.
Kto płaci za wykreślnie hipoteki? Opłatę zawsze uiszcza wnioskujący, czyli najczęściej właściciel sprzedawanej nieruchomości. Aktualnie wynosi ona około 100 zł. Po dokonanej transakcji wystarczy wystąpić do sądu z wnioskiem o wykreślenie hipoteki i dołączyć do formularza potrzebne dokumenty w tym oświadczenie banku o spłacie należności.
Kto może wnioskować o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej?
Kto składa wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej? Wniosek o wykreślenie z księgi wieczystej najczęściej składa właściciel nieruchomości, chociaż zgodnie z prawem taką możliwość ma również wierzyciel hipoteczny. Najczęściej jednak w tej sprawie bank tylko współpracuje z kredytobiorcą i nie możesz oczekiwać od niego, że dokona jakichkolwiek formalności za Ciebie.
Jak się zabrać na kompletowanie dokumentacji? Przede wszystkim musisz pobrać i wypełnić formularz, który nazywa się KW-WPIS. Następnie zebrać potwierdzenie z banku mówiące o uregulowaniu zobowiązania i zgodzie na wykreślenie hipoteki, a także dowód uiszczenia opłaty sądowej.
Jak złożyć wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej?
Wiesz już, kto składa wniosek o wykreślenie hipoteki. Jak jednak wniosek o wykreślenie hipoteki powinien wyglądać? Pismo takie opiera się o dokładnie określony wzór o nazwie KW-WPIS, który pobierzesz w budynku sądu lub za pośrednictwem strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości.
Jego poprawne wypełnienie jest niezbędne, aby sąd rozpatrzył Twój wniosek o wykreślenie hipoteki. Wzór ten składa się z czterech stron. Jakie informacje powinny znaleźć się na kolejnych stronach?
Strona pierwsza wniosku o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej
pole numer 1 – nazwa sądu rejonowego prowadzącego księgę wieczystą Twojej nieruchomości;
pole numer 2 – wydział sądu, który prowadzi księgę wieczystą Twojej nieruchomości;
pole numer 3 – numer księgi wieczystej Twojej nieruchomości
Strona druga wniosku o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej
dwa pierwsze pola – ewentualne dodatkowe żądania (jeśli brak – przekreślasz puste pole);
zaznacz znakiem “X” pole “Wpis prawa, ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością, roszczenia lub hipoteka”
pole numer 7 – słownie opisz, o co wnioskujesz; wskaż numer księgi wieczystej, rodzaj hipoteki, jej wysokość oraz nazwę i siedzibę banku, w którym zaciągnąłeś kredyt.
Strona trzecia wniosku o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej
w polu o nazwie “dane wnioskodawcy/uczestnika postępowania” przekreśl wyrazy “uczestnika postępowania”,;
następnych polach uzupełnij kolejno:
pola od 9 do 17 → PESEL, nazwisko, imiona, imiona rodziców;
pola od 18 do 25 → kraj, miejscowość, ulica, numer domu, kod pocztowy, właściwa poczta;
pola od 26 do 32 → dane związane z adresem korespondencyjnym;
pola od 33 do 56 → dotyczą, jeśli nieruchomość ma więcej niż jednego właściciela.
Strona czwarta wniosku o wykreślenie hipoteki z ksiąg wieczystych
pola od 57 do 80 są kontynuacją danych związanych ze współwłaścicielem;
pola od 81 do 83 → wykaz załączników dołączanych do wniosku (dotyczy załączników KW-WU wnioskodawca/uczestnik postępowania, KW-PP pełnomocnik/przedstawiciel ustawowy i KW-ZAD żądanie wpisu w księdze wieczystej);
pole 84 → numer kwitu mazalnego otrzymanego z banku;
pole 85 → wysokość uiszczonej opłaty sądowej;
pola 86 dotyczą dodatkowych załączników (jeśli ich nie ma – przekreśl puste pola);
na koniec powinieneś wpisać datę wypełnienia wniosku oraz czytelnie się podpisać.
Wniosek o wykreślenie hipoteki – współwłaściciel Jeśli nieruchomość ma kilku właścicieli, każdy z nich musi podpisać wniosek o wykreślenie hipoteki. Małżeństwo również nie może być reprezentowane tylko przez jednego współmałżonka. Brak podpisu któregokolwiek z nich jest wystarczającą przesłanką dla sądu, aby oddalić
wniosek.
Gdzie złożyc wniosek o wykreślenie z hipoteki?
Poprawnie wypełniony wniosek o wykreślenie hipoteki powinieneś złożyć do właściwego dla Ciebie sądu rejonowego. Właściwego, czyli przypisanemu do Twojego miejsca zamieszkania. Pamiętaj, aby do sądu dostarczyć podwójny komplet dokumentów. Jeden zostanie bowiem w dokumentach organu sprawiedliwości, a na drugim otrzymasz potwierdzenie złożenia wniosku.
Jak wypełnić wniosek o wykreślenie hipoteki elektronicznie? Na ten moment nie ma procedury, która umożliwiałaby wykreślenie hipoteki online. Wypełniony formularz wraz z dokumentami możesz złożyć osobiście lub pocztą.
Jakie dokumenty są niezbędne przy wnioskowaniu o wykreślenie hipoteki?
Jakie dokumenty powinieneś dostarczyć, kiedy wnioskujesz o wkreślenie hipoteki? Jak już wspomniałam, musisz przede wszystkim pobrać, poprawnie wypełnić oraz dostarczyć w dwóch egzemplarzach wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. Wśród dodatkowych wymaganych dokumentów znajdują się również:
potwierdzenie dokonania opłaty sądowej,
kwit mazalny z banku,
ewentualnie zaświadczenie o prawie do reprezentowania banku pracownika, który podpisał list mazalny.
Wszystkie dokumenty po skompletowaniu najlepiej dostarczyć w teczce, kopercie lub koszulce foliowej. Skąd pobrać wniosek o wykreślenie hipoteki? Możesz osobiście udać się do sądu i skorzystać z wydrukowanych formularzy lub też samodzielnie pobrać je ze strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości, lub witryny właściwego sądu rejonowego. Jeśli nie wiesz jak wypełnić wniosek o wpis w księdze wieczystej lub wykreślenie hipoteki, sprawdź w internecie jak wygląda wzór wypełnionego formularza.
Wniosek o wykreślenie hipoteki – małżeństwo Czy wiesz, że w przypadku nieruchomości, która poprzez wspólnotę majątkową stanowi własność małżeństwa, wymaga się złożenia wspólnego wniosku o wykreślenie hipoteki? Wzór dokumentu jest taki sam, z tą różnicą, że powinien zostać podpisany przez dwie osoby.
Ile kosztuje wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej nieruchomości?
Jeśli zamierzasz złożyć wniosek, na pewno interesuje Cię, ile kosztuje wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. Opłata sądowa wynosi 100 zł za jeden wpis. Jeśli wnioskujesz o wykreślenie dwóch hipotek, opłata będzie więc dwa razy wyższa.
Jak możesz opłacić wykreślenie hipoteki? Opłata może być przekazana do sądu na trzy sposoby.
1. Klasyczny przelew bankowy
Na stronie internetowej właściwego sądu rejonowego znajdziesz numer bankowy, na który należy przelać opłatę sądową. W tytule wykonanej transakcji powinien znaleźć się numer księgi wieczystej oraz dopisek, że opłata dotyczy wykreślenia hipoteki.
2. Opłacenie kosztów sądowych w kasie
Należność za wykreślenie hipoteki możesz uregulować również w kasie właściwego sądu rejonowego. Najlepiej, jeśli zachowasz otrzymane w niej potwierdzenie transakcji. Przed udaniem się do sądu, sprawdź jednak w jakich godzinach czynna jest kasa. Najczęściej opłaty pobierane są tylko przez określony czas.
3. Elektroniczne znaczki opłaty sądowej
Trzecia forma płatności polega na zakupie elektronicznych znaczków opłaty sądowej. Możesz zrobić to w kasie sądu, ale również za pomocą stron internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości. Zakupione oznaczenia trzeba wydrukować, a następnie dołączyć do wniosku.
Jak długo trwa wykreślenie hipoteki?
Mało skomplikowana procedura oraz niewielka ilość potrzebnych dokumentów sprawiają, że nie powinieneś mieć problemu, aby poradzić sobie z wykreśleniem hipoteki z księgi wieczystej.
Ile trwa taki proces? Wypełnienie formularza nie zajmie wiele czasu. Znacznie dłużej może jednak trwać oczekiwanie na wydanie odpowiednich dokumentów. Samo przygotowanie kwitu mazalnego przez bank najczęściej trwa od kilku do nawet kilkunastu dni roboczych, co przedłuża wykreślenie hipoteki.
Jak długo trwa natomiast oczekiwanie na rozpatrzenie wniosku sądowego? W tym przypadku czekać można od kilku tygodni do nawet kilku miesięcy. W zależności od obłożenia danego sądu. Lepiej więc nie zwlekać z rozpoczęciem całej procedury.
Wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej nieruchomości – co jeszcze warto wiedzieć?
Chociaż wiesz już kto składa wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej, ile trwa cały proces oraz jaki jest jego koszt, istnieją jeszcze inne zagadnienia, o których warto wiedzieć i do których warto się przygotować.
Taką sytuacją może być np. odmowa banku na wydanie kwitu mazalnego. Jest to bardzo rzadki przypadek, ale może się zdarzyć w sytuacji, gdy zbyt wcześnie złożysz wniosek o wydanie kwitu mazalnego. Zanim więc przedstawisz wniosek w banku, upewnij się, że ostatnia rata kredytowa została nie tylko zapłacona, ale też zaksięgowana na koncie kredytodawcy.
Drugą sytuacją są natomiast niejasności co do spłaty pomniejszych składników długu. Mogą one dotyczyć ubezpieczenia kredytu hipotecznego lub prowizji. Niektórzy klienci nie uznają ich za zasadne, podczas gdy bank wymaga ich opłacania przed wydaniem zgody na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. W takim momencie odpowiedzi powinna przynieść umowa kredytowa, która dokładnie określa obowiązki stron.
Wykreślenie hipoteki bez zgody wierzyciela nie jest możliwe, dlatego, jeśli bank z jakiegoś powodu nie chce wydać kwitu mazalnego, a Ty uważasz, że kwit taki Ci się należy, konieczne będzie niestety wejście na drogę sądową. Takie sytuacje są jednak niezwykle rzadkie. Zwykle dotyczą umów, w której stroną nie jest bank, a podmiot prywatny. Jeżeli jednak do tego dojdzie, właściciel nieruchomości musi udowodnić, że dług, którym zabezpieczona była hipoteka, został już w całości uregulowany. Prawomocny wyrok sądowy rozstrzygnięty na korzyść właściciela skutecznie zastępuje zgodę kredytodawcy.
Wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej – poradnik krok po kroku
Jednym ze sposobów zabezpieczenia kredytu bądź pożyczki jest ustanowienie hipoteki. W myśl obowiązujących przepisów, hipoteka obciąża daną nieruchomość do czasu jej wykreślenia z księgi wieczystej. Pozostawienie wpisu hipoteki w księdze wieczystej, pomimo spłacenia długu i wygaśnięcia hipoteki powoduje, że stan prawny ujawniony w treści księgi wieczystej jest niezgodny z rzeczywistym stanem prawnym.
Księgi Wieczyste Online – znajdź po adresie lub numerze działki
Normalną drogą prowadzącą do usunięcia powstałej niezgodności jest wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. Mając powyższe na uwadze należy pamiętać, aby po spłaceniu kredytu, pożyczki podjąć starania o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. Z artykułu dowiesz się, jakie czynności należy podjąć, aby wykreślić hipotekę z księgi wieczystej danej nieruchomości.
Kiedy możliwe jest wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej?
Warunkiem wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej jest wygaśniecie wierzytelności zabezpieczonej hipoteką, chyba że z danego stosunku prawnego mogą powstać w przyszłości kolejne wierzytelności podlegające zabezpieczeniu (Art. 94 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, dalej u.o.k.w.i.h.).
Wygaśnięcie wierzytelności (np. długu w banku) może nastąpić wskutek:
„zapłaty wierzytelności (spłaty długu),
potrącenia (Art. 498 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny, dalej k.c.),
zwolnienia z długu (Art. 508 k.c.),
spełnienia za zgodą wierzyciela innego świadczenia w celu zwolnienia się z zobowiązania (Art.453 k.c.),
ważnego złożenia świadczenia do depozytu sądowego (Art. 470 k.c.),
odnowienia (Art. 507 k.c.),
złożenia zabezpieczonej kwoty do depozytu sądowego ze zrzeczeniem się uprawnienia do odebrania jej z powrotem (Art.99 ust. 1 u.o.k.w.i.h.),
wygaśnięcia użytkowania wieczystego obciążonego hipoteką,
wykreślenia na podstawie samego postanowienia o przysądzeniu własności nieruchomości, jeżeli w postanowieniu stwierdzono zapłacenie przez nabywcę całej ceny nabycia gotówką (Art. 1003 k.p.c..).” (źródło: „Ustawa o księgach wieczystych i hipotece. Przepisy o postępowaniu w sprawach wieczystoksięgowych. Komentarz”, Stanisław Rudnicki.)
W niniejszym artykule przedstawiamy postępowanie związane z wykreśleniem hipoteki ustanowionej przez bank.
Wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej wymaga udowodnienia sądowi wieczystoksięgowemu, że wierzytelność wygasła. W zależności od przyczyn wygaśnięcia wierzytelności niezbędne jest przedłożenie sądowi dokumentów z podpisem notarialnie poświadczonym, jeżeli przepisy szczególne nie wymagają lepszej formy (Art. 31 u.k.w.h.).
Szukasz numeru księgi wieczystej?
Znajdź go online na podstawie adresu nieruchomości lub numeru działki:
Ksiegiwieczyste.pl
Przekonaj się, jakie to proste!
Zgoda wierzyciela hipotecznego na wykreślenie hipoteki – czym jest list mazalny?
Do wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej niezbędne są dokumenty świadczące o tym, że hipoteka wygasła. Dokumenty takie na wniosek byłego już dłużnika może wydać wierzyciel, np. bank.
Pomimo że ustawodawca nie nakłada na wierzyciela obowiązku wydania dokumentu świadczącego o wygaśnięciu wierzytelności, to zgodnie z Art. 100 u.o.k.w.i.h., wierzyciel obowiązany jest dokonać wszelkich czynności umożliwiających wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej.
Skoro wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej jest wpisem to, aby sąd mógł dokonać wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej, dłużnik musi przedłożyć dokumenty świadczące o tym, że wierzytelność wygasła np. na skutek spłaty długu.
Bank, jako wierzyciel, nie jest zobowiązany do przesłania dłużnikowi dokumentów świadczących o spłacie kredytu – długu chyba, że dłużnik zawarł z bankiem umowę, w której wskazał, że po spłacie zadłużenia bank prześle dłużnikowi w określonym terminie i w określonej formie i treści, dokument zwany listem mazalnym, w którym wierzyciel oświadcza, że zobowiązanie zabezpieczone hipoteką zostało spłacone – hipoteka wygasła. Jak już wcześniej wspomniano, z chwilą wygaśnięcia hipoteki, spłacenia długu hipotecznego przez dłużnika, stan prawny ujawniony w treści księgi wieczystej staje się niezgodny z rzeczywistym stanem prawnym.
Pomimo spłacenia długu, wpis hipoteki w Dziale IV księgi wieczystej nie znika sam. Wpis hipoteki musi być wykreślony. Aby mogło dojść do wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej, właściciel nieruchomości obciążonej hipoteką powinien złożyć w sądzie wieczystoksięgowym, w którym prowadzona jest dana księga wieczysta, wniosek KW-WPIS o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. Do wniosku KW-WPIS powinien dołączyć zaświadczenie zwane listem mazalnym, bądź kwitem mazalnym, z którego będzie wynikało, że zobowiązanie zabezpieczone hipoteką zostało spłacone.
Były już dłużnik zwracając się na piśmie do wierzyciela, np. banku, o wydanie listu mazalnego powinien w tym piśmie ująć i wskazać:
numer umowy kredytowej,
numer księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości obciążonej hipoteką,
prośbę o wyrażenie zgodny na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej,
sposób i miejsce przekazania listu mazalnego – najlepiej podać dokładny adres, na który bank powinien przesłać ten dokument.
Istotą pisma powinno być uzasadnienie wniosku, w którym były już dłużnik wskazuje wierzycielowi, że hipoteka wygasła, i zgodnie z Art. 100 u.o.k.w.i.h. wierzyciel obowiązany jest dokonać wszelkich czynności umożliwiających wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej.
Wniosek o list mazany najlepiej złożyć w banku po upewnieniu się, że bank całkowicie rozliczył kredyt i nie będzie już dochodził żadnych należności. Wniosek o list mazany można złożyć osobiście w banku lub przesłać go pocztą na adres banku.
Przed złożeniem wniosku o list mazalny należy upewnić się, że wydanie przez bank listu mazalnego nie jest objęte opłatą. W przypadku, gdy bank pobiera opłatę od wydania listu mazalnego, wysokość tej opłaty będzie można znaleźć w tabeli opłat i prowizji umieszczonej na stronie internetowej banku.
Jakie informacje zawiera list mazalny?
List mazalny jest dokumentem niezbędnym do przedłożenia w sądzie wieczystoksięgowym jako załącznik do wniosku KW-WPIS o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. Jednocześnie kwit mazalny stanowi dowód wydany przez bank, że dłużnik spłacił już swoją wierzytelność wobec banku i bank nie będzie już miał zabezpieczenia kredytu w postaci udziału we własności.
List mazalny zawiera w swej treści informacje o kredytobiorcy – dłużniku hipotecznym i o hipotece. W szczególności list mazalny określa:
dane osobowe kredytobiorcy oraz jego adres,
adres administracyjny nieruchomości oraz numer księgi wieczystej prowadzonej dla tej nieruchomości, obciążonej długiem hipotecznym,
datę podpisania umowy kredytowej,
rodzaj ustanowionej hipoteki na nieruchomości (hipoteka umowna bądź przymusowa),
datę spłaty kredytu hipotecznego,
zgodę wierzyciela na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej.
Bank wydając list mazalny musi zadbać o to, aby był on podpisany przez dwie osoby uprawnione do reprezentowania banku. Złożone podpisy nie muszą być notarialnie poświadczone. Natomiast dla skuteczności złożonego oświadczenia warto dołączyć dokumenty, z których będzie wynikało, że osoby, które podpisały list mazalny miały prawo do reprezentowania banku.
Jeżeli wierzycielem nie jest bank a np. osoba prywatna, to uzyskane oświadczenie musi być potwierdzone podpisem poświadczonym notarialnie (Art. 31 u.o.k.w.h.).
Samodzielne złożenie wniosku o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej – instrukcja krok po kroku
Krok 1: Pozyskanie zaświadczenia o spłacie zadłużenia (list mazalny)
Właściciel nieruchomości, który spłacił swój dług w stosunku do wierzyciela, powinien niezwłocznie zwrócić się do wierzyciela, np. banku, o wydanie (zaświadczenia) listu mazalnego. Z treści listu mazalnego powinno wynikać, że dłużnik, na którego nieruchomości była ustanowiona hipoteka, spłacił swoją wierzytelność wobec banku i ten nie będzie wnosił żadnych roszczeń w stosunku do nieruchomości objętej hipoteką. Jednocześnie wierzyciel wyraża zgodę na wykreślenie z księgi wieczystej o wskazanym numerze hipoteki ustanowionej w dniu …… (data ustanowienia hipoteki).
Po otrzymaniu listu mazalnego właściciel nieruchomości obciążonej hipoteką powinien w Sądzie Rejonowym właściwym dla miejsca prowadzenia księgi wieczystej, złożyć wniosek o wykreślenie wpisu – hipoteki z księgi wieczystej.
Krok 2: Wypełnienie wniosku o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej
Wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej powinien być złożony na formularzu KW-WPIS – „Wniosek o wpis w księdze wieczystej”.
Formularz KW-WPIS (podobnie jak inne formularze) można pobrać ze strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości (wystarczy kliknąć w ten LINK) lub będąc w sądzie, pobrać formularz w sekretariacie Sądu Rejonowego w wydziale Ksiąg Wieczystych.
Następnie należy przystąpić do wypełnienia formularza KW-WPIS, pamiętając o tym, że formularz należy wypełnić w języku polskim, czytelnie, drukowanymi literami, bez skreśleń i poprawek, na maszynie, na komputerze lub ręcznie, zgodnie z opisem pól.
Na naszym blogu znajdziesz instrukcję, jak krok po kroku taki wniosek uzupełnić, warto z niego skorzystać: Wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej – wzór wypełniony
Wypełniając wniosek KW-WPIS szczególną uwagę należy zwrócić na prawidłowo wpisany numer księgi wieczystej, której dotyczy wniosek, jak również na wysokość kwoty hipotecznej, którą wpisujemy w rubryce „Wartość przedmiotu żądania (w zł)”. Należy także pamiętać, że uczestnikiem postępowania w danej sprawie jest wierzyciel hipoteczny, którego dane podaliśmy w treści żądania i którego dane figurują na zaświadczeniu – liście mazalnym.
Przy wypełnianiu wniosku, w sytuacjach wątpliwych, możemy skorzystać z porady pracownika sądu. Z własnego doświadczenia wiemy, że pracownicy sądu nie odmawiają pomocy przy tego rodzaju czynnościach.
Wniosek o wykreślenie hipoteki powinien być podpisany przez wnioskodawcę.
Krok 3: Wniesienie opłaty sądowej za rozpatrzenie wniosku
Składając w sądzie wniosek o wykreślenie hipoteki KW-WPIS należy ten wniosek opłacić. Na dzień dzisiejszy opłata za wykreślenie jednej hipoteki wynosi 100 zł (Art. 46 u.o.k.w.h.).
Po dokonaniu opłaty w kasie sądu otrzymamy znaki skarbowe, które należy przykleić na składany wniosek. Opłatę sądową można też uiścić korzystając z rachunku bankowego sądu. Numer rachunku bankowego sądu znajdziemy na stronie internetowej właściwego sądu. Dokonując przelewu opłaty na rachunek bankowy sądu należy w tytule przelewu podać numer księgi wieczystej oraz wskazać, że opłata dotyczy wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej.
Krok 4: Dodanie załączników do wniosku
W przypadku wniosku KW-WPIS o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej załącznikami będą:
oświadczenie banku o spłaceniu zadłużenia (list mazalny),
dowód uiszczenia opłaty sądowej (tylko w sytuacji, gdy płatność wykonaliśmy przelewem bankowym – załączam dowód polecenia przelewu),
niektóre sądy wymagają także dowodu, że osoby podpisane pod oświadczeniem banku są uprawnione do jego reprezentacji.
Co prawda, list mazalny nie ma terminu ważności, to jednak mając na uwadze obowiązek zachowania zgodności stanu prawnego ujawnionego w treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym, właściciel nieruchomości powinien niezwłocznie przystąpić do usunięcia powstałej niezgodności.
Krok 5: Fizyczne złożenie wniosku o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej
Wykonanie czynności wymienionych w czterech poprzednich krokach pozwala wreszcie złożyć fizyczny wniosek – można tego dokonać osobiście w biurze podawczym właściwego Sądu Rejonowego lub wysyłając dokumenty listem poleconym na adres sądu.
Brak zgody wierzyciela hipotecznego na wykreślenie hipoteki
Pomimo że ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece nakłada na wierzyciela obowiązek dokonania wszelkich czynności umożliwiających wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej, to jednak ten z różnych powodów może się uchylać od wydania stosownego zaświadczenia. Wciąż można dotrzeć do nieruchomości obciążonych hipoteką, która na skutek spłaty wierzytelności dawno wygasła, a nierzadko bank, który udzielał kredytu hipotecznego już nie istnieje.
W każdym z powyższych przypadków postępowanie właściciela nieruchomości powinno zmierzać do usunięcia niezgodności pomiędzy stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w treści księgi wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym. Należy tutaj nadmienić, że stan prawny nieruchomości określają wpisy w Dziale II, III i IV księgi wieczystej. Stanu prawnego nie tworzą wpisy ujawnione w Dziale I księgi wieczystej.
Wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej wymaga udowodnienia sądowi wieczystoksięgowemu, że wierzytelność wygasła.
Jeżeli wierzyciel hipoteczny odmawia wydania listu mazalnego stwierdzającego, że wierzytelność wygasła, co jest jednoznaczne z brakiem możliwości wystąpienia byłego dłużnika do sądu z wnioskiem o wykreślenie hipoteki, to usunięcie niezgodności pomiędzy stanem prawnym ujawnionym w treści księgi wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym może nastąpić w drodze procesu z Art. 10 w zw. z Art. 100 u.o.k.w.h. (wyr. S.N z 3.07.2015r., IVCSK 236/15 oraz wyrok SA w Warszawie z 19 12.2000r., I ACa 615/00).
Powództwo o usunięcie niezgodności pomiędzy stanem prawnym ujawnionym w treści księgi wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym może złożyć właściciel nieruchomości, użytkownik wieczysty, osoba, na rzecz której wpis ma nastąpić, jeżeli przysługuje mu prawo, które ma być wpisane w księdze wieczystej.
W myśl Art. 10 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o.k.w.h, w sprawie usunięcia niezgodności pomiędzy stanem prawnym ujawnionym w treści księgi wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym, sąd nie może podjąć działania z urzędu.
Sprawy z zakresu usunięcia niezgodności pomiędzy stanem prawnym ujawnionym w treści księgi wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym należą do właściwości sądów okręgowych (Art. 17 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego). Wyrok sądu w sprawie uzgodnienia treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym powinien obejmować polecenie wykreślenia wpisu hipoteki.
Natomiast w przypadku, gdy w księdze wieczystej w Dziale IV jest wpisana hipoteka, która jakiś czas temu wygasła, a wierzyciel, np. bank, albo nie istnieje albo zmienił nazwę wówczas właściciel nieruchomości powinien zwrócić Banku Gospodarstwa Krajowego.
Do zadań Banku Gospodarstwa Krajowego należy m.in. wydawanie oświadczeń umożliwiających wykreślenie wpisów ujawnionych w Działach III i IV ksiąg wieczystych lub zbiorach dokumentów, dokonanych na rzecz instytucji kredytowych zlikwidowanych lub uznanych za zlikwidowane na podstawie dekretów z dnia 25 października 1948 r. o zasadach i trybie likwidacji niektórych przedsiębiorstw bankowych i z dnia 25 października 1948 r. o zasadach i trybie likwidacji niektórych instytucji kredytu długoterminowego oraz z dnia 25 października 1948 r. o reformie bankowej.
Niestety, Bank Gospodarstwa Krajowego nie jest upoważniony do wydawania oświadczeń pozwalających na wykreślenie hipoteki w przypadku, gdy wierzycielem była osoba fizyczna, która już nie żyje. W takim przypadku, aby mogło dojść do wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej niezbędne będzie postępowanie sądowe, a osoba wnosząca o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym powinna być przygotowanym na udowodnienie sądowi, że hipoteka wygasła.
Przeczytaj: Jak usunąć starą hipotekę z księgi wieczystej?
Złożenie wniosku o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej przez notariusza
Notariusz może złożyć wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej, jeżeli zażądają tego osoby, których podpisy złożone na oświadczeniu zostały notarialnie poświadczone.
W takim przypadku notariusz jest zobowiązany do sporządzenia protokołu zawierającego skierowane do niego oświadczenie odwołujące się do złożenia wniosku o wykreślenie hipoteki za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Jako podstawę prawną do przeprowadzenia takiej czynności wskazuje się Art. 92 par. 4 ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie, który na żądanie strony umożliwia notariuszowi dokonanie w księdze wieczystej także innego wpisu związanego z czynnością notarialną.
Katalog innych czynności notarialnych obejmuje także złożenie przez notariusza za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku KW-WPIS o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej.
Jak długo czeka się na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej? Jakie są konsekwencje długiego oczekiwania?
Złożenie w sądzie wieczystoksięgowym wniosku KW-WPIS o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej nie oznacza, że hipoteka zostanie wykreślona „od ręki”.
Z uwagi na obłożenie sądów wieczystoksięgowych sprawami takimi jak przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności oraz absencją pracowników sądów spowodowaną trwającą pandemią, czas oczekiwania na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej może w niektórych sądach wynieść nawet kilka miesięcy, a w skrajnych przypadkach nawet rok.
Tak długi czas oczekiwania na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej często utrudnia sprzedaż nieruchomości. Potencjalni klienci, którzy przeglądając księgę wieczystą nieruchomości natkną się na wpis hipoteki, rezygnują z nabycia takiej nieruchomości. Według kupujących nieruchomość obciążona hipoteką jest znacznie mniej atrakcyjna.
Jak sprawdzić, czy nieruchomość jest obciążona hipoteką?
Najprostszym sposobem na sprawdzenie, czy nieruchomość jest obciążona bądź nie, hipoteką, jest sprawdzenie wpisów w Dziale IV księgi wieczystej prowadzonej dla danej nieruchomości.
Księgi wieczyste są jawne. Treść księgi wieczystej może przeglądać każdy, kto zna numer księgi wieczystej. Przeglądanie księgi wieczystej umożliwia upubliczniony przez Ministra Sprawiedliwości rejestr ksiąg wieczystych umieszczony na stronie internatowej pod adresem: https://ekw.ms.gov.pl/.
W przypadku, gdy potencjalny nabywca nieruchomości nie zna numeru księgi wieczystej, a znane mu są zasady formalnej jawności ksiąg wieczystych ujęte w Art. 2 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, zgodnie z którymi w przypadku procesu nie można zasłaniać się nieznajomością wpisów ani wniosków ujawnionych w treści księgi wieczystej, powinien skorzystać z funkcjonujących na rynku serwisów internetowych oferujących wyszukiwanie ksiąg wieczystych po numerze działki czy po adresie nieruchomości.
Jedną z wielu stron internetowych oferujących swoje usługi w zakresie wyszukiwania numerów ksiąg wieczystych po adresie lub po numerze działki jest strona: https://ksiegiwieczyste.pl/.
Wyszukiwarka Ksiegiweczyste.pl oraz umieszczone na jej stronie podpowiedzi służące do szybkiego wyszukiwania adresów nieruchomości bądź numerów działek, pozwala na dotarcie do szukanej księgi wieczystej w kilka minut.
Aby sprawdzić, czy dana nieruchomość, dla której prowadzona jest wskazana księga wieczysta, jest obciążona bądź nie, hipoteką, należy wywołać na ekran komputera dana księgę wieczystą. Jeżeli nieruchomość jest obciążona hipoteką, to w Dziale IV księgi wieczystej w poszczególnych polach podrubryki 4.4.1 – Treść hipoteki (roszczenia) będą ujawnione wpisy informujące o tym, że na nieruchomości została ustanowiona hipoteka z podaniem m.in. takich danych jak:
rodzaj hipoteki, np. hipoteka umowna,
suma hipoteki,
odsetki,
udział,
oznaczenie wierzytelności i stosunku prawnego,
termin zapłaty,
księga współobciążona.
Natomiast, jeżeli nieruchomość była obciążona hipoteką i hipoteka została wykreślona, wszystkie wpisy dotyczące hipoteki wykreślonej będą prezentowane na szarym tle (zupełna treść księgi wieczystej). Jeżeli natomiast na ekran komputera wywoła się „aktualną treść księgi wieczystej”, to w Dziale IV księgi wieczystej, w przypadku hipoteki wykreślonej powinien znaleźć się napis „Brak wpisów”.
Jakie korzyści daje wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej?
Wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej to przede wszystkim poczucie właściciela danej nieruchomości, że nieruchomość, która była obciążona ograniczonym prawem rzeczowym jest w pełni jego własnością, a dotychczasowe zobowiązania wobec banku (innego wierzyciela) zostały w całości wypełnione.
Z chwilą wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej już żaden z wierzycieli nie będzie miał żadnych praw i roszczeń do nieruchomości.
Wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej powinno nastąpić po spłacie wierzytelności. Do obowiązku właściciela nieruchomości należy wszczęcie postępowania zmierzającego do wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej, a wierzyciel (np. bank) jest obowiązany dokonać wszelkich czynności umożliwiających spełnienie tej czynności.
Przeczytaj również: Wpisanie hipoteki do księgi wieczystej – poradnik krok po kroku
Podstawa prawna i inne źródła:
Wydział Ksiąg Wieczystych – Informacje – Sąd Rejonowy w Lęborku
Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką prywatności. Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.
Zamknij informację o cookies
Wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej
Po spłacie kredytu czy pożyczki powinno nastąpić wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. Wymaga to jednak kilku formalności, uzyskania zgody banku (wierzyciela), wypełnienia formularza i uiszczenia opłaty. Wyjaśniamy krok po kroku, jak wypełnić formularz do sądu, kto i gdzie powinien złożyć wniosek, jak uiścić opłatę.
Wykreślenie hipoteki po spłacie kredytu
Hipoteka to jeden z najlepszych sposobów zabezpieczenia kredytu, pożyczki czy innej umowy. Obciąża ona nieruchomość, i to nawet, jeśli zostanie ona sprzedana innej osobie. Hipoteka jest wpisywana w księdze wieczystej, więc każdy potencjalny kupiec może łatwo sprawdzić, czy na nieruchomości nie ciąży dług hipoteczny.
Po spłacie kredytu hipotekę można wykreślić. Jak do tego doprowadzić?
Kto ma wykreślić hipotekę?
Po spłacie kredytu zabezpieczonego hipoteką pojawia się pytanie: kto ma doprowadzić do wykreślenia hipoteki? Czy można oczekiwać od banku, że to bank zajmie się sprawą i “wyczyści” księgę wieczystą z ustanowionej na jego rzecz hipoteki?
Bank (wierzyciel hipoteczny) ma obowiązek współpracować z właścicielem nieruchomości w celu wykreślenia hipoteki. Wynika to z art. 100 ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Nie ma natomiast obowiązku samemu składać wniosku do sądu o wykreślenie hipoteki. To zadanie właściciela nieruchomości.
Wniosek o wykreślenie hipoteki składa właściciel nieruchomości. Bank ma obowiązek wydać dokument potwierdzający spłatę kredytu, który był zabezpieczony hipoteką.
Zgoda wierzyciela na wykreślenie hipoteki
Bank (czy inny wierzyciel hipoteczny) musi współdziałać z właścicielem nieruchomości przy wykreśleniu hipoteki. W praktyce oznacza to, że po spłacie kredytu czy pożyczki powinien wystawić właścicielowi dokument – tzw. kwit mazalny, w którym oświadcza, że zabezpieczony hipoteką dług został spłacony i hipotekę można wykreślić.
Jeśli hipotekę ustanowiono na rzecz banku, w związku z kredytem lub pożyczką, to zgoda na wykreślenie hipoteki nie musi mieć podpisów notarialnie poświadczonych. Wystarczy pisemne oświadczenie banku. Warto do niego dołączyć dokumenty, z których wynika, że podpisane pod oświadczeniem osoby miały prawo reprezentować bank.
Część banków za wystawienie kwitu mazalnego pobiera opłatę, inne robią to bezpłatnie.
Jeśli hipoteka zabezpieczała np. prywatną pożyczkę (a nie udzieloną przez bank), to zgoda na wykreślenie hipoteki musi mieć podpisy notarialnie poświadczone. Treść pisma warto skonsultować wcześniej z notariuszem.
Przykład 1.
Maria Nowak zaciągnęła w banku kredyt na 10 lat. Zabezpieczeniem była hipoteka na jej nieruchomości. Po spłacie ostatniej raty kredytu, Maria Nowak powinna skontaktować się z bankiem i poprosić o wystawienie tzw. listu mazalnego, czyli zgody banku na wykreślenie hipoteki. Za wystawienie tego dokumentu bank może pobrać opłatę zgodnie z tabelą opłat i prowizji banku.
Na skróty Rozliczaj wygodnie swoją firmę online! Księgowość – Fakturowanie – CRM
Księgowość – Fakturowanie – CRM Kadry i płace zintegrowane z eZUS i PUE
Kadry i płace zintegrowane z eZUS i PUE Proste generowanie i wysyłka JPK i deklaracji Załóż bezpłatne konto Zacznij bezpłatny 30 dniowy okres próbny bez żadnych zobowiązań!
Opłata za wykreślenie hipoteki
Za wykreślenie hipoteki trzeba zapłacić 100 zł opłaty. Jak zapłacić opłatę za wykreślenie hipoteki?
kupno elektronicznych znaków opłaty sądowej – w kasie sądu lub online pod adresem https://oplaty.ms.gov.pl/ (znaki kupione online należy wydrukować i dołączyć do wniosku);
tradycyjny przelew na rachunek bankowy sądu (konto dochodów sądu), z podaniem w tytule przelewu numeru księgi wieczystej i informacji, że opłata dotyczy wykreślenia hipoteki;
wpłata gotówkowa w kasie sądu.
Złożenie wniosku z załącznikami w sądzie
Wniosek o wykreślenie hipoteki należy złożyć w sądzie rejonowym, który prowadzi księgę wieczystą nieruchomości. Można go złożyć osobiście lub wysłać pocztą.
Trzeba pamiętać o dołączeniu do wniosku:
zgody wierzyciela (banku) na wykreślenie hipoteki , wraz z dowodem na to, że osoba podpisana pod zgodą ma prawo reprezentować wierzyciela (bank);
, wraz z dowodem na to, że osoba podpisana pod zgodą ma prawo reprezentować wierzyciela (bank); potwierdzenia uiszczenia opłaty 100 zł.
Brak zgody na wykreślenie hipoteki
Sytuacja się komplikuje, gdy nie można uzyskać zgody wierzyciela na wykreślenie hipoteki. Trzeba wtedy niestety przejść przez znacznie dłuższą ścieżkę sądową – złożyć pozew do sądu o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. W sądzie należy wtedy udowodnić, że dług, który zabezpieczała hipoteka, już nie istnieje. Prawomocne orzeczenie sądu zastępuje wtedy zgodę wierzyciela na wykreślenie hipoteki.
Wypełnienie wniosku o wykreślenie hipoteki
Niezbędne jest wypełnienie formularza wniosku o wykreślenie hipoteki. Formularz KW-WPIS można pobrać ze strony Ministerstwa Sprawiedliwości. Jak wypełnić poszczególne rubryki formularza?
Na stronie nr 1 należy uzupełnić pola:
nr 1 – wpisując nazwę sądu rejonowego, który prowadzi dla nieruchomości księgę wieczystą;
nr 2 – wpisując wydział sądu prowadzący księgę wieczystą;
nr 3 – wpisując numer księgi wieczystej.
Na stronie nr 2 należy:
zaznaczyć “X” przy polu “wpis prawa, ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością, roszczenia lub hipoteki”;
uzupełnić pole nr 7 wpisując w nim wniosek o wykreślenie hipoteki , z podaniem rodzaju hipoteki (umowna lub kaucyjna), kwoty hipoteki i nazwę wierzyciela (banku), na rzecz którego hipoteka była wpisana;
, z podaniem rodzaju hipoteki (umowna lub kaucyjna), kwoty hipoteki i nazwę wierzyciela (banku), na rzecz którego hipoteka była wpisana; przekreślić pozostałe pola.
Na stronie nr 3 należy:
w polu “dane wnioskodawcy/uczestnika postępowania – przekreślić wyrazy “uczestnika postępowania”;
w rubrykach 9-17 podać dane wnioskodawcy (właściciela); jeśli właścicielem jest osoba fizyczna, przekreślić pytania o nr REGON i KRS (10 i 11), a w polu 12 przekreślić wyrazy “nazwa lub firma”;
w polu “miejsce zamieszkania/siedziba” przekreślić jedno z tych dwóch sformułowań – w zależności od tego, czy wnioskodawcą jest osoba fizyczna, czy prawna;
pola 26-32 (adres do doręczeń) wypełnić tylko wtedy, gdy adres do doręczeń jest inny niż miejsce zamieszkania lub siedziba podana wcześniej; w razie niewypełniania – przekreślić pola;
jeśli nieruchomość ma więcej niż jednego właściciela, to w kolejnych polach (33 do 56) podać jego dane, analogicznie, jak zrobiono to wcześniej; jeśli nieruchomość ma tylko jednego właściciela, to w tych polach podajemy dane uczestnika postępowania, którym jest wierzyciel hipoteczny (np. bank). Należy pamiętać, aby w polu “dane wnioskodawcy/uczestnika postępowania – przekreślić wtedy wyraz “wnioskodawcy”.
Na stronie nr 4 należy:
Wzory formularzy i wniosków – Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie
Wzory formularzy i wniosków
Informacja
Wniosek o wykreślenie roszczenia można wysłać pocztą tradycyjną lub złożyć osobiście w siedzibie Sądu w poniedziałki w godz. 8:30-17:30, od wtorku do piątku w godz. 8.30-15.30.
W przypadku skorzystania z drogi pocztowej należy dokonać opłaty w wysokości 250 zł na konto Sądu i dołączyć potwierdzenie przelewu do wniosku.
Konto bankowe Sądu
NBP nr: 95 10 10 10 100 403 412 231 00 00 00
w tytule przelewu należy umieścić:
Wydział Ksiąg Wieczystych – Informacje – Sąd Rejonowy w Lęborku
Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką prywatności. Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.
Zamknij informację o cookies
Jak wykreślić hipotekę z księgi wieczystej? Wypełnienie wniosku krok po kroku
Jak wykreślić hipotekę z księgi wieczystej? Wypełnienie wniosku krok po kroku
Krzysztof Szymański 10.01.2022 | 16 min. czytania Ocena artykułu: 5.5 / 93 głosy / 93 głosy
Wniosek o wykreślenie hipoteki to dokument, z którym zetknie się każdy, kto spłaca kredyt hipoteczny. To sposób na pozbycie się obciążenia, jakim jest hipoteka na nieruchomości. Złożenie wniosku nie jest szczególnie skomplikowane, jednak jeśli nigdy wcześniej tego nie robiłeś, może być dla Ciebie pewnym wyzwaniem. Sprawdź więc, jak krok po kroku złożyć poprawny wniosek o zmiany w księdze wieczystej zanim wyślesz go do sądu!
Hipoteka to pojęcie, którego znaczenie powinien rozumieć każdy, kto ubiega się o kredyt hipoteczny. Jest to forma zabezpieczenia zobowiązania na wypadek, gdyby kredytobiorca przestał wywiązywać się z obowiązku spłaty kredytu. Upoważania ona bank do dochodzenia zwrotu pożyczonych środków z nieruchomości przed innymi wierzycielami.
W praktyce oznacza ona więc, że jeśli nie będziesz spłacał kredytu hipotecznego, bank będzie miał prawo domagać się w sądzie zlicytowania Twojej nieruchomości w celu odzyskania pożyczonych Ci środków. Hipoteki nie stosuje się przy kredytach gotówkowych.
Warto wiedzieć… Dokładna definicja hipoteki znajduje się w ustawie o księgach wieczystych i hipotece z dnia 6 lipca 1982 roku. Ustawa ta oraz Kodeks Cywilny określają również sposób wpisywania oraz wykreślenia hipoteki, a także prawa wynikające z posiadania wpisu hipotecznego na nieruchomości.
Hipoteka wpisywana jest w księdze wieczystej nieruchomości. W przypadku kredytów wpis ten dokonywany jest za pomocą oświadczenia w akcie notarialnym. Dokonanie wpisu hipotecznego nie oznacza jednak, że Twój dom lub mieszkanie będą obciążone nim bez końca. Istnieje szereg sytuacji, w których można wpis ten wykreślić.
Poznaj jeden z rodzajów hipoteki: Co to jest hipoteka umowna?
Jak sprawdzić hipotekę w księdze wieczystej?
Jeśli planujesz kupić nieruchomość na rynku wtórnym lub zastanawiasz się nad stanem prawnym Twojej nieruchomości, sprawdzenie hipoteki powinno być jedną z istotniejszych kwestii. Jak sprawdzić hipotekę? W tym celu musisz uzyskać dostęp do księgi wieczystej nieruchomości.
Wystarczy, że podasz pełen numer księgi, który składa się z czteroznakowego kodu wydziału ksiąg wieczystych sądu rejonowego, numeru repozytorium oraz cyfry kontrolnej. Pozyskanie wglądu do ksiąg wieczystych jest darmowe oraz nie wymaga podawania żadnych danych osobowych.
Jak sprawdzić hipotekę przez internet? Przeglądanie ksiąg wieczystych jest możliwe w formie elektronicznej. Możesz to zrobić pod adresem www.ekw.ms.gov.pl. Zawarte na stronie dane da się również wydrukować, jednak wydruk taki nie jest równoważny z dokumentem wydanym przez sąd.
Jak sprawdzić hipotekę w księdze wieczystej, w której jest także wiele innych informacji? Dane dotyczące wpisów hipotecznych znajdują się w IV dziale księgi. Prawa wpisane w tym miejscu uznaje się za aktualnie obowiązujące. Jeśli natomiast widnieją one jako wykreślone, nie są już wiążące.
Wykreślenie hipoteki – kiedy jest możliwe?
Wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej musi mieć odpowiednie uzasadnienie prawne. Następuje najczęściej w kilku konkretnych sytuacjach.
Wykreślenie hipoteki po spłacie kredytu hipotecznego
W momencie spłaty kredytu hipotecznego bank, czyli wierzyciel hipoteczny, traci podstawę do zabezpieczenia należności, ponieważ ta w momencie spłaty zadłużenia przestaje bowiem istnieć. Sam proces wykreślenia hipoteki leży jednak w interesie właściciela nieruchomości.
Powinieneś więc zadbać o to, aby w księdze wieczystej przestawiony był aktualny stan prawny, szczególnie gdy planujesz w niedługim czasie po uregulowaniu zobowiązania, sprzedać nieruchomość. Nie warto w takiej sytuacji zbyt długo odkładać związanych z tym formalności. Często sama procedura rozciąga się w czasie.
Poznaj inne sposoby zabezpieczenia kredytu: co może być zabezpieczeniem kredytu hipotecznego?
Zgoda banku a wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej
Zgodnie z prawem, bank jako wierzyciel, powinien współpracować z właścicielem nieruchomości przy aktualizowaniu stanu prawnego w księdze wieczystej. Zgoda banku na wykreślenie hipoteki wyrażona jest w postaci tak zwanego kwitu mazalnego. Kwit ten zawiera informację od wierzyciela, potwierdzającą spłacenie długu zabezpieczonego hipoteką oraz wyraża brak przeszkód do wykreślenia wpisu na rzecz banku.
Jak wygląda zgoda wierzyciela na wykreślenie hipoteki? Wzór najczęściej widnieje na stronie internetowej banku. Dokument ten nie musi być poświadczony notarialnie i zwykle ma postać oświadczenia podpisanego przez pracownika banku. Aby go otrzymać, powinieneś złożyć do kredytodawcy odpowiedni wniosek, który będzie zawierał:
numer umowy kredytowej,
numer księgi wieczystej,
argumenty uzasadniające wydanie zgody,
adres, na który ma zostać wysłany kwit mazalny.
Gdy już otrzymasz dokument od banku, sprawdź, czy zawiera on wszystkie potrzebne informacje. Co powinien zawierać kwit mazalny?
imię oraz nazwisko kredytobiorcy;
adres oraz numer księgi wieczystej nieruchomości;
datę podpisania umowy kredytowej;
rodzaj wpisanej hipoteki;
potwierdzenie całkowitej spłaty zobowiązania;
zgodę na wykreślenie zobowiązania.
Czy wystawienie kwitu mazalnego jest darmowe? Zależy to od konkretnej instytucji. Niektóre banki pobierają za tę usługę opłaty, a inne wydają dokument bez konieczności ponoszenia dodatkowych kosztów.
Refinansowanie kredytu hipotecznego
Jeśli zdecydujesz się na refinansowanie kredytu hipotecznego w innym banku, będziesz musiał wykreślić aktualnego wierzyciela z księgi wieczystej, a na to miejsce dokonać wpisu hipoteki dla nowego banku.
Jak to wygląda w praktyce? Dokładna procedura zależy od danej instytucji finansowej jednak najczęściej dzieje się to w sposób naturalny. Refinansowanie sprawia, że nowy bank spłaca zobowiązanie wobec banku, który pierwszy finansował zakup. Wniosek o zmianę informacji w dziale IV księgi wieczystej składa się już na podstawie samego potwierdzenia transakcji.
Sprzedaż nieruchomości obciążonej kredytem hipotecznym
Jeśli zdecydujesz się na sprzedaż nieruchomości z kredytem, a z pozyskanych środków spłacisz swoje zobowiązanie, wpis hipoteczny również powinien zostać wykreślony. Pamiętaj jednak o tym, aby przed podpisaniem umowy, pobrać promesę bankową na wykreślenie hipoteki. W dokumencie tym znajdzie się informacja na temat całkowitej kwoty zadłużenie, a także numer konta bankowego, na które trzeba dokonać wpłaty. Jeżeli nabywca Twojej nieruchomości finansuje jej zakup z kredytu, to bank, który udzielił mu zobowiązania, przeleje środki na konto Twojego kredytodawcy, a do księgi zostanie dodany nowy wpis, wskazujący jako wierzyciela bank, który udzielił kredytu kupującemu.
Kto płaci za wykreślnie hipoteki? Opłatę zawsze uiszcza wnioskujący, czyli najczęściej właściciel sprzedawanej nieruchomości. Aktualnie wynosi ona około 100 zł. Po dokonanej transakcji wystarczy wystąpić do sądu z wnioskiem o wykreślenie hipoteki i dołączyć do formularza potrzebne dokumenty w tym oświadczenie banku o spłacie należności.
Kto może wnioskować o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej?
Kto składa wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej? Wniosek o wykreślenie z księgi wieczystej najczęściej składa właściciel nieruchomości, chociaż zgodnie z prawem taką możliwość ma również wierzyciel hipoteczny. Najczęściej jednak w tej sprawie bank tylko współpracuje z kredytobiorcą i nie możesz oczekiwać od niego, że dokona jakichkolwiek formalności za Ciebie.
Jak się zabrać na kompletowanie dokumentacji? Przede wszystkim musisz pobrać i wypełnić formularz, który nazywa się KW-WPIS. Następnie zebrać potwierdzenie z banku mówiące o uregulowaniu zobowiązania i zgodzie na wykreślenie hipoteki, a także dowód uiszczenia opłaty sądowej.
Jak złożyć wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej?
Wiesz już, kto składa wniosek o wykreślenie hipoteki. Jak jednak wniosek o wykreślenie hipoteki powinien wyglądać? Pismo takie opiera się o dokładnie określony wzór o nazwie KW-WPIS, który pobierzesz w budynku sądu lub za pośrednictwem strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości.
Jego poprawne wypełnienie jest niezbędne, aby sąd rozpatrzył Twój wniosek o wykreślenie hipoteki. Wzór ten składa się z czterech stron. Jakie informacje powinny znaleźć się na kolejnych stronach?
Strona pierwsza wniosku o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej
pole numer 1 – nazwa sądu rejonowego prowadzącego księgę wieczystą Twojej nieruchomości;
pole numer 2 – wydział sądu, który prowadzi księgę wieczystą Twojej nieruchomości;
pole numer 3 – numer księgi wieczystej Twojej nieruchomości
Strona druga wniosku o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej
dwa pierwsze pola – ewentualne dodatkowe żądania (jeśli brak – przekreślasz puste pole);
zaznacz znakiem “X” pole “Wpis prawa, ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością, roszczenia lub hipoteka”
pole numer 7 – słownie opisz, o co wnioskujesz; wskaż numer księgi wieczystej, rodzaj hipoteki, jej wysokość oraz nazwę i siedzibę banku, w którym zaciągnąłeś kredyt.
Strona trzecia wniosku o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej
w polu o nazwie “dane wnioskodawcy/uczestnika postępowania” przekreśl wyrazy “uczestnika postępowania”,;
następnych polach uzupełnij kolejno:
pola od 9 do 17 → PESEL, nazwisko, imiona, imiona rodziców;
pola od 18 do 25 → kraj, miejscowość, ulica, numer domu, kod pocztowy, właściwa poczta;
pola od 26 do 32 → dane związane z adresem korespondencyjnym;
pola od 33 do 56 → dotyczą, jeśli nieruchomość ma więcej niż jednego właściciela.
Strona czwarta wniosku o wykreślenie hipoteki z ksiąg wieczystych
pola od 57 do 80 są kontynuacją danych związanych ze współwłaścicielem;
pola od 81 do 83 → wykaz załączników dołączanych do wniosku (dotyczy załączników KW-WU wnioskodawca/uczestnik postępowania, KW-PP pełnomocnik/przedstawiciel ustawowy i KW-ZAD żądanie wpisu w księdze wieczystej);
pole 84 → numer kwitu mazalnego otrzymanego z banku;
pole 85 → wysokość uiszczonej opłaty sądowej;
pola 86 dotyczą dodatkowych załączników (jeśli ich nie ma – przekreśl puste pola);
na koniec powinieneś wpisać datę wypełnienia wniosku oraz czytelnie się podpisać.
Wniosek o wykreślenie hipoteki – współwłaściciel Jeśli nieruchomość ma kilku właścicieli, każdy z nich musi podpisać wniosek o wykreślenie hipoteki. Małżeństwo również nie może być reprezentowane tylko przez jednego współmałżonka. Brak podpisu któregokolwiek z nich jest wystarczającą przesłanką dla sądu, aby oddalić
wniosek.
Gdzie złożyc wniosek o wykreślenie z hipoteki?
Poprawnie wypełniony wniosek o wykreślenie hipoteki powinieneś złożyć do właściwego dla Ciebie sądu rejonowego. Właściwego, czyli przypisanemu do Twojego miejsca zamieszkania. Pamiętaj, aby do sądu dostarczyć podwójny komplet dokumentów. Jeden zostanie bowiem w dokumentach organu sprawiedliwości, a na drugim otrzymasz potwierdzenie złożenia wniosku.
Jak wypełnić wniosek o wykreślenie hipoteki elektronicznie? Na ten moment nie ma procedury, która umożliwiałaby wykreślenie hipoteki online. Wypełniony formularz wraz z dokumentami możesz złożyć osobiście lub pocztą.
Jakie dokumenty są niezbędne przy wnioskowaniu o wykreślenie hipoteki?
Jakie dokumenty powinieneś dostarczyć, kiedy wnioskujesz o wkreślenie hipoteki? Jak już wspomniałam, musisz przede wszystkim pobrać, poprawnie wypełnić oraz dostarczyć w dwóch egzemplarzach wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. Wśród dodatkowych wymaganych dokumentów znajdują się również:
potwierdzenie dokonania opłaty sądowej,
kwit mazalny z banku,
ewentualnie zaświadczenie o prawie do reprezentowania banku pracownika, który podpisał list mazalny.
Wszystkie dokumenty po skompletowaniu najlepiej dostarczyć w teczce, kopercie lub koszulce foliowej. Skąd pobrać wniosek o wykreślenie hipoteki? Możesz osobiście udać się do sądu i skorzystać z wydrukowanych formularzy lub też samodzielnie pobrać je ze strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości, lub witryny właściwego sądu rejonowego. Jeśli nie wiesz jak wypełnić wniosek o wpis w księdze wieczystej lub wykreślenie hipoteki, sprawdź w internecie jak wygląda wzór wypełnionego formularza.
Wniosek o wykreślenie hipoteki – małżeństwo Czy wiesz, że w przypadku nieruchomości, która poprzez wspólnotę majątkową stanowi własność małżeństwa, wymaga się złożenia wspólnego wniosku o wykreślenie hipoteki? Wzór dokumentu jest taki sam, z tą różnicą, że powinien zostać podpisany przez dwie osoby.
Ile kosztuje wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej nieruchomości?
Jeśli zamierzasz złożyć wniosek, na pewno interesuje Cię, ile kosztuje wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. Opłata sądowa wynosi 100 zł za jeden wpis. Jeśli wnioskujesz o wykreślenie dwóch hipotek, opłata będzie więc dwa razy wyższa.
Jak możesz opłacić wykreślenie hipoteki? Opłata może być przekazana do sądu na trzy sposoby.
1. Klasyczny przelew bankowy
Na stronie internetowej właściwego sądu rejonowego znajdziesz numer bankowy, na który należy przelać opłatę sądową. W tytule wykonanej transakcji powinien znaleźć się numer księgi wieczystej oraz dopisek, że opłata dotyczy wykreślenia hipoteki.
2. Opłacenie kosztów sądowych w kasie
Należność za wykreślenie hipoteki możesz uregulować również w kasie właściwego sądu rejonowego. Najlepiej, jeśli zachowasz otrzymane w niej potwierdzenie transakcji. Przed udaniem się do sądu, sprawdź jednak w jakich godzinach czynna jest kasa. Najczęściej opłaty pobierane są tylko przez określony czas.
3. Elektroniczne znaczki opłaty sądowej
Trzecia forma płatności polega na zakupie elektronicznych znaczków opłaty sądowej. Możesz zrobić to w kasie sądu, ale również za pomocą stron internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości. Zakupione oznaczenia trzeba wydrukować, a następnie dołączyć do wniosku.
Jak długo trwa wykreślenie hipoteki?
Mało skomplikowana procedura oraz niewielka ilość potrzebnych dokumentów sprawiają, że nie powinieneś mieć problemu, aby poradzić sobie z wykreśleniem hipoteki z księgi wieczystej.
Ile trwa taki proces? Wypełnienie formularza nie zajmie wiele czasu. Znacznie dłużej może jednak trwać oczekiwanie na wydanie odpowiednich dokumentów. Samo przygotowanie kwitu mazalnego przez bank najczęściej trwa od kilku do nawet kilkunastu dni roboczych, co przedłuża wykreślenie hipoteki.
Jak długo trwa natomiast oczekiwanie na rozpatrzenie wniosku sądowego? W tym przypadku czekać można od kilku tygodni do nawet kilku miesięcy. W zależności od obłożenia danego sądu. Lepiej więc nie zwlekać z rozpoczęciem całej procedury.
Wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej nieruchomości – co jeszcze warto wiedzieć?
Chociaż wiesz już kto składa wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej, ile trwa cały proces oraz jaki jest jego koszt, istnieją jeszcze inne zagadnienia, o których warto wiedzieć i do których warto się przygotować.
Taką sytuacją może być np. odmowa banku na wydanie kwitu mazalnego. Jest to bardzo rzadki przypadek, ale może się zdarzyć w sytuacji, gdy zbyt wcześnie złożysz wniosek o wydanie kwitu mazalnego. Zanim więc przedstawisz wniosek w banku, upewnij się, że ostatnia rata kredytowa została nie tylko zapłacona, ale też zaksięgowana na koncie kredytodawcy.
Drugą sytuacją są natomiast niejasności co do spłaty pomniejszych składników długu. Mogą one dotyczyć ubezpieczenia kredytu hipotecznego lub prowizji. Niektórzy klienci nie uznają ich za zasadne, podczas gdy bank wymaga ich opłacania przed wydaniem zgody na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. W takim momencie odpowiedzi powinna przynieść umowa kredytowa, która dokładnie określa obowiązki stron.
Wykreślenie hipoteki bez zgody wierzyciela nie jest możliwe, dlatego, jeśli bank z jakiegoś powodu nie chce wydać kwitu mazalnego, a Ty uważasz, że kwit taki Ci się należy, konieczne będzie niestety wejście na drogę sądową. Takie sytuacje są jednak niezwykle rzadkie. Zwykle dotyczą umów, w której stroną nie jest bank, a podmiot prywatny. Jeżeli jednak do tego dojdzie, właściciel nieruchomości musi udowodnić, że dług, którym zabezpieczona była hipoteka, został już w całości uregulowany. Prawomocny wyrok sądowy rozstrzygnięty na korzyść właściciela skutecznie zastępuje zgodę kredytodawcy.
Wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej – wzór 2022
Po spłaceniu kredytu hipotecznego można dokonać wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. Jednak aby do tego doszło, konieczne jest dopełnienie kilku formalności. Jak zadbać o to, aby hipoteka została wykreślona? Wyjaśnienie znajduje się w tym poradniku.
Jak sprawdzić hipotekę?
Obciążenie hipoteczne można sprawdzić w księdze wieczystej, pobranej ze strony Ministerstwa Sprawiedliwości. Informacje na jego temat znajdują się w IV dziale księgi.
Kiedy można złożyć wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej?
Wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej można złożyć m.in. po spłacie kredytu hipotecznego. Wnioskujący otrzyma wówczas od banku tzw. kwit mazalny, który potwierdza, że zabezpieczony hipoteką dług został spłacony.
Gdzie złożyć wniosek o wykreślenie hipoteki?
Wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej wraz z potrzebnymi dokumentami należy złożyć w sądzie rejonowym, który prowadzi księgę wieczystą nieruchomości.
Jak złożyć wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej?
Obecnie wniosek w tej sprawie można złożyć na 2 sposoby:
osobiście w sądzie rejonowym;
w sądzie rejonowym; listownie, wysyłając wniosek i inne wymagane dokumenty na adres sądu.
Ile kosztuje wykreślenie hipoteki?
Opłata za wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej wynosi 100 złotych.
Zapłaty za wykreślenie hipoteki można dokonać:
gotówką w kasie sądu , w którym wnioskujący składa dokumenty;
, w którym wnioskujący składa dokumenty; przelewem na konto bankowe sądu – wówczas należy podać w tytule przelewu numer księgi wieczystej i dopisać, że sprawa dotyczy wykreślenia hipoteki;
– wówczas należy podać w tytule przelewu numer księgi wieczystej i dopisać, że sprawa dotyczy wykreślenia hipoteki; za pomocą elektronicznych znaków opłaty sądowej – można je kupić w kasie sądu lub na stronie https://oplaty.ms.gov.pl/.
Uwaga! Znaki opłaty sądowej kupione online należy wydrukować i dołączyć do wniosku.
Wniosek o wykreślenie hipoteki
Kto może złożyć wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej?
Wniosek w tej sprawie musi zostać złożony przez właściciela nieruchomości. Bank nie ma obowiązku samodzielnie składać wniosku do sądu w tej sprawie – musi jednak wydać dokument potwierdzający spłatę kredytu, który był zabezpieczony hipoteką.
Oto lista dokumentów, które należy dostarczyć do sądu, aby starać się o wykreślenie hipoteki:
wniosek o wykreślenie hipoteki;
kwit mazalny, czyli zgoda wierzyciela (banku lub innego wierzyciela hipotecznego) na wykreślenie hipoteki;
potwierdzenie, że pracownik banku podpisany pod zgodą ma prawo reprezentować bank;
potwierdzenie uiszczenia opłaty.
W kwicie mazalnym wystawianym przez bank powinny znaleźć się następujące informacje:
dane kredytobiorcy;
numer umowy kredytu hipotecznego;
numer księgi wieczystej;
zgoda na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej;
potwierdzenie spłaty kredytu hipotecznego.
Jak złożyć wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej?
Pierwszym krokiem jest przygotowanie odpowiednich dokumentów i poprawne wypełnienie wniosku. Następnie wnioskujący musi złożyć dokumenty w sądzie rejonowym – osobiście bądź listownie. Sąd zajmie się weryfikacją wniosku o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. Po wykreśleniu hipoteki z księgi wieczystej wnioskujący otrzyma na swój adres potwierdzenie jego dokonania.
Jak długo czeka się na wykreślenie hipoteki?
Niestety, nie wyznaczono jednoznacznego terminu na rozpatrzenie wniosku w tej sprawie. Analizowanie złożonych dokumentów może potrwać nawet do kilku miesięcy.
Jeżeli bank odmówi wnioskującemu wydania zgody na wykreślenie hipoteki, konieczne będzie wejście na drogę sądową. W tej sytuacji należy złożyć pozew o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. Wnioskujący musi udowodnić w sądzie, że cały kredyt został spłacony, refinansowano go w innym banku lub sprzedano nieruchomość obciążoną hipoteką. Zgoda wierzyciela może być zastąpiona przez prawomocne orzeczenie sądu.
Sprawdź: Odpis, wyciąg, zaświadczenie z księgi wieczystej
Gdzie złożyć wniosek, druk (dokumenty) dot. sprawy – wykreślenie hipoteki w Twojej miejscowości? Lista miejscowości
키워드에 대한 정보 wniosek o wykreślenie z księgi wieczystej
다음은 Bing에서 wniosek o wykreślenie z księgi wieczystej 주제에 대한 검색 결과입니다. 필요한 경우 더 읽을 수 있습니다.
이 기사는 인터넷의 다양한 출처에서 편집되었습니다. 이 기사가 유용했기를 바랍니다. 이 기사가 유용하다고 생각되면 공유하십시오. 매우 감사합니다!
사람들이 주제에 대해 자주 검색하는 키워드 Nie trać pieniędzy przy wykreślaniu hipoteki, czyli kto może złożyć wniosek o wpis w kw
- prawo
- księgi wieczyste
- księga wieczysta
- hipoteka
- sąd
- prawnik
- postępowanie wieczystoksięgowe
- edukacja
Nie #trać #pieniędzy #przy #wykreślaniu #hipoteki, #czyli #kto #może #złożyć #wniosek #o #wpis #w #kw
YouTube에서 wniosek o wykreślenie z księgi wieczystej 주제의 다른 동영상 보기
주제에 대한 기사를 시청해 주셔서 감사합니다 Nie trać pieniędzy przy wykreślaniu hipoteki, czyli kto może złożyć wniosek o wpis w kw | wniosek o wykreślenie z księgi wieczystej, 이 기사가 유용하다고 생각되면 공유하십시오, 매우 감사합니다.
